2025年度借名人房产购置代付协议书

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2025年度借名人房产购置代付协议书本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（借名人）：住址：________________联系电话：________________乙方（代付人）：住址：________________联系电话：________________鉴于甲方拟购置位于________________房产，因资金周转需要，现向乙方申请借款，乙方同意代为支付该房产购置款，双方经友好协商，达成如下协议：一、借款金额及用途1.甲方借款总额为人民币____元整（￥____元）。2.本借款仅用于甲方购置位于________________房产。二、借款期限及还款方式1.本借款期限为____年，自借款之日开始计算。2.甲方应于每____个月支付一次等额本金，每次还款金额为人民币____元整（￥____元）。3.甲方应于借款到期日一次性偿还剩余本金及利息。三、借款利率及利息计算1.本借款利率为年利率____%，按月计息。2.利息计算公式：利息=本金×月利率。四、代付款项及费用1.乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将借款总额支付至甲方指定的房产购置账户。（1）房产购置过程中产生的税费；（2）贷款利息；（3）因代付款项而产生的其他费用。五、违约责任1.甲方未按约定时间还款，每逾期一日，应向乙方支付逾期还款金额的____%作为违约金。2.甲方未按约定时间支付费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期费用金额的____%作为违约金。3.乙方未按约定时间支付代付款项，每逾期一日，应向甲方支付代付款项金额的____%作为违约金。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。甲方（借名人）签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（代付人）签字（或盖章）：________________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、担保机构、评估机构、律师事务所等，以及任何为履行本合同而提供相关服务的个人或单位。二、第三方介入的范围1.中介机构：负责协助甲乙双方进行房产购置的相关手续办理，包括但不限于房源信息提供、合同起草、交易撮合等。2.担保机构：为甲乙双方提供担保服务，确保合同的履行。4.律师事务所：提供法律咨询、合同审核等服务。三、第三方责任限额1.中介机构：中介机构对本合同履行的责任限于其提供的服务范围内，对因自身过错导致合同无法履行的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介服务费用的____倍。2.担保机构：担保机构在本合同项下的责任限于其担保范围内，对因自身过错导致担保失效的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过担保金额的____%。3.评估机构：评估机构对本合同履行的责任限于其评估结果的真实性，对因评估结果失实导致合同无法履行的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过评估费用的____倍。4.律师事务所：律师事务所对本合同履行的责任限于其提供法律服务的质量，对因法律服务不当导致合同无法履行的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过法律服务费用的____倍。四、第三方权利与义务1.中介机构：（1）负责提供真实、准确的房源信息；（2）协助甲乙双方签订合同；（3）协助办理房产过户手续；（4）遵守国家法律法规和行业规范。2.担保机构：（1）按照合同约定提供担保；（2）保证担保资金的及时到位；（3）在合同履行过程中，对甲乙双方进行监督；（4）遵守国家法律法规和行业规范。3.评估机构：（1）对房产进行真实、客观的评估；（2）提供评估报告；（4）遵守国家法律法规和行业规范。4.律师事务所：（1）提供法律咨询、合同审核等服务；（2）协助甲乙双方解决合同履行过程中的法律问题；（3）遵守国家法律法规和行业规范。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方在履行本合同过程中，应遵守甲乙双方约定的各项条款，不得损害甲乙双方的合法权益。2.第三方在履行本合同过程中，如因自身原因导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。3.第三方在履行本合同过程中，应与甲乙双方保持密切沟通，及时反馈相关信息。4.第三方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，不得从事任何违法活动。六、第三方变更与退出1.如第三方在履行本合同过程中，因自身原因无法继续履行职责，应提前____个工作日通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找替代第三方。2.如甲乙双方同意，第三方可以退出本合同，并应将相关事宜通知其他各方。3.第三方退出本合同后，其在本合同项下的权利义务由替代第三方或甲乙双方自行承担。七、本合同未尽事宜，由甲乙双方与第三方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产购置合同：详细列明房产的基本信息、购置价格、付款方式、交房日期等。2.借款合同：明确借款金额、利率、还款期限、还款方式等。3.中介服务协议：详细列明中介机构的服务内容、费用、服务期限等。4.担保合同：明确担保机构提供的担保金额、担保期限、担保范围等。5.评估报告：由评估机构出具，对房产的价值进行评估。6.法律意见书：由律师事务所出具，对合同的法律效力、风险提示等提供意见。9.房产产权证明：房产的产权证、土地使用权证等。10.银行账户信息：甲乙双方的银行账户信息，用于支付款项。11.其他相关文件：如购房合同、贷款合同、税费缴纳证明等。附件详细要求和说明：1.房产购置合同：要求合同内容完整、条款明确、双方签字盖章。2.借款合同：要求合同内容与借款金额、利率、还款期限等一致。3.中介服务协议：要求协议内容明确、双方签字盖章。4.担保合同：要求合同内容明确、担保金额与担保范围一致。5.评估报告：要求报告内容真实、客观、准确。6.法律意见书：要求意见书内容专业、全面、具有法律效力。9.房产产权证明：要求证明文件真实、有效。10.银行账户信息：要求账户信息准确、有效。11.其他相关文件：要求文件真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时支付借款本金或利息。（2）甲方未按时支付房产购置款。（3）乙方未按时支付代付款项。（4）第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准：（1）甲方未按时支付借款本金或利息，每逾期一日，应向乙方支付逾期还款金额的____%作为违约金。（2）甲方未按时支付房产购置款，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项的____%作为违约金。（3）乙方未按时支付代付款项，每逾期一日，应向甲方支付代付款项金额的____%作为违约金。（4）第三方未按约定履行职责，应根据其违约程度，由甲乙双方协商确定赔偿金额。违约责任示例说明：1.甲方未按时支付借