2025年度房地产项目土地储备合同管理细则

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地产项目土地储备合同管理细则本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（土地储备机构）：名称：________________________住所：________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________乙方（房地产开发企业）：名称：________________________住所：________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________鉴于甲方负责土地储备工作，乙方有意参与房地产开发项目，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：一、土地储备范围及面积1.土地储备范围：________________________2.土地储备面积：________________________平方米二、土地储备费用及支付方式1.土地储备费用总额：人民币________________________元整。2.土地储备费用支付方式：（1）支付比例：________________________%（2）支付时间：________________________（3）支付方式：________________________三、土地储备期限1.土地储备期限：自本合同签订之日起________________________年。2.土地储备期限届满，甲方应将土地交付乙方使用。四、土地储备条件1.土地储备应符合国家及地方有关土地储备的法律法规和政策要求。2.土地储备应符合土地利用总体规划和城市总体规划。3.土地储备应符合环境保护、安全生产等要求。五、土地储备变更及终止1.任何一方因不可抗力导致合同无法履行时，应立即通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。2.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行时，应承担相应的法律责任。3.经双方协商一致，本合同可以变更或终止。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。甲方（土地储备机构）签字盖章：________________________日期：____________________乙方（房地产开发企业）签字盖章：________________________日期：____________________第二部分：附件附件一：土地利用总体规划和城市总体规划________________________附件二：环境保护、安全生产等相关文件________________________附件三：其他相关文件________________________第三部分：补充协议补充协议一：________________________补充协议二：________________________补充协议三：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与土地储备、开发、管理等相关活动的单位或个人，包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、监理单位、施工单位等。二、第三方介入的必要性1.甲方或乙方在土地储备、开发、管理过程中，如需引入第三方提供专业服务或协助，应在本合同中明确第三方介入的具体事项、范围及责任。三、第三方介入的审批程序1.甲方或乙方拟引入第三方时，应提前向对方通报，并取得对方的书面同意。2.第三方介入的具体事项、范围及责任应在合同中明确约定。四、第三方责任限额1.第三方在本合同项下承担的责任，其责任限额由甲乙双方协商确定，并在合同中明确约定。（1）因第三方原因导致土地储备、开发、管理过程中出现的问题，第三方应承担相应的责任；（2）第三方提供的服务或协助不符合合同约定的，第三方应承担相应的责任；（3）第三方违反法律法规、政策要求，导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方在土地储备、开发、管理过程中，应遵守本合同约定，并与其他各方保持良好沟通。2.第三方与其他各方的划分如下：（1）甲方与乙方：双方为土地储备、开发、管理的主体，共同承担相关责任；（2）甲方与第三方：甲方作为土地储备机构，负责协调第三方工作，并对第三方的工作进行监督；（3）乙方与第三方：乙方作为房地产开发企业，负责协调第三方工作，并对第三方的工作进行监督；（4）第三方与其他第三方：第三方之间应保持独立，各自承担相应的责任。六、第三方权利义务1.第三方权利：（1）按照合同约定，享受相应的报酬；（2）在合同约定的范围内，行使相关权利。2.第三方义务：（1）按照合同约定，履行相关义务；（2）遵守国家法律法规、政策要求；（3）保守商业秘密，不得泄露甲方、乙方及项目相关的商业信息；（4）按照合同约定，承担相应的责任。七、第三方变更及退出1.第三方如需变更或退出本合同，应提前向甲乙双方通报，并取得双方的书面同意。2.第三方变更或退出后，原合同约定的权利义务由变更后的第三方或退出后的第三方替代履行。八、争议解决1.第三方与其他各方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。2.第三方介入后的合同变更，应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地储备规划文件详细要求：包括土地利用总体规划和城市总体规划，以及土地储备专项规划等文件。附件说明：用于证明土地储备的合法性和规划性。2.土地储备项目立项文件详细要求：包括项目立项批复、项目可行性研究报告等文件。附件说明：用于证明土地储备项目的合法性和可行性。3.土地储备资金拨付凭证详细要求：包括银行转账凭证、资金拨付通知等文件。附件说明：用于证明土地储备资金的到位情况。4.土地储备合同详细要求：包括本合同及所有补充协议。附件说明：用于证明双方签订的合同文件。5.第三方资质证明文件详细要求：包括第三方营业执照、资质证书等文件。附件说明：用于证明第三方具备相应的资质和能力。6.土地储备项目进度报告详细要求：包括项目进度表、施工进度报告等文件。附件说明：用于证明项目按照约定进度进行。7.土地储备项目验收报告详细要求：包括项目验收报告、验收意见等文件。附件说明：用于证明项目已按照约定完成。8.土地储备项目审计报告详细要求：包括审计报告、审计意见等文件。附件说明：用于证明项目资金使用合法合规。9.土地储备项目相关法律法规和政策文件详细要求：包括相关法律法规、政策文件等。附件说明：用于证明项目符合法律法规和政策要求。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按时支付土地储备费用。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为应支付金额的万分之五，自逾期之日起计算至实际支付之日止。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按时完成土地储备工作。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为每日应完成工作量的万分之五，自逾期之日起计算至实际完成之日止。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：未按时提供专业服务或协助。责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为每日应提供服务或协助工作量的万分之五，自逾期之日起计算至实际完成之日止。4.任何一方违反法律法规、政策要求，导致合同无法履行。责任认定：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿因违约行为给对方造成的损失。示例说明：假设甲方应于2025年3月1日支付土地储备费用人民币100万元，但甲方于3月10日才支付，逾