2025年度上海房屋买卖合同房屋质量及维修责任协议

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2025年度上海房屋买卖合同房屋质量及维修责任协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度上海房屋买卖合同房屋质量及维修责任协议甲方（卖方）：姓名：_______联系方式：_______乙方（买方）：姓名：_______联系方式：_______一、房屋基本情况1.房屋地址：上海市_______区_______路_______号_______室2.房屋面积：_______平方米3.房屋用途：_______（住宅、商业等）4.房屋产权证号：_______5.房屋建造年代：_______年6.房屋建筑结构：_______（砖混结构、框架结构等）二、房屋质量保证1.甲方保证房屋在交付乙方使用时，符合国家有关房屋质量和安全的标准。（1）主体结构存在安全隐患；（2）墙体、地面、天花板等存在严重裂缝；（3）门窗、管道、电线等设施存在严重损坏；（4）房屋内部装修存在严重质量问题。三、维修责任1.在房屋交付使用后，甲方应保证房屋在正常使用条件下，主体结构安全可靠，无重大安全隐患。2.乙方在使用过程中，如发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知之日起_______日内予以维修。3.甲方维修房屋时，应采取合理措施，尽量减少对乙方生活的影响。4.乙方在使用过程中，因自身不当使用或故意损坏等原因造成的房屋质量问题，由乙方自行负责维修。5.如因房屋质量问题导致乙方人身或财产损失，甲方应承担相应的法律责任。四、违约责任1.如甲方未能按照本协议约定履行房屋质量保证和维修责任，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。2.如乙方违反本协议约定，导致甲方财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本协议中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，因房屋买卖交易、房屋质量保证和维修责任而介入本协议的其他个人或单位，包括但不限于房地产中介机构、房屋质量检测机构、维修施工单位等。二、第三方介入的触发条件1.在房屋买卖交易过程中，如甲乙双方约定需第三方介入，则第三方介入的具体事宜应在本协议中明确约定。2.在房屋交付使用后，如甲乙双方因房屋质量问题发生争议，经协商一致，可邀请第三方介入进行鉴定、维修或调解。三、第三方责任限额1.第三方在介入本协议过程中，因其工作失误或故意行为导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.第三方的责任限额为本协议约定的房屋总价款的_______%，具体数额由甲乙双方在协议中约定。四、第三方责任划分1.第三方在介入本协议过程中，应遵守甲乙双方约定的事项，并对其工作结果负责。五、第三方权利和义务1.第三方有权要求甲乙双方提供相关资料，以便其进行工作。2.第三方应在本协议约定的时间内完成相关工作，并提交工作成果。3.第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。六、第三方介入程序1.第三方介入前，甲乙双方应共同确定第三方介入的事项、范围和方式。2.第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，并提供必要的协助。3.第三方完成工作后，甲乙双方应共同对第三方的工作成果进行验收。七、第三方费用承担1.第三方介入产生的费用，包括但不限于鉴定费、检测费、维修费等，由甲乙双方根据实际情况协商分担。2.如第三方介入导致甲乙双方权益受损，受损方有权要求责任方承担相应的费用。八、第三方变更和解除1.如甲乙双方一致同意，可更换第三方。2.如第三方无法履行其职责或违反本协议约定，甲乙双方有权解除与第三方的合作关系。九、第三方与其他各方的责任关系1.第三方与甲乙双方的责任关系由本协议约定，第三方不得与其他任何一方产生直接责任关系。2.第三方在介入本协议过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益。十、争议解决1.第三方介入过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的复印件，需清晰可辨，并加盖甲方公章。说明：用于证明甲方对房屋的合法所有权。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告，需包含房屋面积、结构等信息。说明：用于确认房屋的实际面积和结构。3.房屋质量检测报告要求：提供房屋质量检测报告，需包含房屋主体结构、装修质量等信息。说明：用于证明房屋在交付使用时的质量状况。4.房屋维修记录要求：提供房屋维修记录，需包含维修时间、维修内容、维修费用等信息。说明：用于证明房屋在交付使用后的维修情况。5.甲方维修承诺书要求：甲方应提供维修承诺书，承诺在房屋交付使用后，对房屋进行定期检查和维护。说明：用于明确甲方对房屋维修的责任和义务。6.乙方使用承诺书要求：乙方应提供使用承诺书，承诺在房屋使用过程中，遵守相关法律法规，合理使用房屋。说明：用于明确乙方对房屋使用的责任和义务。7.第三方介入协议要求：如需第三方介入，甲乙双方应签订第三方介入协议，明确第三方介入的事项、范围和方式。说明：用于规范第三方介入的行为，保障各方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定时间交付房屋：甲方应向乙方支付_______元违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方提供的房屋存在重大质量问题：甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方未履行维修承诺：甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按约定支付房款：乙方应向甲方支付_______元违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方故意损坏房屋：乙方应承担维修责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未履行使用承诺：乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定完成工作：第三方应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第三方泄露甲乙双方商业秘密或个人隐私：第三方应承担相应的法律责任。示例说明：甲方在约定交付房屋的时间后