2025年度商业地产投资按揭融资协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商业地产投资按揭融资协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（投资者）：名称：____________________________住所：____________________________法定代表人：______________________联系电话：______________________乙方（金融机构）：名称：____________________________住所：____________________________法定代表人：______________________联系电话：______________________鉴于甲方有意向投资商业地产项目，乙方同意为甲方提供按揭融资服务，双方经友好协商，达成如下协议：一、融资项目及金额1.融资项目：____________________________2.融资金额：人民币（大写）：____________________________元整（小写）：____________________________元。二、融资期限及利率1.融资期限：自本合同签订之日起____年，具体期限为____年____月____日至____年____月____日。2.融资利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率为年利率_____%。三、还款方式及还款计划1.还款方式：等额本息还款法。2.还款计划：具体还款计划如下：（1）首期还款：人民币（大写）：____________________________元整（小写）：____________________________元，于____年____月____日还款。（2）此后每月还款：人民币（大写）：____________________________元整（小写）：____________________________元，于每月____日还款。四、担保方式1.甲方同意以其持有的商业地产项目作为抵押物，向乙方提供抵押担保。2.抵押物情况如下：（1）抵押物名称：____________________________（2）抵押物地址：____________________________（3）抵押物面积：____________________________平方米（4）抵押物评估价值：人民币（大写）：____________________________元整（小写）：____________________________元。五、其他约定1.甲方应在合同约定的期限内，按照还款计划按时还款。2.乙方在甲方按时还款的情况下，不得擅自提前收回贷款。3.甲方如未按时还款，乙方有权依法处理抵押物，甲方应承担由此产生的一切法律责任。4.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。六、违约责任1.甲方未按时还款的，应向乙方支付逾期利息，逾期利息按每日万分之五计算。2.乙方未按时发放贷款的，应向甲方支付违约金，违约金按逾期贷款金额的万分之五计算。七、争议解决双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。八、合同生效及终止1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同履行完毕或双方协商一致解除本合同后，本合同终止。甲方（投资者）：_______________________乙方（金融机构）：_______________________签订日期：____________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、评估、担保、法律咨询等服务的自然人、法人或其他组织。二、第三方介入的范围1.中介服务：第三方作为中介方，协助甲乙双方进行融资项目的洽谈、签约等事宜。2.评估服务：第三方作为评估机构，对抵押物进行评估，为甲乙双方提供评估报告。3.担保服务：第三方作为担保机构，为甲方提供担保，确保甲方按时还款。4.法律咨询服务：第三方作为法律顾问，为甲乙双方提供法律咨询，确保合同合法有效。三、第三方责任限额1.中介服务：第三方仅对中介服务的提供负责，对融资项目的实际履行不承担任何责任。中介服务费用由甲乙双方另行协商确定。2.评估服务：第三方对评估报告的真实性、准确性负责，但不对融资项目的实际履行承担任何责任。评估费用由甲方承担。3.担保服务：第三方对担保额度内甲方的还款义务承担连带责任，担保额度不得超过评估机构评估的抵押物价值。担保费用由甲方承担。4.法律咨询服务：第三方对提供的法律咨询意见负责，但不对融资项目的实际履行承担任何责任。法律咨询费用由甲乙双方另行协商确定。四、第三方责权利划分1.中介方：权利：协助甲乙双方进行融资项目的洽谈、签约等事宜。义务：按照甲乙双方的要求，提供中介服务，确保中介服务符合双方利益。责任：对中介服务的提供负责，对融资项目的实际履行不承担任何责任。2.评估机构：权利：对抵押物进行评估，出具评估报告。义务：保证评估报告的真实性、准确性。责任：对评估报告的真实性、准确性负责，但不对融资项目的实际履行承担任何责任。3.担保机构：权利：收取担保费用。义务：在担保额度内对甲方的还款义务承担连带责任。责任：对担保额度内甲方的还款义务承担连带责任，担保额度不得超过评估机构评估的抵押物价值。4.法律顾问：权利：收取法律咨询费用。义务：为甲乙双方提供法律咨询，确保合同合法有效。责任：对提供的法律咨询意见负责，但不对融资项目的实际履行承担任何责任。五、第三方介入程序1.中介服务：甲乙双方同意由第三方提供中介服务，中介服务费用由甲乙双方另行协商确定。2.评估服务：甲乙双方同意由第三方作为评估机构，对抵押物进行评估，评估费用由甲方承担。3.担保服务：甲乙双方同意由第三方作为担保机构，为甲方提供担保，担保费用由甲方承担。4.法律咨询服务：甲乙双方同意由第三方作为法律顾问，提供法律咨询，法律咨询费用由甲乙双方另行协商确定。六、第三方介入后的合同履行1.中介服务：第三方在中介服务过程中，应遵守甲乙双方的要求，确保中介服务符合双方利益。2.评估服务：第三方在评估过程中，应保证评估报告的真实性、准确性。3.担保服务：第三方在担保过程中，应在担保额度内对甲方的还款义务承担连带责任。4.法律咨询服务：第三方在提供法律咨询过程中，应确保合同合法有效。七、第三方介入后的争议解决1.中介服务：甲乙双方对中介服务有争议的，可协商解决；协商不成的，任何一方均可向中介服务所在地人民法院提起诉讼。2.评估服务：甲乙双方对评估报告有争议的，可协商解决；协商不成的，任何一方均可向评估机构所在地人民法院提起诉讼。3.担保服务：甲乙双方对担保服务有争议的，可协商解决；协商不成的，任何一方均可向担保机构所在地人民法院提起诉讼。4.法律咨询服务：甲乙双方对法律咨询意见有争议的，可协商解决；协商不成的，任何一方均可向法律顾问所在地人民法院提起诉讼。八、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：融资项目相关资料要求：包括但不限于项目可行性研究报告、项目规划许可证、土地使用权证、建筑设计图纸等。说明：附件一用于证明融资项目的合法性和可行性。2.附件二：抵押物评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应详细说明抵押物的价值、使用年限、市场行情等。说明：附件二用于确定抵押物的价值，作为贷款额度的重要依据。3.附件三：担保合同要求：担保合同应明确担保金额、担保期限、担保方式、违约责任等内容。说明：附件三用于明确担保机构的责任和义务。4.附件四：法律意见书要求：由具有资质的法律顾问出具，对合同条款的合法性、有效性进行审核。说明：附件四用于确保合同条款的合法性和有效性。5.附件五：还款计划表要求：详细列出还款期限、还款金额、还款方式等。说明：附件五用于明确还款计划，确保甲方按时还款。6.附件六：中介服务协议要求：中介服务协议应明确中介服务内容、服务费用、服务期限等。说明：附件六用于明确中介方的权利和义务。7.附件七：其他相关文件要求：根据实际情况，可能涉及的其他相关文件。说明：附件七用于补充合同内容，确保合同完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时还款。（2）乙方未按时发放贷款。（3）中介方未履行中介服务义务。（4）评估机构出具的评估报告存在虚假、误导性信息。（5）担保机构未履行担保义务。2.责任认定标准：（1）甲方未按时还款，应向乙方支付逾期利息，逾期利息按每日万分之五计算。（2）乙方未按时发放贷款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期贷款金额的万分之五计算。（3）中介方未履行中介服务义务，应退还中介服务费用。（4）评估机构出具的评估报告存在虚假、误导性信息，应承担相应的法律责任。（5）担保机构未履行担保义务，应承担相应的法律责任。3.示例说明：（1）示例一：甲方未按时还款，逾期10天，应向乙方支付逾期利息人民币1000元。（2）示例二：乙方未按时发放贷款，逾期5天，应向甲方支付违约金人民币500元。（3）示例三：中介方未履行中介服务义务，甲方有权要求退还中介服务费用人民币5000元。（4）示例四：评估机构出具的评估报告存在虚假信息，导致贷款金额超过抵押物价值，评估机构应承担相应的法律责任。（5）示例五：担保机构未履行担保义务，导致甲方无法按时还款，担保机构应承担相应的法律责任。甲方（投资者）：名称：____________________________住所：_____________________