2025年度物业设施设备维护保养补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度物业设施设备维护保养补充协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业管理方）：_______地址：__________________乙方（业主方）：_______地址：__________________鉴于甲方作为物业管理方，负责管理并维护乙方居住的物业，现就2025年度物业设施设备维护保养事宜，双方达成如下补充协议：第一条维护保养范围1.1甲方应负责对下列设施设备进行定期检查、维修、保养：（1）建筑物主体结构、屋面、墙面、地面等；（2）供水、供电、供气、供热等公共设施；（3）电梯、水泵、风机、消防设施等设备；（4）公共区域照明、卫生设施、绿化景观等；（5）其他由双方约定的设施设备。1.2乙方应配合甲方进行设施设备的检查、维修、保养工作。第二条维护保养责任2.1甲方负责维护保养范围内的设施设备的正常运行，确保乙方居住和使用安全。2.2甲方应制定设施设备的维护保养计划，并按照计划实施。2.3甲方应对维护保养工作实行质量监督，确保维护保养质量。2.4乙方对设施设备的使用不当或损坏，应承担相应的责任。第三条维护保养费用3.1甲方根据维护保养范围和实际工作量，合理确定维护保养费用。3.2乙方应按照甲方的要求，按时缴纳维护保养费用。3.3甲方应在维护保养费用中设立专项资金，用于设施设备的维修、更换等。第四条争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应友好协商解决。4.2协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本补充协议与本物业管理合同（或相关协议）不一致的，以本补充协议为准。5.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.3本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（物业管理方）：__________________乙方（业主方）：__________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本协议中所述的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于维修服务商、技术顾问、监理机构、评估机构等。1.2第三方介入的目的在于提高物业设施设备维护保养的质量、效率和安全性。第二条第三方介入范围（1）对物业设施设备的维护保养提供技术支持和服务；（2）对甲方的维护保养工作进行监督和评估；（3）对物业设施设备进行检测、维修和更换；（4）提供专业意见和解决方案。第三条第三方责任限额3.1第三方在执行本协议约定的职责时，若因自身原因导致设施设备损坏或造成损失，其责任限额如下：（1）直接经济损失不超过维修保养费用总额的____%；（2）间接经济损失不超过直接经济损失的____%；（3）乙方遭受的人身伤害或财产损失，由第三方根据相关法律规定承担相应的赔偿责任。3.2若第三方在执行本协议过程中因不可抗力或甲方提供的资料不真实、不准确等原因导致设施设备损坏或造成损失，其责任免除。第四条第三方责任划分（1）遵守国家相关法律法规和行业标准；（2）严格按照甲方提供的设施设备技术资料和操作规范进行作业；（3）确保作业过程中的人身安全和财产安全；（4）对作业过程中产生的垃圾和废弃物进行处理。（1）甲方负责提供必要的作业条件和安全保障；（2）乙方负责提供准确、完整的设施设备技术资料；（3）第三方负责按照本协议约定的范围和职责，提供优质、高效的维护保养服务。第五条第三方变更与解除5.1第三方在履行本协议过程中，若因自身原因无法继续履行职责，应提前____天向甲乙双方书面告知，并协商解除本协议。5.2若第三方因违反本协议约定或违反相关法律法规，甲乙双方有权解除本协议。第六条第三方费用6.1第三方介入本协议约定的职责时，产生的相关费用包括但不限于：（1）人工费用；（2）材料费用；（3）设备租赁费用；（4）其他必要费用。6.2第三方费用由甲方承担，并按照本协议约定的支付方式进行支付。第七条第三方保密义务7.1第三方在执行本协议过程中，应严格保守甲乙双方的商业秘密和技术秘密。7.2第三方未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方泄露本协议内容或相关信息。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生争议的，应友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条本协议的补充与修订9.1本协议未尽事宜，甲乙双方可根据实际情况进行补充和修订。9.2本协议的补充和修订与本协议具有同等法律效力。10.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维护保养计划及实施记录要求：详细列出年度维护保养计划，包括时间、项目、责任人、预算等，并记录实施过程中的关键数据和结果。说明：本附件用于监督和评估甲方的维护保养工作。2.设施设备技术资料要求：包括设备清单、操作手册、维护保养手册、维修记录等，确保乙方了解和使用设施设备。说明：本附件为乙方提供必要的技术支持。3.维护保养费用清单要求：详细列出各项维护保养费用的预算、实际支出及结算情况。说明：本附件用于甲乙双方核对和维护保养费用的支付。4.第三方资质证明文件要求：提供第三方介入机构的营业执照、资质证书、相关行业规定等证明文件。说明：本附件用于确认第三方介入机构的合法性和专业性。5.争议解决记录要求：记录甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议、协商过程及结果。6.保密协议要求：双方签订保密协议，确保商业秘密和技术秘密不被泄露。说明：本附件用于保护双方合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按计划进行维护保养，导致设施设备损坏。责任认定标准：根据设施设备的损坏程度和维修费用，甲方承担相应的赔偿责任。示例说明：若因甲方未按计划维护保养导致电梯损坏，维修费用为10万元，甲方应承担全部或部分维修费用。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按时缴纳维护保养费用。责任认定标准：根据逾期天数和未缴纳费用，乙方支付滞纳金。示例说明：若乙方逾期缴纳维护保养费用5000元，每日滞纳金为100元。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定完成维护保养工作，导致设施设备损坏。责任认定标准：根据设施设备的损坏程度和维修费用，第三方承担相应的赔偿责任。示例说明：若因第三方未按约定完成维护保养导致水泵损坏，维修费用为5万元，第三方应承担全部或部分维修费用。4.争议解决违约行为及责任认定：违约行为：未按约定进行争议解决。