房屋转让协议

房屋转让协议合同编号：__________转让方（甲方）：甲方基本信息：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________受让方（乙方）：乙方基本信息：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.转让方（甲方）1.1甲方基本信息甲方为房屋的合法所有者，拥有对该房屋进行转让的权利。甲方身份证号码为________________，联系地址为________________，联系电话为________________。1.2甲方的权利和义务甲方有权按照本协议的约定收取房屋转让款。甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒。甲方应协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供必要的文件和资料。甲方应在交付房屋时，保证房屋及附属设施的完好，并按照约定的交付条件进行交付。2.受让方（乙方）2.1乙方基本信息乙方为具有完全民事行为能力的自然人，愿意购买甲方所转让的房屋。乙方身份证号码为________________，联系地址为________________，联系电话为________________。2.2乙方的权利和义务乙方有权要求甲方按照本协议的约定交付房屋及相关文件和资料。乙方应按照本协议的约定支付房屋转让款。乙方应配合甲方办理房屋产权变更登记手续，提供必要的文件和资料。二、房屋基本情况3.房屋地址及相关信息3.1房屋具体位置该房屋位于________________（具体地址），地理位置优越，交通便利。3.2房屋面积及户型房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫。3.3房屋产权情况该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制转让的情况。甲方已取得该房屋的《房屋所有权证》，证号为________________。4.房屋附属设施及相关权益4.1附属设施清单房屋附属设施包括但不限于以下内容：家具：沙发、茶几、电视柜、餐桌、椅子、床、衣柜等。家电：电视、冰箱、洗衣机、空调、热水器等。其他：窗帘、灯具、厨具等。具体清单以双方实际确认的为准。4.2相关权益说明乙方受让该房屋后，享有与该房屋相关的一切权益，包括但不限于使用、收益、处分等权利。同时乙方应承担与该房屋相关的一切义务，包括但不限于缴纳物业管理费、水电费、燃气费等费用。三、房屋转让价格及付款方式5.转让价格5.1总价及计价方式经双方协商一致，该房屋的转让总价为人民币______元（大写______元整）。计价方式为按照房屋的建筑面积及市场价格进行计算。5.2价格调整因素如在本协议签订后，因市场行情变化或其他不可抗力因素导致房屋价格发生变化，双方应协商解决。如协商不成，按照本协议约定的争议解决方式处理。6.付款方式6.1付款时间节点乙方应按照以下时间节点支付房屋转让款：本协议签订之日起______日内，乙方应向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）；甲方将房屋交付给乙方之日起______日内，乙方应向甲方支付房屋转让款的______%（扣除定金）；双方办理完房屋产权变更登记手续之日起______日内，乙方应向甲方支付房屋转让款的______%。6.2付款方式及账号乙方应通过以下方式支付房屋转让款：银行转账：甲方银行账号：________________开户银行：________________户名：________________现金支付：在双方约定的地点进行现金支付。四、房屋交付及相关事宜7.交付时间7.1具体交付日期甲方应于______年______月______日将房屋交付给乙方。7.2交付条件甲方应在交付房屋时，保证房屋及附属设施符合以下条件：房屋及附属设施完好无损，能够正常使用；房屋内的水、电、燃气等设施能够正常供应；房屋内的清洁卫生已完成。8.交付手续8.1相关文件的交付甲方应在交付房屋时，向乙方交付以下文件：《房屋所有权证》原件；房屋的相关图纸和资料；房屋附属设施的清单及相关说明。8.2房屋交接的程序双方应在房屋交付当日，按照以下程序进行交接：双方共同对房屋及附属设施进行检查，确认是否符合交付条件；如发觉问题，双方应共同协商解决办法；确认房屋及附属设施无误后，双方应签署房屋交接确认书。五、产权变更登记9.登记手续办理9.1办理时间及责任方双方应在本协议签订之日起______日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权变更登记手续。甲方应协助乙方提供必要的文件和资料，乙方应承担办理产权变更登记手续的相关费用。9.2所需材料及提供方办理房屋产权变更登记手续所需的材料包括但不限于以下内容：双方的身份证复印件；《房屋所有权证》原件；房屋买卖合同；相关税费缴纳凭证。10.相关费用承担10.1登记费用的分担办理房屋产权变更登记手续的费用由双方按照以下方式分担：契税由乙方承担；交易手续费由双方各自承担______%；其他费用按照国家相关规定进行分担。10.2其他相关费用的承担除上述登记费用外，与房屋转让相关的其他费用，如物业管理费、水电费、燃气费等，应按照以下方式承担：在房屋交付前，由甲方承担；在房屋交付后，由乙方承担。六、违约责任11.甲方违约责任11.1违反合同约定的具体情形及责任若甲方未按照本协议的约定履行义务，如未按时交付房屋、未提供真实的房屋信息、未协助乙方办理产权变更登记手续等，甲方应承担违约责任。具体违约责任如下：若甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让总价的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋转让总价的______%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋信息不真实、不准确或存在隐瞒，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋转让总价的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋转让总价的______%向乙方支付违约金。11.2违约金的计算方式违约金的计算方式为：违约金=房屋转让总价×违约比例×违约天数。12.乙方违约责任12.1违反合同约定的具体情形及责任若乙方未按照本协议的约定履行义务，如未按时支付房屋转让款、未配合甲方办理产权变更登记手续等，乙方应承担违约责任。具体违约责任如下：若乙方未按时支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让总价的______%向甲方支付违约金。若乙方未配合甲方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋转让总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让总价的______%向甲方支付违约金。12.2违约金的计算方式违约金的计算方式为：违约金=未支付款项（或房屋转让总价）×违约比例×违约天数。七、争议解决方式13.协商解决13.1协商的程序及期限本协议履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商的程序如下：一方应向另一方发出书面协商通知，说明争议的事项和诉求；另一方应在收到协商通知之日起______日内作出回应，并与对方进行协商；双方应在协商通知发出之日起______日内进行协商，如协商不成，可按照本协议约定的其他争议解决方式处理。14.诉讼或仲裁14.1选择诉讼或仲裁的条件如双方协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或按照本协议约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。选择诉讼或仲裁的条件如下：双方在本协议中约定了仲裁条款的，应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁；双方在本协议中未约定仲裁条款的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.2管辖法院或仲裁机构如双方选择向人民法院提起诉讼，应由房屋所在地的人民法院管辖。如双方选择向仲裁机构申请仲裁，应按照双方在本协议中约定的仲裁机构进行仲裁。八、其他条款15.通知与送达15.1通知的方式及效力本协议履行过程中，双方之间的一切通知均应以书面形式进行，并通过以下方式送达：邮寄送达：以挂号信或特快专递的方式寄往对方的联系地址，自邮件寄出之日起第______日视为送达；直接送达：将书面通知直接送达对方的联系地址，对方签收之日视为送达；传真或邮件送达：将书面通知以传真或邮件的方式发送至对方的传真号码或电子邮箱，自传真发出之日或邮件发送成功之日视为送达。15.2送达地址的确认双方确认，本协议首部所列的联系地址为双方的送达地址。如一方的联系地址发生变更，应及时书面通知对方，否则，对方按照原送达地址送达的通知视为有效送达。16.不可抗力16.1不可抗力的定义及范围本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。16.2不可抗力的处理方式如因不可抗力导致一方无法履行本协议的义务，该方应在不可抗力发生之日起______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除履行本协议的义务。如不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。17.合同的生效与终止17.1合同生效的条件及时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。17.2合同终止的情形本协议在以下情形下终止：双方按照本协议的约定履行完毕各自的义务；本协议经双方协商一致解除；因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方按照本协议的约定解除本协议；一方违反本协议的约定，另一方按照本协议的约定解除本协议。18.补充协议18.1补充协议的签