铺面出租简单的协议书范本年

铺面出租简单的协议书范本年通用合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：地址：联系方式：一、合同编号1.1编号规则本合同编号由甲方根据公司内部编号规则进行编制，编号具有唯一性，用于识别本份铺面出租协议，在与本协议相关的所有沟通、文件及记录中均以此编号为准。二、出租方与承租方信息2.1出租方基本信息甲方为合法拥有铺面产权或合法出租权的主体，拥有完整的权利将位于[具体地址]的铺面出租给乙方使用。甲方保证在租赁期间不会因产权或其他权利纠纷影响乙方对铺面的正常使用。2.2承租方基本信息乙方为具有合法经营资格或使用需求的主体，承诺按照本协议的约定使用铺面并履行相关义务。三、铺面基本情况3.1铺面位置铺面位于[详细地址]，该地址为法定注册地址及实际经营地址（如适用）。3.2铺面面积经双方确认，铺面的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（如有不同）。该面积的测量以[测量依据，如房产证或专业测量机构的报告]为准，在租赁期间，如因公共设施建设或其他合法原因导致面积发生轻微变化（不超过±[X]%），双方同意互不追究责任。3.3铺面现有设施铺面内现有设施包括但不限于：电力系统（包括电表及额定功率为[X]千瓦的线路）、上下水系统（[具体描述，如水龙头数量、排水口位置等]）、消防设施（如灭火器、消防栓等，符合[当地消防标准]）、门窗（[材质及状况描述]）等。乙方确认在接收铺面时上述设施的现状，并同意在租赁期间妥善使用和维护。四、租赁用途4.1约定用途乙方租赁该铺面用于[具体经营项目或使用目的，如开设餐厅、办公等]。乙方应按照合法、合规的方式进行经营或使用，不得擅自改变用途。4.2用途限制未经甲方书面同意，乙方不得将铺面用于任何非法、危险或损害公共利益的活动，也不得将铺面转租给第三方用于与本协议约定用途不符的其他用途。若乙方违反此规定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。五、租赁期限5.1起始日期本租赁协议自[起始日期]起生效，自该日起乙方有权按照本协议的约定使用铺面。5.2终止日期本租赁协议至[终止日期]届满。届满前，双方应按照本协议的约定办理续租或铺面交接等相关事宜。5.3续租条款若乙方在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方有续租意向，在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予答复。续租时，双方应重新协商租金、租赁期限等条款，并签订续租协议。如双方未能就续租条款达成一致，乙方应在租赁期限届满时腾空并交还铺面。六、租金及支付方式6.1租金金额双方约定铺面的月租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该租金金额为固定租金，在租赁期间内，除本协议约定的递增情况外，不得随意变更。6.2租金递增方式自租赁期限开始后的第[X]年（或第[X]个租赁年度）起，租金每年（或每个租赁年度）按照[X]%的比例递增。例如，若第一年租金为每月[X]元，那么第二年租金为每月[X]×(1[X]%)元。递增的目的是为了适应市场变化及甲方的合理收益需求。6.3支付周期乙方应按照[月/季/半年/年]为周期支付租金。每个支付周期开始前的[X]日为租金支付日。例如，若选择按月支付，每月的[X]日前乙方应支付当月租金。6.4支付方式乙方可选择以下支付方式支付租金：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应保证在支付日按时足额支付租金至甲方指定的账户。若因乙方原因导致租金支付延迟，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。若逾期超过[X]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、违约金以及赔偿甲方因此遭受的损失。七、押金7.1押金金额乙方应在签订本协议时向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。押金的目的是为了保障甲方在乙方使用铺面期间的权益，保证乙方按照本协议的约定履行义务。7.2押金退还条件在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应在乙方腾空并交还铺面后的[X]个工作日内将押金全额退还给乙方（不计利息）。若乙方在租赁期间存在违约行为，如拖欠租金、损坏铺面设施等，甲方有权从押金中扣除相应的金额以弥补损失，剩余押金在扣除后退还乙方（如有）。若押金不足以弥补甲方的损失，乙方应另行赔偿甲方的差额部分。八、铺面的维护与修缮8.1出租方的维修义务甲方负责对铺面的主体结构（包括但不限于房屋框架、屋顶、承重墙等）进行维护和修缮，保证其安全性和稳定性。若因甲方未履行该义务导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。但是因乙方使用不当或故意破坏导致的主体结构损坏除外。8.2承租方的维修义务乙方负责对铺面内除主体结构以外的设施（如内部装修、水电设施、门窗等）进行日常维护和维修。在租赁期间，乙方应保持铺面及其设施的良好状态，如发觉设施损坏或故障，应及时进行修复。若因乙方未及时维修导致损失扩大，乙方应承担相应的责任。8.3维修通知程序若乙方发觉铺面存在需要甲方维修的问题（属于甲方维修义务范围），应及时书面通知甲方。通知应包括具体的问题描述、位置及影响程度等信息。甲方在收到通知后的[X]个工作日内应进行回应，并安排维修人员进行维修。若甲方未能在合理时间内进行维修，乙方在通知甲方后有权自行安排维修，维修费用由甲方承担，但乙方应提供合理的费用凭证。九、双方的权利与义务9.1出租方权利（1）甲方有权按照本协议的约定收取租金和押金。（2）甲方有权对乙方使用铺面的情况进行监督，保证乙方按照约定的用途使用铺面，若发觉乙方存在违规行为，有权要求乙方整改或按照本协议的约定采取其他措施。（3）在乙方逾期支付租金或存在其他违约行为时，甲方有权按照本协议的约定解除本协议，并要求乙方承担违约责任。（4）租赁期满或本协议提前解除时，甲方有权收回铺面，并要求乙方按照约定的条件交还铺面。9.2出租方义务（1）甲方应按照本协议的约定向乙方提供符合要求的铺面，并保证乙方在租赁期间对铺面的正常使用不受干扰。（2）甲方应履行其对铺面主体结构的维修义务，保证铺面的安全性和稳定性。（3）在乙方按照本协议的约定履行义务的情况下，甲方不得无故干涉乙方的正常经营或使用活动。（4）甲方应按照本协议的约定及时退还乙方的押金（在符合退还条件时）。9.3承租方权利（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议的约定使用铺面进行合法的经营或使用活动。（2）在甲方未按照本协议的约定履行义务（如维修义务）时，乙方有权要求甲方履行义务，并在必要时采取合理的措施以减少损失，相关费用由甲方承担（如乙方先行维修的费用）。（3）若甲方欲出售铺面，乙方在同等条件下享有优先购买权（如有相关法律法规规定）。（4）在符合续租条件的情况下，乙方享有优先续租权。9.4承租方义务（1）乙方应按照本协议约定的用途使用铺面，不得擅自改变用途。（2）乙方应按照本协议约定的时间和金额支付租金和押金。（3）乙方应妥善使用和维护铺面及其设施，不得故意损坏或滥用。（4）乙方不得在铺面内从事任何违法、违规或损害公共利益的活动。（5）租赁期满或本协议提前解除时，乙方应按照约定的条件腾空并交还铺面，不得留置任何物品或设置任何障碍。十、合同的变更与解除10.1变更条件与程序（1）本协议的变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等信息。（2）若因法律法规的变更或不可抗力等原因导致本协议部分条款无法履行或需要变更，双方应根据实际情况进行协商，在合理范围内调整协议条款，以保证本协议的继续履行。10.2解除条件与程序（1）在乙方逾期支付租金超过[X]日，或存在其他严重违约行为（如擅自转租、改变用途、损坏铺面设施严重等）时，甲方有权解除本协议。甲方应书面通知乙方解除协议，通知自送达乙方之日起生效。乙方应在收到通知后的[X]日内腾空并交还铺面，并承担违约责任。（2）若甲方未按照本协议的约定履行其主要义务（如提供符合要求的铺面、履行维修义务等），经乙方书面催告后在合理时间内仍未改正，乙方有权解除本协议。乙方应书面通知甲方解除协议，通知自送达甲方之日起生效。甲方应按照本协议的约定退还乙方押金，并承担违约责任（如有）。（3）因不可抗力（如自然灾害、征收等）导致本协议无法继续履行时，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。但双方应根据实际情况处理租金、押金及铺面的交接等事宜。十一、违约责任与争议解决11.1违约责任（1）若甲方违反本协议的约定，如未按时提供铺面、未履行维修义务等，甲方应按照乙方遭受的实际损失向乙方进行赔偿。若因甲方违约导致乙方无法正常使用铺面，乙方有权要求减免相应期间的租金。（2）若乙方违反本协议的约定，如逾期支付租金、擅自改变用途、损坏铺面设施等，乙方应按照本协议的约定承担违约责任。除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，如租金损失、维修费用等。（3）若双方均存在违约行为，应根据各自的违约程度分别承担相应的责任。11.2争议解决方式若双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]日内进行，双方应指定专人进行沟通协商。若协商不成，任何一方