房屋委托代管合同

房屋委托代管合同合同编号：__________甲方（委托人）：______________________，身份证号/统一社会信用代码：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。乙方（代管人）：______________________，身份证号/统一社会信用代码：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。一、总则1.1合同目的甲方基于对乙方的信任，为了实现房屋的有效管理和合理利用，特委托乙方对其特定房屋进行代管。本合同旨在明确双方在房屋代管过程中的权利、义务关系，保证房屋代管事务顺利进行，保障双方的合法权益。1.2合同定义与解释本合同中，“代管房屋”指甲方委托乙方管理的位于特定位置的房屋及其附属设施。“代管期限”是指从合同约定的起始日期到终止日期的时间段。在本合同履行过程中，若出现与本合同相关的争议或条款理解歧义，应依据相关法律法规，并考虑本合同的目的、双方的意图等因素进行解释。二、委托代管房屋基本情况2.1房屋位置代管房屋位于[具体地址]，该地址应明确至门牌号、楼层、房号等详细信息，且能够准确确定房屋的地理位置。2.2房屋面积与户型房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型，如三室两厅一厨一卫]。房屋面积以产权登记部门登记为准，若实际测量存在合理误差，双方应根据实际情况协商解决。2.3房屋附属设施该房屋附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如固定的家具、家电（品牌及型号）、水电暖设备、燃气设备等]。乙方应妥善管理和维护这些附属设施，保证其正常使用。三、委托代管事项3.1代管权限范围乙方有权对代管房屋进行日常管理，包括但不限于：接收和保管房屋钥匙；对房屋进行安全检查；处理与房屋相关的一般性事务，如代收信件、包裹等；按照甲方的要求合理安排房屋的出租事宜（若甲方有此需求）；与物业管理公司沟通协调有关房屋的物业管理事务。但乙方不得擅自对房屋进行重大处分行为，如出售、抵押等，除非获得甲方明确的书面授权。3.2特殊代管事项约定若甲方有特殊需求，如定期对房屋进行特定的清洁服务、对房屋内特定物品进行保养等，应在本条款中明确约定。乙方应按照甲方的特殊要求执行代管事务，相关费用由[约定承担方]承担。四、委托代管期限4.1起始日期本委托代管合同的起始日期为[具体日期]，自该日起乙方正式开始对房屋进行代管。4.2终止日期代管期限终止于[具体日期]。在代管期限届满前，双方应提前[X]日协商是否续签合同或进行其他安排。若在代管期限内出现本合同约定的解除情形，代管期限则提前终止。五、代管费用及支付方式5.1代管费用标准代管费用按照每月/每年[X]元的标准计算。该费用的确定综合考虑了房屋的面积、地理位置、代管事务的复杂程度等因素。5.2费用支付周期与方式费用支付周期为[每月/每季度/每年]。甲方应在每个支付周期开始前的[X]日，通过[约定的支付方式，如银行转账、支票等]向乙方支付代管费用。乙方应在收到费用后及时开具合法有效的收据或发票给甲方。5.3费用调整机制在代管期限内，若出现以下情况，双方可以协商调整代管费用：房屋附属设施的增加或减少导致代管事务工作量发生较大变化；市场物价指数大幅波动影响到代管成本；因政策法规调整导致代管相关费用发生显著变化。调整后的费用标准应通过双方书面协议确定。六、双方的权利与义务6.1委托人的权利与义务（1）权利①有权要求乙方按照本合同约定履行代管义务，对乙方的代管行为进行监督。②有权了解代管房屋的使用情况、维护状况等相关信息，乙方应在合理时间内予以答复。③在代管期限届满或合同解除时，有权收回代管房屋及其附属设施，且要求乙方按照原状返还（合理损耗除外）。（2）义务①按照本合同约定的时间和方式向乙方支付代管费用。②向乙方提供与代管房屋相关的必要信息和文件，如房屋产权证明复印件（仅供代管使用）、房屋设施设备清单等，保证乙方能够顺利开展代管工作。③在房屋存在需要特殊注意的事项（如房屋的某些设施存在潜在安全隐患等）时，应提前告知乙方，以免发生不必要的损失或纠纷。6.2代管人的权利与义务（1）权利①按照本合同约定收取代管费用。②在履行代管义务过程中，如因代管事务产生合理的费用支出（如为维护房屋进行的紧急维修费用等），有权要求甲方予以报销，但应提供相应的有效票据。③在遇到紧急情况（如房屋发生火灾、水管爆裂等严重影响房屋安全和正常使用的情况）时，为了保护房屋和甲方的利益，有权采取必要的应急措施，但应在事后及时通知甲方。（2）义务①按照本合同约定的代管权限范围履行代管义务，妥善管理代管房屋及其附属设施，不得超越权限行事。②定期对代管房屋进行检查（检查周期为[具体周期，如每月一次]），及时发觉并处理房屋存在的问题，如安全隐患、设施设备损坏等，并将检查情况和处理结果告知甲方。③对代管房屋及其附属设施进行合理的维护，保证其正常使用。对于房屋的日常小修小补（费用在[X]元以内），由乙方负责安排并承担费用；对于较大规模的修缮或改造（费用超过[X]元），应事先征得甲方的书面同意，并按照甲方的要求进行操作，费用由[约定承担方]承担。④遵守法律法规和物业管理规定，不得利用代管房屋从事违法违规活动。⑤对甲方提供的与代管房屋相关的信息和文件予以保密，不得泄露给第三方，除非获得甲方的书面同意或法律法规另有规定。七、房屋使用与维护7.1代管期间房屋使用原则（1）代管房屋仅可用于合法目的，乙方不得擅自改变房屋的用途。例如，若房屋为住宅用途，不得将其用于商业经营（除非获得甲方书面授权及相关部门的批准）。（2）乙方应根据合理的居住或使用需求安排房屋的使用（若有出租等情况），不得过度使用或损害房屋。（3）在使用房屋过程中，应遵循环保、节能等原则，合理使用水电等资源。7.2房屋日常维护责任（1）乙方负责房屋的日常维护工作，包括但不限于：保持房屋清洁卫生；对房屋内的电器、家具等设施进行定期保养（保养周期根据设施的不同要求确定）；检查房屋的门窗、水电暖等设备是否正常运行，及时发觉并处理小的故障。（2）对于日常维护过程中发觉的问题，如需要更换零部件等，乙方应使用质量合格的产品进行更换，并保留相关的购买凭证。（3）若因乙方未履行日常维护责任导致房屋出现损坏或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3房屋重大修缮与改造（1）如代管房屋需要进行重大修缮（如房屋主体结构维修、屋顶翻新等）或改造（如改变房屋内部格局等），乙方应提前[X]日书面通知甲方，并附上详细的修缮或改造方案、预算等资料。（2）甲方应在收到通知后的[X]日内给予答复。若甲方同意，双方应签订补充协议，明确修缮或改造的具体事宜，包括费用承担、施工期限等；若甲方不同意，乙方不得擅自进行重大修缮或改造。（3）在重大修缮或改造过程中，乙方应监督施工方按照相关规范和要求进行施工，保证工程质量，并保障施工过程中的安全。施工完成后，乙方应向甲方提供相关的验收报告等资料。八、合同的变更与解除8.1合同变更条件与程序（1）条件①本合同履行期间，如出现法律法规调整影响到合同的履行；②双方协商一致同意对合同的部分条款进行修改；③因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同部分内容无法履行，需要进行变更。（2）程序任何一方提出合同变更请求时，应书面通知另一方。另一方应在收到通知后的[X]日内给予答复。双方经协商一致后，签订书面的合同变更协议，变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。8.2合同解除的情形与后果（1）情形①双方协商一致解除本合同；②代管期限届满，双方未续签合同；③一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正；④因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行。（2）后果①若因双方协商一致或代管期限届满解除合同，双方应按照本合同的约定进行房屋及其附属设施的交接，甲方应结清代管费用（如有未支付部分），乙方应返还房屋钥匙等相关物品。②若因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。③若因不可抗力或行为导致合同解除，双方应根据公平原则分担已经发生的费用和损失。九、违约责任9.1委托人违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付代管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已代管期间的费用及相应的违约金。（2）若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的代管事务，导致乙方无法正常履行代管义务，甲方应承担因此给乙方造成的损失。（3）若甲方提供虚假的房屋信息或隐瞒房屋存在的重大问题（如房屋存在抵押、查封等权利受限情况），导致乙方在代管过程中遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。9.2代管人违约责任（1）若乙方未按照本合同约定履行代管义务，如未对房屋进行定期检查、未及时处理房屋存在的问题等，乙方应承担相应的赔偿责任。若因乙方的过失导致房屋及其附属设施损坏或损失，乙方应负责修复或赔偿。（2）若乙方超越代管权限，对房屋进行擅自处分（如未经授权出售、出租等），乙方应承担由此产生的一切法律后果，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（3）若乙方未对甲方提供的信息予以保密，泄露给第三方，乙方应承担因此给甲方造成的损失，并按照本合同约定的代管费用的[X]倍向甲方支付违约金。十、争议解决10.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]日内进行，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。10.2仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择以下争议解决方式：（1）仲裁：双方同意将争议提交至[具体的仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）诉讼：若双方未选择仲裁方式，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、