电商园区租赁协议

电商园区租赁协议合同编号：__________出租方（甲方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：承租方（乙方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.出租方（甲方）甲方拥有位于[电商园区具体地址]的电商园区物业的合法出租权，愿意将该物业出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为依法成立并合法存续的[企业类型]企业，具有租赁该物业用于开展电商业务的需求和能力。二、租赁物业基本情况1.物业位置该物业位于[电商园区具体地址]，交通便利，周边配套设施完善。2.物业面积该物业的建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。3.物业用途该物业仅限用于乙方开展电商业务及相关配套服务，不得用于其他用途。三、租赁期限1.租赁起止日期本租赁协议的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.免租期甲方给予乙方[免租时长]的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担物业管理费及其他相关费用。四、租金及支付方式1.租金标准该物业的租金为每月人民币[租金金额]元（大写[大写金额]元整）。租金每[支付周期]支付一次，先付后用。2.支付时间及方式乙方应在每[支付周期]的前[提前支付天数]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。3.押金乙方应在本合同签订之日起[押金支付天数]天内，向甲方支付押金人民币[押金金额]元（大写[大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，甲方应将押金无息退还给乙方。五、物业管理及相关费用1.物业管理费标准该物业的物业管理费为每月人民币[物业管理费金额]元（大写[大写金额]元整）。物业管理费每[支付周期]支付一次，与租金同时支付。2.其他费用（如水电费、网络费等）乙方应按照实际使用量及相关收费标准，按时支付水电费、网络费等其他费用。如乙方逾期支付，甲方有权采取停水停电等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。六、物业交付及使用1.交付时间及条件甲方应于[交付日期]前，将该物业按照现状交付给乙方使用。交付时，双方应共同签署物业交付确认书。2.物业使用规定乙方应合理使用该物业，不得损坏物业主体结构及附属设施。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途或转租给第三方。如乙方违反上述规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。七、装修及改造1.装修申请及审批流程乙方如需对该物业进行装修，应提前向甲方提交装修设计方案及相关资料，经甲方书面同意后方可进行施工。装修过程中，乙方应遵守甲方的管理规定及相关法律法规，保证施工安全。2.装修规范及要求乙方的装修应符合国家及地方相关标准和规范，不得影响物业的整体结构和安全。装修材料应符合环保要求，施工过程中应采取有效的防尘、降噪等措施，减少对周边环境的影响。3.改造的限制及审批乙方如需对物业进行改造，应提前向甲方提出申请，并提交改造方案及相关资料。经甲方书面同意并报相关部门审批后方可进行施工。改造过程中，乙方应严格按照审批后的方案进行施工，不得擅自变更。如乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方立即停止施工并恢复原状，由此造成的损失由乙方自行承担。八、维修及保养1.甲方的维修责任甲方应负责物业主体结构及公共设施的维修和保养，保证物业的正常使用。如因物业主体结构或公共设施的损坏给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方的维修责任乙方应负责租赁区域内的设施设备的维修和保养，如因乙方使用不当或故意造成设施设备损坏的，乙方应承担维修费用或赔偿损失。3.维修通知及处理流程如物业出现需要维修的情况，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[维修响应时间]内安排人员进行维修。如因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因乙方原因导致维修延误或无法进行的，乙方应承担相应的责任。九、合同的变更与解除1.变更的条件及程序本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决。2.解除的条件及程序（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用超过[逾期天数]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。（4）乙方违反本合同约定，擅自改变物业用途、转租给第三方或损坏物业的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。（5）甲方未按照本合同约定交付物业或提供相关服务，给乙方造成损失的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。十、违约责任1.甲方的违约责任（1）如甲方未按照本合同约定交付物业或提供相关服务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）如甲方违反本合同约定，擅自解除本合同或提前收回物业的，甲方应退还乙方已支付的租金、押金及其他费用，并按照[违约金额度]向乙方支付违约金。2.乙方的违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期天数]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。（2）如乙方违反本合同约定，擅自改变物业用途、转租给第三方或损坏物业的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。乙方应按照[违约金额度]向甲方支付违约金。（3）如乙方违反本合同约定，提前解除本合同或擅自退租的，乙方应按照剩余租赁期限租金总额的[违约金额度]向甲方支付违约金。十一、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）如双方未选择仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、通知与送达1.通知的方式及地址本合同项下的通知应以书面形式送达，送达方式包括专人送达、邮寄送达、传真送达或邮件送达。双方的通讯地址如下：甲方通讯地址：[甲方联系地址]甲方联系人：[甲方姓名]甲方联系方式：[甲方联系电话]甲方电子邮箱：[甲方电子邮箱]乙方通讯地址：[乙方联系地址]乙方联系人：[乙方姓名]乙方联系方式：[乙方联系电话]乙方电子邮箱：[乙方电子邮箱]2.送达的认定（1）专人送达的，以对方签收之日为送达日期；邮寄送达的，以邮件签收之日为送达日期；传真送达的，以传真发送成功之日为送达日期；邮件送达的，以邮件发送成功之日为送达日期。（2）如一方变更通讯地址或联系方式，应在变更后[通知变更期限]日内书面通知对方，否则视为未变更，由此造成的损失由变更方承担。十三、保密条款1.保密的范围双方应对在本合同签订、履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密的期限本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后[保密期限时长]年。十四、其他条款1.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、政策调整等。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[恢复履行期限]日内恢复履行本合同。2.合同的份数及效力本合同一式两份