房产租赁协议

房产租赁协议合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：______________________地址：______________________联系方式：______________________承租方（以下简称乙方）：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、总则1.1协议目的本协议旨在明确甲方将其拥有合法处置权的房产出租给乙方使用的相关权利、义务以及其他必要事项，保证双方在房产租赁过程中的合法权益，规范双方的行为，为租赁活动提供明确的依据，保障租赁活动的顺利进行。1.2协议适用范围本协议适用于甲方所提供的特定房产（具体房产信息见本协议第二章）的租赁关系，涵盖租赁期限、租金支付、房产使用与维护、双方权利义务等所有与本次房产租赁相关的事宜。1.3定义与解释1.“租赁房产”：指本协议中甲方出租给乙方使用的具体房产，包括房产本身及其附属设施与设备（详见第二章相关内容）。2.“租金”：乙方为使用租赁房产按照本协议约定应向甲方支付的费用。3.“押金”：乙方为保证履行本协议向甲方预先支付的一定金额的保证金，在符合约定条件下予以退还。4.本协议中提及的“日”均指自然日，“月”指公历月。二、租赁房产2.1房产基本信息租赁房产位于______________________（详细地址），建筑面积为______平方米，房屋结构为______（例如：砖混结构、框架结构等），房产用途为______（如居住、商业办公等）。该房产具有合法的产权证明文件，甲方保证对该房产拥有合法的出租权。2.2房产附属设施与设备1.房产内配备有基本的照明系统、给排水系统等基础设施，并保证正常运行。2.若为居住用途，包含但不限于空调______台（注明品牌、型号等基本信息）、热水器______台等基本生活设施；若为商业办公用途，则包含办公桌椅______套（数量及基本情况）等设施。3.房产配备有______个停车位（如有），供乙方在租赁期间按规定使用。2.3房产交付与现状确认1.交付日期为______年______月______日。交付时，甲乙双方应共同对房产及其附属设施设备进行检查，并制作详细的现状确认清单，清单应包括设施设备的名称、数量、状况等信息。2.乙方应在交付时仔细检查房产及其附属设施设备，如发觉有任何损坏或不符合约定的情况，应及时告知甲方。若乙方未在交付时提出异议，则视为房产及其附属设施设备符合约定并处于良好状态。三、租赁期限3.1租赁起始日期与结束日期租赁起始日期为______年______月______日，租赁结束日期为______年______月______日。租赁期限届满，乙方应按照本协议约定及时交还房产。3.2续租条款1.在租赁期限届满前______个月（具体时长双方协商确定），乙方若有意续租，应书面通知甲方。2.甲方收到乙方续租通知后，应在______个工作日内给予答复。若甲方同意续租，双方应在原租金及其他条款的基础上，根据当时的市场情况重新协商确定租金（如有调整），并另行签订续租协议。3.若甲方不同意续租或者在规定时间内未给予答复，乙方应在租赁期限届满时无条件交还房产。四、租金及支付方式4.1租金金额租金为每月（或每年等根据实际约定周期）人民币______元（大写______元整）。该租金金额为固定金额（或按照约定的递增方式确定，如每年递增______%等），在租赁期间内除本协议约定的调整情况外，不得随意变更。4.2租金支付周期与日期1.租金支付周期为______（如每月、每季度等）。乙方应在每个支付周期开始前的______日（具体日期）内支付当期租金。2.首次租金支付应在本协议签订后的______个工作日内完成，金额为______（按照首次支付周期对应的租金金额）。4.3租金调整机制1.若租赁期间遇到市场租金大幅波动（波动幅度超过______%，具体比例双方协商确定），双方应根据市场情况协商调整租金。协商应在一方提出调整要求后的______个工作日内开始，如未能在______个工作日内达成一致，则按照本协议约定的原租金继续履行，直至下一次符合调整条件的情况出现。2.若出台与房产租赁相关的政策法规导致租赁成本发生重大变化（如税费调整等），双方应根据政策法规的要求及对租赁成本的实际影响协商调整租金。五、押金5.1押金金额押金金额为人民币______元（大写______元整），相当于______个月（具体月数双方协商确定）的租金金额。5.2押金支付与退还条件1.押金支付：乙方应在本协议签订后的______个工作日内，将押金支付至甲方指定的账户。2.退还条件：在租赁期限届满，乙方按照本协议约定交还房产且经甲方检查房产及其附属设施设备无损坏（正常损耗除外）、乙方无欠费（包括租金、水电费等其他应由乙方承担的费用）的情况下，甲方应在______个工作日内将押金全额退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为（如拖欠租金、损坏房产等），甲方有权从押金中扣除相应的损失赔偿金额，不足部分乙方应另行补足。扣除后剩余的押金部分应在上述约定的时间内退还给乙方。六、双方权利与义务6.1出租方权利与义务6.1.1权利1.有权按照本协议约定收取租金和押金。2.在乙方违反本协议约定（如逾期支付租金、未经甲方同意擅自改变房产用途等）的情况下，有权采取相应的措施，包括但不限于解除本协议、要求乙方赔偿损失、扣除押金等。3.有权在提前通知乙方（通知方式及提前通知的时长按照本协议约定）的情况下，进入租赁房产进行必要的检查或维修工作。6.1.2义务1.按照本协议约定的时间和条件将租赁房产交付给乙方使用，并保证交付时房产及其附属设施设备符合约定的状态。2.在租赁期间，负责对房产主体结构（非因乙方原因造成的损坏）进行必要的维护和修缮，保证房产的正常使用功能。如因甲方未及时履行维护修缮义务而导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.保证对租赁房产拥有合法的出租权，若因房产产权问题或其他甲方原因导致乙方无法正常使用房产，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于搬迁费用、租金差价损失等。4.按照法律法规的规定，承担与租赁房产相关的税费（双方另有约定的除外）。6.2承租方权利与义务6.2.1权利1.在租赁期限内，有权按照本协议约定的用途合法使用租赁房产及其附属设施设备。2.若甲方未按照本协议约定履行义务（如未及时维修房产影响乙方使用等），乙方有权要求甲方履行义务，并有权根据甲方违约情况要求相应的赔偿。3.在租赁期限届满时，若乙方满足续租条件且甲方同意续租，乙方有优先续租权。6.2.2义务1.按照本协议约定的金额、支付周期和支付方式按时足额支付租金和其他费用（如水电费、物业费等，如有约定由乙方承担）。若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%（具体比例双方协商确定）向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.按照本协议约定的用途使用租赁房产，不得擅自改变房产用途。若乙方确需改变用途，应事先书面征得甲方同意，并按照相关规定办理必要的手续。未经甲方同意擅自改变用途的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。3.爱护租赁房产及其附属设施设备，合理使用并进行日常的维护保养。如因乙方原因造成房产或设施设备损坏，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。在租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方应将房产及其附属设施设备以正常使用后的状态（除正常损耗外）交还甲方。4.在租赁期间，遵守国家法律法规和当地的相关规定，不得在租赁房产内从事违法犯罪活动或违反公序良俗的行为。七、房产使用与维护7.1房产使用范围与限制1.乙方只能将租赁房产用于本协议约定的用途（如居住、办公等），不得用于其他未经甲方同意的用途。2.未经甲方书面同意，乙方不得在租赁房产内进行任何改建、扩建、装修（简单的装饰性装修除外，如悬挂窗帘等不影响房产结构的行为，但也应在合理范围内并告知甲方）等改变房产结构或外观的行为。3.乙方不得将租赁房产转租、转借或以其他方式转让给第三方使用，若乙方违反此规定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，没收押金并赔偿甲方因此遭受的损失。7.2房产维护责任1.甲方负责对房产主体结构（如房屋的承重墙、地基等）进行维护和修缮，保证房产的安全稳定。因甲方未履行主体结构维护义务而导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方负责对房产内部非主体结构部分（如墙面、地面、门窗等）以及附属设施设备（如电器、家具等）进行日常的维护保养，保证其正常使用。如因乙方未履行维护保养义务而导致设施设备损坏或影响房产正常使用，乙方应承担修复或更换的费用。3.在租赁期间，若房产或其附属设施设备出现损坏需要维修，乙方应及时通知甲方（通知方式应符合本协议约定，如书面通知、电话通知并留存记录等）。甲方在接到通知后应及时安排维修人员进行维修，如因甲方未及时维修而导致乙方遭受损失（如因漏水未及时维修导致乙方物品受损等），甲方应承担相应的赔偿责任。7.3维修通知与处理1.若乙方发觉房产或其附属设施设备需要维修，应在发觉问题后的______小时（具体时长双方协商确定）内通知甲方。通知内容应包括维修的具体部位、问题描述等必要信息。2.甲方在接到乙方维修通知后，应在______个工作日内对维修事项进行评估，并告知乙方维修方案和预计维修时间。3.对于紧急维修情况（如水管爆裂、电路起火等危及人身安全或房产安全的情况），乙方有权在通知甲方的同时自行采取必要的紧急措施（如关闭水阀、电闸等）以防止损失扩大，所产生的合理费用由责任方承担（如因甲方房产本身设施老化导致的紧急情况，费用由甲方承担；若因乙方使用不当导致，则由乙方承担）。4.若因维修需要进入租赁房产，甲方应提前通知乙方，并尽量安排在乙方方便的时间进行维修工作。乙方应给予配合，不得无故阻挠。八、合同变更与解除8.1合同变更条件与程序1.本协议的变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的生效时间等必要信息。2.在下列情况下，双方可协商变更本协议：因不可抗力或政策法规调整导致租赁房产的使用条件、租金等发生重大变化，影响双方权益的。经双方同意，对租赁房产的用途、租赁期限、租金金额等主要条款进行调整的。3.变更协议的签订应遵循与本协议签订相同的程序，双方应在变更协议上签字（或盖章），变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同解除条件与程序1.协商解除：经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议应明确解除的日期、双方的权利义务清算等内容，并签订书面的解除协议。在协商解除的情况下，双方应按照本协议的约定进行租金、押金的结算，以及房产的交还等事宜。2.法定解除：若因不可抗力致使租赁房产毁损、灭失，导致本协议无法继续履行，双方均可解除本协议，且互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并对已履行的部分进行清算，如租金的结算、押金的退还等。若乙方逾期支付租金或其他费用累计达到______日（具体时长双方协商确定），甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担违约责任，甲方有权没收押金以弥补损失。若甲方未按照本协议约定提供租赁房产或未履行对房产主体结构的维护义务，影响乙方正常使用房产达到______日（具体时长双方协商确定），乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用等。若乙方违反本协议约定，擅自改变房产用途、转租转借房产或从事违法犯罪活动等严重违约行为，甲方有权解除本协议，没收押金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。3.解除程序：无论是协商解除还是法定解除，主张解除本协议的一方应向对方发出书面的解除通知，通知应明确解除的原因、解除的日期等内容。收到解除通知的一方如有异议，应在收到通知后的______个工作日内提出书面异议，双方应协商解决；如无异议，则应按照本协议约定及解除通知的要求进行后续的清算、房产交还等事宜。九、违约责任9.1出租方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间将租赁房产交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金金额的______%（具体比例双方协商确定）向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的押金，同时甲方应按照本协议约定的租赁期限租金总额的______%（具体比例双方协商确定）向乙方支付违约金，以赔偿乙方的损失，包括但不限于乙方为使用房产而进行的准备工作所产生的费用（如装修设计费用等）。2.若甲方提供的租赁房产存在产权瑕疵或其他问题，导致乙方无法正常使用房产，甲方应承担违约责任。乙方有权解除本协议，甲方应立即退还乙方已支付的租金和押金，并按照本协议约定的租赁期限租金总额的______%（具体比例双方协商确定）向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，如搬迁费用、因无法正常经营导致的预期利益损失（若为商业用途）等。3.若甲方未按照本协议约定履行对房产主体结构的维护义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因房产损坏而遭受的直接经济损失（如物品损坏赔偿、修缮费用等）以及间接经济损失（如因房产无法正常使用而导致的经营损失等）。9.2承租方违约责任1.如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%（具体比例双方协商确定）向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及按照本协议约定的租赁期限租金总额的______%（具体比例双方协商确定）的违约金，以弥补甲方的损失。2.若乙方擅自改变租赁房产的用途、转租转借房产或从事违法犯罪活动等严重违约行为，甲方有权解除本协议，没收押金，并要求乙方按照本协议约定的租赁期限租金总额的______%（具体比例双方协商确定）向甲方支付违