租赁合同承租方变更三方协议书

租赁合同承租方变更三方协议书合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________原承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________新承租方（丙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方与乙方于______年____月____日签订了《租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），现经甲、乙、丙三方友好协商，就承租方变更事宜达成如下协议：一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为租赁房屋的所有权人，有权将租赁房屋出租给乙方或丙方，并按照本协议的约定收取租金及履行相关义务。2.原承租方（乙方）乙方为原租赁合同的承租方，因自身原因无法继续履行原租赁合同，同意将租赁合同的权利义务转让给丙方。3.新承租方（丙方）丙方愿意受让乙方在原租赁合同中的权利义务，成为租赁房屋的新承租方。二、租赁标的1.租赁房屋的基本信息租赁房屋位于__________（具体地址），建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________。2.租赁房屋的用途租赁房屋用于__________（具体用途），丙方应按照该用途使用租赁房屋，不得擅自改变。三、租赁期限1.原租赁合同的租赁期限原租赁合同的租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止。2.本协议变更后的租赁期限自本协议生效之日起，原租赁合同中乙方的权利义务全部转让给丙方，租赁期限变更为自______年____月____日起至______年____月____日止。四、租金及支付方式1.租金标准及支付周期租金为每月人民币__________元（大写__________元整），丙方应在每月____日前支付当月租金。2.租金的调整方式租金的调整按照以下方式进行：__________（具体调整方式）。3.押金的处理乙方已向甲方支付的押金人民币__________元（大写__________元整），在本协议生效后，甲方将该押金转至丙方名下，丙方无需另行支付押金。租赁期满或本协议终止后，甲方应将押金无息退还给丙方。五、各方权利与义务1.出租方的权利与义务（1）甲方有权按照本协议的约定收取租金。（2）甲方应保证租赁房屋的正常使用，如租赁房屋出现质量问题，甲方应及时进行维修。（3）甲方应协助丙方办理与租赁房屋相关的手续，如水电煤气的过户等。2.原承租方的权利与义务（1）乙方有权要求甲方退还已支付的押金。（2）乙方应保证租赁房屋的完好，如有损坏，应负责修复或赔偿。（3）乙方应协助丙方与甲方进行交接，包括但不限于房屋的交付、相关费用的结算等。3.新承租方的权利与义务（1）丙方有权按照本协议的约定使用租赁房屋。（2）丙方应按时支付租金及其他费用，如水电费、物业费等。（3）丙方应爱护租赁房屋及屋内设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如因丙方原因导致租赁房屋损坏，丙方应负责修复或赔偿。六、租赁房屋的交接1.交接时间三方同意于______年____月____日进行租赁房屋的交接。2.交接内容及标准（1）房屋及附属设施的交接乙方应与丙方共同对租赁房屋及附属设施进行检查，确认房屋及附属设施的完好情况。如发觉房屋及附属设施存在损坏或故障，乙方应负责修复或承担维修费用。（2）相关费用的结算交接时，乙方应与丙方结算截至交接日的水电费、物业费等相关费用。丙方应按照结算结果向乙方支付相应费用。（3）物品的交接乙方应将租赁房屋内的物品清理干净，如有需要留给丙方的物品，应与丙方协商并达成一致。七、合同的变更与解除1.变更的条件与程序（1）本协议的变更须经三方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本协议需要变更的，三方应按照法律法规的规定或不可抗力的影响进行协商变更。2.解除的条件与程序（1）三方协商一致，可以解除本协议。（2）如丙方未按照本协议的约定支付租金或其他费用，逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求丙方承担违约责任。（3）如丙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，甲方有权解除本协议，并要求丙方恢复原状或承担赔偿责任。（4）如租赁房屋因不可抗力因素导致无法使用，本协议自动解除，三方互不承担违约责任。八、违约责任1.出租方的违约责任（1）如甲方未按照本协议的约定提供租赁房屋或履行相关义务，应向丙方支付违约金人民币__________元（大写__________元整），并承担由此给丙方造成的损失。（2）如甲方擅自解除本协议，应向丙方支付违约金人民币__________元（大写__________元整），并退还丙方已支付的租金及押金，同时承担由此给丙方造成的损失。2.原承租方的违约责任（1）如乙方未按照本协议的约定与丙方进行交接或结算相关费用，应向丙方支付违约金人民币__________元（大写__________元整），并承担由此给丙方造成的损失。（2）如乙方擅自解除本协议，应向甲方支付违约金人民币__________元（大写__________元整），并承担由此给甲方造成的损失。3.新承租方的违约责任（1）如丙方未按照本协议的约定支付租金或其他费用，应向甲方支付违约金人民币__________元（大写__________元整），并按照逾期天数支付逾期利息。逾期利息按照未支付金额的____%/天计算。（2）如丙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，应向甲方支付违约金人民币__________元（大写__________元整），并承担恢复原状或赔偿损失的责任。（3）如丙方擅自解除本协议，应向甲方支付违约金人民币__________元（大写__________元整），并承担由此给甲方造成的损失。九、争议解决1.争议的解决方式本协议的履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。2.争议解决的管辖法院租赁房屋所在地的人民法院为管辖法院。十、通知与送达1.通知的方式与效力本协议项下的通知应以书面形式作出，并通过邮寄、传真或邮件等方式送达对方。通知自送达之日起生效。2.送达的地址与确认三方确认的送达地址如下：甲方：__________乙方：__________丙方：__________如一方变更送达地址，应提前____日书面通知对方，否则视为未变更。十一、其他条款1.不可抗力（1）本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。（2）如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（3）不可抗力事件结束后，三方应协商恢复本协议的履行。2.保密条款（1）三方应对本协议的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本协议生效之日起____年。3.协议的生效与终止（1）本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。（2）本协议期满或三方协商一致解除后，本协议终止。十二、附件1.租赁房屋的相关证明文件（1）房屋所有权证复印件（2）房屋租赁合同复印件2.各方的身份证明文件（1）