绿城地产代建合同

绿城地产代建合同合同编号：__________甲方（委托方）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：乙方（代建方）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：一、总则1.合同背景鉴于甲方拥有[项目名称]的开发需求，乙方具备丰富的地产代建经验和专业能力，双方经友好协商，达成以下代建合作协议。2.定义与解释在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：“项目”指[项目名称]。“代建服务”指乙方按照本合同约定，为甲方提供的项目前期工作、规划设计管理、工程管理、成本管理、营销管理、竣工验收与交付等服务。“合同价款”指甲方应向乙方支付的代建服务费用。二、项目概况1.项目名称与地点项目名称：[具体项目名称]项目地点：[详细项目地点]2.项目规模与性质项目占地面积：[占地面积数值]项目建筑面积：[建筑面积数值]项目性质：[商业、住宅或综合等]3.项目规划要求项目应符合国家及地方相关规划法规和标准，以及甲方提供的项目规划设计要求。具体规划要求包括但不限于：建筑容积率、建筑密度、绿化率、建筑限高、配套设施等。三、代建服务内容1.前期工作（1）协助甲方办理项目立项、规划、用地等相关手续。（2）进行项目市场调研，为项目定位提供依据。（3）编制项目可行性研究报告。2.规划设计管理（1）根据项目规划要求，组织设计单位进行规划设计。（2）审核设计方案，保证设计符合项目定位和甲方要求。（3）协调设计单位与相关部门的沟通，推进设计方案的审批。3.工程管理（1）负责项目施工过程中的质量、进度、安全管理。（2）组织工程招投标，选择施工单位和监理单位。（3）监督施工单位严格按照设计图纸和施工规范进行施工。4.成本管理（1）编制项目成本预算，控制项目成本。（2）审核工程变更和费用索赔，保证成本控制在预算范围内。（3）进行项目成本分析，为甲方提供成本管理建议。5.营销管理（1）制定项目营销策划方案，包括市场定位、销售策略、推广方案等。（2）组织销售团队，开展销售工作。（3）负责项目品牌建设和推广。6.竣工验收与交付（1）组织项目竣工验收，保证工程质量符合验收标准。（2）办理项目竣工备案手续。（3）向甲方交付项目，并协助甲方进行项目移交。四、代建服务费用及支付方式1.费用构成与计算方式代建服务费用由基本服务费和奖励金两部分组成。基本服务费按照项目总投资额的[百分比]计算，奖励金根据项目的销售业绩和成本控制情况进行计算。2.支付节点与条件（1）合同签订后[具体时间]内，甲方向乙方支付基本服务费的[百分比]作为预付款。（2）项目取得施工许可证后[具体时间]内，甲方向乙方支付基本服务费的[百分比]。（3）项目主体结构封顶后[具体时间]内，甲方向乙方支付基本服务费的[百分比]。（4）项目竣工验收合格后[具体时间]内，甲方向乙方支付基本服务费的[百分比]。（5）项目销售达到[具体销售比例]后，甲方向乙方支付奖励金的[百分比]。（6）项目成本控制在预算范围内，甲方向乙方支付奖励金的[百分比]。3.费用调整机制如项目规模、性质或规划要求发生重大变化，导致代建服务费用增加或减少，双方应根据实际情况协商调整费用。五、项目进度与工期1.项目总工期计划项目总工期为[工期时间]，自项目开工之日起计算，至项目竣工验收合格之日止。2.关键节点与进度要求（1）项目开工时间：[具体开工时间]。（2）项目基础工程完成时间：[具体时间]。（3）项目主体结构封顶时间：[具体时间]。（4）项目外立面施工完成时间：[具体时间]。（5）项目室内装修完成时间：[具体时间]。（6）项目竣工验收时间：[具体时间]。3.工期延误与处理（1）如因甲方原因导致工期延误，甲方应承担相应的责任，工期相应顺延，乙方有权要求甲方增加代建服务费用。（2）如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的责任，按照合同约定向甲方支付违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的损失。（3）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致工期延误，双方应根据实际情况协商处理。六、项目质量与标准1.质量目标与标准项目质量应符合国家及地方相关质量标准和规范，达到合格以上标准。2.质量控制与检验（1）乙方应建立完善的质量控制体系，对项目施工过程进行全程质量监控。（2）甲方有权对项目质量进行检查和监督，乙方应积极配合。（3）项目施工过程中，应按照国家及地方相关规定进行质量检验和验收。3.质量问题处理（1）如发觉项目存在质量问题，乙方应及时采取措施进行整改，保证项目质量符合要求。（2）如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、双方的权利与义务1.委托方的权利与义务（1）有权对项目的进展情况进行监督和检查。（2）按照合同约定向乙方支付代建服务费用。（3）提供项目开发所需的相关资料和文件。（4）协助乙方办理项目相关手续。2.代建方的权利与义务（1）有权按照合同约定收取代建服务费用。（2）按照合同约定为甲方提供代建服务，保证项目质量、进度和成本控制符合要求。（3）定期向甲方汇报项目进展情况。（4）保守项目相关信息的秘密。八、项目变更管理1.变更的提出与审批（1）任何一方提出项目变更，应书面通知对方，并说明变更的原因、内容和影响。（2）项目变更应经双方协商一致，并签署变更协议。（3）如项目变更涉及到规划、设计、施工等方面的重大调整，应按照国家及地方相关规定办理审批手续。2.变更的费用与工期调整（1）项目变更导致费用增加或减少的，双方应根据实际情况协商调整合同价款。（2）项目变更导致工期延误的，双方应根据实际情况协商调整工期。九、违约责任与赔偿1.违约情形与责任认定（1）甲方未按照合同约定支付代建服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[百分比]向乙方支付违约金。（2）乙方未按照合同约定提供代建服务，导致项目质量、进度或成本控制不符合要求，应承担相应的违约责任，按照合同约定向甲方支付违约金，并采取措施进行整改，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的损失。（3）双方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任。2.赔偿方式与范围（1）违约方应按照合同约定向对方支付违约金。（2）如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方的实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失和可得利益损失。十、合同的解除与终止1.解除与终止的条件（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。（3）项目完成后，本合同自动终止。2.解除与终止的程序与后果（1）解除本合同的，应书面通知对方，并说明解除的原因。（2）本合同解除后，双方应按照合同约定进行结算和清理。十一、保密条款1.保密信息的范围双方在履行本合同过程中所涉及的项目相关信息，包括但不限于项目规划、设计、施工、成本、销售等信息，均为保密信息。2.保密义务与期限（1）双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。（2）保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止后[保密期限时间]。十二、争议解决1.争议的解决方式双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的选择本合同的争议解决方式为诉讼。3.法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。十三、其他条款1.通知与送达（1）双方在本合同中填写的联系地址和联系方式为双方履行本合同的通知和送达地址。（2）任何一方变更联系地址和联系方式的，应书面通知对方。2.不可抗力（1）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据实际情况协商解决。（2）不可抗力事件发生后，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.合同的生效与变更（1）本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（2）本合同的任何变更或补充均应经双方协商一致，并签署书面协议。十四、附件1.项目相关文件2.服务费用