房产分割离婚协议

房产分割离婚协议通用合同编号：__________甲方：（男方）身份证号：__________，住址：__________，联系方式：__________乙方：（女方）身份证号：__________，住址：__________，联系方式：__________一、总则1.1协议背景鉴于甲方与乙方已登记结婚，现因双方感情破裂，无法继续共同生活，经双方协商一致，决定离婚，并就夫妻共同财产中的房产分割事宜达成如下协议。1.2协议目的本协议的目的在于明确双方在离婚时对房产分割的各项权利和义务，保证房产分割过程的公平、公正、合法，避免双方在离婚后因房产问题产生争议。二、双方当事人信息2.1男方基本信息甲方为具有完全民事行为能力的自然人，在婚姻关系存续期间与乙方共同拥有相关房产权益，其个人基本信息如上述身份证号、住址及联系电话等可用于本协议相关事项的联系与确认。2.2女方基本信息乙方同样为具有完全民事行为能力的自然人，在婚姻关系存续期间与甲方共同拥有相关房产权益，其身份证号、住址及联系电话等基本信息也是本协议履行过程中的重要联系依据。三、离婚声明3.1自愿离婚甲、乙双方均自愿并以自己的意愿，决定结束他们之间的婚姻关系。双方均清楚离婚的法律后果，并且无任何受胁迫或欺诈的情形。3.2离婚程序双方同意按照相关法律法规的规定办理离婚手续。在本协议生效后，将积极配合完成离婚登记等相关程序。四、房产基本情况4.1房产信息描述该房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[居住/商用等]。该房产包括[具体的附属设施，如停车位、地下室等]。4.2房产产权状况该房产的产权登记情况为[双方共同共有/按份共有等]，房产证号为[具体证号]。该房产不存在产权纠纷或其他影响产权分割的限制情形。五、房产分割方案5.1分割方式双方经协商确定按照[具体分割方式，如一方取得房产所有权，另一方获得相应补偿；或者将房产变卖后分割价款等]进行分割。5.2分割比例若按照一方取得房产所有权另一方获得补偿的方式，补偿比例根据房产的市场价值确定为[具体比例，如60%：40%等]。若为变卖分割价款，则按照双方在房产中的权益比例进行分割。5.3具体分割安排如果甲方取得房产所有权，甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向乙方支付按照分割比例计算得出的补偿款。补偿款的计算依据为房产的市场价值（市场价值的确定方式见房产价值评估相关条款）。如果选择变卖房产，双方应在本协议生效后的[X]个工作日内，共同委托合适的中介机构或平台对房产进行挂牌出售。在房产售出后，按照约定的比例分配售房所得款项。在房产所有权转移或售房款项分配过程中，双方应相互配合，提供必要的文件和手续。六、房产价值评估6.1评估方式房产价值评估将综合采用市场比较法、成本法等专业评估方法。市场比较法是指通过选取与被评估房产在地理位置、房屋结构、面积等方面相似的近期成交房产作为可比实例，对可比实例的成交价格进行修正和调整，从而确定被评估房产的价值；成本法是指通过估算被评估房产在全新状态下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额，考虑房产的功能性贬值和经济性贬值等因素后，得出被评估房产的价值。6.2评估机构选择双方同意共同委托具有合法资质、信誉良好的专业房地产评估机构进行评估。评估机构应具备[具体的资质要求，如在当地房地产管理部门备案、具有一定数量的注册评估师等]条件。在选择评估机构时，双方应遵循公平、公正的原则。双方各自推荐[X]家评估机构，然后从推荐的评估机构同选定一家。如果双方无法就选定的评估机构达成一致意见，则由[具体的指定方式，如抽签、由法院指定等]确定评估机构。选定的评估机构应在接受委托后的[X]个工作日内开始评估工作，并在[X]个工作日内出具正式的评估报告。评估费用由[具体的承担方，如双方平均分担、由取得房产所有权的一方承担等]承担。七、房产过户相关7.1过户手续办理若按照协议一方取得房产所有权，另一方应在收到相应补偿款后的[X]个工作日内，配合办理房产过户手续。办理过户手续所需的文件和材料包括但不限于身份证、房产证、离婚证、离婚协议等。双方应保证提供的文件和材料真实、有效。在办理过户手续过程中，如遇到相关部门要求补充或修改文件和材料的情况，双方应积极配合完成。7.2费用承担房产过户过程中产生的费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等，由[具体的承担方，如取得房产所有权的一方承担、双方按照一定比例分担等]承担。若因一方原因导致过户手续未能按时办理，由该方承担因延误产生的额外费用。八、房产相关债务处理8.1房贷等债务情况如果该房产存在尚未偿还的房贷，截至本协议签订之日，房贷的剩余本金为[X]元，剩余还款期限为[X]个月，月还款额为[X]元。除房贷外，该房产可能还存在其他债务，如装修贷款、物业费欠款等（如有，应详细列出债务种类、金额、债权人等信息）。8.2债务分担对于房产相关的债务，双方同意按照以下方式分担：如果甲方取得房产所有权，房贷及其他相关债务由甲方负责偿还；如果乙方取得房产所有权，房贷及其他相关债务由乙方负责偿还；如果选择变卖房产，在房产售出前的债务按照双方在房产中的权益比例分担，售出后用售房款清偿债务。九、其他财产及事项约定9.1其他财产分割除房产外，双方在婚姻关系存续期间还拥有其他财产，如存款、车辆、股票等。对于这些财产，双方同意按照[具体的分割方式，如平均分割、按约定比例分割等]进行分割。在分割其他财产时，双方应遵循公平、公正的原则，保证双方的合法权益得到保障。9.2子女抚养与房产关系若双方育有子女，房产分割应考虑子女的居住权益。如果子女由一方抚养，另一方应在房产分割时给予适当的考虑，如在分割比例上进行适当调整，以保障子女的居住条件。同时抚养子女的一方有权在符合法律规定的情况下，对房产进行合理的使用，直至子女成年或达到双方约定的其他条件。十、违约责任10.1违约情形如果一方未按照本协议的约定履行其义务，如未按时支付补偿款、未配合办理房产过户手续、未承担应分担的债务等，均视为违约行为。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任。如果违约方未按时支付补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金；如果违约方未配合办理房产过户手续，应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于房产增值部分的损失、因延误产生的额外费用等；如果违约方未承担应分担的债务，对方有权代为偿还，违约方应向对方偿还代为偿还的金额，并按照代为偿还金额的[X%]支付违约金。如果违约行为给对方造成了其他损失，违约方应承担全部赔偿责任。十一、附则11.1协议变更与补充本协议的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日