二手房购房合同定金协议书

二手房购房合同定金协议书合同编号：__________出售方（甲方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：购买方（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：一、合同主体1.出售方（甲方）甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并向乙方提供房屋产权证明文件。甲方应如实告知房屋的相关情况，包括但不限于房屋的物理状况、权属状况、租赁情况等。2.购买方（乙方）乙方应具备购房资格，并向甲方提供相关证明文件。乙方应按照本协议的约定支付定金和房款，如因乙方原因导致无法履行合同，乙方应承担相应的违约责任。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内面积为[具体面积]平方米。3.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得房屋所有权证，证号为[具体证号]。三、定金条款1.定金金额乙方应向甲方支付定金人民币[具体金额]元。2.定金支付方式乙方应在[具体日期]前，将定金支付至甲方指定的银行账户。3.定金的性质与作用定金作为双方履行本协议的担保。如甲方违约，应双倍返还定金；如乙方违约，定金不予退还。四、房屋价格及付款方式1.房屋总价该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元。2.付款方式及时间安排（1）乙方应在签订本协议后的[具体日期]内，支付定金人民币[具体金额]元。（2）乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[具体金额]元。（3）乙方应在房屋过户手续办理完毕后的[具体日期]内，支付剩余房款人民币[具体金额]元。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）房屋应保持现状交付，甲方应清空房屋内的个人物品。（2）房屋的附属设施及设备应完好无损，能正常使用。（3）甲方应将房屋的相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。六、产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.双方的义务与责任（1）甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证等。（2）乙方应配合甲方提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于身份证、户口本等。（3）如因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。（4）如因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，乙方应承担违约责任，按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。七、税费承担1.各类税费的分担方式（1）办理房屋产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。（2）如因政策调整导致税费增加，增加的部分由甲乙双方按照各自承担的比例进行分担。八、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本协议的约定交付房屋，每逾期一天，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方在房屋交付后，发觉房屋存在质量问题或权属纠纷，甲方应负责解决，并承担相应的费用。如给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本协议的约定支付房款，每逾期一天，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本协议的其他约定，应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。九、争议解决1.协商解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼（1）若经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁。（2）若对仲裁结果不服的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决，协商不成的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。十一、通知与送达1.通知的方式本协议项下的通知应以书面形式作出，并通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或系统显示的送达时间为准。2.送达的认定（1）如通过邮寄方式送达的，以对方签收之日或邮件退回之日为送达日期。（2）如通过传真方式送达的，以传真发送成功的日期为送达日期。（3）如通过邮件方式送达的，以邮件发送成功的日期为送达日期。十二、其他条款1.合同的变更与解除（1）本协议的任何变更或解除，须经双方书面协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决；协商不成的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。2.补充协议本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。十三、附件1.房屋相关证明文件（1）房屋所有权证复印件。（2）房屋平面图。（3）房屋质量检测报告（如有）。2.付款凭证（1）定金支付凭证。（2）首付款支付凭证。（3）其他款项支付凭证（如有）。十四、合同生效1.生效条