幼儿培训班租房合同

幼儿培训班租房合同通用合同编号：__________一、合同主体1.1出租方信息出租方（以下简称甲方）为合法拥有本合同约定出租房屋的主体。甲方应向承租方提供合法有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照（如适用）等，以证明其对房屋的出租权。甲方的联系地址为[具体联系地址]，联系电话为[联系电话]。1.2承租方信息承租方（以下简称乙方）为有意租赁该房屋用于幼儿培训班经营的主体。乙方同样应向甲方提供合法有效的身份证明文件，如身份证、营业执照（如适用）等。乙方的联系地址为[具体联系地址]，联系电话为[联系电话]。二、房屋基本情况2.1房屋位置本合同所涉及的出租房屋位于[具体地址]，地理位置明确且无争议。该地址应能通过合法的地理定位系统准确标识，且周边交通、环境等情况应符合幼儿培训班的开办需求。2.2房屋面积经双方确认，该房屋的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。面积数据以相关产权证明文件或具有法律效力的测量报告为准，该面积数据将作为计算租金、物业费等相关费用的依据。2.3房屋结构与附属设施房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]。附属设施包括但不限于水、电、暖等基本设施，并且配备[列出具体的附属设施，如空调、桌椅等]。这些附属设施在乙方租赁期间应能正常使用，如有损坏或故障，将依据本合同关于维修责任的条款进行处理。三、租赁用途3.1幼儿培训班用途限定乙方租赁该房屋的唯一用途为开办幼儿培训班，包括但不限于开展幼儿教育课程、举办幼儿活动等与幼儿培训相关的合法活动。乙方不得擅自改变房屋用途，如需进行任何与幼儿培训无关的活动，必须事先获得甲方书面同意。3.2禁止用途乙方严禁将该房屋用于任何非法活动，包括但不限于存储危险物品、进行赌博、色情等违法活动。同时乙方不得将房屋用于任何可能损害房屋结构或影响周边居民正常生活的活动，如噪音扰民的大型机械加工等。四、租赁期限4.1起始日期本租赁合同的起始日期为[具体起始日期]，自该日起，乙方有权合法使用该房屋开展幼儿培训班相关业务。4.2终止日期租赁期限的终止日期为[具体终止日期]。在终止日期到达时，乙方应按照本合同的约定腾空房屋并交还给甲方。4.3续租条款在租赁期限届满前[X]个月，乙方如有续租意愿，应书面通知甲方。甲方在收到通知后，应在[X]个工作日内给予乙方答复。若甲方同意续租，双方应重新协商租金、租赁期限等条款，并签订新的租赁合同；若甲方不同意续租，乙方应在租赁期满时按时腾空房屋。五、租金及支付方式5.1租金金额双方经协商确定，该房屋的月租金为[X]元整。该租金金额为固定金额，在租赁期间内，除本合同约定的租金递增情况外，不得随意变更。5.2租金递增方式（如有）若存在租金递增情况，双方约定每[X]年递增[X]%。递增的计算基数为上一年度的租金金额，递增后的租金金额将在下一租赁年度开始时生效。5.3支付周期乙方应按照[月/季/半年/年]为周期支付租金。首个支付周期的租金应在租赁合同签订后的[X]个工作日内支付，后续支付周期的租金应在每个周期开始前的[X]个工作日内支付。5.4支付方式乙方应通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]向甲方支付租金。在支付租金时，乙方应注明租金所属租赁期间等必要信息，以便甲方核对。六、保证金6.1保证金金额乙方应在租赁合同签订时向甲方支付保证金，保证金金额为[X]元整。该保证金作为乙方履行本合同的担保。6.2保证金用途保证金主要用于保障甲方的权益，在乙方出现以下情况时，甲方有权扣除相应金额的保证金：（1）乙方未按照合同约定支付租金、水电费等费用时，甲方可从保证金中扣除相应欠费金额；（2）乙方在租赁期间对房屋造成损坏，且未按照本合同约定进行维修或赔偿时，甲方可从保证金中扣除维修或赔偿费用；（3）乙方违反本合同约定的其他条款，给甲方造成损失时，甲方可从保证金中扣除相应损失金额。6.3保证金退还条件在租赁期满且乙方无任何违约行为的情况下，甲方应在乙方腾空房屋并完成交接后的[X]个工作日内将保证金全额退还给乙方（不计利息）。若乙方存在违约行为，甲方扣除相应金额后的保证金余额应退还给乙方（不计利息）。七、房屋维护与修缮7.1出租方维修责任甲方负责对房屋的主体结构（如地基、承重墙等）以及附属设施（如房屋外部的管道、线路等）进行维修。若这些部分出现损坏或故障，影响乙方正常使用房屋，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2承租方维修责任乙方负责对房屋内部的非主体结构部分（如室内的墙面、地面、门窗等）以及乙方自行添加的设施设备进行维修和保养。在租赁期间，乙方应合理使用房屋及其设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应承担维修或更换费用。7.3维修通知义务若任何一方发觉房屋或其附属设施需要维修时，应及时通知对方。通知应以书面形式（如信函、邮件等）发出，并注明维修内容、地点等必要信息。对于紧急情况（如水管爆裂、电路起火等），发觉方应立即通知对方，并采取必要的紧急措施防止损失扩大。八、房屋使用与管理8.1房屋使用规定乙方在使用房屋时应遵守国家法律法规以及当地的相关规定。乙方不得擅自改变房屋的内部结构或外观，如需进行必要的装修或改造，必须事先获得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。乙方应合理安排幼儿培训班的活动，不得过度使用房屋，影响房屋的使用寿命。8.2安全管理责任乙方作为房屋的实际使用者，应承担房屋使用期间的安全管理责任。乙方应制定并执行完善的安全管理制度，包括但不限于消防安全、食品安全（如涉及）、幼儿活动安全等方面的制度。乙方应定期对房屋进行安全检查，保证房屋及其附属设施的安全。如因乙方管理不善导致安全发生，乙方应承担全部法律责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。8.3环境卫生要求乙方应保持房屋内部及周边环境的卫生整洁。在房屋内部，乙方应定期打扫教室、卫生间等区域，妥善处理垃圾。在房屋周边，乙方不得随意堆放杂物，应遵守当地环境卫生管理部门的规定。如因乙方环境卫生管理不善导致周边居民投诉或相关部门处罚，乙方应承担相应的责任。九、合同变更与解除9.1变更条款本合同的任何变更都需要双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等信息。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同的条款。9.2解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若乙方未按照合同约定支付租金，逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（3）若乙方违反本合同关于租赁用途的规定，将房屋用于非法或禁止的用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（4）若甲方未能按照本合同约定提供房屋或房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用，经乙方书面通知后，在[X]个工作日内仍未解决的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（5）若因不可抗力（如自然灾害、征收等）导致本合同无法继续履行，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。9.3解除程序若一方要求解除本合同，应向对方发出书面的解除通知。解除通知应说明解除的原因、依据等信息。在解除通知送达对方后，双方应按照本合同的约定进行房屋交接、费用结算等善后事宜。十、违约责任10.1出租方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定提供房屋，每逾期一天，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；若逾期超过[X]天，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和保证金，同时甲方应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。（2）若甲方未能履行房屋维修责任，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于临时搬迁费用、业务损失等，并按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金。10.2承租方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一天，应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金；若逾期超过[X]天，甲方有权解除本合同，没收保证金，并要求乙方支付拖欠的租金以及按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。（2）若乙方擅自改变房屋用途或进行非法活动，甲方有权解除本合同，没收保证金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。乙方还应承担因改变用途或非法活动给甲方及第三方造成的损失。（3）若乙方在租赁期间对房屋造成损坏，未按照本合同约定进行维修或赔偿的，甲方有权从保证金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。十一、争议解决11.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利的原则进行协商，寻求解决争议的最佳方案。11.2仲裁或诉讼若协商不成，双方可以选择将争议提交[具体仲裁机构名称]