建设委托协议书

建设委托协议书合同编号：__________甲方（委托人）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托人）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1协议背景鉴于甲方拥有[项目名称]建设的需求，而乙方在相关建设领域具备专业能力、经验、人员和资源，双方经友好协商，达成本建设委托协议，旨在明确双方在委托建设项目中的权利和义务关系，保证项目顺利进行。1.2协议目的本协议的目的在于确立甲方委托乙方进行特定项目建设的合作关系，规定双方在项目建设过程中的各项权利和义务，包括但不限于项目范围、进度、质量、费用等方面的要求，以保障项目按照预定的目标和标准完成，保护双方的合法权益。1.3协议定义与解释（1）“委托建设项目”：指本协议中甲方委托乙方进行建设的特定项目，包括但不限于项目的整体工程、附属设施等，具体以本协议2.1条款所述为准。（2）“关键节点”：在项目进度计划中具有重要意义的阶段性成果完成时间点或里程碑事件，这些节点的达成与否对项目整体进度有重大影响，如基础工程完工、主体结构封顶等。（3）本协议中的标题仅为方便阅读而设，不影响协议条款的解释。如条款内容存在歧义，应以公平合理、符合协议目的的方式进行解释。二、委托事项2.1委托建设项目概况（1）项目名称：[具体项目名称]（2）项目地点：[详细地址]（3）项目性质：[例如新建、改建、扩建等]（4）项目规模：[描述项目的建筑面积、工程总量等相关规模指标]2.2委托建设内容与范围（1）乙方应按照本协议约定及相关法律法规、行业标准，承担委托建设项目的全部工程建设任务，包括但不限于项目的规划设计（以甲方提供的规划设计要求为基础进行深化和完善）、工程施工、设备采购与安装调试等工作。（2）具体的建设内容涵盖项目的基础工程（如地基处理、基础结构建设等）、主体结构工程（按照设计要求进行建筑物主体框架的建设）、建筑装饰装修工程（内外墙面、地面、天花板等的装修）、给排水工程、电气工程、暖通工程以及与项目相关的室外配套工程（如道路、绿化、停车场等）。三、双方权利与义务3.1委托人权利与义务（1）权利①有权对乙方的建设工作进行监督检查，要求乙方按照本协议约定的标准、进度等要求进行项目建设。②有权要求乙方提供与项目建设相关的报告、资料等文件，以便甲方及时了解项目进展情况。③在乙方违反本协议约定的情况下，有权要求乙方采取补救措施、承担违约责任或者解除本协议。（2）义务①按照本协议约定的时间和方式向乙方支付委托费用。②向乙方提供项目建设所需的相关资料和文件，包括但不限于项目用地的相关权属证明、规划设计要求、项目立项批复等，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。③协调项目建设过程中的外部关系，包括但不限于与部门、相邻单位或个人的关系，为乙方的建设工作创造良好的外部环境。3.2受托人权利与义务（1）权利①有权要求甲方按照本协议约定提供项目建设所需的资料和文件，并在甲方未按时提供时，相应顺延项目建设工期。②有权按照本协议约定收取委托费用。③在符合法律法规和本协议约定的情况下，有权自主安排项目建设的具体工作流程、人员组织和资源调配。（2）义务①按照本协议约定的建设内容和范围、质量标准、进度要求等进行项目建设，保证项目顺利完成。②定期向甲方报告项目建设的进展情况，如遇重大问题或影响项目进度、质量等情况应及时通知甲方。③遵守国家法律法规、行业规范和标准，依法办理项目建设过程中的相关手续（如施工许可证等），保证项目建设合法合规。四、委托期限4.1起始日期本委托期限自[具体起始日期]起算，此日期以双方书面确认或符合本协议约定的实际开工日期为准。4.2终止日期本委托期限至[具体终止日期]终止，终止日期以项目通过竣工验收并完成所有相关移交手续为准。4.3期限延长与终止条件（1）期限延长①如因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）或甲方原因（如甲方变更项目建设要求、未按时提供资料或支付费用等）导致项目建设无法按照原计划进度进行，乙方有权提出延长委托期限的请求，经甲方书面同意后，可相应延长委托期限。延长的期限由双方根据实际影响情况协商确定。②在延长委托期限的情况下，双方应就费用调整（如有）、进度重新安排等事项进行协商并达成书面协议。（2）终止条件①双方协商一致同意终止本协议的，本协议自双方签订终止协议之日起终止。②若乙方严重违反本协议约定，如未能按照质量标准进行建设、多次未按进度要求推进项目等，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。③若甲方未按照本协议约定支付委托费用，经乙方书面催告后在合理期限内仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。五、项目进度5.1总体进度计划（1）乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方提交项目的总体进度计划，总体进度计划应明确各主要建设阶段（如基础工程阶段、主体结构工程阶段、装饰装修工程阶段等）的起始时间、预计完成时间、各阶段的主要工作内容和关键节点控制目标等内容。（2）总体进度计划应符合本协议约定的委托期限要求，并应根据项目的实际情况，合理安排各阶段的工作顺序和时间间隔，保证项目建设的连续性和高效性。5.2关键节点控制（1）双方确定以下为项目建设的关键节点：基础工程完工（[具体日期1]）、主体结构封顶（[具体日期2]）、竣工验收（[具体日期3]）。乙方应保证在每个关键节点按时完成相应的建设任务。（2）在每个关键节点到达前[X]天，乙方应向甲方提交关键节点的预验收申请，甲方应在收到申请后的[X]个工作日内组织相关人员进行预验收。如预验收发觉问题，乙方应及时整改，保证关键节点按时、合格地完成。（3）若因乙方原因导致关键节点未能按时完成，乙方应承担违约责任，按照本协议9.2条款约定的方式向甲方支付违约金，并采取有效措施尽快赶上进度。如因不可抗力或甲方原因导致关键节点延误，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方，并提供相关证明文件。5.3进度报告与监督（1）乙方应每月向甲方提交项目进度报告，进度报告应包括当月项目建设的实际进展情况（与总体进度计划对比）、存在的问题及解决方案、下个月的工作计划等内容。（2）甲方有权随时对项目建设进度进行监督检查，乙方应积极配合甲方的监督检查工作，提供必要的便利条件。如甲方发觉乙方的建设进度明显滞后于总体进度计划，有权要求乙方采取加快进度的措施，并按照本协议9.1条款认定乙方是否构成违约。六、项目质量6.1质量标准（1）乙方应按照国家现行的建设工程质量验收规范、标准（如《建筑工程施工质量验收统一标准》等）以及本协议约定的特殊质量要求进行项目建设。本协议约定的特殊质量要求包括但不限于项目特定的功能要求、材料设备的品牌或质量等级要求等。（2）对于本项目涉及的各类工程（如基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等），乙方应保证其质量达到相应工程的合格标准以上，其中主体结构工程应保证在设计使用年限内安全可靠。（3）在项目建设过程中，如国家或地方出台新的质量验收规范、标准，乙方应按照新的规范、标准执行，但应及时通知甲方，并根据需要调整项目建设计划和费用预算（如有）。6.2质量控制措施（1）乙方应建立健全的质量控制体系，设立专门的质量管理人员，负责对项目建设的各个环节进行质量监督和检查。（2）乙方应在项目建设过程中严格执行原材料、构配件和设备的进场检验制度，对未经检验或检验不合格的材料、构配件和设备不得用于本项目建设。（3）乙方应按照施工图纸、施工规范和质量标准进行施工操作，每道工序完成后应进行自检，自检合格后报监理单位（如有）或甲方进行验收，验收合格后方可进入下一道工序。（4）乙方应积极配合甲方或甲方委托的第三方质量检测机构进行质量抽检工作，如抽检发觉质量问题，乙方应按照要求及时整改，并承担相应的费用。（5）在项目建设过程中，乙方应定期对质量控制情况进行总结分析，针对存在的质量问题制定改进措施，不断提高项目建设质量。6.3质量验收程序（1）隐蔽工程验收①隐蔽工程在隐蔽前，乙方应提前[X]小时通知甲方和监理单位（如有）进行验收。②甲方和监理单位（如有）应在接到通知后的[X]小时内到达施工现场进行验收，如因特殊原因不能按时到达，应提前通知乙方另行确定验收时间。③隐蔽工程经甲方和监理单位（如有）验收合格后方可隐蔽，如验收不合格，乙方应按照甲方和监理单位（如有）的要求进行整改，整改完成后重新组织验收。（2）分项工程验收①分项工程完工后，乙方应向甲方提交分项工程验收申请，并附上自评资料（如分项工程质量检验评定表等）。②甲方应在收到验收申请后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收，如验收合格，甲方应在验收报告上签字确认；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，整改完成后重新申请验收。（3）分部工程验收①分部工程完工后，乙方应按照上述分项工程验收的程序，向甲方提交分部工程验收申请，并附上相关的自评资料和分项工程验收合格证明。②甲方应在收到验收申请后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收，验收合格后，甲方应在分部工程验收报告上签字确认。如验收涉及多个单位工程或有特殊要求，甲方可邀请相关专家或主管部门人员参加验收。（4）单位工程竣工验收①单位工程完工后，乙方应向甲方提交单位工程竣工验收申请，并附上完整的工程竣工资料（包括但不限于施工图纸、工程变更文件、质量检验评定资料、隐蔽工程验收记录等）。②甲方应在收到验收申请后的[X]个工作日内组织初步验收，初步验收合格后，甲方应按照国家有关规定，向建设行政主管部门申请竣工验收备案，并组织相关单位（如设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位等）进行竣工验收。③竣工验收应按照国家现行的建设工程竣工验收规范和标准进行，如验收合格，甲方应在竣工验收报告上签字确认，乙方应按照本协议约定办理工程移交手续；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，整改完成后重新申请竣工验收，直至验收合格。七、费用与支付7.1委托费用金额（1）本项目的委托费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为乙方完成本协议约定的全部委托建设内容的包干价，除本协议约定的费用调整情况外，甲方不再另行支付其他费用。（2）委托费用包括但不限于乙方的工程建设成本（如人工费用、材料费用、设备费用等）、管理费、利润、税金等一切与项目建设相关的费用。7.2费用支付方式（1）预付款：本协议签订后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付委托费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在收到预付款后开始项目建设的准备工作，如组建项目团队、采购原材料等。（2）进度款：按照项目总体进度计划，乙方完成每个关键节点的建设任务并经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付相应的进度款。具体支付比例和金额如下：①基础工程完工并验收合格后，支付委托费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。②主体结构封顶并验收合格后，支付委托费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。③其他关键节点（如有）完成并验收合格后，按照双方另行约定的比例和金额支付进度款。（3）竣工款：项目通过竣工验收并办理完所有相关移交手续后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付委托费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），但应扣除已支付的预付款和进度款以及根据本协议约定应扣除的其他款项（如违约金、质量保证金等）。（4）质量保证金：甲方应在竣工款支付时预留委托费用的[X]%作为质量保证金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质量保证金的返还条件和期限如下：①质量保证期为自项目竣工验收合格之日起[X]个月。②在质量保证期内，如项目未出现质量问题，甲方应在质量保证期届满后的[X]个工作日内将质量保证金全额返还给乙方；如在质量保证期内出现质量问题，乙方应按照本协议约定及时履行保修义务，质量保证金将根据实际情况用于支付保修费用，如有剩余，在保修完成后返还给乙方。7.3费用调整机制（1）设计变更①如因甲方提出设计变更要求，导致项目建设内容、规模、标准等发生变化，乙方应根据变更后的要求编制费用调整预算，经甲方审核确认后，相应调整委托费用。②设计变更引起的费用增加或减少应按照以下原则计算：对于增加的工程量，按照本协议签订时当地建设工程计价定额及市场价格水平计算费用；对于减少的工程量，按照原预算价格扣除相应费用。（2）不可抗力因素①如因不可抗力因素导致项目建设成本增加或减少（如因自然灾害导致材料价格大幅波动、工程停工造成额外费用等），乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。②双方应根据不可抗力因素对项目建设成本的实际影响，协商确定是否调整委托费用以及调整的金额。（3）其他情况①如因国家政策调整（如税收政策、规费政策等）导致乙方建设成本发生变化，双方应根据实际情况协商调整委托费用。②除上述情况外，未经甲方书面同意，乙方不得擅自调整委托费用。八、知识产权与保密条款8.1知识产权归属（1）乙方在项目建设过程中所创作的与项目相关的设计图纸、技术方案、工程文件等知识产权归甲方所有，但乙方有权在不违反本协议约定和法律法规的前提下，为履行本协议目的而使用这些知识产权。（2）如乙方在项目建设过程中使用了第三方的知识产权（如专利技术、软件等），乙方应保证已获得合法的授权，并负责处理与第三方的知识产权纠纷，如因乙方未获得合法授权而导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。8.2保密信息范围（1）双方应将本协议的内容、项目建设过程中的商业秘密（如项目成本预算、技术方案、客户信息等）、未公开的项目资料等视为保密信息。（2）保密信息还包括一方以书面、口头或其他形式向另一方提供的与项目相关且标明为保密的信息，以及一方在履行本协议过程中知悉的另一方的企业内部管理信息、业务计划等信息。8.3保密期限与责任（1）保密期限自本协议生效之日起至本项目完成并公开披露相关信息后[X]年止。（2）在保密期限内，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用保密信息，但法律法规另有规定或经对方书面同意的除外。（3）如一方违反本保密条款，应向另一方支付违约金，违约金金额为人民币[X]元（大写：[大写