房屋买卖合同书模板

房屋买卖合同书模板合同编号：__________出卖人：______________________地址：____________________联系方式：____________________买受人：______________________地址：____________________联系方式：____________________一、合同主体1.出卖人信息出卖人系房屋的合法所有者，对本合同所涉房屋拥有完整的处分权，出卖人应向买受人如实提供与房屋相关的各类信息，包括但不限于房屋的来源、是否存在共有权人、是否存在抵押、查封等限制交易的情况等。2.买受人信息买受人具有完全民事行为能力，对购买本合同所涉房屋具有真实意愿，并保证所提供的自身相关信息真实、准确、有效，且能够按照本合同约定履行相应的义务。二、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于____________________（详细地址），包括具体的门牌号、楼层、单元等信息，其地理位置应当明确且具有唯一性，以便于识别。2.房屋面积本房屋的建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米（如有）。面积数据以房屋产权登记部门最终测量为准，如存在误差，双方应按照本合同约定或相关法律法规的规定进行处理。3.房屋产权状况房屋产权性质为______（例如：商品房、经济适用房等），房屋已取得/未取得（请选择）房产证，房产证号为______。如房屋存在共有权人，共有权人的情况（包括姓名、与出卖人的关系、所占份额等）应明确告知买受人。同时出卖人应保证房屋不存在任何影响产权转移的争议或纠纷，如抵押、查封等情况，如有应在合同签订前解除或告知买受人，并在合同中明确处理方式。三、房屋价格与付款方式1.房屋价格双方经协商一致确定，本房屋的成交价格为人民币______元（大写：____________________元整）。此价格为出卖人净得价，不包含因房屋交易可能产生的税费等其他费用。2.付款方式2.1定金支付买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币______元（大写：____________________元整）。定金作为对本合同履行的担保，如买受人违约，出卖人有权没收定金；如出卖人违约，则应双倍返还定金给买受人。2.2首付款支付买受人应在______（具体日期）前向出卖人支付首付款人民币______元（大写：____________________元整）。首付款的支付应以银行转账等可查证的方式进行，出卖人应在收到首付款后向买受人出具收款凭证。2.3尾款支付尾款人民币______元（大写：____________________元整），买受人应通过______（例如：银行贷款、一次性付款等具体方式）的方式在______（具体日期或条件）支付给出卖人。如采用银行贷款方式支付尾款，买受人应积极办理贷款手续，出卖人应予以配合。如因买受人自身原因导致贷款无法获批或无法按时支付尾款，买受人应承担相应的违约责任；如因出卖人原因导致银行不放款等情况，出卖人应承担相应责任。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在______（具体日期）前将房屋交付给买受人。交付日期应明确且具有可操作性，如遇不可抗力等特殊情况导致无法按时交付，出卖人应提前通知买受人，并提供相关证明文件。2.交付条件房屋交付时应符合以下条件：房屋及其附属设施设备应保持完好，能够正常使用；出卖人应结清与房屋相关的水、电、气、暖等费用；出卖人应向买受人提供房屋的相关资料，如房屋钥匙、门禁卡、房屋使用说明书等。五、产权过户1.过户手续办理双方应在______（具体日期）开始办理房屋产权过户手续。出卖人应积极配合买受人提供办理过户所需的各类文件、资料，包括但不限于身份证、房产证等原件及复印件等，并按照产权登记部门的要求履行相应的签字、盖章等手续。买受人也应积极准备自身所需的办理过户的资料，并按照规定缴纳相关费用。2.税费承担因房屋交易产生的税费，包括但不限于契税、营业税、个人所得税等，由______（明确双方各自承担的税费种类或按约定方式分担，例如：出卖人承担营业税和个人所得税，买受人承担契税等）承担。双方应按照国家法律法规的规定及时、足额缴纳各自应承担的税费，如因一方未按时缴纳税费导致过户手续无法按时办理，应承担相应的违约责任。六、违约责任1.出卖人违约责任1.1如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向买受人支付违约金；逾期超过______日的，买受人有权解除本合同，出卖人除应返还买受人已支付的款项外，还应按照房屋成交价格的______%向买受人支付违约金。1.2如出卖人未如实告知房屋的产权状况，导致房屋无法办理产权过户或存在其他纠纷，出卖人应承担全部责任，包括但不限于返还买受人已支付的款项、赔偿买受人因此遭受的损失（如房价上涨的差价损失、已支付的装修费用等），并按照房屋成交价格的______%向买受人支付违约金。1.3如出卖人拒绝配合买受人办理产权过户手续，买受人有权解除本合同，出卖人应返还买受人已支付的款项，并按照房屋成交价格的______%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任2.1如买受人未按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向出卖人支付违约金；逾期超过______日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予返还，同时买受人还应按照房屋成交价格的______%向出卖人支付违约金。2.2如买受人因自身原因（如信用问题等）导致银行贷款无法获批，又无法以其他方式按时支付尾款，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予返还，同时买受人还应按照房屋成交价格的______%向出卖人支付违约金。2.3如买受人拒绝配合出卖人办理产权过户手续，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的款项（除定金外）应返还买受人，但买受人应按照房屋成交价格的______%向出卖人支付违约金。七、争议解决1.协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、互利、诚实信用的原则进行，双方应充分表达自己的意见和诉求，寻求达成一致的解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方同意将争议提交至______（具体的仲裁机构名称或有管辖权的人民法院名称）进行仲裁/诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、变更的原因以及变更的生效时间等信息。未经书面变更协议，任何一方不得擅自变更本合同内容。2.合同解除除本合同约定的解除情形外，双方经协商一致也可以解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定或法律法规的规定处理善后事宜，如返还已支付的款项、承担违约责任等。九、其他条款1.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同内容存在冲突，以补充协议为准。2.通知条款双方在本合同履行过程中的通知应以书面形式（包括但不限于信件、传真、邮件等）发送至本合同中预留的联系地址或联系电话。通知自发出之日起______（具体时长，如三日）视为送达，如一方联系地址或联系电话发生变更，