租赁冷库合同模板

租赁冷库合同模板合同编号：__________一、合同双方基本信息1.出租方信息出租方为依法注册成立的企业/个体工商户，名称为[出租方公司名称]，注册地址为[出租方注册地址]，法定代表人/负责人为[出租方代表姓名]，联系电话为[出租方联系电话]，主要从事冷库租赁相关业务。2.承租方信息承租方为合法的经营主体/自然人，名称为[承租方公司名称/个人姓名]，地址为[承租方地址]，联系电话为[承租方联系电话]，因自身经营[具体业务内容]需要租赁冷库。二、冷库描述1.冷库位置冷库位于[具体的省市区详细地址]，交通便利，便于货物的进出运输。周边配套设施齐全，临近[列举相关配套设施如物流园区、公路等]。2.冷库面积与结构冷库总建筑面积为[X]平方米，内部结构为[详细描述结构，如多层货架式结构或大通间结构等]。冷库分为不同的功能区域，包括冷藏区、冷冻区等，各区域面积分别为[冷藏区面积]平方米和[冷冻区面积]平方米，能够满足承租方不同货物的存储需求。3.冷库设施设备冷库配备了先进的制冷设备，包括[具体制冷设备品牌及型号]压缩机，其制冷能力能够保证冷库内温度稳定在规定范围内。同时还配备有温度监测系统，可实时监测冷库内各区域的温度情况，并具备报警功能，一旦温度超出设定范围，将及时发出警报通知相关人员。冷库内还设有通风系统、货物搬运设备（如叉车等）以及消防设施（如灭火器、消火栓等），以保证冷库的正常运营和货物安全。三、租赁用途1.约定用途承租方租赁冷库用于存储[详细列出可存储的货物类型，如食品类（水果、肉类、海鲜等）、药品类等]货物，并且在租赁期间内，应按照相关法律法规以及行业标准进行货物的存储操作。2.禁止用途承租方不得将冷库用于存储危险物品（如易燃易爆化学品、放射性物质等），不得利用冷库从事违法犯罪活动，也不得擅自改变冷库的用途进行生产加工等与存储无关的活动。四、租赁期限1.起始日期租赁期限自[起始日期]起开始计算，自该日起，承租方有权按照合同约定使用冷库。2.终止日期租赁期限至[终止日期]结束，到期后承租方应按照合同约定交还冷库。3.续租条款在租赁期限届满前[X]个月，承租方如有意续租，应书面通知出租方。出租方在收到续租通知后，应在[X]个工作日内给予答复。若出租方同意续租，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议，续租的租金及其他条款由双方协商确定；若出租方不同意续租，则承租方应在租赁期满时按时交还冷库。五、租金及支付方式1.租金金额冷库的月租金为人民币[X]元整。该租金金额是在综合考虑冷库的面积、设施设备、地理位置等因素的基础上确定的。2.租金递增方式（如有）租金每[X]年递增[X]%。递增的目的是为了应对市场物价上涨、冷库设备维护成本增加等因素，保证出租方的合理收益。3.支付周期租金的支付周期为[具体支付周期，如每月/每季度/每半年]。承租方应按照约定的支付周期按时支付租金。4.支付方式承租方应通过[具体付款方式，如银行转账等]向出租方支付租金。在支付租金时，承租方应注明租金所属期间等必要信息，以便出租方进行账务核对。六、保证金1.保证金金额承租方应在签订本合同之日向出租方支付保证金人民币[X]元整。保证金的金额是根据冷库的价值、租赁期限等因素综合确定的，旨在保障出租方的利益。2.保证金的交付与退还承租方应在合同签订后的[X]个工作日内将保证金交付至出租方指定的银行账户。在租赁期满且承租方无违约行为的情况下，出租方应在[X]个工作日内将保证金全额退还给承租方（不计利息）。若承租方在租赁期间存在违约行为，出租方有权根据违约情况扣除相应金额的保证金作为违约金，剩余部分在扣除相关费用后退还承租方；若保证金不足以弥补出租方的损失，承租方还应承担相应的赔偿责任。七、冷库的使用与维护1.承租方的使用权利与义务（1）承租方有权在租赁期限内按照合同约定的用途使用冷库，包括但不限于在冷库内合理安排货物的存储布局、使用冷库内的设施设备等。（2）承租方应遵守冷库的使用规定，如不得超过冷库的设计存储容量进行货物存储，不得擅自调整冷库的温度设置等。（3）承租方应妥善保管自己的货物，因承租方自身原因导致货物损坏、变质等损失的，由承租方自行承担责任。（4）承租方应按照规定的时间进出库，不得在非规定时间内干扰冷库的正常运营。（5）在使用冷库设施设备时，承租方应按照操作规范进行操作，如因承租方操作不当导致设施设备损坏的，应承担维修或更换的费用。2.出租方的维护责任（1）出租方应保证冷库及其设施设备在租赁开始时处于良好的可使用状态，并负责定期对冷库进行维护保养，包括但不限于对制冷设备、通风系统、温度监测系统等的维护保养，以保证冷库的正常运行。（2）在冷库设施设备出现故障时，出租方应及时安排维修人员进行维修，尽量减少对承租方货物存储的影响。若因设备故障导致承租方货物损失的，出租方应根据过错程度承担相应的赔偿责任。（3）出租方应保证冷库符合相关的安全标准，如消防标准等，定期对消防设施进行检查和维护。3.维修通知与处理（1）若承租方发觉冷库设施设备存在故障或安全隐患，应及时通知出租方。通知方式可以为书面通知（如通过邮件、信函等）或电话通知，但承租方应在通知后以书面形式进行确认。（2）出租方在收到承租方的维修通知后，应在[X]个小时内给予回应，并根据故障的严重程度安排维修人员在合理的时间内进行维修。对于紧急故障（如制冷设备突然停止运行等），出租方应立即安排人员进行抢修。（3）在维修期间，若影响到承租方货物的正常存储，双方应协商采取临时措施，如调整货物存储位置等，以减少损失。维修费用的承担根据故障的原因确定，若因承租方原因导致的故障，由承租方承担；若因出租方设备本身的问题或正常损耗导致的故障，由出租方承担。八、保险1.保险责任划分（1）出租方负责购买冷库本身的财产保险，包括冷库的建筑结构、设施设备等。在租赁期间，若因不可抗力（如自然灾害等）或其他非承租方原因导致冷库损坏的，由出租方负责向保险公司索赔，所得赔偿归出租方所有。（2）承租方负责为存储在冷库内的货物购买货物运输保险或仓储保险，以保障货物在冷库存储期间的安全。若因火灾、盗窃等意外事件导致货物损失的，由承租方负责向保险公司索赔，所得赔偿归承租方所有。（3）若因一方的过错导致另一方遭受损失，过错方应承担相应的赔偿责任，不得以已购买保险为由免除赔偿责任。2.保险购买要求（1）出租方应在租赁合同签订后的[X]个工作日内，向具有合法资质的保险公司购买冷库财产保险，并向承租方提供保险单副本作为证明。保险金额应不低于冷库的重置价值。（2）承租方应在货物入库前，为货物购买足额的保险，并向出租方提供保险单副本。保险金额应根据货物的价值确定，保证能够足额赔偿货物可能遭受的损失。九、违约责任1.出租方违约责任（1）若出租方未能按照合同约定提供冷库及其设施设备，或者提供的冷库及其设施设备不符合合同约定的标准，承租方有权要求出租方在合理期限内整改；若出租方未能在规定期限内整改到位，承租方有权解除合同，并要求出租方返还已支付的租金和保证金，同时出租方应按照租金的[X]%向承租方支付违约金。（2）若出租方在租赁期间无故干扰承租方正常使用冷库，如擅自进入冷库检查、限制承租方货物进出库等，每发生一次，出租方应按照租金的[X]%向承租方支付违约金；若因出租方的干扰行为给承租方造成损失的，出租方还应承担相应的赔偿责任。（3）若出租方未按照合同约定对冷库进行维护保养，导致冷库设施设备损坏影响承租方货物存储的，出租方应承担维修费用，并按照给承租方造成损失的[X]%向承租方支付违约金。2.承租方违约责任（1）若承租方未按照合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向出租方支付滞纳金；逾期超过[X]日的，出租方有权解除合同，没收保证金，并要求承租方支付拖欠的租金及滞纳金，同时承租方应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向出租方支付违约金。（2）若承租方擅自改变冷库的用途或者利用冷库从事违法犯罪活动，出租方有权立即解除合同，没收保证金，并要求承租方承担因此给出租方造成的一切损失，包括但不限于法律责任、名誉损失等。（3）若承租方在租赁期间损坏冷库设施设备，应承担维修或更换的费用；若因承租方的原因导致冷库发生安全，承租方应承担全部的法律责任和赔偿责任，同时出租方有权解除合同，没收保证金。十、合同的解除与终止1.解除条件（1）双方协商一致可以解除合同。解除合同的协议应采用书面形式，明确双方的权利义务、解除日期以及相关费用的结算等事项。（2）因不可抗力致使合同无法继续履行的，双方可以解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。在因不可抗力解除合同时双方应根据实际情况分担已发生的费用，互相不承担违约责任，但应尽快通知对方并提供相关证明。（3）一方违反合同约定，另一方有权根据合同约定解除合同。如出租方违反提供冷库及设施设备的义务、承租方未按时支付租金等情况，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的责任。2.终止后的事项处理（1）合同终止后，承租方应在[X]个工作日内将冷库腾空并交还出租方。交还时，冷库应保持与接收时相同的状态（正常损耗除外）。若承租方未能按时交还冷库，每逾期一日，应按照合同终止前租金的[X]%向出租方支付占用费。（2）在合同终止后，双方应进行费用的结算。出租方应在扣除承租方应承担的费用（如租金、水电费、违约金等）后，将保证金余额退还给承租方（如有）。（3）合同终止后，双方应互相返还从对方获取的与合同有关的文件、资料等物品。十一、争议解决1.协商解决若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定代表进行协商，协商地点可以为双方共同约定的地点。在协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，寻求解决争议的最佳方案。2.仲裁或诉讼选择若协商不成，双方可以选择将争议提交[具体仲裁机构名称]/向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择仲裁，应按照仲裁机构的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决