东北亚文汇不夜城项目简介12.27

PAGEPAGE1东北亚文汇不夜城中国首座室内街景文化商业城市综合体项目简介项目概况东北亚文汇不夜城是由长春东北亚总部经济开发有限公司于2009年4月投资10.6亿元建成并投入使用，由香港赛纳纳米国际有限公司于2010年9月注资5亿港元启动，由长春东北亚文汇不夜城投资股份有限公司主导运营的“中国首座室内街景文化商业城市综合体”。东北亚文汇不夜城位于东北亚现代文化名城长春的核心区域，是以文化为灵魂的城市副中心。项目总规划占地面积约17万平方米，总规划建筑面积约70万平方米，其中一期已竣工面积25.8万平方米，二期规划建筑面积44.2万平方米，项目总体经营面积雄踞东北商业地产之冠。东北亚文汇不夜城整体项目共规划三期，目前一期已启动、二期拟发展荣光路以北，东新路以南区域；三期拟发展吉林大路以北，东环城路以东区域。包括“一条雕塑文化景观大道，三条光影文化景观街，六大文化商业街区”。二、规划数据1、总规划用地面积：约17万平方米，2、总建筑面积：约70万平方米。其中：高档住宅23万平方米；商业31.8万平方米，规划如下：1号楼（红楼梦养生宫会馆）：建筑面积16608.6㎡。1号B楼（快捷酒店）：建筑面积13703.9㎡。2号楼（文汇商务）：建筑面积18678.0㎡。6号楼（文汇家居）：建筑面积78385.7㎡。其中含地下建筑面积14554.2㎡。7号楼（文汇娱乐美食城）：建筑面积52114.0㎡。8号楼（东北亚艺术中心）：建筑面积50855.0㎡。中厅及连廊：建筑面积87654.8㎡。地下停车场：建筑面积60000㎡。地上停车楼：建筑面积90000㎡。3、结构形式：钢筋混凝土框架简支梁复合中厅膜结构。4、主体建筑层数：地上5层，地下1层。5、层高：3.9-4.5米。6、主体建筑外装修：干挂大理石。三、投资环境长春，立足中国东北，辐射蒙、俄、朝、韩、日东北亚其他五国，是东北亚区域经济资源的汇合点，是连接欧亚大陆桥的纽带，地理位置优越。随着长、吉两市同城化进程的迅猛发展，位于东北亚现代文化名城长春核心区域的东北亚文汇不夜城依托长春龙嘉国际空港、长吉城际高铁、长吉高速，必将成为“长吉一体化”区域先导引领区，长春“第一门户”、“第一客厅”，犹如上海的“虹桥路”、北京的“三元桥”。东北亚文汇不夜城地处生活区，物流区，产业区三区交汇处，东临东三环城路、南临东新路、西临乐群街、北临四通路，拥有便捷化的路网环境，距长吉高速公路口仅5.5公里，距离长春龙嘉国际机场仅26公里，距离客运站、火车站仅8公里；更有10大市内公交线路，四通八达。政策和地理优势：长春，立足中国东北，辐射蒙、俄、朝、韩、日东北亚其他五国，是东北亚区域经济资源的汇合点，是连接欧亚大陆桥的纽带，地理位置优越。随着长、吉两市同城化进程的迅猛发展，位于东北亚现代文化名城长春核心区域的东北亚文汇不夜城依托长春龙嘉国际空港、长吉城际高铁、长吉高速，必将成为“长吉一体化”区域先导引领区，长春“第一门户”、“第一客厅”，犹如上海的“虹桥路”、北京的“三元桥”。2、人文和历史优势：在社会发展历史上，长春不仅有着深厚的辽金及前清文化底蕴，同时还具有与东北亚各国相通的文化基础，为东北亚文汇不夜城的开发建设提供了广袤的文化基础。东北亚文汇不夜城于2009年、2010年先后成功举办了第一届、第二届东北亚（国际）书画摄影展、首届中国长春·东北亚文化艺术周和“东北亚文化产业论坛”等具有国际影响力的大型文化展会；于2009年4月被确认为“永久性东博会文化板块分会场”。2010年5月，被省委宣传部确定为吉林省文化产业展览交易平台，2010年12月被省文化厅命名为“吉林省文化产业示范园区”。地段优势：东北亚文汇不夜城位于长吉经济圈的核心腹地，所处区域将成为长春重要交通枢纽。东侧为东环城路，南侧为东新路，西侧为乐群街，北侧为四通路，项目被四条城市规划主干道路围合，四面临街。地处生活区，物流区，产业区三区交汇处，东环路贯穿长春南北，东新路横跨长春东西，东临长吉高速公路与龙嘉机场相接，距离长吉高速公路口5.5公里，距离长春龙嘉国际机场26公里，距离客运站、火车站8公里；4、消费潜力优势：东北亚文汇不夜城周边有万科蓝山、亚泰桃花苑、亚泰桂花苑、亚泰樱花苑、嘉元·十方界、金色橄榄城、中顺·和苑、蔚蓝国际、华谷国际城、汉森国际等30余个已入住和在建设的众多高档住宅小区。5公里半径内人口约45万，未来两年内人口增量约18万，消费潜力巨大。【周边房地产状况】周边5km半径房地产状况汇总及常住人口数量占地面积建筑面积小区栋住户入住2年内住宅小区797.9万㎡1704.63万㎡111个145187060户入住超过2年住宅小区516.4万㎡1126.63万㎡77个136381780户在建小区281.5㎡578万㎡27个8810274户在拆迁区域位置：四通路北侧、东环路东侧--2980户周边常住人口数量根据相关统计指标，按户均3.5人计算。当前周边常住人口数量：449015人；未来两年内人口增量：177884人。在售住宅均价：6000元/平方米5、客源优势项目正式运营后将带来1万个以上的就业机会，同时，自建居住区内新增常住人口1万人。项目区域内自有客源将达到至少2万人。项目投入运营后将拉动90项关联产业，提供上万个就业岗位，带来年均1000万人次的文化商旅资源、实现年营业收入160亿元，年均利润30亿元，创造上亿元税收。6、业态与功能组合优势项目以多功能、全业态的室内街景主题商业规划，形成主力店为主，次主力店、品牌店、时尚店为辅的分布格局。集文化、旅游、休闲、娱乐、餐饮、酒店、住宅、商务、会展、购物10大功能于一体的室内街景文化商业城市综合体。7、运作及营销优势东北亚文汇不夜城以租赁、联营、自营3大经营模式、并以“统一业态规划、统一市场定位、统一布局招商、统一经营主题、统一营销策划、统一形象管理、统一运营规范、统一客服保障、统一物业管理”9大统一运作模式为经营商提供配套增值服务。并由国际型的团队提供定制式的服务和专业化的管理，充分整合客户资源、品牌资源、媒体资源、政府资源、社会资源进行战略合作，持续进行主题营销、文化营销、全业态循环促销，以每年24次大型演艺活动，54个促销日，千万元以上的广告投入确保稳场旺场，经营无忧。8、设施及客户服务优势东北亚文汇不夜城自持主导物业，拥有顶级的硬件设施和奢华的软件配套，配有24部观光电梯、50部自动扶梯，全方位的安防系统和立体中央空调系统，提供5000个免费停车位，为客户提供安全、便捷、舒适的环境。项目运营后还将对商户提供如下服务：人员招聘、统一培训、装修指导、协助办理相关证照、辅助招商、维修维护……项目具备完善的水、电、气、暖、宽带、电话、有线电视、多媒体等配套设施。24h全员管理，360°向日葵式物业服务为客户提供心贴心的服务。置身东北亚文汇不夜城，徜徉在美仑美奂的室内街景步行街，欣赏琳琅满目的商品，体验妙趣横生的娱乐项目，享受国内国际特色美食，水街、喷泉、休闲广场、室内公园、园林景观，在娱乐中购物，在购物中休闲，在休闲中享受生活。“兴文化、树商魂、传百年”，东北亚文汇不夜城秉承“三年成规模、十年出品牌、百年成文物”的企业理念，坚持盈利社会、回馈社会。四、招商品类主力店类综合超市、家居卖场、商务酒店、大型餐饮、电影院线、KTV、娱乐中心、健身会所、健康洗浴、高档写字楼、连锁药店、茶城、古玩、工艺品、字画等。餐饮类中餐，西餐，吉菜、鲁菜、川菜，粤菜，湘菜，日韩料理，东南亚风情，自助烤肉，火锅，咖啡厅，茶餐厅，面包、甜品、水吧等。娱乐类亲子乐园、电玩中心、大型游乐、时尚网吧