房产行业购房定金退还保证书

房产行业购房定金退还保证书合同编号：__________甲方（购房者）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（开发商）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________一、前言1.背景鉴于甲方有购买乙方所开发房产的意向，并向乙方支付了购房定金，为明确双方在购房定金退还方面的权利和义务，特订立本保证书。2.目的本保证书的目的在于规范购房定金的退还事宜，保障双方的合法权益，保证交易的顺利进行。二、定义与解释1.相关术语定义（1）“购房定金”指甲方为表示购买乙方房产的诚意而向乙方支付的款项。（2）“交易无法进行”指由于各种原因导致双方无法按照原定计划完成房产交易的情况。2.解释规则本保证书的解释应遵循公平、合理、诚实信用的原则，如有歧义，应以有利于保护双方合法权益的方式进行解释。三、定金的支付1.定金金额甲方同意向乙方支付人民币__________元作为购房定金。2.支付方式甲方应通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]的方式将定金支付至乙方指定的账户。3.支付时间甲方应在[具体时间]前完成定金的支付。四、购房意向与条件1.购房意向描述甲方明确表示有购买乙方所开发的位于[具体地址]的房产的意向。2.房屋基本情况该房产的基本情况如下：（1）房屋类型：[如住宅、商业用房等]（2）建筑面积：__________平方米（3）房屋户型：[具体户型]（4）房屋朝向：[具体朝向]（5）其他相关信息：[如装修情况、配套设施等]3.附加条件（如有）（1）甲方要求乙方在[具体时间]前完成房屋的某些整改工作。（2）甲方希望乙方提供某些额外的服务或优惠。五、退还定金的情形1.开发商原因导致交易无法进行若因乙方的原因，如房屋产权存在纠纷、房屋质量不符合约定、乙方未能按时取得相关销售许可证等，导致交易无法进行，乙方应在[具体时间]内将定金全额退还甲方，并按照定金金额的[具体比例]向甲方支付违约金。2.购房者原因导致交易无法进行（具体情形及处理方式）（1）若甲方在签订本保证书后，因自身原因单方面决定放弃购买该房产，甲方应在[具体时间]内书面通知乙方，乙方有权扣除定金的[具体比例]作为违约金，剩余部分在[具体时间]内退还甲方。（2）若甲方未能按时支付购房款或未能按照本保证书的约定履行其他义务，导致交易无法进行，乙方有权没收定金作为违约金。3.不可抗力因素如因不可抗力因素，如自然灾害、行为等，导致交易无法进行，双方应互相协商解决。若双方无法达成一致意见，应按照法律的规定处理。在这种情况下，若甲方已经支付了定金，乙方应在扣除因不可抗力因素导致的实际损失后，将剩余定金退还甲方。六、退还定金的程序1.申请流程（1）当出现符合退还定金的情形时，甲方应向乙方提出书面申请，并附上相关证明材料。（2）申请应包括甲方的姓名、身份证号、联系方式、购房定金支付凭证、申请退还定金的原因及相关证明材料等信息。2.审核流程（1）乙方在收到甲方的申请后，应在[具体时间]内进行审核。（2）审核内容包括申请材料的真实性、完整性，以及是否符合退还定金的情形等。（3）若乙方需要进一步核实相关情况，应及时通知甲方，并在[合理时间]内完成核实工作。3.退款时间（1）经审核确认符合退还定金条件的，乙方应在[具体时间]内将定金退还至甲方指定的账户。（2）退款方式应与甲方支付定金的方式相同，如甲方以银行转账方式支付定金，则乙方应以银行转账方式将定金退还甲方。七、双方的权利与义务1.购房者的权利与义务（1）权利甲方有权要求乙方按照本保证书的约定提供房屋及相关服务。甲方有权在符合退还定金的情形下，要求乙方退还定金。（2）义务甲方应按照本保证书的约定支付购房定金。甲方应在签订本保证书后，积极配合乙方完成房产交易的相关手续。甲方应如实提供个人信息及相关证明材料，如因甲方提供虚假信息或材料导致交易无法进行，甲方应承担相应的责任。2.开发商的权利与义务（1）权利乙方有权要求甲方按照本保证书的约定履行义务。乙方有权在甲方违反本保证书约定时，按照约定扣除定金或没收定金作为违约金。（2）义务乙方应按照本保证书的约定向甲方提供房屋及相关服务。乙方应在符合退还定金的情形下，及时将定金退还甲方。乙方应保证所提供的房屋信息真实、准确，房屋质量符合国家相关标准及约定。八、违约责任1.购房者违约责任（1）若甲方违反本保证书的约定，导致交易无法进行，甲方应承担违约责任，乙方有权扣除定金或没收定金作为违约金，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的其他损失。（2）若甲方未按照本保证书的约定支付购房定金，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。2.开发商违约责任（1）若乙方违反本保证书的约定，导致交易无法进行，乙方应承担违约责任，应在[具体时间]内将定金全额退还甲方，并按照定金金额的[具体比例]向甲方支付违约金，同时应赔偿甲方因此遭受的其他损失。（2）若乙方未按照本保证书的约定向甲方提供房屋或相关服务，应按照[具体约定]向甲方承担违约责任。九、保密条款1.保密内容双方同意，对于在本保证书签订及履行过程中所知晓的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本条款的保密期限为自本保证书签订之日起[具体年限]。3.违约责任若一方违反本保密条款的约定，应向对方支付违约金人民币[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。十、通知与送达1.通知方式双方同意，本保证书履行过程中的通知应以书面形式为准，包括但不限于信函、传真、邮件等。2.送达地址甲方的送达地址为：[甲方详细地址]，联系方式：[甲方联系电话]，电子邮箱：[甲方电子邮箱]。乙方的送达地址为：[乙方详细地址]，联系方式：[乙方联系电话]，电子邮箱：[乙方电子邮箱]。任何一方变更送达地址的，应在变更后[具体时间]内书面通知对方，否则，原送达地址仍视为有效。十一、法律适用与争议解决1.法律适用本保证书的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律]。2.争议解决方式（1）双方在本保证书履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本保证书的其他条款。十二、其他条款1.补充约定本保证书未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本保证书具有同等法律效力。2.合同的变更与解除（1）本保证书的任何变更或解除须经双方书面协商一致，并签订书面协议。（2）在本保证书履行过程中，如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本保证书无法履行或部分无法履行，双方应根据实际情况协商变更或解除本保证书。3.合同的生效与终止（1）本保证书自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）在双方完成房产交易或本保证书约定的其他事项后，本保