房地产经纪人买卖合同免责条款

房地产经纪人买卖合同免责条款合同编号：__________一、合同主体1.卖方信息1.1卖方姓名/名称：[卖方姓名/名称]1.2卖方联系方式：[卖方联系电话]1.3卖方身份证明文件：[卖方身份证号码/营业执照号码]2.买方信息2.1买方姓名/名称：[买方姓名/名称]2.2买方联系方式：[买方联系电话]2.3买方身份证明文件：[买方身份证号码/营业执照号码]3.房地产经纪人信息3.1经纪人姓名/名称：[经纪人姓名/名称]3.2经纪人联系方式：[经纪人联系电话]3.3经纪人营业执照：[经纪人营业执照号码]二、房屋基本信息4.房屋描述4.1房屋地址：[具体房屋地址]4.2房屋面积：[房屋建筑面积及使用面积]4.3房屋户型：[房屋户型结构描述]5.房屋产权情况5.1产权人信息：[产权人姓名/名称]5.2产权证书编号：[产权证书编号]5.3产权性质：[房屋产权性质，如商品房、经济适用房等]三、交易价格及付款方式6.交易价格6.1房屋总价：人民币[具体金额]元整6.2计价货币：人民币7.付款方式7.1首付款金额及支付时间：买方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向卖方支付房屋总价的[百分比]作为首付款，即人民币[具体金额]元整。7.2尾款金额及支付时间：买方应在房屋过户手续办理完毕之日起[具体日期]日内，向卖方支付剩余房款，即人民币[具体金额]元整。7.3付款方式说明：买方应将款项支付至卖方指定的银行账户，付款时应注明款项用途为购房款。四、交易流程8.签订合同8.1合同签订时间：本合同于[具体签订日期]签订。8.2合同签订地点：[具体签订地点]9.办理过户手续9.1过户时间安排：买卖双方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋过户手续。9.2过户所需材料：买卖双方应按照房地产管理部门的要求，提供相关的材料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、房屋产权证书、购房合同等。10.房屋交付10.1交付时间：卖方应在收到全部房款之日起[具体日期]日内，将房屋交付给买方。10.2交付标准：房屋交付时，应保持房屋及附属设施设备的完好，符合正常使用的条件。五、房地产经纪人的职责与义务11.提供信息服务11.1房屋信息真实性保证：房地产经纪人应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，包括房屋的地址、面积、户型、产权情况等。如因房地产经纪人提供的信息不实导致买方或卖方遭受损失的，房地产经纪人应承担相应的赔偿责任。11.2市场行情信息提供：房地产经纪人应根据市场情况，为买卖双方提供合理的价格建议和市场行情信息，协助买卖双方做出合理的决策。12.协助交易流程12.1协调买卖双方沟通：房地产经纪人应积极协调买卖双方的沟通，及时解决双方在交易过程中出现的问题和纠纷，促进交易的顺利进行。12.2协助办理相关手续：房地产经纪人应协助买卖双方办理房屋过户、贷款、抵押等相关手续，保证交易流程的顺利进行。六、免责条款13.一般性免责条款13.1不可抗力事件：如因不可抗力事件（如地震、洪水、火灾、战争等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，各方互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后[具体日期]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。13.2政策法规变化：如因国家政策法规的变化导致本合同无法履行或部分无法履行的，各方互不承担责任。但应在政策法规变化后[具体日期]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。14.特定免责事项14.1房屋潜在缺陷未发觉：房地产经纪人对房屋潜在的缺陷不承担责任，但应在签订本合同前，如实告知买方房屋已知的缺陷和问题。如买方在房屋交付后发觉房屋存在潜在缺陷，且该缺陷在签订本合同前卖方未如实告知的，卖方应承担相应的责任。14.2第三方原因导致的问题：如因第三方原因（如相邻关系纠纷、物业管理纠纷等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，各方互不承担责任。但应在第三方原因发生后[具体日期]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。七、违约责任15.卖方违约责任15.1逾期交付房屋的责任：若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[百分比]向买方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已付房款及利息，同时卖方应按照房屋总价的[百分比]向买方支付违约金。15.2产权问题导致的责任：若因卖方的原因导致房屋产权存在纠纷或无法办理过户手续的，卖方应承担相应的责任，退还买方已付房款及利息，并按照房屋总价的[百分比]向买方支付违约金。16.买方违约责任16.1逾期付款的责任：若买方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[百分比]向卖方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已付的定金，同时买方应按照房屋总价的[百分比]向卖方支付违约金。16.2拒绝购买的责任：若买方无正当理由拒绝购买房屋的，卖方有权没收买方已付的定金，同时买方应按照房屋总价的[百分比]向卖方支付违约金。17.房地产经纪人违约责任17.1违反职责的责任：若房地产经纪人未按照本合同约定履行职责，导致买卖双方遭受损失的，房地产经纪人应承担相应的赔偿责任。17.2信息错误导致的责任：若房地产经纪人提供的信息错误导致买卖双方遭受损失的，房地产经纪人应承担相应的赔偿责任。八、争议解决18.协商解决18.1协商的方式：本合同履行过程中如发生争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房地产经纪人所在地的房地产管理部门申请调解。18.2协商的期限：各方应在争议发生之日起[具体日期]日内进行协商，如协商不成，应在协商期限届满后[具体日期]日内申请调解。19.仲裁或诉讼19.1仲裁机构的选择：如经调解仍无法解决争议的，各方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。19.2诉讼管辖法院的确定：如各方不同意仲裁或仲裁裁决被人民法院依法撤销的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、其他条款20.通知与送达20.1通知的方式：本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过挂号信、快递或邮件的方式送达对方。通知的送达日期以对方签收日期或邮件发送日期为准。20.2送达的认定：如一方变更联系地址或联系方式，应在变更后[具体日期]日内书面通知对方，否则视为未变更，由此产生的后果由变更方承担。21.合同变更与解除21.1合同变更的条件：本合同的变更应经各方协商一致，并签订书面协议。21.2合同解除的情形：本合同可因以下情形解除：（1）各方协商一致；（2）因不可抗力事件导致本合同无法履行；（3）因一方违约，致使对方无法实现合同目的；（4）法律法规规定的其他情形。22.合同生效与终止22.1合同生效时间：本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。22.2合同终止的条件：本合同在以下情形下终止：（1）本合同项下的房屋交易完成；（2）本合同被解除；（3）法律法规规定的其他情形。23.补充条款23.1双方特别约定事项：[双方特别约定的事项，如有]23.2其他未尽事宜：本合同未尽事宜，各