住宅购买贷款合同范本（2024年版）

住宅购买贷款合同范本（2024年版）本合同目录一览第一条合同主体1.1贷款人1.2借款人1.3担保人第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款起始日期第四条还款方式4.1等额本息还款方式4.2等额本金还款方式4.3按期还息，到期还款本息方式第五条利率5.1贷款利率5.2利率调整方式第六条担保方式6.1抵押担保6.2质押担保6.3保证担保第七条保险7.1贷款期间保险7.2保险费用支付方式第八条贷款发放与支付8.1贷款发放8.2贷款支付第九条还款责任与保障9.1借款人还款责任9.2担保人还款责任9.3贷款人权益保障第十条合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条违约责任11.1借款人违约责任11.2贷款人违约责任11.3担保人违约责任第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4诉讼解决第十三条其他约定13.1贷款人权利与义务13.2借款人权利与义务13.3担保人权利与义务第十四条合同的生效、变更与终止14.1合同生效条件14.2合同变更条件14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1贷款人1.1.1贷款人是指根据本合同约定，向借款人提供住宅购买贷款的金融机构。1.1.2贷款人应具有国家金融监管部门核发的金融许可证，并具备住宅购买贷款业务资格。1.2借款人1.2.1借款人是指根据本合同约定，向贷款人申请住宅购买贷款的个人或单位。1.3担保人1.3.1担保人是指根据本合同约定，为借款人的贷款提供担保的个人或单位。1.3.2担保人应具备较强的还款能力，并同意承担连带责任担保。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.1.1贷款金额是指贷款人根据借款人的申请和还款能力，同意提供的住宅购买贷款额度。2.1.2贷款金额最高不得超过购房合同约定的总价款的70%。2.2贷款用途2.2.1贷款用途是指借款人使用贷款购买住宅的行为。2.2.2借款人应保证贷款用于购买住宅，不得挪作他用。第三条贷款期限3.1贷款期限3.1.1贷款期限是指贷款人同意向借款人提供贷款的时间长度。3.1.2贷款期限最长不得超过30年。3.2还款起始日期3.2.1还款起始日期是指借款人应开始偿还贷款本息的日期。3.2.2还款起始日期为贷款发放之日起的次月。第四条还款方式4.1等额本息还款方式4.1.1等额本息还款方式是指借款人每月偿还相同金额的本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。4.1.2借款人应按照约定的还款日，通过贷款人指定的方式偿还等额本息。4.2等额本金还款方式4.2.1等额本金还款方式是指借款人每月偿还相同金额的本金，利息随剩余本金逐月递减。4.2.2借款人应按照约定的还款日，通过贷款人指定的方式偿还等额本金。4.3按期还息，到期还款本息方式4.3.1按期还息，到期还款本息方式是指借款人在贷款期限内按期偿还利息，到期一次性偿还本金及一期利息。4.3.2借款人应按照约定的还款日，通过贷款人指定的方式偿还利息。第五条利率5.1贷款利率5.1.1贷款利率是指贷款人提供住宅购买贷款所收取的年利率。5.1.2本合同项下的贷款利率为基准利率上浮或下浮一定的百分比。5.2利率调整方式5.2.1利率调整方式是指贷款人在合同约定的条件下，对贷款利率进行调整的方式。5.2.2利率调整方式包括但不限于固定利率、浮动利率等。第六条担保方式6.1抵押担保6.1.1抵押担保是指借款人或担保人将其拥有的财产权利设定为抵押，用以担保贷款的偿还。6.1.2抵押物应符合法律法规和贷款人的要求，具有足够的价值，易于变现。6.2质押担保6.2.1质押担保是指借款人或担保人将其拥有的动产或权利质押给贷款人，用以担保贷款的偿还。6.2.2质押物应符合法律法规和贷款人的要求，具有足够的价值，易于变现。6.3保证担保6.3.1保证担保是指借款人或担保人同意为借款人的债务承担连带责任保证。6.3.2保证人应具备较强的还款能力，并同意承担连带责任保证。第八条保险8.1贷款期间保险8.1.1借款人在贷款期间应按照贷款人的要求，购买并维持相应的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。8.1.2保险费用应包含在贷款本金中，或由借款人另行支付。8.2保险费用支付方式8.2.1保险费用支付方式可以是每月支付、一次性支付或者按照贷款人要求的其他方式支付。8.2.2借款人应在保险单上注明贷款人为第一受益人。第九条贷款发放与支付9.1贷款发放9.1.1贷款发放是指贷款人将贷款资金划转到借款人指定的账户。9.1.2贷款发放应在合同约定的时间内完成。9.2贷款支付9.2.1贷款支付是指贷款人按照合同约定，将贷款资金支付给购房合同约定的卖方。9.2.2贷款支付应在合同约定的时间内完成。第十条还款责任与保障10.1借款人还款责任10.1.1借款人应按照合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。10.1.2借款人未按时偿还贷款本息的，应承担逾期还款的违约责任。10.2担保人还款责任10.2.1担保人应按照合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。10.2.2担保人未按时偿还贷款本息的，应承担逾期还款的违约责任。10.3贷款人权益保障10.3.1贷款人对借款人的贷款债权，依法享有受偿权。10.3.2贷款人在借款人逾期还款时，有权采取包括但不限于催收、诉讼等手段维护自身权益。第十一条违约责任11.1借款人违约责任11.1.1借款人未按时足额偿还贷款本息的，应按照合同约定支付违约金。11.1.2借款人违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。11.2贷款人违约责任11.2.1贷款人未按时足额发放贷款的，应按照合同约定支付违约金。11.2.2贷款人违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。11.3担保人违约责任11.3.1担保人未按时足额偿还贷款本息的，应按照合同约定支付违约金。11.3.2担保人违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。第十二条争议解决方式12.1协商解决12.1.1合同当事人应通过友好协商的方式解决争议。12.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2调解解决12.2.1任何一方均可向合同签订地的仲裁机构申请调解。12.2.2调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.3仲裁解决12.3.1任何一方均可向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。12.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。12.4诉讼解决12.4.1任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.4.2诉讼应当遵守法律、法规和人民法院的相关规定。第十三条其他约定13.1贷款人权利与义务13.1.1贷款人有权按照合同约定，审查借款人的贷款申请。13.1.2贷款人应按照合同约定，及时发放贷款并监督贷款的使用。13.2借款人权利与义务13.2.1借款人有权按照合同约定，申请贷款并使用贷款。13.2.2借款人应按照合同约定，按时足额偿还贷款本息。13.3担保人权利与义务13.3.1担保人有权按照合同约定，提供担保并监督借款人的还款行为。13.3.2担保人应按照合同约定，承担连带责任保证。第十四条合同的生效、变更与终止14.第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅购买合同附件二：借款人身份证明附件三：担保人身份证明附件四：贷款申请表附件五：贷款合同附件六：保险单附件七：担保协议附件八：还款计划表附件一：住宅购买合同详细要求和说明：此附件应详细列出购房合同的主要条款，包括但不限于购房人与开发商之间的购房协议、房屋的详细信息、购房价格、付款方式、交房时间等。附件二：借款人身份证明详细要求和说明：此附件应包括借款人的有效身份证件，如身份证、护照等，以证明其身份真实有效。附件三：担保人身份证明详细要求和说明：此附件应包括担保人的有效身份证件，如身份证、护照等，以证明其身份真实有效。附件四：贷款申请表详细要求和说明：此附件应包括借款人提交的贷款申请表，填写的内容应包括借款人的个人信息、贷款金额、贷款用途等。附件五：贷款合同详细要求和说明：此附件为本合同的主要文件，应详细列出合同的各项条款，包括贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等。附件六：保险单详细要求和说明：此附件应包括借款人购买的保险单，保险费用应包含在贷款本金中，或由借款人另行支付。附件七：担保协议详细要求和说明：此附件应包括担保人与贷款人签订的担保协议，明确担保人的还款责任及违约责任。附件八：还款计划表详细要求和说明：此附件应包括借款人的还款计划，列出还款的期数、还款金额、还款日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按时足额偿还贷款本息。2.借款人提供虚假信息或隐瞒重要信息。3.借款人违反合同约定的其他条款。违约责任认定标准：1.借款人未按时足额偿还贷款本息的，应按照合同约定支付违约金。2.借款人提供虚假信息或隐瞒重要信息的，贷款人有权解除合同，并追究借款人的法律责任。3.借款人违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。示例说明：若借款人未能在约定的还款日期按时还款，则构成违约行为。根据合同约定，借款人应支付逾期还款的违约金，违约金的具体金额按照合同约定的计算方式进行计算。说明三：法律名词及解释：1.贷款人：指根据本合同约定，向借款人提供住宅购买贷款的金融机构。2.借款人：指根据本合同约定，向贷款人申请住宅购买贷款的个人或单位。3.担保人：指根据本合同约定，为借款人的贷款提供担保的个人或单位