二零二五年度商业街场地租赁与特色餐饮连锁经营合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业街场地租赁与特色餐饮连锁经营合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.场地租赁基本情况2.1.场地位置2.2.租赁面积2.3.租赁期限3.租金及支付方式3.1.租金金额3.2.支付时间3.3.支付方式4.租金调整机制4.1.调整条件4.2.调整频率4.3.调整方式5.场地使用要求5.1.使用性质5.2.使用范围5.3.使用限制6.场地设施与维护6.1.设施清单6.2.设施维护责任6.3.设施损坏赔偿7.营业许可与审批7.1.营业许可要求7.2.审批程序7.3.审批费用8.特色餐饮连锁经营8.1.经营范围8.2.经营品牌8.3.经营规范9.营业额及分成比例9.1.营业额计算方法9.2.分成比例9.3.分成支付方式10.违约责任10.1.违约情形10.2.违约责任承担10.3.违约赔偿11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决机构11.3.争议解决费用12.合同解除与终止12.1.合同解除条件12.2.合同终止条件12.3.合同解除与终止程序13.合同附件13.1.附件一：场地平面图13.2.附件二：设施清单13.3.附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1.通知方式14.2.合同生效14.3.合同解释第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：商业街管理1.1.2.出租方地址：市区路号1.1.3.出租方法定代表人：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：特色餐饮连锁1.2.2.承租方地址：市区路号1.2.3.承租方法定代表人：2.场地租赁基本情况2.1.场地位置2.1.1.场地位于市区商业街2.1.2.场地具体位置：商业街A栋1层101号2.2.租赁面积2.2.1.租赁面积为100平方米2.3.租赁期限2.3.1.租赁期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计4年3.租金及支付方式3.1.租金金额3.1.1.租金总额为人民币100万元/年3.2.支付时间3.2.1.每季度首月10日前支付当季租金3.3.支付方式3.3.1.通过银行转账支付至出租方指定账户4.租金调整机制4.1.调整条件4.1.1.在租赁期限内，如遇国家政策调整或市场租金波动，租金可进行调整4.2.调整频率4.2.1.每两年调整一次4.3.调整方式4.3.1.以市场租金平均水平为基准，结合双方协商结果进行调整5.场地使用要求5.1.使用性质5.1.1.仅限经营特色餐饮业务5.2.使用范围5.2.1.场地内所有区域5.3.使用限制5.3.1.不得用于任何违法活动6.场地设施与维护6.1.设施清单6.1.1.厨房设备：炉灶、冰箱、冷藏柜、消毒柜等6.1.2.餐桌椅：木质餐桌、椅子各10套6.1.3.照明设备：LED灯具若干6.2.设施维护责任6.2.1.出租方负责设施的基本维护6.2.2.承租方负责设施的日常维护及保养6.3.设施损坏赔偿6.3.1.承租方在使用过程中造成的设施损坏，需按实际损失赔偿7.营业许可与审批7.1.营业许可要求7.1.1.承租方需取得相应的营业执照和餐饮服务许可证7.2.审批程序7.2.1.承租方负责办理相关审批手续7.3.审批费用7.3.1.审批费用由承租方承担8.特色餐饮连锁经营8.1.经营范围8.1.1.经营中式特色餐饮，包括但不限于川菜、粤菜、湘菜等8.1.2.提供餐饮服务，包括但不限于正餐、快餐、小吃等8.1.3.允许提供茶饮、咖啡等饮品服务8.2.经营品牌8.2.1.经营品牌为“特色餐厅”8.2.2.品牌形象及宣传材料需经出租方审核批准8.3.经营规范8.3.1.遵守国家相关法律法规和商业街管理规定8.3.2.确保食品安全，符合卫生标准8.3.3.维护商业街整体形象，不得经营违禁品9.营业额及分成比例9.1.营业额计算方法9.1.1.营业额以每日实际收入为准9.1.2.每月结算一次，次月5日前提交结算报表9.2.分成比例9.2.1.租金外，双方按营业额的5%进行分成9.2.2.承租方保留95%的营业额9.3.分成支付方式9.3.1.分成款与租金同期支付10.违约责任10.1.违约情形10.1.1.未按时支付租金10.1.2.违反经营规范，造成不良影响10.1.3.未履行合同约定的其他义务10.2.违约责任承担10.2.1.违约方应向守约方支付违约金，金额为应付金额的10%10.2.2.因违约造成损失的，违约方应承担赔偿责任10.3.违约赔偿10.3.1.违约赔偿金额由双方协商确定11.争议解决11.1.争议解决方式11.1.1.双方应友好协商解决争议11.1.2.协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2.争议解决机构11.2.1.无11.3.争议解决费用11.3.1.诉讼费用由败诉方承担12.合同解除与终止12.1.合同解除条件12.1.1.出租方有权在承租方严重违约时解除合同12.1.2.承租方有权在出租方未履行合同义务时解除合同12.2.合同终止条件12.2.1.租赁期限届满12.2.2.双方协商一致解除合同12.3.合同解除与终止程序12.3.1.双方应提前30日书面通知对方13.合同附件13.1.附件一：场地平面图13.2.附件二：设施清单13.3.附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1.通知方式14.1.1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定地址14.2.合同生效14.2.1.本合同自双方签字盖章之日起生效14.3.合同解释14.3.1.本合同如有未尽事宜，由双方另行协商解决第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方概念15.1.1.第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方同意，介入合同关系中的独立第三方。15.1.2.第三方可以是中介方、顾问、监理、审计或其他任何形式的服务提供者。15.2.第三方介入的情形15.2.1.1.需要专业意见或技术支持；15.2.1.2.需要第三方进行项目监督或监理；15.2.1.3.需要第三方进行合同履行情况的审计。15.3.第三方责权利15.3.1.第三方责任15.3.1.1.第三方应遵守甲乙双方签订的合同条款；15.3.1.2.第三方在合同履行过程中应保持独立性和客观性；15.3.1.3.第三方对其提供的服务承担相应的法律责任。15.3.2.第三方权利15.3.2.1.第三方有权获得甲乙双方支付的报酬；15.3.2.2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件；15.3.2.3.第三方有权根据合同约定提出建议和意见。15.4.第三方与其他各方的划分说明15.4.1.第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的直接责任。15.4.2.第三方在合同履行过程中的职责仅限于其服务范围，超出此范围的责任由甲乙双方自行承担。15.4.3.第三方在合同履行过程中如需与甲乙双方之外的第三方发生联系，应事先获得甲乙双方的书面同意。16.第三方责任限额16.1.第三方责任限额16.1.1.第三方对其提供的服务承担的责任限额由甲乙双方在合同中约定。16.1.2.若第三方责任超过约定的限额，超出部分由甲乙双方根据实际情况承担。16.2.责任限额的调整16.2.1.在合同履行过程中，如遇特殊情况需要调整第三方责任限额，甲乙双方应协商一致，并以书面形式修改合同相关条款。16.3.责任限额的执行16.3.1.第三方在提供服务时，应明确告知甲乙双方责任限额。16.3.2.甲乙双方在签订合同时，应仔细阅读第三方责任限额条款，并确保自身权益不受损害。17.第三方更换17.1.第三方更换的条件17.1.1.若第三方无法继续履行合同约定的服务，甲乙双方可协商更换第三方。17.1.2.第三方更换应满足合同约定的条件，并经甲乙双方书面同意。17.2.第三方更换的程序17.2.1.甲乙双方应提前通知第三方更换事宜，并给予其合理期限完成交接工作。17.2.2.第三方更换后，新第三方应遵守原合同约定，并承担相应的责任。18.第三方介入的费用18.1.第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。18.2.第三方介入的费用应在合同中明确约定，并在合同履行过程中按约定支付。19.第三方介入的记录19.1.第三方介入的过程及结果应详细记录，并由甲乙双方签字确认。19.2.记录应由甲乙双方妥善保管，以备日后查阅。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：场地平面图要求：提供场地平面图，标明租赁范围、设施位置及进出口等详细信息。说明：平面图需由专业测绘机构出具，并加盖公章。2.附件二：设施清单要求：详细列出租赁场地内所有设施清单，包括数量、型号、品牌等。说明：设施清单需由出租方提供，并经承租方确认无误。3.附件三：其他相关文件要求：包括但不限于租赁合同、营业执照、餐饮服务许可证、消防安全检查报告等。说明：相关文件需由甲乙双方提供，并确保文件真实有效。4.附件四：第三方介入协议要求：如需第三方介入，需签订第三方介入协议，明确双方的权利义务。说明：协议需由甲乙双方及第三方共同签署，并加盖公章。5.附件五：合同履行情况记录要求：记录合同履行过程中的重要事项，包括租金支付、设施使用、违约情况等。说明：记录需由甲乙双方共同填写，并妥善保管。6.附件六：违约金支付凭证要求：如发生违约行为，需提供违约金支付凭证。说明：凭证需加盖财务章，并注明支付日期。7.附件七：争议解决协议要求：如发生争议，需签订争议解决协议，明确争议解决方式。说明：协议需由甲乙双方及争议解决机构共同签署，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1.未按时支付租金1.2.违反经营规范，造成不良影响1.3.未履行合同约定的其他义务1.4.第三方介入过程中出现违约行为2.责任认定标准：2.1.违约行为的认定标准以合同约定为准。2.2.违约责任认定由甲乙双方协商确定，协商不成可提交仲裁或诉讼。3.违约责任认定示例：3.1.违约行为：承租方未按时支付租金责任认定：承租方应支付违约金，金额为应付租金的10%。3.2.违约行为：出租方未按时提供设施责任认定：出租方应承担违约责任，并赔偿承租方因此遭受的损失。3.3.违约行为：第三方未履行监理职责责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。二零二五年度商业街场地租赁与特色餐饮连锁经营合同1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.2乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.3其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有商业街场地，愿意出租给乙方进行特色餐饮连锁经营，乙方有意承租该场地，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在商业街场地租赁与特色餐饮连锁经营方面的权利、义务、责任，确保双方合法权益，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）商业街场地：指甲方拥有的位于__________的商业街场地，包括但不限于店铺、仓储、办公等设施；（2）特色餐饮连锁经营：指乙方在商业街场地内开设的具有独特经营风格、特色菜品和服务的餐饮连锁店。3.2关键词解释：（1）租赁期限：指本合同约定的乙方租赁商业街场地的时间；（2）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用；（3）装修费用：指乙方为改善商业街场地内店铺设施而发生的费用；（4）物业管理费：指乙方按照物业管理规定向物业管理方支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金、物业管理费等费用；（2）甲方有权监督乙方在商业街场地内的经营行为，确保乙方遵守相关法律法规和商业道德；（3）甲方有权在租赁期限届满或乙方违约的情况下终止本合同，并要求乙方搬离商业街场地。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本合同约定使用商业街场地进行特色餐饮连锁经营；（2）乙方应按照本合同约定支付租金、物业管理费等费用；（3）乙方应遵守商业街场地的管理规定，不得擅自改变场地用途；（4）乙方应保证其经营活动的合法性，不得从事违法经营活动。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。5.2合同履行地点：乙方应在商业街场地内进行特色餐饮连锁经营，具体经营位置由双方协商确定。5.3合同履行方式：乙方应按照本合同约定支付租金、物业管理费等费用，并保证商业街场地的正常使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满；（2）乙方违约，甲方有权终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序：（1）租赁期限届满，双方应按照本合同约定办理场地交接手续；（2）乙方违约，甲方有权书面通知乙方终止本合同，并要求乙方搬离商业街场地；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果：（1）租赁期限届满，乙方应按照本合同约定支付剩余租金；（2）乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。租金按月计算，每月租金为人民币__________元。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，向物业管理方支付物业管理费。物业管理费按月计算，每月物业管理费为人民币__________元。（3）装修费用：乙方如需对商业街场地进行装修，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后，装修费用由乙方承担。（4）其他费用：除上述费用外，乙方还应承担因经营产生的其他相关费用，如水、电、燃气等费用。7.2支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金、物业管理费等费用。具体转账信息由甲方提供。7.3支付时间：（1）租金：乙方应于每月的__________日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。（2）物业管理费：乙方应于每月的__________日前，将当月物业管理费支付至甲方指定的账户。（3）其他费用：其他费用的支付时间，双方可根据实际情况另行约定。7.4支付条款：（1）乙方支付的费用应准确无误，如因乙方支付错误导致甲方损失，乙方应承担相应责任。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定提供商业街场地，或提供场地不符合约定的，应承担违约责任，并向乙方支付违约金，违约金为人民币__________元。（2）甲方擅自提高租金或增加其他费用的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定支付租金、物业管理费等费用的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金，违约金为人民币__________元。（2）乙方擅自改变场地用途或损坏场地设施的，应承担赔偿责任，并恢复场地原状。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照本合同约定向守约方支付违约金，违约金的具体金额由双方协商确定。支付方式同第七条。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同内容；（2）商业街场地的相关信息；（3）双方在合作过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为自合同签订之日起__________年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等社会异常事件；（3）政府行为，如政策调整、征收等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例：（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、动乱等社会异常事件；（3）政府政策调整导致的合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）合同约定不得转让的情形；（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对商业街场地的所有权；（2）乙方在租赁期间不得将场地使用权转让、出租或抵押给第三方。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在乙方违约时终止合同的权利；（2）甲方保留在必要时对商业街场地进行装修、改造或调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力：经双方签署的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：双方应相互协作，共同维护商业街场地的经营秩序。15.2协作与配合方式：（1）甲方应提供必要的场地设施和资源支持；（2）乙方应积极配合甲方的工作，确保场地运营的顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为双方就商业街场地租赁与特色餐饮连锁经营事宜达成的完整协议，具有独立性。16.3增减条款：未经双方书面同意，本合同条款不得增减或修改。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字或盖章）：年月日乙方（承租方）：（签字或盖章）：年月日本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业街场地租赁合同附件一：场地平面图2.商业街场地租赁合同附件二：租金支付明细表3.商业街场地租赁合同附件三：物业管理规定4.商业街场地租赁合同附件四：装修设计方案5.商业街场地租赁合同附件五：保密协议6.商业街场地租赁合同附件六：不可抗力事件证明7.商业街场地租赁合同附件七：争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供商业街场地，认定违约。擅自提高租金或增加其他费用，认定违约。未按合同约定进行场地装修、改造或调整，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付租金、物业管理费等费用，认定违约。擅自改变场地用途或损坏场地设施，认定违约。未按合同约定进行装修，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.保密协议：指双方就保密内容达成的协议，约定保密期限和保密义务。4.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方装修过程中损坏场地设施。解决办法：乙方应立即修复损坏设施，并承担修复费用。2.问题：甲方提高租金未提前通知乙方。解决办法：甲方应立即停止提高租金，并退还已提高的租金。3.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决合同无法履行的问题，如延长租赁期限或解除合同。4.问题：乙方未按合同约定支付物业管理费。解决办法：甲方应书面通知乙方支付物业管理费，乙方应在接到通知后立即支付。5.问题：双方在争议解决过程中无法达成一致。解决办法：双方可申请仲裁或向人民法院提起诉讼，依法解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：__________2.第三方地址：__________3.第三方联系人：__________4.第三方联系电话：__________第三方责权利条款：1.责任：第三方应按照合同约定，提供与商业街场地租赁和特色餐饮连锁经营相关的服务。第三方应保证提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。2.权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行其义务。第三方有权在合同履行过程中，对甲方和乙方的行为进行监督。3.利益：第三方有权获得合同约定的服务费用。第三方有权在合同履行过程中，享有相应的权益保障。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合标准的商业街场地。乙方有权要求甲方在租赁期间不得擅自提高租金。乙方有权要求甲方在合同到期前一个月通知乙方续租事宜。2.乙方的利益条款：乙方在租赁期间，享有场地内合法经营的权利。乙方有权享受甲方提供的配套设施和服务。乙方有权享受合同约定的租金优惠政策。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反合同约定，未提供符合标准的场地，应承担违约责任。甲方擅自提高租金，乙方有权解除合同。甲方在合同到期前未通知乙方续租，乙方有权要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和物业管理费。甲方有权监督乙方在商业街场地的经营行为。甲方有权在乙方违约时终止合同。2.甲方的利益条款：甲方有权享受乙方支付的租金和物业管理费。甲方有权享受乙方在商业街场地的经营收益。甲方有权享受合同约定的场地租赁权益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付租金和物业管理费，应承担违约责任。乙方擅自改变场地用途或损坏场地设施，应承担赔偿责任。乙方在合同期内，未经甲方同意，不得擅自转让租赁权。全文完。二零二五年度商业街场地租赁与特色餐饮连锁经营合同2合同目录一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同主体4.合同期限5.合同生效条件二、场地租赁条款1.租赁场地位置及面积2.租赁场地用途3.租赁期限及租金4.租金支付方式及时间5.租金调整机制6.场地使用规范三、特色餐饮连锁经营条款1.经营范围及品牌2.经营管理权3.营业许可及审批4.装修及设施要求5.运营支持及培训6.营业数据共享四、租赁场地使用费用1.水电费2.物业管理费3.消防安全费4.其他相关费用五、违约责任1.租赁方违约责任2.经营方违约责任3.违约金的计算及支付六、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序七、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理八、合同变更1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同变更后的效力九、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理十、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力发生时的处理3.不可抗力解除合同的条件十一、合同附件1.场地租赁合同附件2.特色餐饮连锁经营合同附件3.其他相关附件十二、合同生效及备案1.合同生效条件2.合同备案要求3.合同备案程序十三、合同解除及终止后的处理1.租赁场地返还2.装修及设施拆除3.费用结算及赔偿十四、合同其他约定1.通知送达方式2.合同份数及效力3.合同签署日期合同编号_________一、合同概述1.合同背景甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]项目背景：[项目背景描述]2.合同目的明确甲乙双方的权利义务规范商业街场地租赁与特色餐饮连锁经营行为3.合同主体甲方为商业街场地所有权人乙方为特色餐饮连锁经营者4.合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止5.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效二、场地租赁条款1.租赁场地位置及面积租赁场地位于[具体位置]租赁场地面积为[具体面积]2.租赁场地用途仅用于经营特色餐饮3.租赁期限及租金租赁期限为[具体租赁年限]月租金为[具体金额]，每季度支付一次4.租金支付方式及时间租金支付方式：银行转账支付时间为每个季度的第一个月内5.租金调整机制租金可根据市场情况进行调整，调整频率和幅度由双方协商确定6.场地使用规范乙方需遵守甲方制定的场地使用规范三、特色餐饮连锁经营条款1.经营范围及品牌乙方经营范围为[具体经营范围]经营品牌为[具体品牌名称]2.经营管理权乙方享有租赁场地的经营管理权3.营业许可及审批乙方负责办理相关营业许可及审批手续4.装修及设施要求乙方装修方案需经甲方审核批准乙方需按照甲方要求配备必要的设施5.运营支持及培训甲方提供必要的运营支持和培训6.营业数据共享乙方需定期向甲方提供营业数据四、租赁场地使用费用1.水电费按实际使用量计费，每月结算2.物业管理费按甲方收费标准缴纳3.消防安全费按甲方收费标准缴纳4.其他相关费用其他费用由双方另行协商确定五、违约责任1.租赁方违约责任乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付[具体金额]的违约金2.经营方违约责任乙方违反经营规范，造成甲方损失的，应承担赔偿责任3.违约金的计算及支付违约金按实际损失计算，乙方应在接到甲方通知后7日内支付六、争议解决1.争议解决方式双方协商解决2.争议解决机构如协商不成，提交[具体机构名称]仲裁3.争议解决程序仲裁程序按[具体机构名称]的规定进行七、合同解除1.合同解除条件出现不可抗力事件甲方或乙方违约，经对方催告后仍未纠正双方协商一致2.合同解除程序双方书面通知对方解除合同3.合同解除后的处理乙方应将租赁场地返还甲方双方结算相关费用八、合同变更1.合同变更条件因不可抗力导致合同无法履行双方协商一致2.合同变更程序双方签署书面变更协议变更协议经双方签字盖章后生效3.合同变更后的效力变更后的条款具有同等法律效力九、合同终止1.合同终止条件租赁期限届满双方协商一致解除合同出现法定解除合同的情形2.合同终止程序双方签署书面终止协议终止协议经双方签字盖章后生效3.合同终止后的处理乙方应将租赁场地返还甲方双方结算相关费用十、不可抗力1.不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况2.不可抗力发生时的处理双方应及时通知对方可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任3.不可抗力解除合同的条件不可抗力持续超过合同期限的一半十一、合同附件1.场地租赁合同附件场地租赁合同附件一：租赁场地平面图2.特色餐饮连锁经营合同附件特色餐饮连锁经营合同附件一：经营品牌授权书3.其他相关附件其他相关附件一：物业管理规定十二、合同生效及备案1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效2.合同备案要求本合同需向相关部门备案3.合同备案程序按照相关法律法规办理备案手续十三、合同解除及终止后的处理1.租赁场地返还乙方应在合同终止后立即将租赁场地返还甲方2.装修及设施拆除乙方应将租赁场地恢复原状，拆除自行安装的设施3.费用结算及赔偿双方应在合同终止后进行费用结算如有赔偿事项，按合同约定执行十四、合同其他约定1.通知送达方式通知以书面形式送达，自送达之日起生效2.合同份数及效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力3.合同签署日期本合同自____年____月____日签署甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________附件：1.场地租赁合同附件2.特色餐饮连锁经营合同附件3.其他相关附件多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导装修与设施更新说明：甲方有权根据商业街整体规划，对乙方租赁场地进行装修或设施更新，乙方需配合并提供必要的便利。装修及设施更新费用由甲方承担，但乙方需保证原有装修及设施不被破坏。2.甲方主导市场推广活动说明：甲方有权组织或委托第三方进行商业街的整体市场推广活动，乙方需积极参与，并配合提供必要的资源和支持。3.甲方主导租赁场地调整说明：在合同期限内，如甲方因商业街整体规划需要，可对乙方租赁场地进行调整，包括但不限于场地面积、位置等。调整方案需经乙方同意，并给予乙方合理的补偿。4.甲方主导租金调整说明：在合同期限内，如市场租金普遍上涨，甲方有权根据市场情况调整租金，但调整幅度不得超过市场平均涨幅。5.甲方主导合同解除说明：在合同期限内，如乙方严重违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导经营策略说明：乙方有权自主制定经营策略，包括但不限于菜品研发、营销活动等，甲方应予以支持和配合。2.乙方主导装修风格说明：乙方有权自主选择装修风格和设计，但需符合商业街整体规划要求，并经甲方审核批准。3.乙方主导品牌推广说明：乙方有权自主进行品牌推广活动，但需遵守商业街的统一宣传规范。4.乙方主导员工招聘与培训说明：乙方有权自主招聘和培训员工，但需确保员工符合商业街的服务标准。5.乙方主导合同解除说明：在合同期限内，如甲方严重违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担说明：中介服务费用由甲方和乙方按约定的比例分担。2.中介责任说明：中介机构应确保合同内容的真实性、合法性，并对合同履行过程中出现的问题提供必要的协调和解决。3.中介保密义务说明：中介机构在合同履行过程中，对甲方和乙方的商业秘密负有保密义务。4.中介违约责任说明：如中介机构在合同履行过程中出现违约行为，应承担相应的违约责任。5.中介合同解除说明：在合同期限内，如中介机构严重违约，甲方和乙方均有权解除中介合同，并要求中介机构承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.场地租赁合同附件场地租赁合同附件一：租赁场地平面图2.特色餐饮连锁经营合同附件特色餐饮连锁经营合同附件一：经营品牌授权书3.其他相关附件其他相关附件一：物业管理规定其他相关附件二：中介服务协议其他相关附件三：不可抗力事件证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金乙方违反经营规范，造成甲方损失甲方未按约定提供运营支持甲方未按约定调整租金任何一方未履行合同约定的其他义务2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款及相关法律法规甲方或乙方提出违约行为，并提供相应证据三、法律名词及解释：1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等2.违约金因一方违约而向守约方支付的一定数额的金钱3.仲裁指争议双方自愿将争议提交仲裁机构进行审理和裁决4.法定解除合同指在法律规定的情形下，一方可以解除合同的情形四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金解决办法：甲方发出书面催告，乙方在规定时间内支付租金；如逾期未支付，甲方有权采取法律手段追讨租金2.问题：甲方未按约定提供运营支持解决办法：乙方向甲方提出书面请求，甲方应在合理时间内予以解决3.问题：合同解除后的场地返还解决办法：双方协商确定返还时间和方式，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼五、所有应用场景：1.商业街场地租赁2.特色餐饮连锁经营3.第三方中介服务4.不可抗力事件处理5.违约行为处理全文完。二零二五年度商业街场地租赁与特色餐饮连锁经营合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景本合同背景为甲方拥有的商业街场地租赁业务，乙方有意租赁该场地用于特色餐饮连锁经营。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下共识。2.2目的本合同目的在于明确甲乙双方在商业街场地租赁与特色餐饮连锁经营中的权利义务，确保双方合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语（2）场地租赁：指甲方将商业街场地出租给乙方使用；（3）特色餐饮连锁经营：指乙方在商业街场地内开设具有独特风味、品牌形象的餐饮连锁店。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中出租商业街场地的主体；（2）乙方：指本合同中承租商业街场地并经营特色餐饮连锁的主体；（3）租赁期限：指本合同约定的甲方将商业街场地出租给乙方使用的时间；（4）租金：指乙方支付给甲方的场地租赁费用；（5）装修：指乙方对商业街场地进行装修、改造的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；（2）甲方有权对乙方在商业街场地内的经营活动进行监督管理；（3）甲方有义务保证商业街场地的合法合规使用；（4）甲方有义务按照合同约定提供必要的设施和服务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在商业街场地内经营特色餐饮连锁业务；（2）乙方有义务按照合同约定支付租金；（3）乙方有义务遵守商业街场地内的各项管理规定；（4）乙方有义务在经营活动中确保食品安全、卫生。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方拥有的商业街场地。5.3合同履行方式乙方应在合同约定的租赁期限内，按照合同约定的方式经营特色餐饮连锁业务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序（2）终止合同后，双方应按照合同约定进行场地移交和财务结算。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应立即停止在商业街场地内的经营活动；（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定进行场地移交和财务结算。七、费用与支付7.1费用构成（3）装修费用：乙方自行承担因装修而产生的所有费用；（4）物业管理费：乙方应按照物业管理规定支付物业管理费；（5）水电费：乙方应按实际使用情况支付水电费用。7.2支付方式（2）保证金：乙方应通过银行转账或现金方式一次性支付保证金；（3）其他费用：乙方应根据甲方开具的发票或通知，通过银行转账或现金方式支付。7.3支付时间（3）其他费用：乙方应根据甲方开具的发票或通知，在规定时间内支付。7.4支付条款（1）乙方支付的费用应足额、及时到账；（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据或发票；八、违约责任8.1甲方违约若甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约若乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：甲方或乙方应赔偿对方因违约行为所造成的直接经济损失；（2）赔偿方式：赔偿金额应以人民币现金或银行转账方式支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等均为保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得泄露、披露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件发生后，甲乙双方应协商解决合同履行问题；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊内容的合同；（2）法律规定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对商业街场地的所有权，乙方在租赁期限内仅获得使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商业街场地的整体规划、改造和扩建权利；（2）甲方保留对乙方经营活动的监督和管理权利；（3）甲方保留在乙方违约时解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方协商一致，对本合同进行修改或补充的，应采取书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应就商业街场地的租赁与特色餐饮连锁经营事宜，相互协作，共同维护商业街的良好形象。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，讨论商业街经营相关事宜；（2）及时沟通，解决经营过程中出现的问题；（3）共同制定商业街的经营策略和发展规划。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方之间的完整协议，取代了之前所有关于本合同内容的口头或书面协议。16.3增减条款本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲方（出租方）代表签字：乙方（承租方）