二零二五年度个人电梯公寓租赁及租赁合同终止合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度个人电梯公寓租赁及租赁合同终止合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（承租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经甲乙双方友好协商一致，就甲方将其拥有的位于_________________________的个人电梯公寓出租给乙方使用，乙方承租该公寓事宜，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规及相关政策制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）电梯公寓：指配备电梯的住宅，具有独立的使用权、收益权和处分权；（2）租赁：指甲方将电梯公寓出租给乙方使用，乙方支付租金的行为；（3）租赁期限：指本合同约定的乙方使用电梯公寓的时间；（4）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的费用。3.2关键词解释（1）甲方：指拥有电梯公寓并出租给乙方使用的一方；（2）乙方：指承租甲方电梯公寓并支付租金的一方；（3）租赁期限：指本合同约定的乙方使用电梯公寓的时间；（4）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金；（2）甲方有权要求乙方爱护电梯公寓，不得擅自改变房屋结构、设施；（3）甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，不得违反法律法规；（4）甲方有权在租赁期满或合同终止时收回电梯公寓。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用电梯公寓；（2）乙方有权要求甲方提供符合合同约定的电梯公寓；（3）乙方应按照本合同约定支付租金，不得拖欠；（4）乙方应爱护电梯公寓，不得擅自改变房屋结构、设施；（5）乙方应遵守物业管理规定，不得违反法律法规。五、履行条款5.1合同履行时间本合同租赁期限为____年____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方位于_________________________的电梯公寓。5.3合同履行方式（1）乙方应按照本合同约定支付租金；（2）乙方应按照本合同约定使用电梯公寓，不得擅自改变房屋结构、设施；（3）甲方应按照本合同约定提供符合约定的电梯公寓。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期满；（2）乙方违约；（3）甲方违约；（4）法律法规规定的其他情形。6.3终止程序（1）租赁期满前，甲乙双方应协商确定是否续租；（2）乙方违约，甲方有权解除合同；（3）甲方违约，乙方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他情形。6.4终止后果（1）租赁期满或合同终止后，乙方应将电梯公寓交还甲方；（2）租赁期满或合同终止后，甲方应退还乙方已支付的租金；（3）因乙方违约解除合同，乙方应承担违约责任；（4）因甲方违约解除合同，甲方应承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成本合同租赁期间的费用构成如下：（1）租金：乙方应按照本合同约定，每月向甲方支付租金人民币____元；（2）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，支付物业管理费人民币____元/月；（3）其他费用：包括水电费、网络费、电视费等，乙方应根据实际使用情况自行承担。7.2支付方式乙方支付租金及其他费用的方式如下：（1）银行转账：乙方应将租金及其他费用通过银行转账方式支付至甲方指定账户；（2）现金支付：在特殊情况下，经甲乙双方协商一致，乙方可现金支付租金及其他费用。7.3支付时间（1）租金：每月的____日前支付当月租金；（2）物业管理费：每月的____日前支付当月物业管理费；（3）其他费用：根据实际使用情况，在产生费用后的____日内支付。7.4支付条款（1）乙方应在支付租金及其他费用时，提供支付凭证给甲方；（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时向乙方出具收款凭证；（3）如乙方未按时支付租金及其他费用，甲方有权采取法律手段追讨，并要求乙方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约若甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）退还已收租金；（2）赔偿乙方因此遭受的直接损失；（3）承担相应的违约金。8.2乙方违约若乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿甲方因此遭受的直接损失；（3）承担法律诉讼费用。8.3赔偿金额和方式违约金的计算标准为：实际损失金额的____%。九、保密条款9.1保密内容本合同项下的保密内容包括但不限于：（1）甲方提供的电梯公寓的相关信息；（2）本合同的具体条款；（3）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、恐怖袭击等政府行为；（3）其他导致合同无法履行的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致电梯公寓损坏；（2）战争导致电梯公寓无法使用；（3）政府政策变动导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决若甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可向有关调解机构申请调解；（2）仲裁：双方可提交仲裁委员会仲裁；（3）诉讼：双方可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方在租赁期间；（2）甲方在租赁期满前；（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对电梯公寓的所有权，乙方不得擅自处分或转让；（2）甲方保留对电梯公寓的维修、翻新等权利。13.2特殊权力保留（1）在租赁期间，甲方保留对电梯公寓内部结构的调整权；（2）在紧急情况下，甲方有权进入电梯公寓进行检查或维修。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须经甲乙双方书面同意，并由双方签字或盖章确认。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字或盖章确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同维护电梯公寓的正常使用。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，确保乙方正常使用电梯公寓；（2）乙方应遵守物业管理规定，配合甲方进行必要的检查、维修等工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因任何其他合同、协议的存在而失效。16.3增减条款任何增减条款均需经甲乙双方书面同意，并由双方签字或盖章确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________签字/盖章：_____________________日期：_________________________乙方（承租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________签字/盖章：_____________________日期：_________________________见证人：名称：_________________________地址：_________________________联系电话：_____________________签字/盖章：_____________________日期：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.电梯公寓权属证明4.物业管理费缴纳凭证5.水电费缴纳凭证6.网络费缴纳凭证7.电视费缴纳凭证8.不可抗力事件证明（如有）9.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供符合约定的电梯公寓，认定违约。擅自改变电梯公寓内部结构，认定违约。违反保密条款，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金或相关费用，认定违约。擅自处分或转让电梯公寓，认定违约。违反物业管理规定，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约：指合同当事人违反合同约定，未履行或未适当履行合同义务的行为。3.滞纳金：指因违约行为而产生的，违约方应向守约方支付的一定金额的罚金。4.仲裁：指双方当事人将争议提交给仲裁机构，由仲裁机构作出具有法律效力的裁决。5.诉讼：指当事人将争议提交给人民法院，由法院审理并作出判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应提醒乙方支付租金，并按照合同约定的违约金标准追讨。2.问题：甲方未按时提供符合约定的电梯公寓。解决办法：乙方有权要求甲方提供符合约定的电梯公寓，或要求甲方承担违约责任。3.问题：发生不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时协商解决合同履行问题，如无法解决，可申请调解、仲裁或诉讼。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方应保证其提供的电梯公寓符合合同约定，并承担因房屋质量问题导致的乙方损失。第三方应遵守合同条款，对因第三方原因导致的合同违约承担相应责任。2.第三方权利第三方有权获得甲方支付的相关费用，包括但不限于租赁费、维修费等。第三方有权对电梯公寓进行必要的检查和维护。3.第三方义务第三方应保证电梯公寓的安全使用，定期进行安全检查。第三方应配合甲方和乙方履行合同，提供必要的信息和协助。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权要求甲方提供符合合同约定的电梯公寓，并享有合理的居住环境。乙方有权要求甲方对电梯公寓进行必要的维修和保养。乙方有权在租赁期间对电梯公寓进行合法的装修。2.乙方利益条款甲方应保证租赁期间电梯公寓的物业费用合理，不得无故提高。甲方应保障乙方的居住安全，不得随意进入乙方租住的电梯公寓。3.甲方的违约及限制条款若甲方未按时提供符合约定的电梯公寓，应向乙方支付违约金。若甲方违反物业管理规定，损害乙方权益，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自改变电梯公寓的用途，不得将电梯公寓转租或抵押。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违