住宅首付分期补充合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL住宅首付分期补充合同版B版本合同目录一览1.首付分期协议1.1首付金额及分期方式1.2分期期限及还款方式1.3首付款支付时间及条件2.房屋交付及验收2.1房屋交付时间及地点2.2验收标准及程序2.3验收不合格的处理方式3.房屋质量及保修3.1房屋质量标准3.2保修范围及期限3.3质量问题的处理方式4.产权过户及登记4.1产权过户所需材料及流程4.2产权登记时间及费用4.3过户失败的处理方式5.违约责任及争议解决5.1违约行为及责任5.2争议解决方式及期限5.3违约金计算方式6.合同的变更、解除与终止6.1合同变更的条件及程序6.2合同解除的条件及程序6.3合同终止的条件及程序7.双方的权利与义务7.1买方的权利与义务7.2卖方的权利与义务8.合同的生效、解除与终止8.1合同生效的条件及时间8.2合同解除的条件及程序8.3合同终止的条件及程序9.保密条款9.1保密信息的范围及期限9.2保密信息的使用及披露9.3违反保密条款的责任10.不可抗力10.1不可抗力的认定及证明10.2不可抗力对合同的影响及处理方式11.法律法规及政策11.1合同签订及履行应遵守的法律法规11.2政策变化对合同的影响及处理方式12.合同的附件12.1附件的名称及内容12.2附件的效力及解释权13.争议解决13.1争议解决方式及期限13.2争议解决机构的选定14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力及解释权第一部分：合同如下：第一条首付分期协议1.1首付金额及分期方式1.1.1买方应按照双方约定的首付款金额，分三期向卖方支付。1.1.2首期付款金额为总首付款的30%，应在合同签订之日起七个工作日内支付；1.1.3第二期付款金额为总首付款的30%，应在与卖方确认的房屋交付日期之前的七个工作日内支付；1.1.4第三期付款金额为总首付款的40%，应在房屋所有权转移登记完成之后的七个工作日内支付。1.2分期期限及还款方式1.2.1分期期限为合同签订之日起至房屋所有权转移登记完成之日止。1.2.2买方应按照约定的还款方式，每月按时向卖方支付分期款项。1.3首付款支付时间及条件1.3.1买方应按照本合同约定，按时足额支付首付款。1.3.2卖方应在收到买方首付款后，按照约定向买方交付房屋。第二条房屋交付及验收2.1房屋交付时间及地点2.1.1房屋交付时间：自双方确认的房屋交付日期起。2.1.2房屋交付地点：双方约定的房屋所在地。2.2验收标准及程序2.2.1房屋验收标准：按照国家和地方的相关规定执行。2.2.2房屋验收程序：买方应在房屋交付后七个工作日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知卖方。2.3验收不合格的处理方式2.3.1若买方在验收过程中发现房屋不符合约定的质量标准，买方有权要求卖方在约定的期限内进行修复或重新建造。2.3.2若卖方在买方通知后未能在约定时间内修复或重新建造，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第三条房屋质量及保修3.1房屋质量标准3.1.1房屋质量应符合国家和地方的相关规定。3.1.2房屋应不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等方面。3.2保修范围及期限3.2.1保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。3.2.2保修期限：自房屋交付之日起算，为期两年。3.3质量问题的处理方式3.3.1买方在保修期内发现房屋存在质量问题，应及时通知卖方。3.3.2卖方在收到买方通知后，应在约定时间内进行修复或更换，并承担由此产生的费用。第四条产权过户及登记4.1产权过户所需材料及流程4.1.1买方应按照国家和地方的规定，提供相关材料，完成产权过户手续。4.1.2产权过户流程：双方共同向房地产登记机构提交材料，并按照登记机构的要求完成相关手续。4.2产权登记时间及费用4.2.1产权登记时间：自双方提交完所有必要的材料之日起，按照登记机构的处理时间确定。4.2.2产权登记费用：按照国家及地方的相关规定执行，由买方承担。4.3过户失败的处理方式4.3.1若因买方提供的材料不真实、不完整或不合法导致产权过户失败，买方应承担相应的法律责任。4.3.2若因卖方原因导致产权过户失败，卖方应承担相应的法律责任，并退还已支付的首付款。第五条违约责任及争议解决5.1违约行为及责任5.1.1买方未按照约定支付首付款的，应按照逾期付款金额的1%支付违约金。5.1.2卖方未按照约定交付房屋或存在质量问题的，应承担修复或重新建造的责任，并支付违约金。5.2争议解决方式及期限5.2.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2.2争议解决期限：自一方提起诉讼之日起第八条合同的生效、解除与终止8.1合同生效的条件及时间8.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同解除的条件及程序8.2.1任何一方违反合同约定，对方有权解除合同。8.2.2合同解除应书面通知对方，并由双方共同办理相关手续。8.3合同终止的条件及程序8.3.1合同终止的条件：8.3.1.1买方按期支付首付款，并完成产权过户手续；8.3.1.2卖方按约定交付房屋，并办理完毕所有相关手续。8.3.2合同终止程序：8.3.2.1双方书面确认合同终止；8.3.2.2按照合同约定处理后续事宜。第九条双方的权利与义务9.1买方的权利与义务9.1.1买方有权按照合同约定取得房屋的所有权。9.1.2买方应按照约定支付首付款，并履行合同约定的其他义务。9.2卖方的权利与义务9.2.1卖方有权按照合同约定取得首付款。9.2.2卖方应按照约定交付房屋，并履行合同约定的其他义务。第十条保密条款10.1保密信息的范围及期限10.1.1保密信息：合同内容及双方商业秘密。10.1.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日止。10.2保密信息的使用及披露10.2.1未经对方同意，任何一方不得使用或披露保密信息。10.2.2保密信息仅用于履行合同目的，不得用于其他用途。10.3违反保密条款的责任10.3.1若一方违反保密条款，对方有权要求其停止违约行为，并承担违约金。10.3.2违约金的计算方式：按照泄露的信息价值的一定比例计算。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定及证明11.1.1不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.1.2不可抗力的证明：双方应提供相关证明文件，如政府公告、媒体报道等。11.2不可抗力对合同的影响及处理方式11.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。11.2.2双方可协商延长合同履行期限，或根据实际情况部分或全部免除违约责任。第十二条法律法规及政策12.1合同签订及履行应遵守的法律法规12.1.1合同签订及履行应遵守中华人民共和国的法律、法规及政策。12.1.2双方应按照相关法律法规的规定，履行合同约定的权利和义务。12.2政策变化对合同的影响及处理方式12.2.1若政策变化导致合同无法履行，双方应协商解决。12.2.2双方可协商调整合同内容，以适应政策变化。第十三条合同的附件13.1附件的名称及内容13.1.1附件：房屋买卖合同、首付款支付凭证等。13.1.2附件的效力：作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2附件的效力及解释权13.2.1附件的效力：自双方签字或盖章之日起生效。13.2.2附件的解释权：归双方共同所有。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方可在本合同外另行签订补充协议，作为本合同的附件。14.1.2补充协议的效力：自双方签字或盖章之日起生效。14.2附加条款的效力及解释权14.2.1附加条款的效力：作为本合同不可分割第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细列出了房屋的基本情况、买卖双方的个人信息、房屋交易的价格、付款方式、交付时间等具体信息。双方需在附件一的房屋买卖合同上签字或盖章，以证明双方对交易房屋的认同和承诺。附件二：首付款支付凭证详细要求和说明：本附件记录了买方支付首付款的详细信息，包括支付时间、金额、支付方式等。卖方需在收到首付款后向买方出具该凭证，以证明首付款的支付情况。附件三：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件在房屋交付时由双方签署，确认房屋的交付时间、地点、交付状态等信息。若买方在交付后发现房屋存在质量问题，需在此附件中详细记录，并作为要求卖方修复或重新建造的依据。附件四：房屋质量保修证书详细要求和说明：本附件详细说明了房屋质量保修的范围、期限以及保修流程。卖方需在本附件规定的时间内，对买方提出的质量问题进行修复或更换。附件五：产权过户申请书详细要求和说明：本附件为买方和卖方向房地产登记机构提交的产权过户申请文件，其中包括了双方的身份证明、房屋所有权证、合同等相关材料。附件六：不可抗力证明文件详细要求和说明：本附件用于证明由于不可抗力因素导致合同无法履行或需要延期履行的情况。双方应提供相关证明文件，如政府公告、媒体报道等，以证明不可抗力的存在。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.买方未按照约定支付首付款的，应按照逾期付款金额的1%支付违约金。例如，若买方逾期支付首付款10万元，则需支付1000元的违约金。2.卖方未按照约定交付房屋或存在质量问题的，应承担修复或重新建造的责任，并支付违约金。例如，若卖方未能在约定时间内交付房屋，则需支付买方一定金额的违约金，具体金额双方协商确定。3.若因买方提供的材料不真实、不完整或不合法导致产权过户失败，买方应承担相应的法律责任，并退还已支付的首付款。4.若因卖方原因导致产权过户失败，卖方应承担相应的法律责任，并退还已支付的首付款。5.双方未按照约定履行合同义务的，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。例如，若卖方未按照约定交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中，不可抗力因素可能导致合同