二零二五年度商业地产二次出租管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业地产二次出租管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.商业地产基本状况2.1.地产位置2.2.地产面积2.3.地产用途2.4.地产权属3.租赁期限3.1.租赁开始日期3.2.租赁结束日期3.3.租赁期限变更4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付周期4.3.租金支付方式4.4.违约金5.房地产管理服务内容5.1.安全管理5.2.维护保养5.3.设施设备维护5.4.日常清洁5.5.事件处理6.报废及维修责任6.1.报废标准6.2.维修责任划分6.3.维修费用承担7.装修及改造7.1.装修标准7.2.改造申请7.3.装修验收8.违约责任8.1.出租方违约责任8.2.承租方违约责任9.争议解决方式9.1.争议解决途径9.2.争议解决机构9.3.争议解决费用10.合同解除10.1.合同解除条件10.2.合同解除程序10.3.合同解除后的处理11.合同续签11.1.续签条件11.2.续签程序12.合同生效12.1.合同生效条件12.2.合同生效日期13.合同附件13.1.附件一：商业地产租赁合同13.2.附件二：物业管理服务协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：X有限公司1.1.2.出租方地址：省市区街道号1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方联系电话：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：YYY商贸有限公司1.2.2.承租方地址：省市区街道号1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方联系电话：139xxxx56782.商业地产基本状况2.1.地产位置2.1.1.商业地产位于省市区街道2.1.2.地理坐标：北纬度分，东经度分2.2.地产面积2.2.1.商业地产总面积为2000平方米2.2.2.其中一层面积为500平方米，二层面积为500平方米，三层面积为1000平方米2.3.地产用途2.3.1.商业地产用途为零售、餐饮及休闲娱乐2.3.2.允许经营项目：服装、鞋帽、化妆品、餐饮、电影院、KTV等2.4.地产权属2.4.1.商业地产所有权归出租方所有2.4.2.出租方拥有商业地产的出租权3.租赁期限3.1.租赁开始日期：2025年1月1日3.2.租赁结束日期：2028年12月31日3.3.租赁期限变更3.3.1.租赁期限如需变更，双方应提前三个月书面通知对方3.3.2.变更后的租赁期限不得超过原租赁期限4.租金及支付方式4.1.租金金额4.1.1.年租金总额为人民币200万元4.1.2.每月租金为人民币16.67万元4.2.租金支付周期4.2.1.租金按月支付4.2.2.每月租金应在每月的15日前支付4.3.租金支付方式4.3.1.租金支付方式为银行转账4.3.2.承租方应在支付租金前将银行转账凭证发送至出租方指定邮箱4.4.违约金4.4.1.如承租方未按时支付租金，应向出租方支付每日千分之二的违约金4.4.2.违约金总额不得超过一个月租金5.房地产管理服务内容5.1.安全管理5.1.1.出租方负责商业地产的安全管理5.1.2.承租方应遵守出租方制定的安全管理制度5.2.维护保养5.2.1.出租方负责商业地产的日常维护保养5.2.2.承租方应爱护并合理使用商业地产的设施设备5.3.设施设备维护5.3.1.出租方负责设施设备的定期检查和维修5.3.2.承租方发现设施设备故障应及时通知出租方5.4.日常清洁5.4.1.出租方负责商业地产的公共区域清洁5.4.2.承租方负责其经营区域的日常清洁5.5.事件处理5.5.1.出租方负责处理商业地产内发生的突发事件5.5.2.承租方应协助出租方处理突发事件6.报废及维修责任6.1.报废标准6.1.1.商业地产及设施设备的报废标准按照国家相关法律法规执行6.1.2.出租方负责报废设施的拆除和处置6.2.维修责任划分6.2.1.出租方负责商业地产主体结构及公共设施的维修6.2.2.承租方负责其经营区域内的设施设备维修6.3.维修费用承担6.3.1.出租方负责公共设施的维修费用6.3.2.承租方负责其经营区域内的维修费用二次出租管理服务合同8.违约责任8.1.出租方违约责任8.1.1.如出租方未按时交付商业地产，应向承租方支付每日千分之一的违约金，直至交付之日止。8.1.2.如出租方违反合同约定，擅自改变商业地产用途，应赔偿承租方因此遭受的损失。8.1.3.如出租方未履行合同约定的维修义务，应承担相应的维修费用。8.2.承租方违约责任8.2.1.如承租方未按时支付租金，应向出租方支付每日千分之二的违约金，直至支付之日止。8.2.2.如承租方违反合同约定，擅自改变商业地产用途，应赔偿出租方因此遭受的损失。8.2.3.如承租方未按约定进行装修或改造，出租方有权要求其恢复原状或赔偿损失。8.2.4.如承租方违反合同约定，造成商业地产损坏，应承担相应的修复或赔偿责任。9.争议解决方式9.1.争议解决途径9.1.1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2.争议解决机构9.2.1.如双方同意，可协商选择仲裁机构进行仲裁。9.2.2.仲裁机构的选择和仲裁程序应遵循《中华人民共和国仲裁法》的规定。9.3.争议解决费用9.3.1.争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费等，由败诉方承担。9.3.2.如双方另有约定，从其约定。10.合同解除10.1.合同解除条件10.1.1.出租方或承租方违约，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施的，另一方有权解除合同。10.1.2.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。10.1.3.合同约定的其他解除条件。10.2.合同解除程序10.2.1.双方协商一致解除合同的，应签订书面协议。10.2.2.一方解除合同，应提前30日书面通知对方。10.2.3.解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。10.3.合同解除后的处理10.3.1.合同解除后，承租方应立即停止使用商业地产。10.3.2.双方应按照合同约定处理租金、押金等费用。10.3.3.合同解除后，双方应各自承担相应的法律责任。11.合同续签11.1.续签条件11.1.1.双方均可提出续签合同，但应提前3个月书面通知对方。11.1.2.续签合同的期限和条件由双方协商确定。11.2.续签程序11.2.1.双方协商一致后，应签订书面续签协议。11.2.2.续签协议的内容应包括原合同的条款和续签后的新增条款。12.合同生效12.1.合同生效条件12.1.1.双方签署本合同，并加盖公章或合同专用章。12.1.2.合同经双方法定代表人或授权代表签字后生效。12.2.合同生效日期12.2.1.合同自双方签署之日起生效。13.合同附件13.1.附件一：商业地产租赁合同13.1.1.详细列明商业地产的租赁条款和条件。13.2.附件二：物业管理服务协议13.2.1.详细列明物业管理服务的具体内容和标准。14.其他约定事项14.1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1.本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供中介、咨询、评估、监理、维修等服务的独立法人或其他组织。1.2.1.中介服务：协助甲乙双方进行商业地产租赁交易的撮合。1.2.2.咨询服务：为甲乙双方提供租赁、物业管理等方面的专业咨询。1.2.3.评估服务：对商业地产的价值进行评估。1.2.4.监理服务：对商业地产的施工、维修、保养等过程进行监督。1.2.5.维修服务：对商业地产的设施设备进行维修。2.第三方介入的协议与责任2.1.甲乙双方在必要时，可邀请第三方介入合同相关事务。2.2.1.第三方的服务内容、范围和期限。2.2.2.第三方的责任和义务。2.2.3.第三方的权利和收益。2.2.4.第三方违约的处理方式。2.3.第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，对甲乙双方承担相应责任。3.第三方责任限额3.1.第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2.1.中介服务：中介服务费的一倍以内。3.2.2.咨询服务：咨询费的十倍以内。3.2.3.评估服务：评估费的五倍以内。3.2.4.监理服务：监理费的五倍以内。3.2.5.维修服务：维修费的五倍以内。3.3.第三方的责任限额如双方另有约定，从其约定。4.第三方与其他各方的划分说明4.1.第三方作为独立法人或其他组织，与甲乙双方之间不存在雇佣关系。4.2.第三方在履行职责过程中，其行为不代表甲乙任何一方。4.3.第三方在履行职责过程中，如与甲乙双方发生争议，应独立解决，不影响甲乙双方的合同履行。5.第三方介入的程序5.1.甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入合同相关事务。5.2.第三方介入前，甲乙双方应书面通知对方，并说明第三方介入的原因、服务内容、预期效果等。5.3.第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的服务，并提供必要的信息和协助。6.第三方介入的终止6.1.第三方介入后，如甲乙双方协商一致，可终止第三方的介入。6.2.第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。7.第三方介入的费用承担7.1.第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据合同约定或第三方协议承担。7.2.如合同未约定费用承担方式，由甲乙双方协商确定。8.第三方介入的保密8.1.第三方在介入过程中，应对甲乙双方提供的信息负有保密义务。8.2.第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商业地产租赁合同详细要求和说明：包括租赁双方的基本信息、租赁物的详细描述、租赁期限、租金支付方式、违约责任等条款。应由双方签字盖章，作为本合同附件一。2.附件二：物业管理服务协议详细要求和说明：包括物业管理服务的具体内容、服务质量标准、服务费用、维修保养责任等条款。应由甲乙双方和物业管理方签字盖章，作为本合同附件二。3.附件三：第三方服务协议详细要求和说明：包括第三方服务的内容、服务期限、服务费用、责任限额、保密条款等。应由甲乙双方和第三方签字盖章，作为本合同附件三。4.附件四：商业地产评估报告详细要求和说明：由具有资质的评估机构出具，包括商业地产的市场价值、评估依据和方法等。应附有评估机构的资质证明和评估人员的资格证书。5.附件五：装修改造方案详细要求和说明：包括装修改造的设计方案、施工计划、费用预算、验收标准等。应由承租方提供，并经出租方同意。6.附件六：维修保养记录详细要求和说明：记录商业地产的日常维修保养情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。应由物业管理方或承租方定期更新。7.附件七：安全管理制度详细要求和说明：包括商业地产的安全管理制度、应急预案、安全责任等。应由出租方制定，并经承租方确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金未按时交付商业地产违反合同约定的装修改造未按时进行维修保养违反安全管理制度提前解除合同2.责任认定标准：违约行为的认定应依据合同约定和法律规定。责任认定标准如下：未按时支付租金：按日支付违约金，违约金金额为应付款项的千分之五。未按时交付商业地产：按日支付违约金，违约金金额为每日租金的百分之十。违反合同约定的装修改造：恢复原状或赔偿损失。未按时进行维修保养：承担维修费用。违反安全管理制度：承担由此造成的安全责任。提前解除合同：赔偿对方因此遭受的损失。3.违约示例说明：甲乙双方签订的租赁合同约定，租金每月1日支付。若承租方于2月1日仍未支付租金，则应向出租方支付1月份租金的千分之五作为违约金。出租方应在合同约定的交付日期前将商业地产交付给承租方。若出租方未按时交付，则应向承租方支付每日租金的百分之十作为违约金。全文完。二零二五年度商业地产二次出租管理服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将其拥有的商业地产出租给乙方进行二次出租管理的相关事宜，确保双方在合作过程中的权益得到保障，实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合双方实际情况，经友好协商，达成如下协议。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“商业地产”指甲方拥有的用于商业用途的房产，包括但不限于购物中心、写字楼、商铺等。3.2关键词解释（1）二次出租管理：指乙方在获得甲方授权后，对甲方拥有的商业地产进行租赁、物业管理、市场推广等运营管理活动。（2）租金：指乙方根据甲方授权，向承租方收取的租金。（3）物业管理：指乙方对甲方拥有的商业地产进行日常维护、清洁、绿化、安全等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，对商业地产进行二次出租管理。（2）甲方有权对乙方的运营管理活动进行监督，确保其符合相关法律法规和合同约定。（3）甲方应按时向乙方支付租金。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在甲方授权范围内，对商业地产进行二次出租管理。（2）乙方应按照甲方要求，对商业地产进行运营管理，确保其符合相关法律法规和合同约定。（3）乙方应按时向甲方支付租金。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年度，即自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方拥有的商业地产所在地。5.3合同履行方式乙方应在合同履行期间，按照甲方授权，对商业地产进行二次出租管理，包括但不限于租赁、物业管理、市场推广等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满，双方未续签；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违反合同约定，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）合同期满前，双方应就续签事宜进行协商；（2）一方提出终止合同，应提前30日书面通知对方；（3）合同终止后，双方应妥善处理相关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将商业地产交还给甲方；（2）双方应按照合同约定，妥善处理债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金收入：乙方根据甲方授权，向承租方收取的租金。（2）物业管理费：乙方对商业地产进行日常维护、清洁、绿化、安全等工作所发生的费用。（3）市场推广费：乙方为提高商业地产知名度、吸引承租方所发生的费用。（4）其他费用：根据实际情况，经双方协商一致，由乙方承担的其他费用。7.2支付方式乙方应将租金收入及其他费用按月或按季支付给甲方，具体支付方式由双方协商确定。7.3支付时间（1）租金收入：乙方应在每月或每季的第一个工作日将上一个月或上季度的租金收入支付给甲方。（2）物业管理费：乙方应在每月或每季的第一个工作日将上一个月或上季度的物业管理费支付给甲方。（3）市场推广费：乙方应在每月或每季的第一个工作日将上一个月或上季度的市场推广费支付给甲方。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应出具合法的支付凭证，甲方应予以核对。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应在收到之日起三个工作日内出具收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付租金，应向乙方支付违约金，违约金为应付租金的万分之五。（2）甲方未按约定提供商业地产，应向乙方支付违约金，违约金为甲方应支付租金的百分之十。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为应付费用的万分之五。（2）乙方未按约定进行二次出租管理，导致商业地产价值受损，应向甲方支付赔偿金，赔偿金为受损价值的百分之二十。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金的具体金额由双方协商确定。（2）违约金和赔偿金应在本合同约定的支付时间内支付。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取合理措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的情形。（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业地产的所有权。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得将本合同项下的权利和义务转让给任何第三方。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方运营管理活动的监督权。（2）甲方保留对乙方违反合同约定行为的追究权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护商业地产的正常运营。15.2协作与配合方式（1）乙方应按照甲方要求，及时向甲方提供商业地产运营管理的相关资料。（2）甲方应支持乙方开展市场推广活动，为乙方提供必要的协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业地产二次出租管理服务的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方商业地产权属证明文件2.乙方营业执照及相关资质证明文件3.商业地产租赁合同4.市场推广方案及预算5.物业管理方案及预算6.不可抗力事件证明文件7.争议解决协议8.合同修改和补充协议9.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付租金。b.未按约定提供商业地产。乙方违约：a.未按时支付费用。b.未按约定进行二次出租管理。c.泄露保密内容。2.违约行为认定：甲方违约认定：甲方未按时支付租金或未按约定提供商业地产，经乙方书面通知后仍不履行，视为违约。乙方违约认定：乙方未按时支付费用、未按约定进行二次出租管理或泄露保密内容，经甲方书面通知后仍不履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业用途的房产，包括购物中心、写字楼、商铺等。2.二次出租管理：指对已出租的商业地产进行租赁、物业管理、市场推广等运营管理活动。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调节、仲裁或诉讼等方式解决。5.合同转让：指合同一方将合同项下的权利和义务转让给第三方。四、执行