住宅销售代理合同：2024年专属条款版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL住宅销售代理合同：2024年专属条款版B版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（代理人）1.3住宅1.4销售代理2.合同标的2.1代理销售住宅的具体信息2.2代理销售区域的限制3.合同期限3.1代理期限的开始与结束3.2代理期限的延长与终止4.代理权限与责任4.1乙方的代理权限4.2乙方的代理责任4.3乙方的禁止行为5.销售价格与支付方式5.1住宅的销售价格5.2支付方式与时间6.销售业绩奖励6.1销售业绩的计算方式6.2奖励的计算与支付7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密责任的期限11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理12.合同的生效、终止与解除12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的解除条件13.附件13.1附件的定义与效力13.2附件的补充与修改14.其他约定14.1甲方与乙方之间的其他约定14.2合同的未尽事宜第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）甲方是指依法成立并拥有住宅所有权的个人或单位，即住宅的出卖人。1.2乙方（代理人）乙方是指依法成立并具有房地产经纪资质的公司或个人，即住宅的销售代理人。1.3住宅住宅是指甲方拥有所有权，并委托乙方进行销售的房屋，具体位置、面积、户型、建筑结构等详见附件一。1.4销售代理销售代理是指乙方在甲方授权的范围内，以甲方名义对外进行住宅销售活动，并按约定向甲方支付代理费用的一种经纪行为。第二条合同标的2.1代理销售住宅的具体信息乙方代理销售的住宅详细信息包括但不限于：房屋坐落、面积、户型、建筑结构、配套设施、物业管理等。2.2代理销售区域的限制乙方只能在甲方授权的区域内进行住宅销售活动，未经甲方书面同意，乙方不得在其他区域进行销售。第三条合同期限3.1代理期限的开始与结束本合同代理期限自双方签字盖章之日起至____年__月__日止。3.2代理期限的延长与终止代理期限如需延长，双方可签订书面补充协议进行约定。代理期限终止前，乙方应将未销售的住宅交还甲方，并办理相关手续。第四条代理权限与责任4.1乙方的代理权限乙方有权在代理期限内，以甲方名义进行住宅销售活动，包括发布销售信息、接待购房者、解答购房咨询等。4.2乙方的代理责任乙方应按照甲方的要求，积极开展销售活动，确保住宅的销售进度。同时，乙方应对购房者的资料保密，不得泄露给第三方。4.3乙方的禁止行为乙方不得以甲方的名义进行任何违法、违规的活动，不得损害甲方的合法权益，不得擅自改变住宅的销售价格或优惠政策。第五条销售价格与支付方式5.1住宅的销售价格住宅的销售价格详见附件二。乙方应按照甲方制定的销售价格进行销售，不得擅自调整。5.2支付方式与时间销售收入的支付方式为银行转账，每笔销售收入在购房者付款后__个工作日内支付给甲方。第六条销售业绩奖励6.1销售业绩的计算方式销售业绩以实际销售收入为准，扣除相关费用后计算。6.2奖励的计算与支付乙方完成销售业绩后，可按约定获得奖励。奖励的计算方式及支付时间详见附件三。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面补充协议。7.2合同解除的条件合同解除的条件详见附件四。在合同解除前，乙方应将未销售的住宅交还甲方，并办理相关手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法履行代理职责的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，具体金额详见附件五。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，具体金额详见附件五。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成时，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决调解不成时，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中，甲乙双方获取的未公开的、与对方业务相关的信息，包括但不限于商业秘密、客户资料等。10.2保密责任的期限保密责任自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后__年止。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理遇到不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。不可抗力事件影响合同履行时，双方可协商延长合同履行期限或解除合同。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件合同终止条件详见附件六。12.3合同的解除条件合同解除条件详见附件七。第十三条附件13.1附件的定义与效力附件是指为本合同补充说明或具体实施的文件，与本合同具有同等效力。13.2附件的补充与修改附件的补充与修改需双方协商一致，并签订书面协议。第十四条其他约定14.1甲方与乙方之间的其他约定除本合同条款外，甲乙双方另有约定的，从其约定。14.2合同的未尽事宜本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅详细信息详细说明住宅的坐落、面积、户型、建筑结构、配套设施、物业管理等信息。附件二：销售价格表列出住宅的销售价格，包括各房型的价格、优惠政策等。附件三：销售业绩奖励计算方式详细说明销售业绩的计算方法和奖励的计算方式及支付时间。附件四：合同解除条件列出合同解除的条件，包括双方协商解除、甲方单方面解除等情况。附件五：违约金计算标准详细说明甲方和乙方违约金计算的标准和计算方式。附件六：合同终止条件列出合同终止的条件，包括代理期限届满、双方协商终止等情况。附件七：不可抗力事件处理办法详细说明不可抗力事件的认定标准和处理办法。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未按约定提供住宅销售信息，导致乙方无法开展销售活动。擅自变更销售价格或优惠政策，影响乙方销售业绩。未按约定支付销售收入，延迟支付或拒绝支付。2.乙方违约行为：未按约定积极开展销售活动，导致销售进度严重滞后。泄露甲方商业秘密或客户资料，损害甲方利益。擅自调整销售价格或优惠政策，违反合同约定。违约责任认定标准：违约行为导致合同无法履行或损害对方利益的，违约方应承担违约责任。违约金的计算标准详见附件五。违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。示例说明：若甲方未按约定提供住宅销售信息，导致乙方无法开展销售活动，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因无法开展销售活动而产生的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指甲方拥有所有权，并委托乙方进行销售的房屋，包括房屋坐落、面积、户型、建筑结构等。2.销售代理：指乙方在甲方授权的范围内，以甲方名义对外进行住宅销售活动，并按约定向甲方支付代理费用的一种经纪行为。3.代理期限：指双方约定的乙方进行销售代理的时间范围，自合同签字盖章之日起至合同终止或解除之