住宅物业退购协议范本：2024年版详例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL住宅物业退购协议范本：2024年版详例版B版本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2双方主体1.3协议宗旨2.退购物业详情2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状3.退购原因3.1退购事由3.2退购程序3.3退购条件4.退款计算与支付4.1退款公式4.2退款计算示例4.3退款支付方式4.4退款支付时间表5.费用结算5.1结算项目5.2结算方式5.3结算时间6.物业交割6.1交割时间6.2交割条件6.3交割流程7.权利与义务7.1购房者的权利与义务7.2发展商的权利与义务8.违约责任8.1购房者违约8.2发展商违约9.争议解决9.1争议类型9.2解决途径9.3仲裁地点及机构10.合同的生效、变更与终止10.1生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.附加条款11.1特殊事项11.2补充规定11.3附件12.法律适用12.1适用法律12.2法律解释13.其他约定13.1双方声明13.2双方签字13.3合同副本14.合同日期14.1签订日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型本协议为住宅物业退购协议，适用于发展商与购房者之间的物业退购活动。1.2双方主体1.3协议宗旨本协议旨在明确双方在物业退购过程中的权利、义务及责任，确保交易的公平、公正，促进双方和谐合作。第二条退购物业详情2.1物业位置物业位于【具体地址】，坐落于【城市/区域】。2.2物业面积物业建筑面积为【具体面积】平方米，使用面积为【具体面积】平方米。2.3物业现状物业现状为【房屋结构/装修情况/其他描述】。第三条退购原因3.1退购事由乙方因【退购事由】需退购已购买的物业。3.2退购程序乙方应向甲方提出书面的退购申请，并说明退购事由。甲方在收到退购申请后【具体时间】内予以答复。3.3退购条件（1）书面退购申请符合本协议规定的退购事由；（2）乙方支付的购房款及相关费用已结算清楚；（3）物业未出现重大质量问题，或甲方已按照约定进行修复；（4）本协议约定的其他退购条件。第四条退款计算与支付4.1退款公式退款金额=已支付购房款【退款扣除项目】4.2退款计算示例假设乙方已支付购房款为【具体金额】，根据退款公式计算，乙方应退还的金额为【具体金额】。4.3退款支付方式甲方应以【支付方式，如银行转账、现金等】向乙方支付退款。4.4退款支付时间表甲方应在确认退购条件满足后【具体时间】内支付退款。第五条费用结算5.1结算项目包括但不限于购房款、装修款、物业费、能耗费等。5.2结算方式5.3结算时间双方应在签署本协议后【具体时间】内完成费用结算。第六条物业交割6.1交割时间双方约定在【具体日期】进行物业交割。6.2交割条件物业交割前，乙方应结清物业相关费用，并按照甲方要求拆除自行安装的设施设备。6.3交割流程（1）乙方将物业钥匙、相关资料等交付给甲方；（2）甲方对物业进行检查，确认无误后签字确认；（3）甲方支付退款及结算其他费用；（4）双方签署物业交割确认书。第八条权利与义务7.1购房者的权利与义务（1）按照本协议约定退购物业；（2）要求甲方按照本协议约定支付退款；（3）要求甲方承担本协议约定的费用；（4）按照本协议约定获得物业交割。（1）按照本协议约定支付购房款及相关费用；（2）按照本协议约定履行退购程序；（3）本协议约定的其他义务。7.2发展商的权利与义务（1）按照本协议约定接受退购申请；（2）按照本协议约定计算退款金额；（3）按照本协议约定支付退款；（4）要求乙方履行本协议约定的义务。（1）按照本协议约定提供物业；（2）按照本协议约定承担费用；（3）本协议约定的其他义务。第九条违约责任8.1购房者违约乙方违反本协议的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款的【具体比例】。8.2发展商违约甲方违反本协议的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款的【具体比例】。第十条争议解决9.1争议类型本协议履行过程中发生的争议，包括但不限于物业退购、退款、费用结算等。9.2解决途径双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.3仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为【具体地点】，仲裁机构为【具体机构】。第十一条合同的生效、变更与终止10.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更本协议变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止（1）双方履行完毕本协议约定的义务；（2）双方协商一致解除本协议；（3）本协议约定的其他终止条件。第十二条附加条款11.1特殊事项本协议未涉及的事项，双方应友好协商解决。11.2补充规定双方可签订补充协议，对本协议进行补充。11.3附件本协议附件包括：【附件名称】，附件与本协议具有同等法律效力。第十三天其他约定12.1双方声明双方声明对本协议的内容进行了充分了解，并自愿履行本协议约定的义务。12.2双方签字本协议一式两份，甲乙双方各执一份。12.3合同副本本协议副本【具体份数】份，均具有同等法律效力。第十四条合同日期13.1签订日期本协议签订日期为【具体日期】。13.2生效日期本协议自签字（或盖章）之日起【具体时间】内生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权转移证明附件二：购房款支付凭证附件三：物业现状说明书附件四：退购申请表格附件五：退款计算公式说明书附件六：物业交割清单附件七：费用结算明细表附件八：违约金计算公式说明书附件九：争议解决方式说明书附件十：合同变更申请表附件详细要求和说明：附件一：物业所有权转移证明本附件应包含物业所有权转移的法律文件，证明甲方将物业所有权转移给乙方。附件二：购房款支付凭证本附件应包含乙方支付购房款的凭证，如银行转账记录、现金收据等。附件三：物业现状说明书本附件应详细描述物业的现状，包括房屋结构、装修情况、设备设施等。附件四：退购申请表格本附件为乙方填写退购申请的表格，应包括退购事由、退购条件等内容。附件五：退款计算公式说明书本附件应详细解释退款计算公式，包括各项费用的计算方式和示例。附件六：物业交割清单本附件应列明物业交割时需要转移的物品和文件，以及交割的条件和流程。附件七：费用结算明细表本附件应详细列出双方需要结算的费用项目，包括计算方式和金额。附件八：违约金计算公式说明书本附件应详细解释违约金的计算公式，包括各项费用的计算方式和示例。附件九：争议解决方式说明书本附件应详细说明争议解决的途径和程序，包括仲裁地点、仲裁机构等。附件十：合同变更申请表本附件应用于双方申请变更合同时填写，包括变更内容、变更理由等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照约定支付购房款及相关费用；2.乙方未按照约定履行退购程序；3.甲方未按照约定提供物业；4.甲方未按照约定承担费用；5.甲方未按照约定支付退款；6.双方未按照约定进行物业交割。违约责任认定标准：1.按照本协议约定的违约金计算公式计算违约金；2.违约金计算公式在本协议附件八中详细说明；3.违约行为导致的损失，由受损方有权要求违约方赔偿；4.违约行为的具体认定，由双方协商确定，或由仲裁机构、法院依法认定。示例说明：若乙方未按照约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并根据附件八的违约金计算公式计算具体金额。若甲方未按照约定提供物业，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿因延迟交房导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指【发展商全称】，本合同中的发展商。2.乙方：指【购房者全称】，本合同中的购房者。3.购房款：指乙方按照本协议约定支付给甲方的物业购买价款。4.物业：指本合同约定的购买的住宅物业。5.退购：指乙方按照本协议约定解除购房合同的行为。6.退购事由：指乙方退购物业的具体原因，如房屋质量问题、个人原因等。7.退款：指甲方按照本协议约定退还给乙方的购房款及相应费用。8.退款扣除项目：指在计算退款金额时需要扣除的项目，如装修费用、