借款与不动产抵押标准化协议文件版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL借款与不动产抵押标准化协议文件版A版本合同目录一览第一条借款金额与用途1.1借款金额1.2借款用途第二条借款期限2.1借款期限2.2还款期限第三条借款利率3.1借款利率3.2利率调整第四条还款方式4.1还款方式4.2还款账户第五条不动产抵押5.1抵押物描述5.2抵押物价值评估5.3抵押物权属证明第六条抵押权的设立与变更6.1抵押权设立6.2抵押权变更第七条抵押权的实现7.1抵押权实现条件7.2抵押权实现程序第八条借款人的义务与权利8.1借款人义务8.2借款人权利第九条贷款人的义务与权利9.1贷款人义务9.2贷款人权利第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条违约责任11.1借款人违约11.2贷款人违约第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2法律法规规定的事项第一部分：合同如下：第一条借款金额与用途1.2借款用途：甲方保证所借资金用于____________________，并承诺不用于违法用途及高风险投资。第二条借款期限2.1借款期限：甲方应自借到款项之日起，至____年__月__日止，按约定的还款方式归还全部借款本息。2.2还款期限：甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额归还借款本息。第三条借款利率3.1借款利率：本借款的利率为年利率____%，按日计息，计息日数为实际借款天数。3.2利率调整：如遇市场利率变化，乙方可按约定调整借款利率，但应提前通知甲方。第四条还款方式4.1还款方式：甲方应按本合同约定的还款期限和还款金额，通过银行转账等转账方式，将还款直接划转到乙方指定的账户。4.2还款账户：甲方的还款账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户行：____________________第五条不动产抵押5.1抵押物描述：甲方以其名下的位于____________________的不动产（包括但不限于房屋、土地等）作为抵押物，用于担保本借款的偿还。5.2抵押物价值评估：甲乙双方应共同委托具有资质的评估机构对抵押物的价值进行评估，并出具评估报告。5.3抵押物权属证明：甲方应向乙方提供合法有效的权属证明文件，证明甲方对该抵押物拥有完全的所有权或使用权。第六条抵押权的设立与变更6.1抵押权设立：甲方在本合同签订后，应按照乙方的要求，办理抵押登记手续，设立抵押权。6.2抵押权变更：如抵押物权利发生变更，甲方应立即通知乙方，并按乙方的要求办理变更登记手续。第八条借款人的义务与权利8.1借款人义务：8.1.1甲方应按照本合同约定的用途使用借款，不得挪作他用。8.1.2甲方应按期足额归还借款本息，不得逾期。8.1.3甲方应确保抵押物的价值始终不低于借款本息的还款金额。8.1.4甲方应配合乙方办理抵押登记等相关手续。8.1.5甲方应在抵押物权利发生变更时，及时通知乙方并办理变更登记手续。8.2借款人权利：8.2.1甲方按期足额归还借款本息后，有权要求乙方办理抵押权注销手续。8.2.2甲方有权在合同约定的用途范围内，自主决定如何使用借款。第九条贷款人的义务与权利9.1贷款人义务：9.1.1乙方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，向甲方支付借款。9.1.2乙方应确保甲方在按期足额归还借款本息后，及时办理抵押权注销手续。9.2贷款人权利：9.2.1乙方有权要求甲方按期足额归还借款本息。9.2.2乙方有权要求甲方提供必要的财务报表和相关信息。9.2.3乙方在甲方逾期未还款时，有权采取法律允许的措施，追讨借款本息。第十条合同的变更与解除10.1合同变更：10.1.1甲乙双方同意，可以通过书面协议的方式，对本合同的条款进行变更。10.1.2合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除：10.2.1在合同履行期间，如甲方发生违约行为，乙方有权解除本合同。10.2.2在合同履行期间，如乙方发生违约行为，甲方有权解除本合同。10.2.3合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理抵押权注销手续。第十一条违约责任11.1借款人违约：11.1.1甲方未按期足额归还借款本息的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。11.1.2甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。11.2贷款人违约：11.2.1乙方未按照本合同约定的还款方式和还款期限向甲方支付借款的，应支付逾期违约金，计算方式同11.1.1。11.2.2乙方未按照约定办理抵押权注销手续的，应支付违约金，具体金额由甲乙双方协商确定。第十二条争议解决12.1争议解决方式：甲乙双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件：本合同在甲乙双方按照约定履行完毕借款本息的还款义务后终止。13.3合同解除条件：如甲乙双方约定或本合同另有约定的，按照约定解除；如未约定或没有特别约定的，任何一方均有权在履行完毕借款本息的还款义务后解除本合同。第十四条其他约定14.1双方其他约定：甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2法律法规规定的事项：本合同的签订、履行、终止、解除及争议的解决，均适用中华人民共和国法律法规。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款合同申请表附件二：借款用途说明附件三：不动产抵押物权属证明附件四：不动产评估报告附件五：抵押登记证明附件六：还款计划表附件七：违约金计算公式附件一：借款合同申请表详细要求和说明：借款合同申请表应包括借款人的基本信息、借款金额、借款用途、还款方式、还款期限等内容。申请人需如实填写并提交给贷款人。附件二：借款用途说明详细要求和说明：借款用途说明应详细描述借款人计划如何使用借款资金，包括资金的具体用途、使用计划、预期效果等。附件三：不动产抵押物权属证明详细要求和说明：不动产抵押物权属证明应包括不动产的所有权证明、土地使用权证明等相关文件，证明抵押物归借款人所有或有权使用。附件四：不动产评估报告详细要求和说明：不动产评估报告应由具有资质的评估机构出具，包括抵押物的详细描述、评估价值、评估依据等内容。附件五：抵押登记证明详细要求和说明：抵押登记证明应由相关政府部门出具，证明抵押权已经设立并在登记机关进行了登记。附件六：还款计划表详细要求和说明：还款计划表应详细列出借款人的还款计划，包括还款金额、还款日期、还款方式等信息。附件七：违约金计算公式详细要求和说明：违约金计算公式应明确列出违约金的计算方式，包括逾期本金、日利率、逾期天数等要素。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按期足额归还借款本息。2.甲方未按约定用途使用借款。3.乙方未按照本合同约定的还款方式和还款期限向甲方支付借款。4.乙方未按照约定办理抵押权注销手续。违约责任认定：1.甲方未按期足额归还借款本息的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。2.甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。3.乙方未按照本合同约定的还款方式和还款期限向甲方支付借款的，应支付逾期违约金，计算方式同1.1。4.乙方未按照约定办理抵押权注销手续的，应支付违约金，具体金额由甲乙双方协商确定。示例说明：假设甲方逾期归还借款本息，根据违约金计算公式，甲方需支付逾期本金100万元×日利率0.05%×逾期天数30天的违约金，计算结果为15000元。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指向贷款人申请借款并同意承担还款责任的自然人、法人或其他组织。2.贷款人：指同意提供借款并有权收取借款本息的自然人、法人或其他组织。3.不动产：指土地、建筑