2025年度湖北黄冈市写字楼租赁合同(含物业管理条款)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度湖北黄冈市写字楼租赁合同(含物业管理条款)本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一条房产基本情况1.1甲方出租的写字楼位于：____________________1.2写字楼建筑面积：____________________平方米1.3写字楼结构：____________________1.4写字楼装修情况：____________________1.5写字楼配套设施：____________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方有意续租，应提前____个月向甲方提出书面申请，经双方协商一致后，另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1本合同租赁期间，写字楼租金为每月人民币____元，共计人民币____元。3.2租金支付方式：乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金。3.3甲方收到租金后，应向乙方开具收款凭证。第四条物业管理费及公共事业费4.1乙方应按物业管理公司规定缴纳物业管理费及公共事业费。4.2物业管理费及公共事业费支付方式：乙方应于每月____日前向物业管理公司支付当月费用。第五条乙方权利义务5.1乙方有权按照合同约定使用写字楼，并保证在租赁期间不改变写字楼的主体结构和使用功能。5.2乙方应遵守国家法律法规及物业管理公司的各项规章制度。5.3乙方应合理使用写字楼，不得擅自改变用途或进行装修。5.4乙方不得在写字楼内从事违法活动，不得影响他人正常使用。5.5乙方在租赁期间，如需转让、转租或转借写字楼，应事先取得甲方书面同意。第六条甲方权利义务6.1甲方应保证出租的写字楼符合国家规定的安全、卫生标准。6.2甲方应按合同约定及时交付写字楼，并保证写字楼在租赁期间的安全、卫生。6.3甲方不得擅自改变写字楼的主体结构和使用功能。6.4甲方应协助乙方办理租赁期间的各项手续。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。7.2乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付____元违约金。7.3甲方逾期交付写字楼，每逾期一日，应向乙方支付____元违约金。第八条争议解决8.1甲方与乙方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十条第三方介入的定义及范围10.1本合同所述的第三方，是指除甲乙双方以外的任何自然人与法人或者其他组织，包括但不限于中介方、担保方、物业管理方等。（1）中介方：在租赁过程中，为甲乙双方提供信息、联系、谈判、签约等服务的第三方。（2）担保方：为保证乙方按时支付租金、履行合同义务，由第三方提供的担保服务。（3）物业管理方：负责对租赁的写字楼进行物业管理服务的第三方。第十条第三方的责权利10.3第三方的权利：（1）中介方有权根据合同约定，获得中介服务费用。（2）担保方有权要求乙方按合同约定履行义务。（3）物业管理方有权依照物业管理规定，对写字楼进行管理和维护。10.4第三方的义务：（1）中介方应保证提供的信息真实、准确，并对甲乙双方提供的服务应公正、中立。（2）担保方应保证在乙方违约时，按照合同约定承担相应的担保责任。（3）物业管理方应保证提供的服务符合国家法律法规和物业管理规定，确保写字楼的安全、卫生。第十一条第三方的责任限额11.1第三方的责任限额应根据其介入的具体情况确定，具体如下：（1）中介方的责任限额为中介服务费用的百分之五十。（2）担保方的责任限额为担保金额的百分之五十。（3）物业管理方的责任限额为物业管理服务费用的百分之五十。11.2若第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失，其责任限额可不受前款规定的限制。第十二条第三方介入的合同变更12.1第三方介入后，甲乙双方应就第三方介入的相关事宜达成书面协议，作为本合同的补充。12.2任何一方违反补充协议的约定，应承担相应的违约责任。第十三条第三方介入的费用承担13.1中介服务费用由甲乙双方根据合同约定承担。13.2担保费用由乙方支付。13.3物业管理费用由甲乙双方按照物业管理规定承担。第十四条第三方的解除合同权14.1第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在欺诈、隐瞒等行为，有权解除与本合同的补充协议。14.2第三方解除补充协议的，应提前____日通知甲乙双方。第十五条第三方的保密义务15.1第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。15.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十六条第三方的争议解决16.1第三方在履行职责过程中，与甲乙双方发生争议的，应通过协商解决。16.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十七条本合同的生效与解除17.1本合同及其补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。17.2本合同及其补充协议的解除，应按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。第十八条本合同的解释18.1本合同及其补充协议的解释权归甲乙双方共同享有。18.2本合同及其补充协议的解释与履行应遵循诚实信用原则。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《写字楼房产证明文件》：包括但不限于房产证、土地使用权证、工程验收报告等，用以证明甲方对写字楼的合法所有权。2.《房屋租赁登记备案证明》：证明甲乙双方已依法办理房屋租赁登记备案手续。3.《租赁合同补充协议》：双方就合同未尽事宜或特殊情况达成的书面协议。4.《租金支付凭证》：证明乙方已向甲方支付租金的凭证。5.《物业管理费及公共事业费支付凭证》：证明乙方已向物业管理公司支付相关费用的凭证。6.《物业管理规定》：物业管理公司制定的各项管理规定。7.《安全、卫生检查报告》：证明写字楼符合国家规定的安全、卫生标准的报告。8.《第三方介入协议》：甲乙双方与第三方就第三方介入事宜达成的书面协议。9.《违约金支付凭证》：证明违约方已支付违约金的凭证。10.《争议解决相关文件》：包括但不限于协商记录、调解协议、仲裁裁决书、法院判决书等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约行为：未能按时交付写字楼；提供的写字楼不符合合同约定；故意隐瞒写字楼的真实情况；擅自改变写字楼的主体结构和使用功能。（2）乙方违约行为：逾期支付租金；擅自改变写字楼用途或进行装修；从事违法活动；未能遵守物业管理规定。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：若甲方未能按时交付写字楼，应向乙方支付每日租金的____%作为违约金。若甲方提供的写字楼不符合合同约定，应负责修复或更换，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方故意隐瞒写字楼的真实情况，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自改变写字楼的主体结构和使用功能，应恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）乙方违约责任：若乙方逾期支付租金，应向甲方支付每日租金的____%作为违约金。若乙方擅自改变写字楼用途或进行装修，应恢