二手房购房合同模板

第第页合同编号:________二手房购房合同模板甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码5/NUMPAGES总页数5一、主体与目的本合同主体如下：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】，住址：【甲方住址】。买方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】，住址：【乙方住址】。甲方同意将位于【房屋地址】，产权证号：【产权证号】，面积为【房屋面积】平方米的二手房出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。本合同目的：1.明确甲方、乙方双方在购房过程中的权利和义务；2.确保双方按照约定完成房屋交易，包括但不限于房款支付、房屋过户等事项；3.保障双方合法权益，避免纠纷。本合同签订后，双方应严格按照本合同约定履行各自义务，共同实现合同目的。二、价格、支付方式1.价格双方确认，乙方购买甲方上述房屋的总价款为人民币【总价款】元整（大写：【总价款大写】元整），该价格包含房屋转让总价及附属设施等一切相关费用。自本合同签订之日起至房屋过户完毕之日止，如遇市场价格波动，双方同意按本合同约定价格执行，不再进行调整。2.支付方式乙方同意按照以下分期付款方式向甲方支付购房款：（1）定金：本合同签订之日起3日内，乙方向甲方支付购房定金人民币【定金】元整（大写：【定金大写】元整），定金支付至甲方指定账户。定金支付后，双方正式进入房屋交易程序。（2）首付款：定金支付完毕后，乙方应按照甲方的过户时间表，将首付款人民币【首付款】元整（大写：【首付款大写】元整）支付至甲方指定账户，具体支付时间及金额根据过户进度双方协商确定。（3）贷款支付：剩余房款乙方将通过贷款方式支付，乙方应在过户完成后尽快向银行申请贷款，并将贷款批准后剩余房款支付给甲方。（4）尾款支付：在房屋过户完毕且乙方取得房屋所有权证书后，乙方应按照本合同约定，将剩余房款人民币【尾款】元整（大写：【尾款大写】元整）支付至甲方指定账户。如乙方未按照本合同约定的支付方式及期限支付购房款，甲方有权追究乙方的违约责任，并要求乙方支付逾期付款的违约金。若甲方未按照约定完成房屋过户手续，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系以及其他影响乙方正常使用该房屋的第三方权利。甲方应向乙方真实、合法的房屋权属证书等相关文件，并保证房屋质量符合国家规定和居住安全标准。如房屋存在质量问题，甲方应在过户前如实告知乙方，并负责修复或承担相应责任。2.服务甲方应在合同履行期间，必要的协助，包括但不限于配合乙方办理贷款、过户等手续。乙方有权对房屋进行必要的查验，甲方应予以配合。3.履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。甲方应确保房屋按约定时间交付给乙方，乙方应按约定时间支付购房款。（1）过户手续：甲方应在收到乙方首付款后，积极配合乙方办理房屋过户手续。（2）房屋交付：甲方应在过户完成后【交付日期】日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。4.变更本合同签订后，如双方就合同内容达成一致意见，需变更合同条款，应签订书面补充协议，并作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方同意，不得单方面变更或解除合同。如因不可抗力等法定原因导致合同无法履行，双方应友好协商解决，并按照法律规定办理相关手续。在不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。如协商不成，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决1.保密条款双方在履行本合同过程中，对于知悉的对方的商业秘密、个人隐私及其他敏感信息，应予以严格保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露上述信息。本保密义务不因合同终止或履行完毕而终止，持续有效。2.争议解决（1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。（3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。双方确认，在签订本合同时已充分了解合同内容，并对合同条款的含义、效力及法律后果有充分认识。本合同一旦签订，即具有法律约束力，双方应严格遵守。如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。五、其他条款、合同签署1.其他条款（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕且乙方取得房屋所有权证书之日终止。（4）双方在合同履行过程中发生的费用，包括但不限于过户税费、中介费等，按照相关法律规定承担。2.合同签署甲乙双方在此确认，已充分阅读、理解并同意本合