北京房屋租赁合同范本（自行成交版）

北京房屋租赁合同范本（自行成交版）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方同意将其合法拥有的位于北京市____区（县）____路（街）____号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋用途为居住（或商用）。

二、租赁期限

1.租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。

2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前____个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。

三、租金及支付方式

1.该房屋租金为人民币（大写）____元整/月（￥____元/月），租金支付方式为____支付，即每____个月支付一次。

2.乙方应于每期租金到期前____日内向甲方支付下一期租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按月租金的____%向甲方支付违约金。

四、押金

1.为确保房屋及其附属设施之安全与完好，乙方同意于____年____月____日前支付给甲方押金人民币（大写）____元整（￥____元），甲方在收到押金后应开具收据给乙方。

2.租赁期满后，乙方迁空、点清、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还乙方。

五、房屋维护及修缮

1.甲方应保证该房屋的建筑结构和设施设备符合安全、卫生等要求，不得危及人身安全。

2.租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修养护，保证房屋的正常使用。因甲方延误维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。

3.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。

六、房屋的转租

未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租给他人。经甲方同意转租的，转租后因第三人对房屋造成损失的，乙方应当负责赔偿。

七、合同的变更和解除

1.甲乙双方可以协商变更或终止本合同。

2.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋：

-未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

-未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

-改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

-拖欠房租累计____个月以上的。

3.租赁期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：

-甲方延迟交付房屋达____日以上的；

-甲方交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；

-甲方不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

八、违约责任

1.甲方有本合同第七条第2款约定的情形之一的，应按月租金的____%向乙方支付违约金；乙方有本合同第七条第3款约定的情形之一的，应按月租金的____%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

2.因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。

十、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。

甲方（签字）：_____________________

身份证号：_________________________

联系电话：_________________________

签约日期：____年____月____日

乙方（签字）：_____________________

身份证号：_________________________

联系电话：_________________________

签约日期：____年____月____日

以上合同范本仅供参考，具体条款应根据实际情况调整。在签订合同时，建议双方仔细阅读合同内容，必要时可咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。通过明确双方的权利和义务，可以有效预防和解决可能出现的纠纷，保障租赁双方的合法权益。

在实际操作中，房屋租赁合同的签订是一个涉及多个方面的复杂过程。首先，双方需要对房屋的基本情况有一个清晰的了解，包括房屋的位置、面积、结构和用途等。这些信息对于确定租金和租赁期限至关重要。其次，租金的支付方式和押金的数额也是合同中需要明确的重要条款。租金的支付方式可以是月付、季付或年付，具体取决于双方的协商结果。押金的数额则通常与一个月的租金相当，用于保障房屋的安全和完好。

房屋的维护和修缮也是合同中不可或缺的部分。通常情况下，甲方负责房屋的正常维修养护，而乙方则应合理使用并爱护房屋及其附属设施。如果因乙方的不当使用导致房屋损坏，乙方需要承担相应的修复或赔偿责任。

合同中还应包含关于房屋转租的条款。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给他人。这一条款有助于保护甲方的利益，防止房屋被滥用或转租给不适宜的第三方。

合同的变更和解除条款也是合同中的重要组成部分。双方可以在合同中约定，在特定情况下，如乙方拖欠房租或甲方延迟交付房屋等，另一方有权解除合同。这些条款有助于在合同履行过程中出现争议时，为双方提供解决争议的依据。

违约责任条款是合同中的又一关键部分。双方需要在合同中明确，如果一方违反合同约定，应承担的违约责任。这有助于在违约行为发生时，为受害方提供法律保护。

此外，合同中还应包含其他一些条款，如争议解决方式、补充条款等。争议解决方式可以是协商解决或依法向人民法院起诉。补充条款则用于对合同中未尽事宜进行补充说明。

在签订房屋租赁合同时，双方应充分沟通，确保合同内容的公平合理。合同一旦签订，即具有法律效力，双方均应严格遵守合同约定，履行各自的义务。通过签订一份详尽的房屋租赁合同，可以有效预防和解决可能出现的纠纷，保障租赁双方的合法权益。

在实际应用中，房屋租赁合同范本可以根据具体情况进行调整和补充。例如，如果房屋位于繁华商业区，合同中可能需要增加关于商业用途的特别条款。如果房屋需要进行装修或改造，合同中也应包含相关的条款，明确装修改造的范围、标准和责任等。

总之，一份完善的房屋租赁合同范本应包含房屋基本情况、租赁期限