南通场地租赁合同

南通场地租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一章总则1.1合同当事人本合同由以下双方当事人签订：甲方作为场地的所有者或合法授权出租方，拥有对本合同约定场地的出租权利；乙方作为场地的承租方，希望租用该场地用于合法的经营或其他活动。双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则下达成此租赁协议。1.2场地基本情况甲方出租给乙方的场地位于南通[具体地址]，场地面积为[X]平方米。场地的具体用途规划为[商业/办公/活动等]，场地内已具备[列出已有的基本设施，如水电设施、消防设施等]基本设施。1.3租赁用途乙方租赁该场地仅用于[明确的用途，如举办商业展览、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地的用途。在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规以及当地相关规定，合法使用场地。第二章租赁期限2.1起始日期与结束日期租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在起始日期之前，甲方应保证场地已满足交付条件（详见4.1条款），乙方应按照本合同约定及时接收场地并开始使用。2.2续租条款若乙方在租赁期满后希望继续租赁该场地，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方在收到通知后，应在[X]个工作日内给予乙方答复。若甲方同意续租，双方应在原合同租金及其他条款的基础上，根据当时的市场情况协商调整租金及相关条款，并重新签订租赁合同。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期满之日将场地返还给甲方。第三章租金及相关费用3.1租金标准与支付方式场地租金为每月/每年[具体金额]元。租金支付方式为[按季度/半年/年等]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日将租金支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。3.2押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即[押金金额]元。在租赁期满，乙方如无违约行为且场地经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还乙方。若乙方在租赁期间有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的款项以弥补损失。3.3其他费用乙方在租赁期间应承担场地使用所产生的水电费、物业管理费等其他相关费用。这些费用应按照相关部门或物业管理公司的规定及时支付。若因乙方未及时支付相关费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第四章场地交付与返还4.1交付条件与时间甲方应在[交付日期]前将场地按照以下条件交付给乙方：场地清洁无杂物，已安装的设施设备能够正常使用，场地符合安全使用标准等。若因甲方原因未能按时交付场地，每逾期一日，应按照日租金的[X%]向乙方支付违约金；若逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的押金及租金，同时甲方应按照合同总租金的[X%]向乙方支付违约金。4.2返还要求与验收租赁期满或本合同提前解除时，乙方应在[返还日期]前将场地清理干净，恢复至交付时的原状（正常使用损耗除外），并将场地内属于甲方的设施设备归还甲方。甲方应在收到乙方返还场地的通知后[X]个工作日内进行验收。若场地存在损坏或未清理干净等情况，甲方有权要求乙方进行修复或清理，乙方应承担相关费用；若乙方拒绝修复或清理，甲方有权自行修复或清理，费用从乙方的押金中扣除。第五章场地使用与维护5.1使用规定乙方在使用场地期间，应遵守以下规定：不得在场地内从事任何违法犯罪活动。不得对场地结构进行未经甲方书面同意的改造或破坏。按照场地的设计用途合理使用场地内的设施设备，不得超负荷使用或故意损坏。遵守场地所在区域的物业管理规定，包括但不限于停车管理、环境卫生管理等。若乙方需要在场地内举办大型活动或进行可能影响周边环境的作业，应提前[X]日书面通知甲方，并按照相关规定办理手续。5.2维护责任甲方负责场地主体结构及公共设施（如外墙、屋顶、公共水电设施等）的维护和维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。乙方负责场地内乙方自行使用部分（如内部装修、乙方自行安装的设备等）的维护和维修。在租赁期间，若场地需要进行维修，甲方应提前[X]日通知乙方（紧急情况除外），乙方应配合甲方的维修工作；若因乙方原因导致维修工作无法正常进行，乙方应承担由此造成的损失。第六章合同变更与解除6.1变更条件与程序本合同的任何变更都需要双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等条款。若一方提出变更合同的请求，应提前[X]日书面通知另一方，并说明变更的原因和具体内容。另一方应在收到通知后的[X]个工作日内给予答复。若双方未能就变更内容达成一致，本合同继续按照原条款执行。6.2解除情形与法律后果6.2.1因不可抗力解除若发生不可抗力事件（详见第八章），导致本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。在这种情况下，甲方应按照乙方实际使用场地的时间收取租金，并将剩余的租金及押金退还乙方。6.2.2因甲方原因解除若甲方违反本合同约定，未能按时交付场地、擅自提高租金或干扰乙方正常使用场地等，乙方有权解除本合同。乙方解除合同后，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并按照合同总租金的[X%]向乙方支付违约金。同时甲方还应赔偿乙方因合同解除而遭受的直接损失，包括但不限于搬迁费用、装修损失等。6.2.3因乙方原因解除若乙方违反本合同约定，未按时支付租金、擅自改变场地用途、对场地造成严重损坏等，甲方有权解除本合同。甲方解除合同后，有权没收乙方的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。乙方应在合同解除之日起[X]日内将场地返还给甲方，若逾期未返还，每逾期一日，应按照日租金的[X%]向甲方支付场地占用费。同时乙方还应赔偿甲方因合同解除而遭受的直接损失。6.2.4协商解除双方经协商一致，可以解除本合同。在协商解除的情况下，双方应就租金的结算、场地的返还、押金的处理等事宜达成书面协议。第七章违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付场地，每逾期一日，按照日租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的所有款项，并按照合同总租金的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。7.1.2若甲方提供的场地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用场地，甲方应负责解决纠纷，若在[X]日内未能解决，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的所有款项，并按照合同总租金的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。7.1.3若甲方违反本合同约定干扰乙方正常使用场地，应立即停止干扰行为，并按照合同总租金的[X%]向乙方支付违约金；若乙方因此遭受损失，甲方应赔偿乙方的损失。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。7.2.2若乙方擅自改变场地用途，甲方有权要求乙方恢复原状；若乙方拒绝恢复，甲方有权解除本合同，没收乙方的押金，并要求乙方按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。7.2.3若乙方对场地造成损坏，应负责修复或赔偿；若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应款项，若押金不足以弥补损失，乙方应补足差额。7.2.4若乙方在场地内从事违法犯罪活动，甲方有权解除本合同，没收乙方的押金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。第八章不可抗力8.1定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为（如征收、征用、政策调整等）、社会异常事件（如战争、停工、骚乱等）。8.2不可抗力的处理若一方因不可抗力事件无法履行本合同项下的义务，应在不可抗力事件发生后的[X]小时内通知另一方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方应互相协商，寻求解决方案。若不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。若因不可抗力事件导致一方遭受损失，另一方不承担赔偿责任。第九章争议解决9.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定代表进行协商，协商地点可以在场地所在地或者双方另行约定的地点。9.2仲裁或诉讼若双方在协商后的[X]个工作日内未能解决争议，则可以选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择仲