广州房地产租赁合同书

广州房地产租赁合同书合同编号：__________出租方（甲方）：地址：联系方式：身份证号/统一社会信用代码：承租方（乙方）：地址：联系方式：身份证号/统一社会信用代码：一、合同编号与主体信息1.合同编号本合同编号由双方共同确定，用于在租赁期间识别本合同的唯一性，在涉及与本租赁相关的任何通知、文件、交易中均以该编号为准。2.出租方（甲方）信息甲方为合法拥有本合同所涉租赁房产的所有权人或有权出租者。甲方应保证其对租赁房产具有合法、完整的处分权，不存在任何权利瑕疵或争议，如存在共有权人，应已取得共有权人的书面同意出租文件。3.承租方（乙方）信息乙方为具有合法民事行为能力的自然人、法人或其他组织，有意愿并具备能力按照本合同约定租赁并使用甲方的房产。二、租赁房产描述1.房产基本情况租赁房产位于广州市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体证号]（如有）。该房产的建筑结构为[具体结构]，房屋用途为[居住/商业/办公等]，房屋朝向为[具体朝向]，所在楼层为[X]层，总楼层为[X]层。2.房产附属设施及设备房产内附属设施及设备包括但不限于：[列出主要设施设备，如水电设施、门窗、家具（如有）、空调（如有）等]。甲方应保证这些附属设施及设备在租赁起始日期时处于正常可使用状态，乙方应在接收房产时进行检查并确认。三、租赁用途1.约定用途乙方租赁该房产的用途为[明确具体用途，如居住、开设商铺等]，乙方应按照约定用途合理使用房产，不得擅自改变用途。若乙方需要变更用途，必须事先取得甲方的书面同意，并按照相关法律法规办理必要的手续。2.用途限制乙方不得将房产用于任何违法、违规或违背公序良俗的活动。在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规、广州市的相关规定以及小区（如有）的管理规约，不得对周边环境、居民造成不良影响。四、租赁期限1.起始日期与终止日期租赁起始日期为[具体日期]，租赁终止日期为[具体日期]。租赁期限届满时，乙方应按照本合同约定将房产归还甲方。2.续租条款在租赁期限届满前[X]个月，乙方如有续租意愿，应书面通知甲方。甲方在收到通知后，应在[X]个工作日内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款可根据当时的市场情况协商调整；若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满之日按时腾退房产。五、租金及押金1.租金标准与支付方式租金标准为每月[X]元。乙方应在每个月的[具体日期]之前将当月租金支付至甲方指定的银行账户或其他支付方式（具体支付方式由双方协商确定）。如遇法定节假日或特殊情况，支付日期可适当顺延，但乙方应提前通知甲方。租金应按照本合同约定的金额足额支付，不得无故拖欠。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照当月租金的[X%]向甲方支付违约金。2.押金金额与退还条件乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即[X]元。押金在租赁关系开始时支付。在租赁期间，若乙方未违反本合同的任何条款，在租赁期满且乙方按照本合同约定腾退房产并结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还乙方。若乙方存在拖欠租金、损坏房屋设施设备、违反合同约定等情况，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补损失，不足部分乙方应另行补足。六、其他费用1.费用承担范围除租金外，乙方还应承担以下费用：水电费、燃气费、物业管理费、卫生费、网络费（如有）以及因乙方使用房产而产生的其他相关费用。这些费用的计费标准按照相关部门或物业管理公司的规定执行。2.费用支付方式水电费、燃气费等由乙方按照相关部门的缴费通知直接向相应部门缴纳；物业管理费、卫生费等由乙方按照物业管理公司的规定定期缴纳。乙方应保证按时足额缴纳各项费用，如因乙方未按时缴纳费用而导致甲方遭受损失（如滞纳金、罚款等），乙方应承担赔偿责任。七、房屋修缮与使用1.修缮责任在租赁期间，甲方应负责对房屋主体结构、共用部分（如楼梯、外墙等）的修缮和维护，保证房屋的安全性。对于因自然损耗或非乙方原因造成的房屋附属设施及设备的损坏，甲方应及时进行维修或更换。乙方应在发觉问题后及时通知甲方。若甲方未在合理时间内进行维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，但乙方应提供有效的维修凭证。对于因乙方使用不当或故意造成的房屋及附属设施设备的损坏，乙方应负责维修或赔偿。乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得超负荷使用、擅自改装或拆除。2.使用要求与限制乙方应按照房屋的设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构或布局。在房屋内不得从事任何危险活动，如存放易燃易爆物品、私自搭建等。乙方应保持房屋的整洁卫生，遵守物业管理公司的相关规定，不得在公共区域堆放杂物或妨碍他人正常通行。八、房屋的转让与转租1.甲方转让权利与义务在租赁期间，若甲方转让租赁房产，应提前[X]个月书面通知乙方。转让行为不影响本租赁合同的效力，乙方在原租赁条件下有权继续租赁至租赁期满。新的房产所有人应承继甲方在本合同中的权利和义务。2.乙方转租规定未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房产转租给第三方。若乙方确有转租需求，应向甲方提出书面申请，说明转租的理由、第三方的基本情况等信息。甲方有权对第三方进行审查，在取得甲方书面同意后，乙方方可与第三方签订转租合同。乙方与第三方签订的转租合同不得违反本合同的任何条款，且乙方应对第三方的行为向甲方承担连带责任。九、合同解除1.解除条件（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）若乙方逾期支付租金累计达到[X]个月，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾退房产，同时乙方应按照本合同约定承担违约责任。（3）若乙方擅自改变房屋用途、擅自转租、损坏房屋严重影响房屋安全或利用房屋从事违法活动，甲方有权解除本合同。（4）若甲方未按照本合同约定履行修缮义务，经乙方书面催告后在合理时间内仍未履行，乙方有权解除本合同。（5）因不可抗力因素（如地震、洪水、征收等）致使本合同无法继续履行，双方可解除本合同，且互不承担违约责任。2.解除程序一方要求解除本合同的，应提前[X]个月书面通知对方。通知到达对方时，本合同解除。在合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算，乙方应在规定时间内腾退房产，甲方应退还乙方押金（如有应退还的情况）。十、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照当月租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的押金。（2）若甲方擅自解除本合同，应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于装修损失（若经甲方同意装修）、搬迁费用等。（3）若甲方未履行修缮义务，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方逾期支付租金，除按照本合同约定支付违约金外，若逾期超过[X]日，甲方有权采取停水、停电等措施（但应提前通知乙方），且乙方应承担因此给甲方造成的所有损失。（2）若乙方擅自改变房屋用途、转租、损坏房屋或从事违法活动，乙方应按照本合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿甲方损失、恢复房屋原状等。若乙方的行为导致甲方遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。（3）若乙方未按照本合同约定腾退房产，每逾期一日，应按照当月租金的[X%]向甲方支付房屋占用费，并赔偿甲方因此遭受的损失。十一、争议解决1.争议解决方式若双方在本合同履行过程中发生争议