公司商铺租赁合同正规范本

公司商铺租赁合同正规范本通用合同编号：__________一、合同编号与主体信息1.1合同编号本合同编号为[具体合同编号]，由出租方与承租方共同确定，用于本合同的识别与管理。1.2出租方（甲方）信息甲方为依法成立并合法存续的[公司性质]公司，营业执照注册号为[营业执照号码]，法定代表人为[法定代表人姓名]，公司地址位于[公司地址]，主要经营范围为[经营范围描述]。甲方拥有对本合同所述商铺的合法出租权。1.3承租方（乙方）信息乙方为具备合法经营资格的[公司性质]公司，营业执照注册号为[营业执照号码]，法定代表人为[法定代表人姓名]，公司地址位于[公司地址]，其经营范围为[经营范围描述]，乙方基于自身经营需要租赁甲方商铺。二、商铺基本情况2.1商铺位置与面积本合同所涉及的商铺位于[商铺具体地址]，该地址明确且唯一，包括但不限于所在的街道名称、门牌号、楼层及具体房间号等详细信息。商铺建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。上述面积为双方认可的测量标准，如在租赁期间因测量方式变更或其他合法原因导致面积差异，双方应按照公平合理的原则协商解决。2.2商铺用途乙方租赁该商铺仅用于[具体的合法商业用途，如零售、餐饮等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。乙方应保证其经营活动符合国家法律法规、当地政策以及物业管理规定的要求。三、租赁期限与交付日期3.1租赁期限本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。租赁期限届满前，如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。3.2交付日期甲方应于[交付日期]将符合本合同约定条件的商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的现状进行检查和确认，包括但不限于商铺的结构、装修、设备设施等情况，并签署商铺交付确认书。若商铺存在不符合约定的情况，甲方应负责在合理期限内修复或整改，逾期未完成的，乙方有权要求顺延租赁期限或追究甲方违约责任。四、租金及押金4.1租金标准该商铺的租金为每月/年[具体金额]元（大写：[大写金额写法]）。租金标准在租赁期限内按照以下方式调整：[详细说明租金调整的方式，如每年递增[X]%或根据市场物价指数调整等]。4.2租金支付方式与时间乙方应按照以下方式支付租金：[具体的支付方式，如银行转账、支票等]。租金支付周期为每[月/季/年]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]日将当期租金支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.3押金金额与支付乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金，押金金额为[具体金额]元（大写：[大写金额写法]）。该押金用于保证乙方履行本合同约定的义务，如乙方在租赁期间未发生违约行为，在租赁期满且乙方结清所有费用后，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。若乙方发生违约行为，甲方有权按照本合同约定扣除相应金额的押金作为违约金。五、商铺使用与维护5.1乙方使用要求乙方在使用商铺过程中，应遵守国家法律法规、当地政策以及物业管理规定的要求，合法经营，不得从事任何违法犯罪活动。乙方应合理使用商铺内的设施设备，不得故意损坏或滥用。未经甲方书面同意，乙方不得在商铺内安装、使用任何未经许可的设备或设施，不得擅自改变商铺的结构或布局。乙方应保证其经营活动不会对商铺及周边环境造成污染或其他不良影响。5.2商铺维护责任在租赁期间，商铺的主体结构维护由甲方负责，但因乙方原因造成的损坏除外。乙方负责商铺内的日常维护和保养工作，包括但不限于商铺内部的装修、设施设备、水电线路等。如商铺内的设施设备发生故障或损坏，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的要求进行维修或更换。维修费用的承担按照以下原则：因乙方正常使用造成的自然损耗，由乙方承担；因乙方故意或重大过失造成的损坏，由乙方承担；因不可抗力或商铺自身质量问题造成的损坏，由甲方承担。六、装修与改建6.1装修规定乙方如需对商铺进行装修，应在装修前[X]日向甲方提交装修方案，装修方案应包括装修设计图、施工计划、使用材料清单等详细内容。甲方应在收到乙方装修方案后[X]日内进行审核并书面回复乙方。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行装修。乙方的装修活动应符合国家法律法规、当地政策以及物业管理规定的要求，不得破坏商铺的主体结构，不得影响商铺及周边环境的安全和美观。装修期间，乙方应遵守甲方及物业管理方的相关管理规定，如施工时间、噪音控制、垃圾清理等。乙方应自行承担装修费用，并保证装修工程的质量符合相关标准。6.2改建限制在租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得对商铺进行任何改建活动。改建活动包括但不限于拆除商铺的原有结构、增加或减少建筑面积、改变商铺的外立面等。如乙方确有必要进行改建，应按照本合同关于装修的规定，向甲方提交改建方案，经甲方书面同意后，按照合法程序进行改建。改建费用由乙方承担，且乙方应保证改建活动不会影响商铺及周边建筑物的安全。七、双方权利与义务7.1甲方权利与义务甲方权利：（1）有权按照本合同约定收取租金和押金。（2）有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发觉乙方存在违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改或采取其他措施制止乙方的违约行为。（3）在租赁期限届满或本合同解除后，有权收回商铺。甲方义务：（1）按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方。（2）保证商铺在租赁期间符合正常使用的条件，对商铺的主体结构及附属设施设备进行必要的维护和保养（因乙方原因造成的损坏除外）。（3）为乙方提供必要的协助，如协助乙方办理与商铺经营相关的手续（在合法合规的前提下）。（4）在收到乙方按照本合同约定提交的通知或文件后，应在合理期限内进行处理并给予回复。7.2乙方权利与义务乙方权利：（1）在租赁期间，有权按照本合同约定的用途使用商铺进行合法经营活动。（2）在甲方同意的情况下，有权对商铺进行装修（按照装修规定执行）。（3）在租赁期限届满前，在满足本合同约定的条件下，享有优先续租权。乙方义务：（1）按照本合同约定的时间和方式支付租金和押金。（2）遵守本合同关于商铺使用、维护、装修、改建等方面的规定，合法经营，不得从事任何违法犯罪活动。（3）在租赁期间，负责商铺内的安全管理工作，包括但不限于防火、防盗、防水等，如因乙方原因造成安全，乙方应承担全部责任。（4）在租赁期限届满或本合同解除后，应按照约定的时间将商铺交还甲方，交还时商铺应保持正常使用后的状态（正常损耗除外），并结清所有费用。（5）未经甲方书面同意，不得将商铺转租或分租给第三方。八、合同变更与解除8.1变更情形与程序本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。以下情形下，双方可协商变更本合同：（1）因不可抗力或政策调整等原因，导致本合同无法按照原约定履行，双方可协商调整租赁期限、租金标准等条款。（2）在租赁期间，因乙方经营需要，经甲方同意，乙方可对商铺的部分使用条款进行变更，如调整经营项目等，但乙方应按照甲方要求办理相关手续并承担相应费用。（3）其他经双方协商一致认为需要变更本合同的情形。8.2解除情形与程序本合同的解除分为协商解除和法定解除。协商解除：双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的协议应明确解除的时间、双方的权利义务清理等事项。法定解除：（1）因不可抗力事件导致本合同无法继续履行，且该不可抗力事件的影响持续超过[X]日的，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。（2）若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（3）若乙方违反本合同关于商铺用途、转租、分租、装修、改建等方面的规定，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（4）若甲方未按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方，逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（5）若甲方提供的商铺存在严重质量问题，影响乙方正常使用，且经甲方在合理期限内未能解决的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。解除合同的程序：一方要求解除本合同的，应向对方发出书面解除通知，通知中应明确解除的原因、解除的时间等事项。对方在收到解除通知后，如有异议，应在[X]日内书面回复提出异议的理由；如无异议，本合同自通知到达对方之日起解除。九、违约责任9.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）若甲方违反本合同关于商铺维护的义务，导致商铺无法正常使用，影响乙方经营的，甲方应负责在合理期限内修复；逾期未修复的，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担；如因甲方原因导致乙方无法继续经营的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常的经营活动，甲方应停止干涉行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，乙方应支付拖欠的租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（2）若乙方违反本合同关于商铺用途的规定，擅自改变商铺用途的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权解除本合同，乙方应支付[X]个月/年的租金作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）若乙方未经甲方书面同意，擅自对商铺进行装修或改建的，甲方有权要求乙方恢复原状；如乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本合同，乙方应支付[X]个月/年的租金作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（4）若乙方在租赁期间从事违法犯罪活动，甲方有权解除本合同，乙方应立即腾空商铺并交还甲方，乙方已支付的租金和押金不予退还，乙方还应承担因此给甲方带来的所有损失，包括但不限于名誉损失、经济损失等。（5）若乙方未经甲方书面同意，将商铺转租或分租给第三方的，甲方有权解除本合同，乙方应支付[X]个月/年的租金作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。十、争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好