委托房地产开发合同书模板

委托房地产开发合同书模板合同编号：__________委托人（甲方）：法定代表人：地址：联系方式：受托人（乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.合同背景鉴于甲方拥有[土地相关权益]，希望通过房地产开发实现土地价值最大化，而乙方在房地产开发领域具有丰富的经验、专业的团队和良好的业绩，双方经友好协商，达成委托房地产开发合作意向。2.合同目的本合同的目的在于明确双方在委托房地产开发项目中的权利、义务关系，保证项目按照预定的规划、质量标准顺利进行开发建设，保障双方的合法权益，最终实现项目的成功交付与运营。二、委托事项1.开发项目概述本项目位于[具体地址]，项目规划用地面积为[X]平方米，总建筑面积预计为[X]平方米。项目类型为[例如住宅、商业综合体等]，预计建设[具体建筑栋数及层数等简要规划]。2.委托开发范围乙方负责本项目从规划设计、工程建设到竣工验收的全过程开发工作，包括但不限于项目的可行性研究、规划设计方案的编制与报批、工程施工建设（包含基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、给排水工程、电气工程等所有相关工程内容）、相关配套设施的建设（如绿化、道路、停车场等）。三、双方当事人1.甲方基本信息甲方为依法注册成立的[企业类型]企业，在本项目中主要提供项目开发所需的土地资源及相关前期手续文件（如有），并按照合同约定履行相应的监督、协助等义务。2.乙方基本信息乙方是一家在房地产开发领域具备合法资质和丰富经验的企业，拥有专业的房地产开发团队，包括但不限于规划设计人员、工程管理人员、营销策划人员等，能够独立承担本项目的开发建设任务。四、委托开发期限1.项目开发周期本项目开发周期自本合同生效之日起计算，预计总开发周期为[X]个月。其中，规划设计阶段预计为[X]个月，工程建设阶段预计为[X]个月，竣工验收及交付准备阶段预计为[X]个月。2.各阶段时间节点（1）规划设计阶段：乙方应在合同生效后的[X]天内完成初步规划设计方案，并提交甲方审核；在甲方提出审核意见后的[X]天内完成修改并再次提交审核，直至方案通过相关部门审批。（2）工程建设阶段：工程开工日期为规划设计方案通过审批后的[X]天内，主体工程封顶时间为开工后的[X]个月内，工程竣工日期为开工后的[X]个月内。（3）竣工验收及交付准备阶段：工程竣工后，乙方应在[X]天内组织相关部门进行竣工验收，验收合格后的[X]天内完成交付准备工作，包括但不限于清理场地、办理相关交付手续等。五、项目开发要求1.规划与设计要求（1）乙方应按照[项目所在地城市规划要求]及甲方提出的初步规划设想进行规划设计。规划设计应注重项目的整体布局合理性，充分考虑采光、通风、交通流线等因素，满足相关规划指标要求，如容积率、绿化率、建筑密度等。（2）建筑设计方面，应注重建筑的外观造型、功能实用性及安全性。建筑风格应与项目周边环境相协调，同时满足现代居住或商业使用需求。内部空间设计应合理布局，保证各个功能区域的使用便捷性和舒适性。2.工程质量标准（1）本项目工程质量应符合国家现行的建筑工程质量验收规范及标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关标准。（2）乙方应建立完善的质量管理体系，在工程建设过程中加强质量控制。从原材料的采购、检验，到施工过程中的每一道工序，都应进行严格的质量把关，保证工程质量达到优良标准。对于关键部位和隐蔽工程，应按照规定进行验收并留存相关记录。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方权利①有权对项目的规划设计方案、工程建设进度、工程质量等进行监督检查。在发觉乙方的工作不符合合同约定或存在潜在风险时，有权要求乙方进行整改。②有权按照合同约定获取项目开发的相关信息，包括但不限于项目进展报告、财务报告等。③在乙方严重违反合同约定，影响项目顺利进行或损害甲方利益时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。（2）甲方义务①按照合同约定及时提供项目开发所需的土地及相关文件资料，保证土地权属清晰，无任何纠纷或限制开发的情况。②配合乙方办理项目开发过程中的各项审批手续，提供必要的协助，如提供相关证明文件、协助进行申报等。③按照合同约定的资金支付方式及时足额支付项目开发资金，保证项目建设资金的正常供应。2.乙方权利与义务（1）乙方权利①有权按照合同约定获取项目开发资金，并在合理范围内支配资金用于项目建设相关支出。②在甲方未能按照合同约定履行义务，如未按时提供土地或资金支付延迟等情况，有权要求甲方承担违约责任，并在必要时暂停项目开发工作。③有权根据项目实际情况，在符合合同约定和相关法律法规的前提下，自主决定项目的具体开发建设方案和管理措施。（2）乙方义务①按照合同约定的项目开发要求，精心组织项目的规划设计和工程建设工作，保证项目按照预定的进度、质量标准完成开发建设任务。②定期向甲方报告项目开发进展情况，包括但不限于每月提交项目进度报告、每季度提交财务报告等，报告内容应真实、准确、完整。③负责项目建设过程中的安全生产管理工作，遵守国家安全生产相关法律法规，建立健全安全生产管理制度，保证项目建设过程中不发生重大安全。④在项目开发过程中，保护项目所在地的环境，遵守环境保护相关法律法规，采取有效措施减少施工过程中的环境污染。⑤在项目竣工后，按照相关规定办理竣工验收备案手续，并将符合交付条件的项目交付给甲方或甲方指定的接收方。七、项目资金及费用1.项目预算本项目预算总金额为[X]元，其中包括土地成本（如有）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施配套费、开发间接费等各项费用。具体预算明细如下：（1）土地成本：[X]元，包含土地出让金、土地补偿费等相关费用。（2）前期工程费：[X]元，包括项目可行性研究费、规划设计费、地质勘查费等。（3）建筑安装工程费：[X]元，这是项目工程建设的主要成本，涵盖主体工程、装饰装修工程、安装工程等各项工程费用。（4）基础设施配套费：[X]元，用于项目周边的道路、水电、燃气等基础设施的配套建设。（5）开发间接费：[X]元，包括项目管理人员工资、办公费、差旅费等间接费用。2.资金支付方式（1）甲方应按照项目开发进度分阶段向乙方支付项目资金。具体支付节点如下：①在合同签订后的[X]个工作日内，支付项目预算总金额的[X%]作为预付款，用于项目前期工作的启动资金，如规划设计、地质勘查等。②在工程开工后的[X]个工作日内，支付项目预算总金额的[X%]。③当主体工程完成至[具体进度，如主体结构封顶]后的[X]个工作日内，支付项目预算总金额的[X%]。④在项目竣工验收合格后的[X]个工作日内，支付项目预算总金额的[X%]，预留项目预算总金额的[X%]作为质量保证金。（2）乙方应在每次收到甲方支付的款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用承担与结算（1）除本合同另有约定外，项目开发过程中的各项费用由乙方承担。但因甲方原因导致项目变更或增加额外费用的，由甲方承担相关费用。（2）在项目开发过程中，如发觉预算超支情况，乙方应及时通知甲方，并说明超支原因。经甲方审核同意后，双方可协商调整项目预算及资金支付方式。（3）项目竣工后，乙方应在[X]天内完成项目费用的结算工作，并向甲方提交详细的结算报告。甲方应在收到结算报告后的[X]天内进行审核，如有异议应及时提出，双方协商解决。八、项目变更1.变更程序（1）若因甲方提出项目变更要求，甲方应书面通知乙方，说明变更的内容、原因及对项目进度、成本等方面的影响。乙方应在收到通知后的[X]个工作日内，对甲方提出的变更要求进行评估，并向甲方提交变更评估报告，包括变更的可行性、对项目进度和成本的具体影响等内容。（2）若因乙方根据项目实际情况需要进行变更（如遇到不可预见的地质条件等），乙方应及时书面通知甲方，说明变更的必要性、变更内容及对项目进度、成本等方面的影响。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予回复，如无异议则视为同意变更；如有异议，双方应进行协商解决。2.变更费用调整（1）对于因项目变更导致费用增加或减少的情况，双方应根据变更的实际情况进行协商确定费用调整金额。如因甲方提出变更要求导致费用增加，甲方应承担相应的增加费用；如因乙方自身原因导致变更并增加费用的，由乙方自行承担。（2）在确定变更费用调整金额后，双方应签订补充协议，明确变更后的项目预算、资金支付方式等相关内容。九、项目验收1.验收标准（1）项目应按照国家现行的建筑工程质量验收规范及标准进行验收，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关标准。同时应满足本合同约定的规划与设计要求、工程质量标准等。（2）除工程实体质量验收外，还应包括相关配套设施的验收，如绿化工程应符合设计要求的绿化率、植物种类及生长状况；道路工程应满足设计的交通流线、路面质量等要求；停车场应具备规定的停车位数量、布局合理且标识清晰等。2.验收程序（1）在项目竣工后，乙方应首先进行自检，自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告，并附上相关的竣工资料，如工程竣工报告、质量检验报告、施工图纸等。（2）甲方在收到乙方的竣工验收申请报告后的[X]个工作日内，组织相关部门（包括但不限于工程质量监督部门、设计单位、勘察单位等）进行竣工验收。（3）在验收过程中，如发觉存在不符合验收标准的问题，乙方应按照验收部门提出的整改意见及时进行整改。整改完成后，再次向甲方提交复验申请，直至项目验收合格。十、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照合同约定及时提供项目开发所需的土地或相关文件资料，导致项目延误的，每延误一天，应按照项目预算总金额的[X%]向乙方支付违约金；若延误超过[X]天，乙方有权解除合同，并要求甲方承担由此造成的一切损失。（2）若甲方未能按照合同约定的资金支付方式及时足额支付项目开发资金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；若逾期超过[X]天，乙方有权暂停项目开发工作，且甲方应承担由此导致的项目延误、增加的费用等一切损失。（3）若甲方违反合同约定，干涉乙方正常的项目开发工作，导致项目出现问题或损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照合同约定的项目开发要求进行规划设计或工程建设，导致项目不符合验收标准的，乙方应负责整改直至项目验收合格。若因乙方原因导致项目未能通过验收，乙方应按照项目预算总金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此造成的一切损失，包括但不限于甲方因项目延误而产生的经济损失、对第三方的违约赔偿等。（2）若乙方未能按照合同约定的项目开发期限完成项目开发任务，每延误一天，应按照项目预算总金额的[X%]向甲方支付违约金；若延误超过[X]天，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的项目开发资金，同时乙方应承担由此造成的一切损失。（3）若乙方在项目开发过程中出现挪用项目资金、虚报项目费用等违规行为，甲方有权解除合同，并要求乙方返还挪用的资金、赔偿甲方因此遭受的损失，同时乙方应按照挪用资金金额的[X%]向甲方支付违约金。十一、争议解决与其他条款1.争议解决方式若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.合同变更与解除（1）本合同的变更或解除需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或解除协议。在未经对方书面同意的情况下，任何一方不得擅自变更或解除本合同。（2）除本合同另有约定外，在出现不可抗力等法定解除事由时，受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商是否继续履行本合同或对合同进行变更。3.保密条款（1）双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。4.通知条款（1）双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、特快专递或邮件等方式发送。通知的送达日期以专人送达时的签收日期、挂号信或特快专递的邮戳日期、邮件发