商业地产开发合同

商业地产开发合同合同编号：__________甲方（以下简称“开发商”）：公司名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（以下简称“投资方”）：公司名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________地址：____________________第一章总则1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商业地产开发项目达成以下协议。1.2甲方为商业地产开发项目的开发商，负责项目的策划、设计、开发、建设、销售及物业管理等工作。1.3乙方为投资方，同意按照本合同的约定，向甲方投入资金，共同开发商业地产项目。第二章项目概述2.1项目名称：____________________2.2项目地点：____________________2.3项目规模：____________________2.4项目投资总额：____________________2.5项目建设周期：____________________第三章投资及回报3.1乙方投资金额：____________________3.2投资方式：乙方按照本合同约定的投资金额，一次性或分期支付给甲方。3.3投资回报：甲方承诺按照以下方式向乙方支付投资回报：3.3.1项目销售完成后，甲方按照项目销售总额的_____%支付给乙方。3.3.2项目运营期间，甲方按照项目净利润的_____%支付给乙方。第四章权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1甲方有权按照本合同约定使用乙方投入的资金进行项目开发。4.1.2甲方应按照本合同约定的建设周期完成项目开发。4.1.3甲方负责办理项目开发所需的各项手续，并承担相关费用。4.1.4甲方应按照本合同约定的投资回报方式向乙方支付投资回报。4.2乙方的权利与义务：4.2.1乙方有权按照本合同约定监督项目的开发进度。4.2.2乙方有权按照本合同约定获取投资回报。4.2.3乙方应按照本合同约定的投资金额向甲方支付投资款项。第五章争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章工程建设及质量标准6.1工程建设：6.1.1甲方负责项目的设计、施工、监理及验收等工程建设事宜。6.1.2甲方应保证工程建设符合国家及地方相关法律法规、行业标准及本合同约定的要求。6.1.3甲方应按期完成工程建设，如因特殊原因需延期，应提前书面通知乙方，并征得乙方同意。6.2质量标准：6.2.1甲方应保证工程建设质量符合国家及地方相关质量标准。6.2.2甲方应按照乙方认可的设计方案进行施工，保证项目质量。6.2.3甲方应提供完整的工程资料，包括但不限于施工图纸、验收报告、质量保证书等。第七章物业管理7.1甲方在项目交付使用后，应负责提供物业管理服务。7.2物业管理服务内容：7.2.1甲方应负责项目公共区域及配套设施的维护与管理。7.2.2甲方应保证项目内的安全、卫生、绿化等达到约定的标准。7.2.3甲方应按乙方的要求，提供优质、高效的物业管理服务。7.3物业管理费用：7.3.1乙方应按照本合同约定的物业管理费用标准向甲方支付。7.3.2物业管理费用包含但不限于物业服务、公共设施维护、绿化保洁等费用。第八章资金监管8.1甲方应设立专门的资金监管账户，对乙方投入的资金进行监管。8.2资金使用：8.2.1甲方应按照本合同约定的用途使用乙方投入的资金。8.2.2甲方应定期向乙方报告资金使用情况，保证资金的合理、合规使用。8.3资金监管：8.3.1乙方有权对甲方使用资金的情况进行监督。8.3.2如甲方违反本合同约定使用资金，乙方有权要求甲方立即改正，并有权要求赔偿损失。第九章违约责任9.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任：9.2.1如甲方未能按期完成工程建设，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_____%。9.2.2如甲方未能按照约定支付投资回报，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：_____%。9.2.3如乙方未能按照约定支付投资款项，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：_____%。第十章终止和解除10.1本合同在以下情况下终止或解除：10.1.1甲乙双方协商一致，解除本合同。10.1.2不可抗力因素导致本合同无法继续履行。10.1.3甲方或乙方因违法、违约行为被依法终止或解除本合同。10.2终止或解除后的处理：10.2.1本合同终止或解除后，甲乙双方应按照本合同约定的方式结算投资款项及回报。10.2.2甲方应按照乙方的要求，办理项目移交手续，并承担相关费用。10.2.3乙方有权要求甲方支付因终止或解除合同产生的损失赔偿。第十一章保密条款11.1保密义务：11.1.1甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除后____年止。11.2保密措施：11.2.1甲乙双方应采取合理的保密措施，防止泄露对方的商业秘密。11.2.2甲乙双方应对涉及保密信息的员工进行保密教育，保证其履行保密义务。11.3违约责任：11.3.1如一方违反本合同约定的保密义务，应向另一方支付违约金，违约金计算方式为：_____%。11.3.2如因违约造成另一方损失，违约方还应赔偿对方的实际损失。第十二章法律适用及管辖12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2本合同签订地为______市______区，如发生争议，甲乙双方应向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章附则13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章附件14.1本合同附件包括但不限于以下内容：14.1.1项目开发可行性研究报告14.1.2项目设计方案及预算14.1.3物业管理服务内容与标准14.2附件与本合同具有同等法律