房地产行业房产交易风险免责协议书

房地产行业房产交易风险免责协议书合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、总则1.协议的目的和范围本协议旨在明确房地产交易过程中双方的权利和义务，规范交易行为，防范和化解交易风险。本协议适用于甲乙双方就位于[房产地址]的房产交易事宜。双方应遵循诚实信用、公平合理的原则，履行本协议约定的义务，共同促进交易的顺利完成。2.定义和解释在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：“房产”：指位于[房产地址]的房屋及其附属设施。“交易”：指甲方将房产转让给乙方的行为。“定金”：指乙方为保证交易的履行，向甲方支付的一定金额的款项。“房款”：指乙方购买房产应支付的全部价款。“交付”：指甲方将房产及相关权证交付给乙方的行为。“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。二、房产信息1.房产描述该房产位于[房产地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋用途为[房屋用途]，房屋结构为[房屋结构]。房产的具体情况以房屋所有权证及相关权证记载为准。2.产权状况甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得该房产的房屋所有权证，且该房产不存在抵押、查封等限制交易的情况。如因甲方原因导致房产产权存在瑕疵，影响交易的进行，甲方应承担相应的法律责任。三、交易双方信息1.卖方信息甲方为该房产的合法所有权人，有权对该房产进行处分。甲方应向乙方提供其身份证明、房屋所有权证等相关证件的复印件，并保证所提供证件的真实性和合法性。2.买方信息乙方具有购买该房产的资格和能力，愿意按照本协议的约定购买该房产。乙方应向甲方提供其身份证明等相关证件的复印件，并保证所提供证件的真实性和合法性。四、交易流程1.定金支付乙方应在本协议签订之日起[定金支付期限]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。乙方支付定金后，甲方应向乙方出具定金收条。如乙方未按照约定支付定金，本协议自动解除，甲方有权将该房产另行出售。2.房款支付方式及时间房款支付方式为[具体支付方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]。如选择一次性付款，乙方应在[一次性付款期限]日内，将房款全额支付给甲方。如选择分期付款，乙方应按照以下约定支付房款：第一期房款：人民币[第一期房款金额]元，乙方应在[第一期付款期限]日内支付给甲方；第二期房款：人民币[第二期房款金额]元，乙方应在[第二期付款期限]日内支付给甲方；如选择银行贷款，乙方应在[贷款申请期限]日内，向银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获得批准，乙方应在银行放款后[放款后付款期限]日内，将贷款金额支付给甲方。如乙方贷款申请未获得批准，乙方应在[贷款未批准后付款期限]日内，将剩余房款以现金方式支付给甲方。3.房产交付时间及方式甲方应在收到全部房款后[房产交付期限]日内，将房产交付给乙方。房产交付方式为[具体交付方式，如甲方将房产钥匙交付给乙方，双方共同办理房产交接手续等]。房产交付时，双方应共同对房产进行验收，如发觉房产存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责解决。五、风险承担1.市场风险房地产市场价格波动属于正常的市场风险，双方应自行承担因市场价格波动而产生的损失。如因市场价格波动导致乙方购买房产的实际价值低于本协议约定的价款，乙方不得以此为由要求解除本协议或要求甲方退还差价。2.政策风险出台的房地产政策可能会对房产交易产生影响，双方应自行承担因政策变化而产生的风险。如因政策变化导致房产交易无法按照本协议约定的条件进行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可解除本协议，且互不承担违约责任。3.不可抗力风险如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续时间超过[不可抗力持续期限]日，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均可解除本协议，且互不承担违约责任。六、房产状况声明1.房屋现状甲方应如实向乙方披露房产的现状，包括但不限于房屋的结构、装修、设备设施等情况。乙方在签订本协议前，已对房产进行了实地查看，对房产的现状表示满意。2.瑕疵披露甲方应向乙方披露房产存在的瑕疵，如房屋漏水、墙体裂缝等问题。如甲方未如实披露房产的瑕疵，乙方有权要求甲方承担相应的维修责任或减少房款。七、违约责任1.卖方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间交付房产，每逾期一日，甲方应按照房款总额的[卖方逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[卖方逾期交付期限]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的房款及定金，并按照房款总额的[卖方违约解除协议违约金比例]向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定的产权状况将房产转让给乙方，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的房款及定金，并按照房款总额的[卖方产权违约解除协议违约金比例]向乙方支付违约金。如甲方违反本协议约定的其他义务，应按照本协议的约定承担相应的违约责任。2.买方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[买方逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[买方逾期付款期限]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房款总额的[买方违约解除协议违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定的其他义务，应按照本协议的约定承担相应的违约责任。八、争议解决1.协商解决本协议的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。协商解决争议的期限为[协商解决期限]日，自一方提出协商要求之日起计算。2.仲裁或诉讼如双方协商不成，任何一方均可选择向[仲裁机构名称]申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼的费用由败诉方承担。九、通知与送达1.通知方式本协议项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本协议约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应及时通知对方，否则，因通知无法送达而产生的后果由变更方承担。2.送达地址甲方的送达地址为：[甲方联系地址]，联系方式：[甲方联系电话]，电子邮箱：[甲方电子邮箱]。乙方的送达地址为：[乙方联系地址]，联系方式：[乙方联系电话]，电子邮箱：[乙方电子邮箱]。十、协议变更与解除1.协议变更条件本协议的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本协议的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。2.协议解除条件如双方协商一致，可以解除本协议。如因一方违约，另一方有权解除本协议。如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方均有权解除本协议。十一、保密条款1.保密内容双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密内容包括但不限于房产信息、交易价格、交易流程、双方的身份信息等。2.保密期限本协议的保密期限为自本协议签订之日起[保密期限]年。十二、其他条款1.税费承担房产交易过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因法律法规的变更或其他原因导致税费的承担方式发生变化，双方应按照新的规定执行。2.附属设施及物品房产内的附属设施及物品，包括但不限于家具、家电、装饰装修等，按照本协议约定的方式进行处理。如本协议未约定，双方应在房产交付时进行清点，并签订附属设施及物品清单。十三、附则1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议份数本协议一式两份，甲方执一份，乙方执一份。十四、附件1.房产相关证件复印件甲方应向乙方提供