2025年度房地产交易担保合同履行要点

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2025年度房地产交易担保合同履行要点本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）名称：____________________________甲方（卖方）地址：____________________________甲方（卖方）法定代表人：______________________甲方（卖方）联系方式：________________________乙方（买方）名称：____________________________乙方（买方）地址：____________________________乙方（买方）法定代表人：______________________乙方（买方）联系方式：________________________一、标的房地产的基本情况1.标的房地产位于：____________________________2.标的房地产面积：____________________________平方米3.标的房地产用途：____________________________4.标的房地产权证编号：________________________5.标的房地产土地使用权证编号：____________________二、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币____________________________元整2.乙方（买方）应在签订本合同之日起____________________________日内，向甲方（卖方）支付定金人民币____________________________元整，作为购房诚意金。3.乙方（买方）应在签订本合同之日起____________________________日内，支付首期房款人民币____________________________元整。4.乙方（买方）应在签订本合同之日起____________________________日内，支付尾款人民币____________________________元整。三、担保事项1.甲方（卖方）为保证本合同的履行，同意向乙方（买方）提供担保。2.担保方式：____________________________3.担保期限：自本合同签订之日起至标的房地产过户登记手续办理完毕之日止。4.担保责任：在担保期限内，如甲方（卖方）未按约定履行本合同约定的义务，乙方（买方）有权要求担保人承担相应的担保责任。四、合同履行及违约责任1.甲方（卖方）应在签订本合同之日起____________________________日内，配合乙方（买方）办理标的房地产的过户登记手续。2.乙方（买方）应在签订本合同之日起____________________________日内，按照约定支付房款。3.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。五、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向标的房地产所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，参照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。甲方（卖方）签字（或盖章）：________________________日期：____________________________乙方（买方）签字（或盖章）：________________________日期：____________________________甲方（卖方）担保人签字（或盖章）：____________________日期：____________________________乙方（买方）担保人签字（或盖章）：____________________日期：____________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与标的房地产交易活动并提供相关服务的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等。二、第三方介入的必要性1.在本合同履行过程中，如甲乙双方认为需要第三方介入，以保障交易安全、提高交易效率或解决交易中的特定问题，可邀请第三方参与。三、第三方责任限额1.第三方在本合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方的责任限额为本合同交易价格的_____%（例如：5%），超过该限额的部分，由甲乙双方自行承担。四、第三方责任划分1.第三方在提供相关服务时，应严格遵守国家法律法规、行业规范和本合同约定。a.中介机构：负责提供真实、准确、完整的标的房地产信息，协助甲乙双方签订本合同，并监督合同履行。b.评估机构：负责对标的房地产进行评估，提供评估报告，并承担评估报告的真实性、准确性责任。c.律师事务所：负责提供法律咨询、起草合同、审核合同等法律事务服务，并承担法律服务的专业性、合法性责任。d.担保公司：负责提供担保服务，确保甲乙双方按照合同约定履行义务，并承担担保责任。五、第三方权利a.收取合理的服务费用；b.要求甲乙双方提供必要的资料和信息；c.对甲乙双方违反合同约定或法律法规的行为，有权提出异议或采取必要措施。六、第三方介入程序1.甲乙双方经协商一致，决定邀请第三方介入本合同履行。2.甲乙双方应与第三方签订相关协议，明确各方的权利、义务和责任。3.第三方介入后，应按照协议约定履行职责，协助甲乙双方完成交易。七、第三方介入后的合同履行1.第三方介入后，甲乙双方应继续按照本合同约定履行各自义务。2.第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，有权向甲乙双方提出，并要求其改正。3.第三方介入期间，如甲乙双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。八、第三方介入后的合同变更1.第三方介入后，如甲乙双方认为需要变更本合同，应经三方协商一致，并签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。九、第三方介入后的合同解除1.第三方介入后，如甲乙双方或第三方认为本合同无法继续履行，可协商一致解除本合同。2.合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理标的房地产及相关事宜。十、本合同修正条款的效力1.本部分修正条款为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。2.本部分修正条款的签订、修改或解除，应经甲乙双方和第三方协商一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：标的房地产权证复印件要求：提供标的房地产的产权证、土地使用权证等证明文件复印件，确保文件真实、完整。2.附件二：标的房地产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包含标的房地产的评估价值、评估依据、评估方法等内容。4.附件四：银行支付凭证要求：提供甲乙双方支付房款的银行支付凭证，证明房款已按照合同约定支付。5.附件五：合同履行情况记录要求：记录甲乙双方在合同履行过程中的重要事项，包括但不限于合同签订、房款支付、过户登记等。6.附件六：第三方服务协议要求：与第三方签订的服务协议，明确各方的权利、义务和责任。7.附件七：补充协议要求：甲乙双方就合同履行过程中出现的问题签订的补充协议，确保协议内容合法、有效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方（卖方）未按约定时间配合乙方（买方）办理标的房地产过户登记手续。责任认定：甲方（卖方）应承担违约责任，向乙方（买方）支付违约金，违约金金额为人民币______元整。2.违约行为：乙方（买方）未按约定时间支付房款。责任认定：乙方（买方）应承担违约责任，向甲方（卖方）支付违约金，违约金金额为人民币______元整。3.违约行为：第三方在提供相关服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付赔偿金，赔偿金额根据损失情况确定。4.违约行为：甲乙双方在合同履行过程中，违反国家法律法规、行业规范和本合同约定。责任认定：违约方应承