二零二五年度车库物业管理服务合同8篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度车库物业管理服务合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，物业管理行业逐渐成为服务业的重要组成部分。为提高车库物业管理水平，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在车库物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保车库物业管理服务的高效、优质、安全。三、定义与解释3.1专业术语：1）车库：指本合同所涉及的区域，包括地面停车位、地下停车位及其配套设施；2）物业管理：指乙方根据本合同约定，对车库进行日常管理、维护、修缮、清洁、安全保卫等；3）业主：指车库的所有权人、使用权人、租赁人等。3.2关键词解释：（1）车库的日常管理、维护、修缮、清洁；（2）车库的安全保卫、消防管理；（3）车库的绿化、美化；（4）车库的收费管理；（5）车库的公共设施维护与管理；2）本合同：指本《二零二五年度车库物业管理服务合同》。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供车库物业管理服务；2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查；3）甲方应按照本合同约定向乙方支付车库物业管理服务费用；4）甲方应配合乙方进行车库物业管理服务，包括但不限于提供必要的场地、设施等。4.2乙方的权利和义务：1）乙方有权按照本合同约定对车库进行日常管理、维护、修缮、清洁等；2）乙方有权对车库的安全保卫、消防管理等进行管理；3）乙方有权对车库的绿化、美化等进行管理；4）乙方有权对车库的收费管理、公共设施维护与管理等进行管理；5）乙方应按照本合同约定提供高效、优质、安全的车库物业管理服务；6）乙方应定期向甲方报告车库物业管理服务情况，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至二零二五年底止。5.2合同履行地点：本合同约定的车库物业管理服务范围。5.3合同履行方式：乙方按照本合同约定，全面负责车库物业管理服务，确保车库的安全、整洁、有序。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲方、乙方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1）本合同约定的履行期限届满；2）双方协商一致解除本合同；3）因不可抗力导致本合同无法履行；4）甲方或乙方违反本合同约定，经另一方书面通知后仍未改正；5）法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序：本合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见后签订终止协议。6.4终止后果：1）本合同终止后，乙方应将车库物业管理服务范围内的设施、设备、资料等移交给甲方；2）双方应按照本合同约定，处理合同终止后的债权债务关系；3）本合同终止后，双方应相互配合，确保车库物业管理服务的顺利交接。七、费用与支付7.1费用构成：1）车库物业管理服务费：根据车库的面积和车位数量，按照市场价格和双方协商确定的收费标准计算；2）公共设施维护费：包括但不限于电梯、消防设施、监控设备等的维护费用；3）绿化保洁费：包括但不限于绿化带养护、公共区域清洁、垃圾清运等费用；4）安全保卫费：包括但不限于保安人员的工资、装备购置、巡逻费用等；5）其他费用：根据实际需要，经双方协商一致的其他费用。7.2支付方式：1）甲方应按照本合同约定的支付方式，将费用支付至乙方指定的账户；2）支付方式可采用银行转账、现金或双方约定的其他方式。7.3支付时间：1）车库物业管理服务费：每月末日支付，甲方应在每月末日之前将上月费用支付至乙方账户；2）公共设施维护费、绿化保洁费、安全保卫费：每季度末日支付，甲方应在每季度末日之前将当季费用支付至乙方账户；3）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款：1）甲方支付费用时，应提供付款凭证，乙方应在收到付款凭证后及时予以确认；2）如甲方逾期支付费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算；3）如乙方因故未能按时提供服务，应退还甲方相应费用。八、违约责任8.1甲方违约：1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付滞纳金；2）甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1）乙方未按约定提供服务的，应向甲方支付违约金；2）乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1）赔偿金额应根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失；2）赔偿方式可采用货币赔偿、实物赔偿或双方约定的其他方式。九、保密条款9.1保密内容：1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等；2）双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限：1）保密期限自本合同生效之日起至合同终止后三年止；2）如双方有特殊约定，可另行约定保密期限。9.3保密履行方式：1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：1）不可抗力是指因自然灾害、社会事件、政府行为等非乙方所能预见、避免和克服的客观情况；2）不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、战争、政府政策变动等。10.2不可抗力事件：1）本合同履行期间发生的不可抗力事件，双方应立即通知对方；2）双方应协商解决因不可抗力事件导致的服务中断、费用调整等问题。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1）发生不可抗力事件时，双方应暂停履行本合同；2）双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响；3）如因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方可根据实际情况协商解除合同。10.4不可抗力实例：1）地震、洪水、台风等自然灾害；2）战争、恐怖袭击等社会事件；3）政府政策变动、法律法规修改等。十一、争议解决11.1协商解决：1）双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；11.2调解：1）双方可自愿选择调解机构进行调解；2）调解结果对双方具有约束力。11.3仲裁或诉讼：1）双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议；2）仲裁或诉讼的地点、机构、程序等，按双方约定执行。十二、合同的转让12.1转让规定：1）未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方；2）如一方同意转让，另一方应在收到转让通知之日起七个工作日内给予书面答复。12.2不得转让的情形：1）涉及国家安全、公共利益的；2）涉及知识产权、商业秘密的；3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1）本合同中未明确约定的权利，双方均保留各自的权利；2）乙方保留对车库物业管理服务的改进和调整权利。13.2特殊权力保留：1）甲方保留对车库物业管理服务的监督权；2）乙方保留对车库物业管理服务的调整权，但应提前通知甲方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1）本合同的修改和补充，应经双方协商一致；2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并作为本合同的附件。14.2修改和补充效力：1）经双方签字（或盖章）的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力；2）修改和补充的内容与本合同有冲突的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1）双方应相互协作，共同维护车库物业管理服务的质量和秩序；2）双方应积极配合对方的工作，确保车库物业管理服务的顺利进行。15.2协作与配合方式：1）双方应定期召开会议，讨论和解决车库物业管理服务中的问题；2）双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时传递相关信息。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于车库物业管理服务的完整协议，任何一方不得以口头或其他形式对本合同进行修改。16.3增减条款：1）本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行；2）未经双方同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.车库物业管理服务收费标准4.车库物业管理服务细则5.保密协议6.争议解决协议7.修改和补充协议（如有）8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定支付费用的，认定为违约行为。违反本合同约定，给乙方造成损失的，认定为违约行为。2.乙方违约行为及认定：未按约定提供服务的，认定为违约行为。违反本合同约定，给甲方造成损失的，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物权的设立、变更、转让和消灭的法律规范。2.物业管理条例：规范物业管理活动，保护业主和使用人合法权益的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。5.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期支付费用。解决办法：乙方应及时发出书面催告，甲方应在催告后七个工作日内支付费用，否则乙方有权收取滞纳金。2.问题：乙方未按约定提供服务。解决办法：甲方应及时向乙方提出书面整改要求，乙方应在收到整改要求后七个工作日内进行整改，否则甲方有权要求赔偿损失。3.问题：发生不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应立即通知对方，并协商解决因不可抗力事件导致的服务中断、费用调整等问题。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。5.问题：合同附件缺失或内容不明确。解决办法：双方应及时补充或澄清附件内容，确保合同条款的完整性和准确性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.第三方责任：第三方应按照本合同约定，协助乙方进行车库的日常管理、维护、修缮、清洁等工作；第三方应确保其提供的服务质量符合行业标准，对因第三方原因导致的服务质量问题，第三方应承担相应的责任。3.第三方权利：第三方有权按照本合同约定收取相应的服务费用；第三方有权要求甲方配合其履行合同约定的协助义务。4.第三方义务：第三方应遵守本合同的约定，不得损害甲方和乙方的合法权益；第三方应按照甲方和乙方的要求，提供优质、高效的服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权对车库进行定期检查，确保车库的安全、整洁、有序；乙方有权要求甲方配合其进行车库的修缮、改造等工作；乙方有权对甲方违反本合同约定的事项提出整改要求。2.乙方利益条款：乙方有权在合同履行期间，根据市场变化调整服务费用；乙方有权获得甲方支付的服务费用以外的其他收益。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得未经乙方同意，将车库物业管理服务转让给第三方；甲方不得擅自改变车库物业管理服务的标准和质量；甲方不得干涉乙方对车库的日常管理和维护工作。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的服务进行监督，确保乙方提供的服务符合合同约定；甲方可要求乙方对车库进行必要的修缮和改造；甲方可要求乙方提供车库的详细管理报告。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的优惠服务，如优先维修、快速响应等；甲方可根据市场情况调整车库物业管理服务的费用。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得未经过甲方同意，擅自改变车库物业管理服务的标准和质量；乙方不得在未取得甲方同意的情况下，将车库物业管理服务转让给第三方；乙方不得泄露甲方的商业秘密和客户信息。全文完。二零二五年度车库物业管理服务合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同期限5.合同双方基本信息二、物业管理服务内容1.物业管理范围2.物业管理项目3.物业管理服务标准4.物业管理服务项目5.物业管理服务时间三、物业管理费用1.物业管理费用标准2.物业管理费用收取方式3.物业管理费用支付期限4.物业管理费用调整机制5.物业管理费用使用监督四、物业管理责任1.物业服务提供方责任2.物业服务接受方责任3.物业安全管理责任4.物业维修养护责任5.物业环境维护责任五、物业管理权益1.物业服务提供方权益2.物业服务接受方权益3.物业管理投诉处理4.物业管理纠纷解决5.物业管理监督机制六、物业管理制度1.物业管理制度制定2.物业管理制度实施3.物业管理制度更新4.物业管理制度宣传5.物业管理制度执行七、物业管理档案1.物业管理档案建立2.物业管理档案保管3.物业管理档案查询4.物业管理档案保密5.物业管理档案移交八、物业管理设施设备1.物业设施设备维护2.物业设施设备更新3.物业设施设备使用规定4.物业设施设备安全5.物业设施设备验收九、物业管理合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止通知4.合同终止后事宜处理5.合同终止后的责任十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决费用4.争议解决期限5.争议解决地点十一、合同附件1.合同附件一：物业管理服务项目明细2.合同附件二：物业管理费用明细3.合同附件三：物业管理制度4.合同附件四：物业管理设施设备清单5.合同附件五：其他相关文件十二、合同生效及其他1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同变更与解除4.合同解除条件5.合同解除程序十三、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约责任免除4.违约责任赔偿5.违约责任追究十四、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序5.合同解除与终止后的责任合同编号202501一、合同概述1.合同名称二零二五年度车库物业管理服务合同2.合同编号2025013.合同签订日期2025年1月1日4.合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止5.合同双方基本信息甲方（物业服务提供方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（物业服务接受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、物业管理服务内容1.物业管理范围本合同约定的物业管理范围为甲方提供的车库物业管理服务。2.物业管理项目（1）车库清洁卫生（2）车库安全巡查（3）车库设施设备维护（4）车库绿化养护（5）车库停车管理3.物业管理服务标准（1）车库清洁卫生达到每日至少一次的清洁标准。（2）车库安全巡查每日不少于两次，确保车库安全。（3）车库设施设备定期检查、维护，确保正常使用。（4）车库绿化养护保持植被生长良好，定期修剪。（5）车库停车管理规范有序，确保车辆停放安全。4.物业管理服务项目（1）车库清洁服务（2）车库安保服务（3）车库设施设备维护服务（4）车库绿化养护服务（5）车库停车管理服务5.物业管理服务时间每日7:00至22:00，如有特殊情况，另行通知。三、物业管理费用1.物业管理费用标准（1）车库清洁费用：每平方米每月人民币0.5元。（2）车库安保费用：每平方米每月人民币0.3元。（3）车库设施设备维护费用：每平方米每月人民币0.2元。（4）车库绿化养护费用：每平方米每月人民币0.1元。（5）车库停车管理费用：每辆每月人民币10元。2.物业管理费用收取方式甲方每月通过银行转账方式向乙方收取物业管理费用。3.物业管理费用支付期限乙方应于每月5日前支付当月物业管理费用。4.物业管理费用调整机制物业管理费用如有调整，甲方应提前一个月通知乙方，并经双方协商一致后执行。5.物业管理费用使用监督甲方应设立物业管理费用使用监督机制，确保费用合理使用。四、物业管理责任1.物业服务提供方责任（1）提供符合合同约定的物业管理服务。（2）对物业管理服务中出现的问题及时处理。（3）保障乙方在物业管理范围内的合法权益。2.物业服务接受方责任（1）遵守物业管理规定，合理使用车库设施设备。（2）配合甲方进行物业管理活动。（3）对违反物业管理规定的行为进行制止。3.物业安全管理责任（1）确保车库安全，预防安全事故发生。（2）及时处理安全隐患。（3）对违反安全规定的行为进行制止。4.物业维修养护责任（1）对车库设施设备进行定期检查、维护。（2）对损坏的设施设备及时进行维修。（3）确保车库设施设备正常运行。5.物业环境维护责任（1）保持车库环境整洁。（2）对违反环境维护规定的行为进行制止。（3）定期进行环境绿化养护。五、物业管理权益1.物业服务提供方权益（1）收取物业管理费用。（2）对违反合同规定的行为进行处罚。（3）对物业管理服务进行监督。2.物业服务接受方权益（1）享受符合合同约定的物业管理服务。（2）对物业管理服务提出意见和建议。（3）对违反合同规定的行为进行投诉。3.物业管理投诉处理（1）设立物业管理投诉渠道。（2）及时处理投诉事项。（3）对投诉处理结果进行反馈。4.物业管理纠纷解决（1）通过协商解决纠纷。（2）协商不成，可向相关行政部门投诉。（3）通过法律途径解决纠纷。5.物业管理监督机制（1）设立物业管理监督委员会。（2）定期对物业管理服务进行检查。（3）对物业管理服务提出改进意见。六、物业管理制度1.物业管理制度制定（1）制定符合国家法律法规的物业管理制度。（2）制定符合车库实际情况的物业管理制度。2.物业管理制度实施（1）向乙方公示物业管理制度。（2）对乙方进行物业管理制度的培训。3.物业管理制度更新（1）根据实际情况更新物业管理制度。（2）及时向乙方传达更新后的物业管理制度。4.物业管理制度宣传（1）通过多种渠道宣传物业管理制度。（2）提高乙方对物业管理制度的认识。5.物业管理制度执行（1）严格执行物业管理制度。（2）对违反物业管理制度的行为进行制止。七、物业管理档案1.物业管理档案建立（1）建立物业管理档案管理制度。（2）对物业管理档案进行分类、归档。2.物业管理档案保管（1）确保物业管理档案的完整性和安全性。（2）对物业管理档案进行定期检查、维护。3.物业管理档案查询（1）提供物业管理档案查询服务。（2）对查询服务进行保密。4.物业管理档案保密（1）对物业管理档案中的个人信息进行保密。（2）未经授权不得泄露物业管理档案内容。5.物业管理档案移交（1）在合同终止时，将物业管理档案移交给乙方。八、物业管理设施设备1.物业设施设备维护（1）甲方负责车库内所有设施设备的日常维护和保养。（2）乙方应合理使用车库设施设备，避免损坏。2.物业设施设备更新（1）甲方根据车库设施设备的实际使用情况，定期进行更新。（2）更新计划应提前一个月通知乙方。3.物业设施设备使用规定（1）乙方应遵守车库设施设备的使用规定。（2）未经甲方同意，乙方不得擅自改变设施设备的使用方式。4.物业设施设备安全（1）甲方确保车库设施设备的安全运行。（2）乙方发现设施设备存在安全隐患，应及时通知甲方。5.物业设施设备验收（1）车库设施设备安装或更新后，甲方应组织验收。（2）验收合格后方可投入使用。九、物业管理合同终止1.合同终止条件（1）合同期满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。2.合同终止程序（1）合同终止前，双方应提前一个月通知对方。（2）合同终止后，双方应进行财产清算。3.合同终止通知（1）合同终止通知应以书面形式进行。（2）通知应送达至对方指定的地址。4.合同终止后事宜处理（1）合同终止后，双方应妥善处理遗留问题。（2）合同终止后，乙方应将车库设施设备完好无损地移交给甲方。5.合同解除后的责任（1）合同解除后，双方应按照合同约定承担相应责任。（2）因一方违约导致合同解除的，违约方应承担违约责任。十、争议解决1.争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。2.争议解决程序（1）提交仲裁申请。（2）仲裁委员会受理并组织仲裁。3.争议解决费用（1）仲裁费用由败诉方承担。（2）双方另有约定的，从其约定。4.争议解决期限（1）争议解决期限为自争议发生之日起六十日内。（2）如需延长，双方应协商一致。5.争议解决地点（1）争议解决地点为合同签订地。（2）双方另有约定的，从其约定。十一、合同附件1.合同附件一：物业管理服务项目明细2.合同附件二：物业管理费用明细3.合同附件三：物业管理制度4.合同附件四：物业管理设施设备清单5.合同附件五：其他相关文件十二、合同生效及其他1.合同生效条件（1）双方签字盖章。（2）合同内容符合法律法规。2.合同生效日期自双方签字盖章之日起生效。3.合同变更与解除（1）合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。（2）合同解除需符合合同约定的条件。4.合同解除条件（1）一方严重违约。（2）发生不可抗力事件。5.合同解除程序（1）提出解除合同的一方应提前通知对方。（2）双方协商解除合同。十三、违约责任1.违约情形（1）一方未按合同约定履行义务。（2）一方违反合同约定造成对方损失。2.违约责任承担（1）违约方应承担违约责任。（2）违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约责任免除（1）因不可抗力导致违约的，可免除违约责任。（2）双方另有约定的，从其约定。4.违约责任赔偿（1）赔偿金额根据损失情况确定。（2）双方另有约定的，从其约定。5.违约责任追究（1）违约方应承担相应的法律责任。（2）违约责任追究方式包括但不限于仲裁、诉讼等。十四、合同解除与终止1.合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就。（2）双方协商一致解除合同。2.合同终止条件（1）合同期限届满。（2）双方协商一致终止合同。3.合同解除程序（1）提出解除合同的一方应提前通知对方。（2）双方协商解除合同。4.合同终止程序（1）合同期限届满。（2）双方协商一致终止合同。5.合同解除与终止后的责任（1）双方应按照合同约定承担相应责任。（2）因一方违约导致合同解除或终止的，违约方应承担违约责任。甲方（物业服务提供方）签字：________________________日期：____________________乙方（物业服务接受方）签字：________________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.物业管理决策权甲方作为主导方，拥有物业管理决策权，包括但不限于制定物业管理制度、调整收费标准、选择服务供应商等。说明：此条款确保甲方在物业管理中的主导地位，能够有效保障甲方权益，同时也为甲方提供了管理上的便利。2.物业服务监督权甲方有权对乙方提供的服务进行监督，包括但不限于定期检查、评估服务质量等。说明：此条款确保甲方对乙方服务质量的控制，维护甲方利益，防止乙方服务质量下降。3.物业管理费用调整权甲方在符合法律法规和合同约定的前提下，有权根据市场情况和实际需求调整物业管理费用。说明：此条款赋予甲方调整费用的权利，以便甲方能够更好地应对市场变化和成本控制。4.物业设施设备更新权甲方有权决定车库设施设备的更新换代，并负责设备的采购和安装。说明：此条款确保甲方在设备更新方面的主导权，有助于提高设备性能，保障车库安全。5.物业纠纷处理权在物业管理过程中发生的纠纷，甲方有权在协商不成的情况下，代表双方进行仲裁或诉讼。说明：此条款确保甲方在处理纠纷时的主导地位，有利于维护甲方权益，保障合同的顺利执行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.物业管理参与权乙方有权参与物业管理决策，包括但不限于提出意见和建议、参与物业管理会议等。说明：此条款保障乙方在物业管理中的参与权，使乙方能够对物业管理有更多的话语权。2.物业服务评价权乙方有权对甲方提供的服务进行评价，甲方应认真听取乙方的意见和建议，不断改进服务质量。说明：此条款确保乙方对服务质量有评价的权利，有助于提高服务质量，满足乙方需求。3.物业管理费用知情权乙方有权了解物业管理费用的构成和支出情况，甲方应定期向乙方公布相关财务信息。说明：此条款保障乙方对物业管理费用的知情权，有利于乙方监督甲方费用使用情况。4.物业设施设备使用权乙方有权合理使用车库设施设备，甲方应保障乙方的使用权益。说明：此条款确保乙方在车库设施设备使用方面的权益，提高乙方满意度。5.物业纠纷解决权在物业管理过程中发生的纠纷，乙方有权在协商不成的情况下，代表双方进行仲裁或诉讼。说明：此条款保障乙方在处理纠纷时的主导地位，有利于维护乙方权益，保障合同的顺利执行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构选择权双方在合同中约定，选择具有资质的第三方中介机构负责物业管理服务。说明：此条款确保中介机构的合法性和专业性，为双方提供更加公正、高效的服务。2.中介机构职责中介机构应按照合同约定，履行物业管理职责，包括但不限于监督服务质量、协调双方关系等。说明：此条款明确中介机构的职责，有利于中介机构在合同执行过程中发挥积极作用。3.中介机构费用中介机构费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。说明：此条款保障中介机构费用的合理性，避免产生争议。4.中介机构责任中介机构在履行职责过程中，因自身原因造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。说明：此条款明确中介机构的责任，保护乙方的合法权益。5.中介机构更换如中介机构不能履行职责或出现其他原因，双方有权协商更换中介机构。说明：此条款确保中介机构在合同执行过程中的有效性，维护双方利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同附件一：物业管理服务项目明细2.合同附件二：物业管理费用明细3.合同附件三：物业管理制度4.合同附件四：物业管理设施设备清单5.合同附件五：其他相关文件（如：合同签订证明、费用支付凭证等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准。乙方未按合同约定支付物业管理费用。任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。双方协商一致或通过仲裁、诉讼等方式确定违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务提供方对物业管理区域内的公共设施、公共区域和业主共有部分进行管理和服务的行为。2.物业服务：指物业服务提供方根据合同约定，为业主提供的物业管理服务。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务，应当承担的法律责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，约定将争议提交仲裁机构解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方可向甲方提出书面通知，要求甲方履行合同义务，若甲方拒不履行，乙方可向仲裁机构申请仲裁。2.问题：乙方未按合同约定支付物业管理费用。解决办法：甲方可向乙方发出书面催告，要求乙方在规定期限内支付费用，逾期未支付的，甲方可依法采取法律手段追讨。3.问题：物业管理费用调整争议。解决办法：双方应按照合同约定的调整机制协商解决，协商不成可提交仲裁机构仲裁。五、所有应用场景：1.物业管理服务合同适用于各类车库物业管理服务。2.合同适用于住宅小区、商业综合体、办公楼等车库的物业管理服务。3.合同适用于个人业主或单位业主的车库物业管理服务。全文完。二零二五年度车库物业管理服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（车库物业管理方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（车库业主）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方对乙方车库的物业管理服务内容、权利义务、履行方式等，以保障车库的正常运行和业主的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，以及《车库物业管理服务规范》等规范性文件制定。三、定义与解释3.1专业术语1.车库：指乙方拥有的停车设施，包括地面、地下或半地下的停车位。2.物业管理服务：指甲方为乙方提供的车库日常维护、安全管理、环境卫生、设施设备维修等服务。3.2关键词解释1.日常维护：指对车库进行定期检查、清洁、保养，确保车库设施设备正常运行。2.安全管理：指对车库出入进行监控，确保车库安全，防止盗窃、火灾等事故发生。3.环境卫生：指对车库进行清洁，保持车库整洁、卫生。4.设施设备维修：指对车库内设施设备进行定期检查、维修，确保其正常运行。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对车库进行日常维护、安全管理、环境卫生、设施设备维修等服务。2.甲方有权对乙方车库的收费标准进行调整，但需提前通知乙方。3.甲方应保证服务质量，确保车库设施设备正常运行。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供符合合同约定的物业管理服务。2.乙方应按时缴纳车库物业管理费用。3.乙方应遵守车库管理规定，不得损坏车库设施设备。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，至二零二五年度结束。5.2合同履行地点车库物业管理服务地点为：__________5.3合同履行方式甲方按照合同约定，对乙方车库进行日常维护、安全管理、环境卫生、设施设备维修等服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满，双方协商一致解除合同。2.乙方违约，甲方有权解除合同。3.甲方违约，乙方有权解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应妥善处理未了事宜。2.合同终止后，双方应按照约定进行结算。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。2.合同终止后，甲方应将车库设施设备完好地移交给乙方。七、费用与支付7.1费用构成1.基础服务费：包括日常维护、安全管理、环境卫生等基础服务费用。2.设施设备维修费：包括对车库内设施设备进行定期检查、维修的费用。3.特殊服务费：包括乙方要求提供的特殊服务，如清洁、绿化、安保等费用。4.税费：按照国家相关规定，车库物业管理服务可能产生的税费。7.2支付方式1.银行转账：乙方应通过银行转账方式向甲方支付物业管理服务费用。2.现金支付：乙方可在约定的时间内，直接向甲方支付物业管理服务费用。7.3支付时间1.每月支付：乙方应在每月的指定日期前，支付当月的物业管理服务费用。2.预付费：乙方可选择预付费方式，提前支付一定期限的物业管理服务费用。7.4支付条款1.乙方应在支付物业管理服务费用时，向甲方提供支付凭证。2.甲方应在收到乙方支付凭证后，向乙方出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任。2.甲方未能按时完成设施设备维修的，应承担违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付物业管理服务费用的，应承担违约责任。2.乙方违反车库管理规定，损坏车库设施设备的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约的，应按照合同约定支付违约金。2.乙方违约的，应按照合同约定支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.双方在合同履行中产生的财务数据、经营状况等。9.2保密期限本合同终止后，双方仍应遵守保密义务，保密期限为合同终止之日起五年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、传播或使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生，导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致车库设施设备损坏。2.政府行为：政府出台政策，要求车库进行整改。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。2.经双方同意，甲方可将合同转让给具有相应资质的第三方。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家安全、公共利益的。2.合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对车库物业管理服务的最终解释权。2.甲方保留对车库物业管理服务的调整权，但需提前通知乙方。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下，对车库进行临时性管理的权利。2.甲方保留在车库发生安全事故时，采取必要措施的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充需经双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护车库的正常运行。2.双方应相互提供必要的信息和资料，以便于对方履行合同。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论车库物业管理服务相关事宜。2.双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时解决出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于车库物业管理服务的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（车库物业管理方）：（签字）（盖章）日期：__________乙方（车库业主）：（签字）（盖章）日期：__________见证人：（签字）日期：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.双方营业执照副本复印件。2.双方法定代表人身份证明或授权委托书。3.车库设施设备清单及照片。4.车库物业管理服务收费标准。5.车库安全管理规定。6.车库环境卫生维护规定。7.不可抗力事件证明文件（如需）。8.合同补充协议（如已签订）。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。甲方未能按时完成设施设备维修。乙方未按时支付物业管理服务费用。乙方违反车库管理规定，损坏车库设施设备。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定为准。违约行为的认定需双方协商一致，如有争议，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物的归属和利用关系的法律规范。2.合同法：调整合同关系法律规范的总称。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指当事人自愿将争议提交仲裁机构，由仲裁机构依法作出裁决。5.诉讼：指当事人将争议提交人民法院，由人民法院依法作出判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方对甲方提供的服务不满意。解决办法：双方应加强沟通，甲方应提高服务质量，满足乙方合理需求。2.问题：甲方未按时完成设施设备维修。解决办法：甲方应加强管理，确保按时完成维修任务，如有延误，应向乙方支付违约金。3.问题：乙方未按时支付物业管理服务费用。解决办法：甲方应提前通知乙方支付时间，对逾期未支付的费用，应收取滞纳金。4.问题：车库发生安全事故。解决办法：立即启动应急预案，及时处理事故，并向相关部门报告。5.问题：合同履行中出现争议。解决办法：双方应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：2.第三方的责任：丙方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。丙方应确保其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。3.第三方的权利：丙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。丙方有权要求甲方提供必要的工作条件和设施。4.第三方的义务：丙方应遵守合同约定，不得泄露甲方商业秘密。丙方应按时完成服务任务，并对服务质量负责。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供合同约定的物业管理服务。乙方有权对甲方提供的服务提出改进建议。乙方有权要求甲方对车库设施设备进行定期检查和维护。2.乙方的利益条款：甲方应确保车库内的车辆安全，防止盗窃、火灾等事故发生。甲方应定期对车库进行清洁和绿化，保持环境整洁。甲方应提供便捷的停车服务，提高乙方停车体验。3.甲方的违约及限制条款：甲方未履行合同约定的物业管理服务，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自改变车库的用途，影响乙方的停车权益。甲方不得将车库内的车辆信息泄露给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据车库实际情况，调整物业管理服务的具体内容。甲方可要求乙方遵守车库管理规定，维护车库秩序。2.甲方的利益条款：甲方有权收取乙方支付的物业管理服务费用。甲方有权对车库内的车辆进行管理，确保车库安全。甲方有权对车库内的设施设备进行维护和更新。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付物业管理服务费用，应向甲方支付违约金。乙方不得在车库内从事违法活动，不得损害他人权益。乙方不得擅自改变车库内的设施设备，不得破坏车库环境。全文完。二零二五年度车库物业管理服务合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2联系人及联系方式2.服务范围及内容2.1物业管理区域2.2服务内容及标准3.服务期限3.1合同起止日期3.2服务期限续签条件4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2支付方式及时间5.人员配置及培训5.1人员配置要求5.2培训内容及要求6.物业维护及保养6.1设施设备维护6.2绿化养护7.安全管理7.1安全制度及措施7.2事故处理流程8.客户服务8.1服务承诺8.2投诉处理流程9.保密条款9.1信息保密要求9.2违约责任10.合同变更与解除10.1变更条件及程序10.2解除条件及程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.1.1物业管理方：物业管理1.1.2物业管理方地址：市区路号1.1.3业主方：小区业主委员会1.1.4业主方地址：市区路号1.2联系人及联系方式1.2.1物业管理方联系人：1.2.2物业管理方联系电话：138xxxx56781.2.3业主方联系人：1.2.4业主方联系电话：139xxxx2.服务范围及内容2.1物业管理区域2.1.1市区路号车库2.2服务内容及标准2.2.1常态化清洁服务2.2.2设施设备定期检查与维护2.2.3安全巡逻与监控2.2.4绿化养护2.2.5业主投诉处理3.服务期限3.1合同起止日期3.1.1合同起始日期：2025年1月1日3.1.2合同终止日期：2025年12月31日3.2服务期限续签条件3.2.1服务期限届满前一个月，双方应就续签事宜进行协商3.2.2若双方达成一致，续签合同应按照原合同条款执行4.服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.1.1服务费用总额：人民币万元4.1.2费用组成：日常服务费用、设施设备维护费用、绿化养护费用等4.2支付方式及时间4.2.1支付方式：银行转账4.2.2支付时间：每月五个工作日内支付当月费用5.人员配置及培训5.1人员配置要求5.1.1配备管理人员名，保安人员名，清洁人员名5.1.2人员资质应符合国家相关行业规定5.2培训内容及要求5.2.1定期组织员工进行职业道德、业务技能和安全意识培训5.2.2培训记录需保存，以备查验6.物业维护及保养6.1设施设备维护6.1.1定期对车库设施设备进行检查、保养和维修6.1.2设施设备维修应在24小时内响应，48小时内完成6.2绿化养护6.2.1保持车库内绿化植被的生长良好，定期修剪6.2.2及时清理绿化带内的垃圾和杂物7.安全管理7.1安全制度及措施7.1.1制定完善的安全管理制度，包括防火、防盗、防事故等7.1.2设立安全巡查制度，确保车库内安全无隐患7.2事故处理流程7.2.1事故发生后，立即启动应急预案，采取有效措施7.2.2事故处理结果应及时通知业主方，并做好后续跟进工作8.客户服务8.1服务承诺8.1.1物业管理方承诺提供724小时客户服务8.1.2对业主的合理诉求，承诺在24小时内给予回复8.2投诉处理流程8.2.1业主可通过书面、电话或电子信箱等方式提出投诉8.2.2物业管理方应在接到投诉后2小时内确认并记录8.2.3对业主的投诉，物业管理方应在5个工作日内给出处理结果9.保密条款9.1信息保密要求9.1.1双方对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务9.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露9.2违约责任9.2.1违反保密义务的，应承担相应的法律责任10.合同变更与解除10.1变更条件及程序10.1.1合同变更需经双方协商一致10.1.2变更内容应以书面形式确认10.2解除条件及程序10.2.1合同解除需符合法律法规规定的条件10.2.2合同解除应以书面形式通知对方10.2.3合同解除后，双方应按约定进行结算11.违约责任11.1违约情形11.1.1未按约定提供服务的11.1.2服务质量不符合约定的11.1.3未按时缴纳服务费用的11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金11.2.2受害方有权要求违约方继续履行合同或采取补救措施12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应通过协商解决争议12.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼12.2争议解决机构12.2.1争议解决机构应具备相关资质和经验12.2.2争议解决机构的选择需经双方协商一致13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同经双方代表签字盖章后生效13.2合同终止条件13.2.1合同约定的服务期限届满13.2.2合同因解除而终止14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业管理服务过程中，根据合同约定或双方协商一致，介入本合同履行过程中的任何独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构等。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行过程中，因特殊情况需要引入第三方提供专业服务或协助。15.2.2双方协商一致，认为引入第三方有利于提高服务质量或解决争议。15.3第三方选择15.3.1第三方的选择应经双方协商一致，并确保第三方具备相应的资质和能力。15.3.2双方应签订与第三方相关的合作协议，明确第三方在合同履行中的角色和责任。15.4第三方责任15.4.1第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规和本合同的相关规定。15.4.2第三方因自身原因导致的服务瑕疵或违约，应承担相应的法律责任。15.5第三方责任限额15.5.1第三方的责任限额应根据其提供的专业服务类型、服务内容以及可能产生的风险进行评估。15.5.2第三方责任限额应在合作协议中明确，并经双方认可。15.6第三方介入流程15.6.1双方应就第三方介入事宜提前进行沟通，确定介入的具体事项和方式。15.6.2双方应共同制定第三方介入的详细计划，包括时间表、工作内容、责任分配等。15.6.3第三方介入后，双方应保持密切沟通，确保第三方工作顺利进行。16.甲乙方额外条款16.1甲方的额外责任16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，并在合作协议中明确第三方的责任范围。16.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。16.2乙方的额外责任16.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。16.2.2乙方应监督第三方的工作，并及时向甲方反馈第三方的工作情况。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方17.1.1第三方与甲方之间应签订合作协议，明确双方的权利义务。17.1.2第三方在合同履行过程中，应接受甲方的监督和管理。17.2第三方与乙方17.2.1第三方与乙方之间应签订合作协议，明确双方的权利义务。17.2.2第三方在合同履行过程中，应接受乙方的监督和管理。17.3第三方与业主17.3.1第三方在提供物业管理服务过程中，应尊重业主的合法权益。17.3.2第三方应接受业主的监督，并对业主的合理诉求给予及时回应。17.4第三方与其他第三方17.4.1第三方与其他第三方之间应保持沟通，避免因工作交叉或冲突导致服务质量下降。17.4.2第三方应遵守行业规范，确保与其他第三方之间的合作顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方业主委员会成立证明及授权委托书3.第三方资质证明文件4.第三方合作协议5.物业管理服务费用清单6.物业管理服务标准及规范7.安全管理制度及应急预案8.业主投诉记录及处理结果9.第三方工作计划及进度报告11.合同变更协议12.合同解除协议13.违约责任认定书14.争议解决相关文件附件详细要求和说明：1.附件12：证明甲方具备合法经营资格，乙方具备代表业主委员会签订合同的授权。2.附件3：证明第三方具备相关资质和能力，能够履行合同约定的服务内容。3.附件4：明确第三方在合同履行中的权利义务，服务内容，费用支付等。4.附件5：详细列出物业管理服务的费用构成，包括但不限于人员工资、设施设备维护费用等。5.附件6：规定物业管理服务的具体标准，如清洁、绿化、安全等。6.附件7：制定安全管理制度和应急预案，确保车库内安全无隐患。7.附件8：记录业主投诉内容，处理过程及结果，以备查验。9.附件1112：明确合同变更和解除的条件、程序及双方责任。10.附件13：对违约行为进行认定，明确违约责任。11.附件14：记录争议解决过程中的相关文件，如调解书、判决书等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按时支付物业管理服务费用1.2乙方未按时缴纳物业管理服务费用1.3第三方未按约定提供服务质量1.4第三方泄露甲方或乙方商业秘密1.5任何一方未按合同约定履行合同义务2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金比例根据违约行为的严重程度确定，最高不超过合同总金额的5%。2.3赔偿损失应根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按时支付物业管理服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五，最高不超过合同总金额的5%。3.2第三方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿甲方损失，并支付违约金。3.3任何一方未按合同约定履行合同义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。全文完。二零二五年度车库物业管理服务合同4合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业所有权人）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（物业管理服务提供方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景本合同是在甲方拥有的车库设施基础上，乙方作为物业管理服务提供方，就二零二五年度内的车库物业管理服务达成的一项协议。2.2目的本合同的目的是明确甲方和乙方在二零二五年度内车库物业管理服务的权利义务，确保车库设施的正常运行，提升车库环境，为业主提供优质服务。三、定义与解释3.1专业术语物业管理：指乙方对甲方车库设施进行日常维护、清洁、安全、秩序等方面的管理活动。业主：指拥有车库使用权的个人或单位。3.2关键词解释本合同：指二零二五年度车库物业管理服务合同。物业管理费：指甲方支付给乙方的用于车库物业管理服务的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方享有对车库设施的使用权。4.1.2甲方有义务按照合同约定支付物业管理费。4.1.3甲方有义务遵守车库管理规定，配合乙方进行物业管理服务。4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方有义务按照合同约定提供优质的物业管理服务。4.2.2乙方有义务对车库设施进行定期检查、维护，确保设施正常运行。4.2.3乙方有义务对车库环境进行清洁，保持车库整洁。4.2.4乙方有义务对车库安全进行管理，确保车库安全无事故。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，至二零二五年十二月三十一日止。5.2合同履行地点本合同的履行地点为甲方所拥有的车库设施所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同约定，以现场管理、远程监控等方式提供物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件6.2.1合同到期自然终止。6.2.2甲方或乙方单方提出解除合同，并经双方协商一致后解除。6.2.3发生不可抗力事件，经双方协商一致，可以解除合同。6.3终止程序6.3.1双方协商一致解除合同，应书面通知对方，并签订终止合同协议。6.3.2一方提出解除合同，对方在收到通知后十五日内未提出异议，视为双方同意解除合同。6.4终止后果6.4.1合同终止后，乙方应将车库设施交还甲方，并确保设施完好。6.4.2双方应按照合同约定结算物业管理费用。6.4.3合同终止后，双方应继续履行合同约定的其他义务。七、费用与支付7.1费用构成基础服务费：包括日常清洁、绿化养护、公共区域照明等基础服务费用。特殊服务费：包括但不限于电梯维修、消防设施检查、停车场设施维护等特殊服务费用。管理费：包括物业管理人员的工资、福利、社会保险等管理费用。其他费用：根据实际情况可能产生的其他费用。7.2支付方式预付款：甲方应在合同签订后五个工作日内支付第一个月的物业管理服务费用作为预付款。按月支付：甲方应于每月的指定日期前支付当月的物业管理服务费用。7.3支付时间预付款支付时间：合同签订后五个工作日内。按月支付时间：每月的指定日期前。7.4支付条款甲方支付物业管理服务费用时，应向乙方开具正式的支付凭证，并注明费用用途。乙方应在收到甲方支付凭证后的五个工作日内，向甲方提供相应的服务。八、违约责任8.1甲方违约催告甲方支付欠款。停止提供物业管理服务，直至甲方支付欠款。依法向甲方追讨欠款及滞纳金。8.2乙方违约要求乙方立即改正。减少或停止支付物业管理服务费用。依法向乙方追讨损失。8.3赔偿金额和方式若任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的直接经济损失。赔偿金额和方式由双方协商确定，或由仲裁机构或法院判决。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件自然灾害：地震、洪水、台风等。战争：战争、军事冲突等。政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务在不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例地震导致车库设施损坏。政府政策变更导致物业管理服务成本增加。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形合同主体资格的转让。合同项下权利和义务的分割转让。合同项下权利和义务的转让给与合同无关的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留乙方保留对车库设施进行合理管理和维护的权利，包括但不限于设施更新、改造、维修等。13.2特殊权力保留乙方保留在紧急情况下，如遇安全事故、设施故障等，采取必要措施保护车库设施和业主安全的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对合同的修改或补充，必须以书面形式，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的合同修改或补充，具有与原合同同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，确保车库物业管理服务的顺利进行，包括但不限于信息交流、工作协调等。15.2协作与配合方式双方应通过定期会议、电话、邮件等方式进行沟通，及时解决物业管理过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于车库物业管理服务的全部协议，并取代所有先前的协议、讨论或沟通。16.3增减条款本合同的任何增减条款，必须以书面形式并由双方签字盖章确认。十七、签字、日期、盖章甲方（物业所有权人）：（签字或盖章）：日期：________________乙方（物业管理服务提供方）：（签字或盖章）：日期：________________附件：1.二零二五年度车库物业管理服务费用明细表2.车库设施清单3.其他相关附件附件及其他说明解释一、附件列表：1.二零二五年度车库物业管理服务费用明细表2.车库设施清单3.其他相关附件（如：车库管理规定、安全责任书等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定支付物业管理服务费用。b.未遵守车库管理规定，造成设施损坏或安全隐患。乙方违约：a.未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准。b.未及时修复车库设施故障或安全隐患。2.违约行为认定：甲方违约认定：以甲方未支付物业管理服务费用或未遵守车库管理规定的时间、事实为依据。乙方违约认定：以乙方未提供物业管理服务或服务质量不符合标准的时间、事实为依据。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、清洁、安全、秩序等方面的管理活动。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.仲裁：指双方在争议发生后，自愿将争议提交给第三方（仲裁机构）进行裁决。4.诉讼：指双方在争议发生后，通过法院进行诉讼解决争议。5.保密：指对特定信息进行保密处理，防止信息泄露。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理服务费用。解决办法：乙方应通过催告、提醒等方式，督促甲方按时支付费用；如甲方仍不支付，乙方有权停止提供物业管理服务，并依法追讨欠款。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准。解决办法：甲方应要求乙方立即改正，如乙方未在合理期限内改正，甲方有权减少或停止支付物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。3.问题：车库设施出现故障或安全隐患。解决办法：乙方应立即采取措施修复或消除安全隐患；如乙方未在合理期限内修复，甲方有权要求乙方承担相应责任。4.问题：双方在争议解决过程中出现分歧。解决办法：双方应通过协商、调解等方式解决分歧；如协商不成，可申请仲裁或向法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方应对其提供的服务承担直接责任，包括但不限于服务质量、安全性、合规性等。2.第三方权利第三方有权获得合同中约定的报酬，并在履行合同过程中维护自身的合法权益。3.第三方义务第三方应遵守合同规定，确保所提供服务符合甲方的要求和行业标准。第三方应配合甲方和乙方的工作，及时反馈服务过程中遇到的问题。4.第三方责任范围第三方责任范围应明确界定，超出范围的责任由甲方或乙方承担。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方按时支付物业管理服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和安全保障。乙方有权对甲方提出的服务需求进行调整。2.乙方利益条款乙方有权根据市场情况调整收费标准。乙方有权获得甲方提供的有关车库管理的信息。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时支付物业管理服务费用，应向乙方支付滞纳金。甲方不得单方面终止合同，如需终止，应提前三个月书面通知乙方。甲方不得要求乙方承担不属于乙方责任范围内的费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可对乙方的服务质量进行监督和检查。甲方可要求乙方在必要时提供额外的服务。甲方可对乙方的工作提出改进建议。2.甲方的利益条款甲方可享受乙方提供的优惠服务。甲方可获得乙方提供的定期报告。3.乙方的违约及限制条款乙方未按约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金。乙方不得将合同下的权利义务转让给第三方。乙方不得泄露甲方提供的信息。全文完。二零二五年度车库物业管理服务合同5合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同范围1.4合同期限1.5合同双方基本信息1.6合同履行地点1.7合同生效条件1.8合同解除条件1.9合同争议解决方式第二章物业管理服务内容2.1基础设施管理2.1.1公共区域清洁2.1.2公共区域绿化2.1.3公共区域照明2.1.4公共区域安全2.2设施设备管理2.2.1设备维护保养2.2.2设备更新改造2.2.3设备故障处理2.3安全管理2.3.1安全巡查2.3.2应急预案2.3.3事故处理2.4服务人员管理2.4.1人员配置2.4.2人员培训2.4.3人员考核第三章物业管理费用3.1物业管理费标准3.2物业管理费收取方式3.3物业管理费支付时间3.4物业管理费调整机制3.5违约责任及赔偿第四章物业管理责任4.1物业管理方责任4.1.1物业管理服务标准4.1.2物业管理服务质量4.1.3物业管理安全责任4.2业主责任4.2.1业主配合义务4.2.2业主使用规定4.2.3