2025年度广西壮族自治区房地产项目物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度广西壮族自治区房地产项目物业管理合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业管理方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（业主方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________一、物业管理范围（1）环境卫生管理：负责项目的清洁、绿化、垃圾清运等工作；（2）公共设施设备管理：负责项目的公共设施设备（如电梯、消防设施、供水供电等）的维护保养；（3）安全保卫管理：负责项目的安全巡逻、门禁管理、消防监控等工作；（4）车辆停放管理：负责项目的车辆停放管理，包括停车场的规划、收费、管理等；（5）物业维修服务：负责项目的日常维修服务，包括房屋、设施设备的维修保养；（6）社区活动组织：负责组织项目内的各类社区活动，丰富业主生活；（7）其他物业管理服务。二、物业管理费用2.1乙方应按照国家相关规定和物业管理收费标准，向甲方支付物业管理费用。（1）物业管理服务费用；（2）公共设施设备维护保养费用；（3）安全保卫费用；（4）绿化养护费用；（5）其他物业管理相关费用。2.3物业管理费用按月收取，乙方应在每月的____日前将物业管理费用支付至甲方指定账户。三、物业管理期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。3.2合同期满前____个月，双方可协商续签本合同。四、物业管理责任4.1甲方应按照本合同约定，履行物业管理职责，确保项目内业主的生活环境和生活质量。4.2甲方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理人员的培训和管理，提高物业管理水平。4.3甲方应定期对项目进行巡查，发现安全隐患及时整改，确保项目安全。4.4甲方应积极配合政府相关部门对项目的管理工作。五、违约责任5.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定履行物业管理职责，导致项目内业主权益受损，应承担赔偿责任。5.3乙方未按约定支付物业管理费用，甲方有权采取必要措施追讨欠款。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（物业管理方）签字（或盖章）：____________________日期：________________________乙方（业主方）签字（或盖章）：____________________日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念与范围8.1本合同所述“第三方”是指除甲方（物业管理方）和乙方（业主方）以外的，参与项目物业管理活动或提供相关服务的任何个人、法人或其他组织。（1）物业管理服务的提供者，如清洁公司、保安公司、维修保养单位等；（2）中介机构，如物业服务企业、房地产经纪公司等；（3）政府相关部门或其委托的单位；（4）其他为项目物业管理提供协助的单位或个人。二、第三方介入的责权利（1）按照合同约定或甲方授权，执行物业管理任务；（2）获得与物业管理活动相关的信息资料；（3）在履行职责过程中，获得必要的支持与配合。（1）遵守国家法律法规和本合同约定；（2）按照甲方授权或合同约定，提供优质、高效的物业管理服务；（3）保守项目秘密，不得泄露业主个人信息；（4）对在物业管理活动中产生的债权债务承担责任。三、第三方与其他各方的划分说明8.5第三方在项目物业管理中的职责范围应明确划分，具体如下：（1）甲方作为物业管理方，对项目整体物业管理活动负总责；（2）乙方作为业主方，对项目内的房屋及附属设施享有所有权，并对共用部位和共用设施设备享有共同管理的权利；（3）第三方在甲方授权或合同约定范围内，履行物业管理服务职责，不得超出其职责范围；（4）第三方在履行职责过程中，如涉及业主利益，应征求甲方和乙方意见。四、第三方责任限额8.6第三方在介入项目物业管理活动时，如因自身原因造成业主损失，应承担相应的赔偿责任。8.7第三方责任限额如下：（1）第三方在履行物业管理服务职责过程中，因故意或重大过失造成业主损失的，其赔偿责任最高不超过乙方支付的物业管理费用的____%；（2）第三方在履行物业管理服务职责过程中，因一般过失造成业主损失的，其赔偿责任最高不超过乙方支付的物业管理费用的____%；（3）第三方在履行物业管理服务职责过程中，因不可抗力等原因造成业主损失的，免于承担赔偿责任。五、第三方介入的程序（1）甲方与第三方签订相关合作协议或服务合同；（2）甲方将第三方介绍给乙方，并告知第三方介入的目的、范围、期限及责任；（3）乙方对第三方介入提出异议的，甲方应在____日内答复，如不同意第三方介入，应提供书面理由；（4）如乙方无异议，甲方与第三方签订的协议或合同生效，第三方正式介入项目物业管理活动。六、第三方变更与退出（1）第三方需提前____日向甲方提出变更或退出申请；（2）甲方在收到第三方变更或退出申请后，应在____日内予以答复；（3）如甲方同意第三方变更或退出，双方应签订补充协议，明确变更或退出后的责任承担。七、争议解决（1）双方应友好协商解决；（2）协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。八、其他8.11本合同中关于第三方介入的修正条款，与原有合同条款不一致的，以本修正条款为准。8.12本修正条款作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务合同：详细列明甲乙双方的权利义务，包括服务内容、费用标准、服务质量标准等。2.物业管理费用清单：详细列明物业管理费用的构成，包括各项费用的具体项目和金额。3.物业管理规章制度：包括环境卫生管理、公共设施设备管理、安全保卫管理、车辆停放管理、物业维修服务、社区活动组织等方面的规章制度。4.第三方服务协议：详细列明第三方服务的类型、服务内容、服务期限、服务费用、服务质量标准等。5.业主大会决议：如有业主大会决议，应附上相关决议文件。6.物业管理服务项目明细表：详细列明物业管理服务的具体项目，包括服务时间、服务标准、服务人员等。7.物业维修保养记录：记录物业管理服务过程中的维修保养情况，包括维修保养的时间、项目、费用等。8.业主投诉及处理记录：记录业主投诉的内容、处理过程及结果。9.安全事故报告及处理记录：记录安全事故的发生、原因、处理过程及结果。10.环保及绿化养护记录：记录环保及绿化养护的情况，包括绿化养护的时间、内容、效果等。11.车辆停放管理记录：记录车辆停放管理的情况，包括车辆进出记录、违规停车处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定提供物业管理服务，如清洁不及时、维修不及时等。责任认定标准：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：如因甲方清洁不及时导致乙方财产受损，甲方应赔偿乙方损失。2.违约行为：乙方未按照合同约定支付物业管理费用。责任认定标准：乙方应承担违约责任，向甲方支付逾期付款的违约金。示例说明：如乙方未在规定时间内支付物业管理费用，应支付每日万分之五的违约金。3.违约行为：第三方未按照合同约定提供服务，如服务质量不达标、服务态度恶劣等。责任认定标准：第三方应承担违约责任，甲方有权要求第三方赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：如第三方维修服务不到位，导致乙方财产受损，第三方应赔偿乙方损失。4.违约行为：任何