二手房垫资交易详细合同指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房垫资交易详细合同指南版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3垫资方第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条垫资交易流程4.1垫资金额4.2垫资期限4.3垫资利息4.4垫资还款方式第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间5.3过户费用承担第六条合同的履行和保证6.1出卖人保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。6.2买受人保证按约定时间支付交易款项。6.3垫资方保证按约定时间提供垫资，并按约定方式回收垫资。第七条违约责任7.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更和解除应经双方协商一致，并书面确认。9.2合同变更或解除后，双方应按照约定履行相关义务。第十条房屋保险10.1买受人应在房屋交付前办理房屋保险，并将保险单据交出卖人一份。10.2保险费用由买受人承担。第十一条房屋维修和保养11.1出卖人应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。11.2交付后，房屋的维修和保养由买受人承担。第十二条房屋租赁12.1出卖人应在房屋过户后办理房屋租赁合同终止手续。12.2租赁合同终止手续费用由出卖人承担。第十三条税费承担13.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中的税费。13.2税费承担的具体金额和方式，由双方协商确定。第十四条其他约定14.1双方在合同签订后，不得擅自转让合同权利和义务。14.2合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指房屋的所有人，即本合同所述房屋的产权人，出卖人的姓名或名称已在本合同第一条中明确列出。1.2买受人买受人是指购买本合同所述房屋的当事人，买受人的姓名或名称已在本合同第一条中明确列出。1.3垫资方垫资方是指为买受人提供二手房交易垫资服务的企业或个人，垫资方的名称或姓名已在本合同第一条中明确列出。第二条房屋基本信息2.1房屋位置本合同所述房屋位于（省、市、区/县）街（路、巷）号，房屋具体门牌号已在本合同第二条中明确列出。2.2房屋面积本合同所述房屋的建筑面积为（平方米），其中套内建筑面积为（平方米），公摊面积为（平方米）。2.3房屋所有权证号本合同所述房屋的所有权证号/不动产权证号为（证件号码）。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币（大写）（元整），即人民币（小写）（元整）。3.2支付方式（1）银行转账：买受人应将交易款项转入出卖人指定的银行账户；（2）现金支付：买受人应将交易款项以现金方式支付给出卖人。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起（具体天数）内，将交易款项支付完毕。第四条垫资交易流程4.1垫资金额买受人因资金周转需要，向垫资方申请垫资的金额为人民币（大写）（元整），即人民币（小写）（元整）。4.2垫资期限买受人申请的垫资期限为（天数），自垫资方将垫资金额支付给出卖人之日起计算。4.3垫资利息垫资方按照年化利率（百分比）向买受人收取垫资利息，垫资利息的计算方式如下：垫资利息=垫资金额×年化利率×垫资期限（天数）/3654.4垫资还款方式（1）买受人应按约定的还款计划，将垫资本金及利息支付给垫资方；（2）买受人未能按约定时间还款的，应支付逾期还款违约金，违约金计算方式为：逾期还款金额×逾期还款天数×逾期还款违约金利率。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间出卖人应在本合同签订之日起（具体天数）内，将房屋交付给买受人。5.2房屋过户时间买受人应在本合同签订之日起（具体天数）内，完成房屋过户手续。5.3过户费用承担买受人应承担房屋过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。具体费用及承担方式由双方协商确定。第六条合同的履行和保证6.1出卖人保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。如因出卖人原因导致房屋权属存在瑕疵，买受人有权要求出卖人承担违约责任。6.2买受人保证按约定时间支付交易款项。如买受人未能按约定时间支付交易款项，应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×逾期付款违约金利率。6.3垫资方保证按约定时间提供垫资，并按约定方式回收垫资。如垫资方未能按约定时间提供垫资或回收垫资，应支付逾期垫资违约金，违约金计算方式为：逾期垫资金额×逾期垫资天数×逾期垫资违约金利率。第七条违约责任7.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。不可抗力因素是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决。如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2双方应遵守国家相关法律法规，尊重社会公德，不得损害社会公共利益。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更和解除应经双方协商一致，并书面确认。如一方要求变更或解除合同，需向另一方提出书面申请，经双方协商一致后，签订书面变更协议或解除协议。9.2合同变更或解除后，双方应按照约定履行相关义务。如买受人已支付部分交易款项，出卖人应按照约定退还买受人相应金额。第十条房屋保险10.1买受人应在房屋交付前办理房屋保险，并将保险单据交出卖人一份。保险费用由买受人承担。10.2保险合同中应载明房屋价值、保险期间、保险责任等事项。第十一条房屋维修和保养11.1出卖人应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。如因房屋质量问题导致买受人遭受损失，出卖人应承担相应赔偿责任。11.2交付后，房屋的维修和保养由买受人承担。如房屋出现质量问题，买受人应承担维修费用。但出卖人应对房屋质量问题承担保修责任。第十二条房屋租赁12.1出卖人应在房屋过户后办理房屋租赁合同终止手续。如因出卖人原因导致租赁合同未能终止，出卖人应承担相应违约责任。12.2租赁合同终止手续费用由出卖人承担。第十三条税费承担13.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中的税费。包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。13.2税费承担的具体金额和方式，由双方协商确定。如买受人需支付税费，买受人应按照约定时间支付。第十四条其他约定14.1双方在合同签订后，不得擅自转让合同权利和义务。如一方需转让合同权利和义务，应取得另一方书面同意。14.2合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：不动产权证复印件附件三：房屋平面图附件四：交易款项支付凭证附件五：垫资确认书附件六：房屋保险单复印件附件七：房屋维修保养合同附件八：租赁合同终止手续证明附件九：税费支付凭证附件十：补充协议附件一：房屋所有权证复印件本附件应提交房屋所有权证的复印件，作为合同附件，以证明出卖人房屋权属的合法性。附件二：不动产权证复印件本附件应提交不动产权证的复印件，作为合同附件，以证明出卖人房屋权属的合法性。附件三：房屋平面图本附件应提交房屋平面图，作为合同附件，以明确房屋的布局和面积等信息。附件四：交易款项支付凭证本附件应提交交易款项支付凭证，作为合同附件，以证明买受人已按约定支付交易款项。附件五：垫资确认书本附件应提交垫资确认书，作为合同附件，以明确垫资金额、垫资期限、垫资利息等事项。附件六：房屋保险单复印件本附件应提交房屋保险单的复印件，作为合同附件，以证明买受人已办理房屋保险。附件七：房屋维修保养合同本附件应提交房屋维修保养合同，作为合同附件，以明确房屋维修保养的责任和费用等事项。附件八：租赁合同终止手续证明本附件应提交租赁合同终止手续证明，作为合同附件，以证明出卖人已办理租赁合同终止手续。附件九：税费支付凭证本附件应提交税费支付凭证，作为合同附件，以证明买受人已按约定支付税费。附件十：补充协议本附件应提交补充协议，作为合同附件，以明确合同未尽事宜。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的质量标准不符。2.买受人未按约定时间支付交易款项，或未按约定方式支付。3.垫资方未按约定时间提供垫资，或未按约定方式回收垫资。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×违约金利率。3.赔偿损失的金额应根据实际损失情况进行计算。示例说明：如出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.垫资交易：指买受人因资金周转需要，向垫资方申请垫资，垫资方将垫资金额支付给出卖人，买受人再按照约定时间还款给垫资方的交易方式。3.过户：指将房屋的所有权依法转移给买受人。4.所有权证：指证明房屋所有权归属的法定文件。5.不动产权证：指