住宅房买卖合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL住宅房买卖合同(2024版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅房定义与基本情况第二条房屋买卖价格2.1房屋总价2.2付款方式及时间2.3房价调整机制第三条交付条件与时间3.1房屋交付条件3.2房屋交付时间第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量问题处理及保修范围第五条产权过户及登记5.1产权过户流程5.2产权登记费用承担第六条房屋占用范围内的土地使用权6.1土地使用权归属6.2土地使用权变更第七条交易过程中的税费7.1税费种类及标准7.2税费承担主体第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约披露后果第十三条辅助条款13.1房屋交付时的附属设施13.2房屋交付后的物业管理第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅房定义与基本情况第二条房屋买卖价格2.1房屋总价双方确认，甲方将上述房屋出售给乙方，总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2付款方式及时间（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起________日内，将房款支付给甲方。（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起________日内支付首付款，剩余房款按________期等额本息方式支付，每期还款金额为________________元。2.3房价调整机制（1）按政策规定调整。（2）双方协商一致调整。第三条交付条件与时间3.1房屋交付条件甲方应在下列条件满足后，将房屋交付给乙方：（1）房屋所有权及土地使用权转移登记手续办理完毕。（2）房屋内外债务、税费等全部清理完毕。（3）房屋现状符合本合同约定的交付标准。3.2房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起________日内，将符合交付条件的房屋交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准甲方保证所售房屋符合国家关于住宅建筑设计、施工及验收的相关标准，无重大质量问题。4.2质量问题处理及保修范围（1）如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合同约定的保修期限内进行修复或赔偿。（2）保修范围及期限按国家相关法律法规及甲方提供的《住宅质量保证书》执行。第五条产权过户及登记5.1产权过户流程（1）签订本合同并支付房款。（2）办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。（3）领取新不动产权证书。5.2产权登记费用承担（1）甲方承担。（2）乙方承担。第六条房屋占用范围内的土地使用权6.1土地使用权归属甲方保证所售房屋占用范围内的土地使用权归甲方所有，不存在任何权属纠纷。6.2土地使用权变更如房屋所有权转移导致土地使用权变更，甲方应协助乙方办理相关手续，费用按第五条约定承担。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的________%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的________%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意选择________仲裁委员会进行仲裁。9.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。10.2合同解除条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。解除协议生效后，本合同即告终止。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）房屋所有权及土地使用权转移登记手续办理完毕。（2）房屋交付给乙方。11.3合同失效条件本合同失效的条件如下：（1）双方约定解除本合同。（2）合同终止条件全部满足。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止。12.3违约披露后果如一方违反保密义务，泄露对方秘密，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露秘密所造成损失的________倍。第十三条辅助条款13.1房屋交付时的附属设施房屋交付时，甲方应保证附属设施正常使用，包括水电、燃气、供暖等。13.2房屋交付后的物业管理房屋交付后，乙方应按物业管理规定，履行相关义务，遵守物业管理规定。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方在其他事项上的约定如下：（1）________________。（2）________________。14.2附件说明本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件。（2）土地使用权证复印件。（3）房屋现状照片。（4）其他重要文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括证号、所有权人信息、房屋基本情况等。附件2：土地使用权证复印件附件内容要求：清晰、完整的地土地使用权证复印件，包括证号、使用权人信息、土地基本情况等。附件3：房屋现状照片附件内容要求：真实、全面的房屋现状照片，包括房屋外观、内部结构、配套设施等。附件4：其他重要文件附件内容要求：包括房屋买卖过程中产生的其他重要文件，如付款凭证、过户手续文件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.甲方交付的房屋不符合约定质量标准。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为本合同总价款的________%。2.甲方交付的房屋不符合约定质量标准的，乙方有权要求甲方修复或赔偿，修复期间乙方有权拒绝支付房款。3.乙方未按约定时间支付房款的，应支付违约金，违约金为本合同总价款的________%。4.乙方未按约定履行合同义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的________%。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为本合同总价款的5%。假设合同总价款为100万元，甲方应支付违约金5万元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施行使的所有权。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和处分的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.产权过户：指房屋所有权及土地使用权从一方转移到另一方的过程。5.合同终