2025年度购房合同补充协议：房产抵押贷款流程与条件

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2025年度购房合同补充协议：房产抵押贷款流程与条件本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______鉴于甲方因购房需要，拟向银行申请房产抵押贷款，乙方同意为甲方的房产提供抵押担保，双方经友好协商，达成如下补充协议：一、抵押物2.抵押物的权属证明文件为_______，编号为_______。二、抵押贷款1.甲方同意向银行申请抵押贷款，贷款金额为_______元，贷款期限为_______年。2.乙方同意为甲方的抵押贷款提供担保，担保金额与贷款金额一致。三、抵押物权利1.乙方在抵押期间，对抵押物享有占有、使用、收益和处分的权利。2.乙方有权在抵押期间对抵押物进行维修、保养和折旧。3.甲方未经乙方同意，不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物。四、抵押物价值1.抵押物的价值为_______元，该价值为抵押物评估机构出具的评估报告中的评估价值。2.甲方在抵押期间，如抵押物价值发生变化，应及时通知乙方，并办理相关手续。五、抵押物登记1.甲方应在抵押物登记机关办理抵押登记手续，将抵押物登记在乙方名下。2.乙方有权要求甲方在抵押期间，办理抵押物登记手续。六、抵押物保管1.甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整。2.如抵押物因甲方原因受损、灭失，甲方应在第一时间通知乙方，并承担相应的赔偿责任。七、抵押物处置1.在甲方履行合同义务、清偿贷款本息及违约金后，乙方应将抵押物返还给甲方。2.如甲方未履行合同义务、清偿贷款本息及违约金，乙方有权依法处置抵押物，用于清偿贷款本息及违约金。八、违约责任1.甲方如未按时偿还贷款本息，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为_______元/天。2.甲方如未履行合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。九、争议解决1.双方因履行本协议发生的争议，应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。十、其他1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议未尽事宜，按相关法律法规及双方签订的购房合同约定执行。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本协议中所述的“第三方”是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等。2.第三方在本协议中的介入应当是经过甲乙双方同意的，且其介入内容应与本合同相关。二、第三方责任限额1.第三方在本协议中的责任限额由甲乙双方另行协商确定，并在本协议中明确列出。2.第三方的责任限额包括但不限于因其提供的服务或行为导致甲乙双方遭受的损失。3.若第三方责任限额未在本协议中明确列出，则第三方对本协议的违约责任不设上限。三、第三方责任界定1.第三方在本协议中的责任应限于其提供的服务或行为直接导致的后果。2.第三方不承担因其提供的服务或行为导致的其他间接损失或后果。3.若第三方提供的服务或行为违反了相关法律法规，第三方应承担相应的法律责任。四、第三方权利和义务1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合，包括但不限于提供文件、信息、资料等。2.第三方应按照甲乙双方的要求，履行其在本协议中的义务，并保证其提供的服务的质量和准确性。3.第三方应遵守国家法律法规，不得利用甲乙双方的信息进行任何违法活动。五、第三方介入流程1.第三方介入前，甲乙双方应书面同意第三方的介入，并明确第三方的角色、责任和权利。2.第三方介入后，甲乙双方应将第三方的介入内容纳入本协议的附件中。3.第三方介入期间，甲乙双方应保持与第三方的沟通，确保第三方能够及时了解合同履行的进展。六、第三方介入的具体条款1.评估机构：若合同涉及抵押物评估，评估机构应独立、客观、公正地进行评估，并提供评估报告。评估机构的责任限于评估过程中的疏忽或错误。2.担保机构：若合同涉及担保服务，担保机构应按照合同约定提供担保，并承担相应的担保责任。担保机构的责任限于担保合同约定的范围内。3.中介机构：若合同涉及中介服务，中介机构应协助甲乙双方完成合同的签订和履行，并收取中介费用。中介机构的责任限于其提供的服务范围。七、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的划分：第三方对甲方承担责任，甲方对第三方承担责任。2.第三方与乙方的划分：第三方对乙方承担责任，乙方对第三方承担责任。3.第三方与甲乙双方的划分：第三方对甲乙双方共同承担责任，甲乙双方对第三方共同承担责任。八、第三方变更和退出1.第三方在介入过程中，如需变更或退出，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。2.第三方变更或退出后，甲乙双方应确保合同的履行不受影响，并按照新的第三方要求履行相关义务。九、争议解决1.第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。2.若协商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。十、其他1.本协议中关于第三方介入的条款，是甲乙双方根据实际情况协商确定的，是对原合同条款的补充和修正。2.本协议未尽事宜，按相关法律法规及原合同约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押物权属证明文件要求：提供抵押物的产权证、土地使用权证等权属证明文件的原件或复印件。说明：用于证明抵押物的所有权归属，确保抵押物的合法性。2.附件二：抵押物评估报告要求：由具有相应资质的评估机构出具，评估报告应详细说明抵押物的评估价值、评估依据及评估方法。说明：用于确定抵押物的价值，为贷款金额的确定提供依据。3.附件三：房产抵押贷款合同要求：由贷款银行出具的正式贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。说明：用于明确甲乙双方与银行之间的贷款关系，确保贷款合同的履行。4.附件四：担保合同要求：若乙方提供担保，则需提供担保合同，明确担保金额、担保期限、担保责任等条款。说明：用于明确乙方作为担保人的权利和义务，确保担保的有效性。5.附件五：第三方介入协议要求：若第三方介入，则需提供第三方介入协议，明确第三方在本协议中的角色、责任和权利。说明：用于明确第三方在本协议中的地位和职责，确保第三方介入的合法性和有效性。6.附件六：争议解决协议要求：若甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，则需提供争议解决协议，明确争议解决的方式和程序。说明：用于明确争议解决机制，确保争议得到及时、公正的解决。7.附件七：其他相关文件说明：根据合同履行需要，提供其他相关文件，确保合同的有效性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时偿还贷款本息。乙方未履行担保责任。第三方未按照约定履行其义务。甲乙双方未按照约定履行合同条款。2.责任认定标准：甲方未按时偿还贷款本息，应支付违约金，违约金为_______元/天。乙方未履行担保责任，应承担相应的担保责任，包括但不限于垫付贷款本息、承担诉讼费用等。第三方未按照约定履行其义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担诉讼费用等。甲乙双方未按照约定履行合同条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担诉讼费用等。3.违约责任示例说明：甲方未按时偿还贷款本息，累计逾期30天，应支付违约金_______元。乙方作