住宅买卖及过户手续全流程合同（2024年修订）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL住宅买卖及过户手续全流程合同（2024年修订）本合同目录一览1.住宅买卖合同1.1合同主体及定义1.2住宅描述1.2.1住宅位置1.2.2住宅面积1.2.3住宅现状1.3买卖价格及支付方式1.3.1房价1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4交付及过户时间1.4.1交付时间1.4.2过户时间1.5权利与义务1.5.1卖方权利与义务1.5.2买方权利与义务1.6违约责任1.6.1卖方违约1.6.2买方违约1.7争议解决2.过户手续2.1过户流程2.1.1提交申请2.1.2资料准备2.1.3缴纳税费2.1.4办理过户手续2.2过户时间及费用2.2.1过户时间2.2.2过户费用2.3过户完成后的事宜2.3.1产权转移2.3.2物业交割3.附加条款3.1房屋维修责任3.2房屋保险3.3房屋租赁3.4房屋抵押3.5房屋改造4.其他约定4.1交易过程中的费用承担4.2合同的修改与补充4.3合同的解除与终止4.4保密条款4.5法律适用及争议解决5.合同的生效、修改与终止5.1合同的生效条件5.2合同的修改5.3合同的终止6.违约责任及争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式7.附录7.1合同相关文件7.2住宅现状照片及视频8.签字盖章页8.1卖方签字盖章8.2买方签字盖章8.3见证人签字盖章9.附件9.1房屋所有权证9.2买卖双方身份证明9.3其他与合同有关的文件10.补充协议10.1补充协议内容11.合同解除或终止后的事宜11.1解除或终止后的权利与义务12.房屋交付确认书12.1交付时间及方式13.过户完成确认书13.1过户完成时间及证明14.房屋交易过程中的其他重要事项第一部分：合同如下：第一条住宅买卖合同1.1合同主体及定义1.1.1.1卖方：（卖方全称）1.1.1.2买方：（买方全称）1.1.2本合同所指住宅为：（住宅地址），建筑面积为（住宅面积）平方米，住宅现状为（住宅现状描述）。1.2住宅描述1.2.1住宅位置：（详细地址）1.2.2住宅面积：（确切面积）平方米1.2.3住宅现状：（现状描述，如：新房、二手房、装修情况等）1.3买卖价格及支付方式1.3.1房价为人民币（大写金额）（小写金额），即（币种）（金额）。1.3.2买方支付方式如下：1.3.2.1首付款为人民币（大写金额）（小写金额），即（币种）（金额），于（支付时间）前支付给卖方。1.3.2.2剩余房款为人民币（大写金额）（小写金额），即（币种）（金额），在（支付时间）前支付给卖方。1.3.2.3买方支付房款后，卖方应出具相应的收款凭证。1.4交付及过户时间1.4.1交付时间为（交付日期），买方应在交付日期前支付清全部房款。1.4.2过户时间为（过户日期），双方应共同办理过户手续，并承担相关费用。1.5权利与义务1.5.1卖方权利与义务1.5.1.1卖方应保证其对所售住宅拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。1.5.1.2卖方应保证所售住宅不存在任何债务和抵押。1.5.1.3卖方应在交付日期前完成住宅的清洁、整理工作，确保住宅符合交付标准。1.5.2买方权利与义务1.5.2.1买方应按照合同约定的时间支付房款。1.5.2.2买方应配合卖方完成过户手续，并承担相关费用。1.5.2.3买方在过户完成后应承担住宅的一切管理和维护责任。1.6违约责任1.6.1卖方违约1.6.1.1卖方延迟交付住宅，应支付违约金人民币（大写金额）（小写金额），即（币种）（金额）给买方。1.6.1.2卖方未按照合同约定提供住宅，应退还已收房款，并支付违约金人民币（大写金额）（小写金额），即（币种）（金额）给买方。1.6.2买方违约1.6.2.1买方延迟支付房款，应支付违约金人民币（大写金额）（小写金额），即（币种）（金额）给卖方。1.6.2.2买方未按照合同约定完成过户手续，应支付违约金人民币（大写金额）（小写金额），即（币种）（金额）给卖方。1.7争议解决1.7.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。1.7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条过户手续2.1过户流程2.1.1提交申请2.1.2资料准备2.1.2.1.1房屋所有权证原件及复印件2.1.2.1.2身份证明原件及复印件2.1.2.1.3婚姻状况证明原件及复印件（如有）2.1.2.2.1身份证明原件及复印件2.1.2.2.2婚姻状况证明原件及复印件（如有）2.1.3缴纳税费2.1.4办理过户手续2.1.4.1双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续。2.1.4.2过户手续办理完成后，双方应共同领取过户证明。2.2过户时间及费用2.2.1过户时间2.2.1.1过户手续自双方提交完整资料之日起（具体天数）内办理完成。2.2.2过户费用2.2.2.1过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关政策规定执行。2.2.2.2双方应承担各自应缴纳的费用。2.3过户完成后的事宜2.3.1产权转移2.3.1.1过户完成后，房屋的所有权归买方所有。2.3.2物业交割2.3.2.1过户完成后（具体时间），卖方应将住宅钥匙及物业相关资料交付给买方。第九条附加条款3.1房屋维修责任3.1.1卖方应在过户完成后（具体时间）内负责维修住宅内存在的重大质量问题。3.2房屋保险3.2.1买方应在过户完成后（具体时间）内办理房屋保险，并将保险单副本交卖方留存。3.3房屋租赁3.3.1如住宅在过户过程中发生租赁情况，买方应承担租赁合同中约定的租赁责任。3.4房屋抵押3.4.1卖方应在过户前解除对住宅的抵押权。3.5房屋改造3.5.1买方如需对住宅进行改造，应遵守相关法律法规，并取得卖方的书面同意。第十条其他约定4.1交易过程中的费用承担4.1.1双方应承担各自在交易过程中产生的费用。4.2合同的修改与补充4.2.1合同的修改与补充应由双方共同协商达成一致，并以书面形式进行。4.3合同的解除与终止4.3.1合同的解除与终止应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。4.4保密条款4.4.1双方应对合同内容及交易过程中的相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。4.5法律适用及争议解决4.5.1本合同适用中华人民共和国法律。4.5.2对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。4.5.3若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与终止5.1合同的生效条件5.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同的修改5.2.1合同的修改应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。5.3合同的终止5.3.1合同的终止应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。第十二条违约责任及争议解决6.1违约责任6.1.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。6.1.2违约责任的的具体约定详见合同。6.2争议解决方式6.2.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，第二部分：第三方介入后的修正第八条过户手续（修正）2.1过户流程（修正）2.1.1提交申请（修正）2.1.2资料准备（修正）2.1.2.1.1房屋所有权证原件及复印件2.1.2.1.2身份证明原件及复印件2.1.2.1.3婚姻状况证明原件及复印件（如有）2.1.2.2.1身份证明原件及复印件2.1.2.2.2婚姻状况证明原件及复印件（如有）2.1.3缴纳税费（修正）2.1.3.1双方应按照相关政策规定缴纳过户所需税费。2.1.4办理过户手续（修正）2.1.4.1双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续。2.1.4.2过户手续办理完成后，双方应共同领取过户证明。2.2过户时间及费用（修正）2.2.1过户时间（修正）2.2.1.1过户手续自双方提交完整资料之日起（具体天数）内办理完成。2.2.1.2若因第三方中介机构原因导致过户时间延误，中介机构应承担相应责任。2.2.2过户费用（修正）2.2.2.1过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关政策规定执行。2.2.2.2双方应承担各自应缴纳的费用。2.2.2.3若第三方中介机构收取费用，买方和卖方应明确中介机构的收费标准和支付方式。2.3过户完成后的事宜（修正）2.3.1产权转移（修正）2.3.1.1过户完成后，房屋的所有权归买方所有。2.3.2物业交割（修正）2.3.2.1过户完成后（具体时间），卖方应将住宅钥匙及物业相关资料交付给买方。2.3.2.2若物业交割过程中需要第三方中介机构介入，买方和卖方应共同商定中介机构的具体职责和费用。第九条附加条款（修正）3.1房屋维修责任（修正）3.1.1卖方应在过户完成后（具体时间）内负责维修住宅内存在的重大质量问题。3.1.1.1若维修过程中需要第三方中介机构介入，买方和卖方应共同选择中介机构，并明确中介机构的职责和费用。3.2房屋保险（修正）3.2.1买方应在过户完成后（具体时间）内办理房屋保险，并将保险单副本交卖方留存。3.2.1.1若办理房屋保险过程中需要第三方中介机构介入，买方和卖方应共同选择中介机构，并明确中介机构的职责和费用。3.3房屋租赁（修正）3.3.1如住宅在过户过程中发生租赁情况，买方应承担租赁合同中约定的租赁责任。3.3.1.1若租赁过程中需要第三方中介机构介入，买方和卖方应共同选择中介机构，并明确中介机构的职责和费用。3.4房屋抵押（修正）3.4.1卖方应在过户前解除对住宅的抵押权。3.4.1.1若解除抵押权过程中需要第三方中介机构介入，买方和卖方应共同选择中介机构，并明确中介机构的职责和费用。3.5房屋改造（修正）3.5.1买方如需对住宅进行改造，应遵守相关法律法规，并取得卖方的书面同意。3.5.1.1若改造过程中需要第三方中介机构介入，买方和卖方应共同选择中介机构，并明确中介机构的职责和费用。第十条其他约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证原件及复印件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。买方在过户过程中需提供原件以证明房屋所有权，同时提供复印件供双方留存。2.附件二：身份证明原件及复印件说明：身份证明是用于证明个人身份的法律文件。卖方和买方在办理过户手续时需提供原件以证明身份，同时提供复印件供双方留存。3.附件三：婚姻状况证明原件及复印件（如有）说明：婚姻状况证明是用于证明个人婚姻状况的法律文件。如有婚姻状况发生变化，双方需提供相应的证明文件。4.附件四：房屋买卖合同原件说明：房屋买卖合同是双方签订的具有法律效力的文件，明确了双方在房屋买卖过程中的权利和义务。5.附件五：过户证明原件说明：过户证明是房屋所有权转移的法律文件，证明了房屋所有权已从卖方转移至买方。6.附件六：物业交割清单说明：物业交割清单是记录物业交付时各项设施、设备及配件的清单，用于确认物业交付的完整性。7.附件七：房屋保险单副本说明：房屋保险单是买方为房屋投保的保险单据，副本用于证明保险的有效性。8.附件八：租赁合同副本（如有）说明：租赁合同是买方与租赁方之间的合同，副本用于确认租赁关系的存在。9.附件九：房屋抵押权解除证明说明：房屋抵押权解除证明是证明卖方已解除对房屋的抵押权的文件。10.附件十：房屋改造同意书说明：房屋改造同意书是卖方同意买方对房屋进行改造的书面文件。说明二：违约行