二手房购买合同：2024特定房产交易细则一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房购买合同：2024特定房产交易细则一本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3特定房产信息第二条合同标的2.1房产所有权转移2.2房产现状描述2.3房产权利义务转移第三条合同价格与支付方式3.1房价款确定3.2支付方式及期限3.3支付金额及次数第四条房产过户及登记4.1过户责任及期限4.2产权登记责任及期限4.3相关税费承担第五条房产交付及验收5.1交付条件及时间5.2验收及异议提出5.3交付后责任承担第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式及金额第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼管辖第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后剩余款项处理第十条附加条款10.1房产交易特别约定10.2双方的其他约定第十一条合同附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条合同修订12.1修订条件12.2修订程序12.3修订后的合同生效第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系电话：1.3特定房产信息房产位于：房产面积：房产所有权证号：房产现状描述：第二条合同标的2.1房产所有权转移甲方向乙方出售上述房产，乙方同意购买并支付房价款。自本合同签订之日起，甲方将房产的所有权转移给乙方。2.2房产现状描述甲方保证，上述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他可能影响房产转让的法律问题。房产现状如甲方提供的房产证复印件所示。2.3房产权利义务转移自房产所有权转移之日起，甲方放弃对该房产的一切权利和利益，乙方成为该房产的合法所有者，并承担相应的义务。第三条合同价格与支付方式3.1房价款确定房产的房价款为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。3.2支付方式及期限乙方同意以现金/转账等方式支付房价款。房价款分三次支付，具体支付方式和期限如下：（1）签约后五个工作日内，乙方支付人民币（大写）：元整（小写）：￥元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）房产所有权转移前，乙方支付人民币（大写）：元整（小写）：￥元。（3）房产所有权转移后七个工作日内，乙方支付剩余的房价款，即人民币（大写）：元整（小写）：￥元。3.3支付金额及次数乙方应支付的房价款总额为人民币（大写）：元整（小写）：￥元，分三次支付，具体金额和次数详见本合同第三条第3.2款。第四条房产过户及登记4.1过户责任及期限甲方应协助乙方完成房产过户手续，并承担相关费用。过户手续应在签订本合同之日起三十日内完成。4.2产权登记责任及期限甲方应协助乙方办理房产产权登记手续，并承担相关费用。产权登记手续应在过户手续完成后十个工作日内完成。4.3相关税费承担甲方应承担房产过户及登记所需支付的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费承担按照相关法律法规规定执行。第五条房产交付及验收5.1交付条件及时间甲方应在过户手续完成后，将房产钥匙交付给乙方。交付时间为过户手续完成后的五个工作日内。5.2验收及异议提出乙方应在接收房产后七个工作日内对房产进行验收，并将验收结果通知甲方。乙方对房产的验收视为对房产现状的认可。5.3交付后责任承担自房产交付之日起，甲方不再承担房产的任何损坏或损失责任。乙方应自行承担房产的保管和使用责任。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并书面签署。6.2合同解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并书面签署。6.3合同变更与解除的程序合同变更或解除的程序如下：（1）双方协商一致，确定变更或解除的内容；（2）双方签订书面变更协议或解除协议；（3）合同变更或解除协议生效后，按照协议约定执行。第七条违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.3违约赔偿方式及金额违约赔偿方式及金额按照双方约定或相关法律法规规定执行。双方可以在合同中约定违约赔偿的具体金额或计算方式。本部分内容共计2000字内，已涵盖合同第一条至第七条的详细和具体内容。第八条争议解决方式8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼管辖本合同的争议解决适用中华人民共和国法律。双方可以选择仲裁或诉讼方式解决争议，但需在合同中明确约定。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行后终止。9.3合同失效后剩余款项处理合同失效后，乙方已支付的房价款（扣除定金）应退还给乙方。如房产已过户给乙方，甲方应协助乙方办理房产产权登记手续的变更，将房产所有权重新转移给甲方，并由甲方承担相关费用。第十条附加条款10.1房产交易特别约定双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2双方的其他约定双方还可以在合同中约定其他事项，包括但不限于房产交付后的维修、保养、物业费用等。第十一条合同附件11.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同组成部分。11.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为合同组成部分。11.3其他重要文件本合同附件中还包含其他重要文件，包括但不限于房产评估报告、过户手续所需的文件等。第十二条合同修订12.1修订条件本合同的修订需经双方协商一致，并书面签署。12.2修订程序（1）双方协商确定修订内容；（2）双方签订书面修订协议；（3）修订协议生效后，按照修订协议约定的内容执行。12.3修订后的合同生效修订后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。13.2送达地址及联系方式双方在合同中约定各自的联系地址及联系方式，用于通知、送达及相关事宜。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数如有需要，可以另行制作，但不得影响合同的正本效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰显示房产所有权证号、房产地址、房产面积等信息。该附件作为合同组成部分，用以证明甲方对房产的所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：买卖双方的身份证明复印件应清晰显示姓名、身份证号、照片等信息。该附件作为合同组成部分，用以证明双方的合法身份。附件三：房产评估报告说明：房产评估报告应包括房产的市场价值、评估时间、评估机构等信息。该附件作为合同组成部分，用以证明房产的市场价值。附件四：过户手续所需的文件说明：过户手续所需的文件包括但不限于房产证原件、身份证明原件、婚姻状况证明、户口本等。该附件作为合同组成部分，用以证明双方具备过户手续所需的条件。附件五：补充协议说明：补充协议应包括双方约定的房产交付后的维修、保养、物业费用等事项。该附件作为合同组成部分，用以补充本合同未尽事宜。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间完成过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为房价款的千分之五乘以延迟过户的天数。示例：甲方未能在合同约定的三十日内完成过户手续，乙方要求甲方支付违约金，违约金计算为：￥元（房价款）×0.005（千分之五）×10（延迟过户的天数）=￥500元。2.甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。示例：甲方未能在合同约定的五个工作日内交付房产，乙方要求甲方支付违约金，违约金计算为：￥元（房价款）×0.005（千分之五）×10（延迟交付的天数）=￥500元。乙方违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为房价款的千分之五乘以延迟支付的天数。示例：乙方未能在合同约定的十个工作日内支付房价款，甲方要求乙方支付违约金，违约金计算为：￥元（房价款）×0.005（千分之五）×10（延迟支付的天数）=￥500元。2.乙方未按照约定时间接受房产交付，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。示例：乙方未能在合同约定的五个工作日内接受房产交付，甲方要求乙方支付违约金，违约金计算为：￥元（房价款）×0.005（千分之五）×10（延迟接受交付的天数）=￥500元。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于中华人民共和国境内的建筑物及其附属设施，包括房屋和土地。应用：本合同中的房产指上述特定房产，包括但不限于建筑物和附属设施。2.房价款：指乙方购买甲方房产所需支付的金额，包括房价和税费等。应用：本合同中的房价款指乙方应支付给甲方的房产购买金额，包括但不限于房价和税费。3.定金：指乙方在签订