2025版物业委托经营管理合同范本（含社区智慧家居）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业委托经营管理合同范本（含社区智慧家居）合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（物业经营管理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将物业委托乙方进行经营管理，共同实现物业资产的保值增值，提升社区居住品质，构建和谐社区环境。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1）物业：指甲方所拥有的建筑物及其附属设施和配套设施。2）经营管理：指乙方根据合同约定，对物业进行日常管理、维护、修缮、服务等工作。3）智慧家居：指利用物联网、大数据、云计算等技术，实现物业设备自动化、智能化，提高居住舒适度、安全性和便捷性的家居环境。3.2关键词解释1）物业管理费：指甲方按照约定支付给乙方的物业管理服务费用。2）维修基金：指甲方用于物业共用部位、共用设施设备维修的资金。3）公共收益：指物业共用部位、共用设施设备的经营所得收益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）有权对乙方进行监督管理，确保乙方履行合同义务。2）有权要求乙方按照合同约定，对物业进行经营管理。3）按照合同约定支付物业管理费、维修基金等费用。4.2乙方的权利和义务1）按照合同约定，对物业进行经营管理，确保物业保值增值。2）定期向甲方报告物业经营管理情况，接受甲方监督检查。3）维护物业安全，保障业主权益。4）按照合同约定，对物业进行维修、养护等工作。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为：____________________。5.3合同履行方式1）负责物业的日常管理、维护、修缮工作；2）负责物业共用部位、共用设施设备的维护、保养；3）负责物业安全管理，保障业主生命财产安全；4）负责物业智慧家居系统的建设与运营；5）负责物业公共收益的经营管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1）合同期满；2）甲方或乙方单方解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行；4）法律法规规定或合同约定其他情形。6.3终止程序1）合同终止前，乙方应向甲方提交终止报告；2）双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果1）合同终止后，乙方应将物业经营管理权移交给甲方；2）合同终止后，双方应按照合同约定，处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成1）物业管理费：包括物业的日常管理、维护、修缮、清洁、绿化等费用。2）维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。3）其他费用：包括但不限于公共区域设施设备的运营维护费、智慧家居系统运营费、相关税费等。7.2支付方式1）物业管理费：甲方应按月或季度支付物业管理费，具体支付方式由双方协商确定。2）维修基金：甲方应按约定比例和金额，定期向维修基金账户缴纳维修基金。3）其他费用：根据费用性质和支付周期，甲方应按约定的时间和方式支付。7.3支付时间1）物业管理费：应在每月或每季度第一个月或第一个季度内支付。2）维修基金：应在每月或每季度第一个月或第一个季度内支付。3）其他费用：应在约定的支付时间内支付。7.4支付条款1）甲方应在支付期限内，将费用支付至乙方指定的账户。2）乙方应在收到费用后，向甲方出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1）未按时支付物业管理费、维修基金或其他费用的，应向乙方支付滞纳金。2）违反合同约定，擅自改变物业使用性质的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1）未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。2）未按约定标准提供物业管理服务的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1）违约金和赔偿金额由双方协商确定，但不得低于实际损失。2）赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、更换等。九、保密条款9.1保密内容1）本合同内容；2）甲方物业的经营状况；3）乙方在经营管理过程中获取的甲方的商业秘密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1）自然灾害：地震、洪水、台风等；2）战争：战争、军事冲突等；3）政府行为：政府政策、法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；2）双方应共同努力，采取措施减轻不可抗力事件的影响；3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1）地震导致物业损坏；2）政府政策变动导致物业经营成本增加；3）战争导致乙方无法正常开展工作。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼1）协商不成的，可申请调节；2）调节不成的，可申请仲裁；3）仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分其在本合同项下的权利和义务；2）经双方协商一致，可以转让合同。12.2不得转让的情形1）涉及国家安全、公共利益等法律法规禁止转让的情形；2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）本合同签订后，除双方另有约定外，甲方保留对物业的所有权和使用权。2）乙方在经营管理过程中，不得损害甲方权益，并应尊重甲方对物业的所有权。13.2特殊权力保留1）甲方保留对物业进行重大决策的权力，如物业的出售、抵押等。2）乙方在经营管理过程中，如需进行重大投资或变更，应事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。2）修改和补充的内容，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1）合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2）合同的修改和补充，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）双方应相互配合，共同推进物业的经营管理。2）乙方应协助甲方处理与物业相关的投诉、纠纷等事宜。15.2协作与配合方式1）双方应定期召开会议，讨论物业经营管理中的重大事项。2）双方应建立信息共享机制，及时沟通物业经营管理情况。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于物业委托经营管理关系的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1）本合同任何条款的增减，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章。2）任何未经双方签字盖章的增减条款，均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（物业委托方）：（签字）____________________（盖章）____________________日期：____________________乙方（物业经营管理方）：（签字）____________________（盖章）____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业管理费收费标准及缴纳方式说明2.维修基金缴纳明细表3.智慧家居系统功能说明及操作手册4.物业共用部位、共用设施设备清单5.甲方物业所有权证明文件6.乙方经营管理资质证明文件7.争议解决相关法律法规8.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付物业管理费、维修基金或其他费用。b.违反合同约定，擅自改变物业使用性质。乙方违约：a.未按时提供物业管理服务。b.未按约定标准提供物业管理服务。c.未征得甲方同意，擅自进行重大投资或变更。2.违约行为认定：甲方违约行为，由乙方在合同约定的时间内书面通知甲方，甲方应在接到通知后____日内改正。乙方违约行为，由甲方在合同约定的时间内书面通知乙方，乙方应在接到通知后____日内改正。如一方未能在规定时间内改正违约行为，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行日常管理、维护、修缮、服务等工作。2.智慧家居：指利用物联网、大数据、云计算等技术，实现物业设备自动化、智能化，提高居住舒适度、安全性和便捷性的家居环境。3.维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。4.公共收益：指物业共用部位、共用设施设备的经营所得收益。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用收取困难。解决办法：明确物业管理费用的构成和支付方式，加强宣传，提高业主的缴费意识。2.问题：智慧家居系统维护不及时。解决办法：建立智慧家居系统维护保养制度，定期检查和维护，确保系统正常运行。3.问题：物业共用部位、共用设施设备损坏严重。解决办法：加大维修基金投入，及时维修损坏的设施设备，提高物业品质。4.问题：业主投诉处理不及时。解决办法：建立业主投诉处理机制，及时响应业主诉求，提高业主满意度。5.问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：通过协商、调节、仲裁或诉讼等方式解决争议，确保合同顺利执行。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义：第三方合同主体是指在物业委托经营管理合同中，除甲方和乙方外的其他参与方，如专业服务机构、技术提供商等。2.第三方责任第三方应按照合同约定，提供专业服务或技术支持，确保服务质量符合合同要求。第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方、乙方或业主的合法权益。3.第三方权利第三方有权按照合同约定收取服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。4.第三方义务第三方应按时完成服务任务，确保服务质量。第三方应保守合同秘密，不得泄露甲方、乙方或业主的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权要求甲方提供必要的物业资料和相关信息。乙方有权根据市场情况调整物业管理费，但需提前通知甲方和业主。2.乙方利益条款乙方有权分享物业共用部位、共用设施设备的经营所得收益。乙方有权获得甲方提供的智慧家居系统运营收益的一部分。3.甲方的违约及限制条款甲方不得擅自终止合同，如需终止，应提前____个月通知乙方。甲方不得限制乙方的合法经营活动，如需限制，应与乙方协商一致。甲方不得拖欠乙方应支付的费用，如拖欠，应向乙方支付滞纳金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利甲方可对乙方的经营管理进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。甲方可要求乙方提供经营管理报告，了解物业的经营状况。2.甲方的利益条款甲方可获得乙方提供的物业管理服务，享受智慧家居系统带来的便利。甲方可分享物业共用部位、共用设施设备的经营所得收益。3.乙方的违约及限制条款乙方不得擅自改变物业用途，如需改变，应经甲方同意。乙方不得将物业管理权转让给第三方，如需转让，应经甲方同意。乙方不得损害甲方或业主的合法权益，如损害，应承担相应的法律责任。全文完。2024版物业委托经营管理合同范本（含社区智慧家居）1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同目的3.合同双方4.合同有效期二、物业管理范围1.物业管理区域2.物业管理服务内容3.物业管理服务质量标准三、物业管理费1.物业管理费标准2.物业管理费收取方式3.物业管理费调整机制四、物业服务合同1.服务内容2.服务标准3.服务期限五、社区智慧家居1.智慧家居系统概述2.智慧家居系统功能3.智慧家居系统维护与升级六、物业设施设备管理1.设备清单2.设备维护保养3.设备更新改造七、物业管理档案管理1.档案分类2.档案保管3.档案查询与利用八、物业管理费收支管理1.收入管理2.支出管理3.财务审计九、物业管理纠纷处理1.纠纷处理原则2.纠纷处理程序3.纠纷处理结果十、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止的程序十一、违约责任1.违约行为2.违约责任承担3.违约赔偿标准十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十三、其他约定1.合同生效条件2.合同修改与补充3.合同附件十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024版物业委托经营管理合同2.合同目的：明确物业管理方与业主方之间的权利、义务，确保物业管理工作的顺利开展。3.合同双方：甲方（业主方）与乙方（物业管理方）4.合同有效期：自合同生效之日起至____年____月____日止二、物业管理范围1.物业管理区域：包括住宅、商业、办公等物业管理区域。2.物业管理服务内容：包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻、设施设备维护等。3.物业管理服务质量标准：按照国家标准和行业标准执行，确保服务质量。三、物业管理费1.物业管理费标准：根据物业管理区域和物业服务内容，按照政府规定的收费标准执行。2.物业管理费收取方式：每月按实际居住面积一次性收取，或按季度、年度收取。3.物业管理费调整机制：根据物价上涨、成本变化等因素，经双方协商一致后调整。四、物业服务合同1.服务内容：包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、安全巡逻、设施设备维护等。2.服务标准：按照国家标准和行业标准执行，确保服务质量。3.服务期限：自合同生效之日起至____年____月____日止。五、社区智慧家居1.智慧家居系统概述：通过物联网技术，实现对家庭设备、家居环境的智能控制。2.智慧家居系统功能：包括但不限于远程控制、安全监控、能源管理等。3.智慧家居系统维护与升级：乙方负责系统的日常维护和升级，确保系统正常运行。六、物业设施设备管理1.设备清单：详细列出物业管理区域内所有设施设备的名称、型号、数量等信息。2.设备维护保养：按照设备使用说明书和维护保养要求，定期进行保养和维修。3.设备更新改造：根据设备使用年限、性能等因素，定期进行更新改造。七、物业管理档案管理1.档案分类：按照档案性质、内容等进行分类，确保档案管理有序。2.档案保管：采用安全措施，确保档案的完整性和安全性。3.档案查询与利用：提供便捷的档案查询服务，确保档案信息准确、及时地提供给相关方。八、物业管理费收支管理1.收入管理：物业管理费收入应专户存储，定期进行财务报表编制，并向业主公布。2.支出管理：物业管理费支出应严格按照预算执行，不得挪用或滥用。3.财务审计：每年进行一次财务审计，审计报告应及时向业主公布。九、物业管理纠纷处理1.纠纷处理原则：公平、公正、公开，尊重事实，依法处理。2.纠纷处理程序：由物业管理方进行调解，调解不成的，可向相关行政部门投诉或申请仲裁。3.纠纷处理结果：处理结果应及时通知双方，并形成书面文件。十、合同解除与终止1.合同解除条件：因不可抗力、一方违约等情形导致合同无法履行时，可解除合同。2.合同终止条件：合同期满或双方协商一致后，合同自然终止。3.合同解除与终止的程序：提前____天书面通知对方，并办理相关手续。十一、违约责任1.违约行为：包括但不限于未按时缴纳物业管理费、未按约定提供服务、泄露业主信息等。2.违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约赔偿标准：根据具体违约情况，参照相关法律法规和行业标准确定。十二、争议解决1.争议解决方式：通过协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：协商或诉讼均可选择在合同签订地或有管辖权的人民法院进行。3.争议解决程序：按照相关法律法规和诉讼程序进行。十三、其他约定1.合同生效条件：双方签字盖章后，自合同生效之日起生效。2.合同修改与补充：合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。3.合同附件：包括但不限于物业管理区域图、设备清单、服务标准等。十四、合同签署1.合同签署日期：____年____月____日2.合同签署地点：____市____区____路____号3.合同签署人：（甲方代表签字）（乙方代表签字）（甲方盖章）（乙方盖章）（甲方联系电话）（乙方联系电话）（甲方地址）（乙方地址）（甲方法定代表人）（乙方法定代表人）（甲方委托代理人）（乙方委托代理人）（甲方身份证号）（乙方身份证号）（甲方开户银行）（乙方开户银行）（甲方银行账号）（乙方银行账号）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导条款说明：本条款旨在明确甲方在物业管理过程中的主导地位，确保甲方对物业管理决策有最终决定权。内容：甲方有权对物业管理服务进行监督和指导，乙方应按照甲方的要求进行服务调整。2.物业管理决策权说明：本条款规定甲方在物业管理决策中的权利，确保甲方在重大决策中的主导地位。内容：物业管理服务重大决策，如服务调整、费用调整等，需经甲方同意后方可实施。3.甲方监督权说明：本条款规定甲方对乙方服务的监督权利，确保乙方服务符合甲方要求。内容：甲方有权对乙方提供服务的过程和结果进行定期或不定期的检查，并提出改进意见。4.甲方提案权说明：本条款规定甲方有权就物业管理提出改进提案，乙方应予以考虑并实施。内容：甲方提出的合理提案，乙方应在____个工作日内给予回复，并在____个工作日内实施。5.甲方优先权说明：本条款规定甲方在物业管理中的优先权，确保甲方利益得到保障。内容：在物业管理服务中，甲方享有优先权，包括但不限于优先使用公共设施、优先参与社区活动等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导条款说明：本条款旨在明确乙方在物业管理过程中的主导地位，确保乙方在服务提供和决策上有更大的自主权。内容：乙方有权根据物业管理规定和行业标准，自主决定服务内容和方式。2.乙方服务自主权说明：本条款规定乙方在服务提供中的自主权，确保乙方能够高效、专业地完成物业管理任务。内容：乙方有权根据物业管理规定和行业标准，自主选择服务供应商和合作伙伴。3.乙方决策权说明：本条款规定乙方在物业管理决策中的权利，确保乙方在服务决策上有更大的自主权。内容：物业管理服务决策，如服务调整、费用调整等，需经乙方同意后方可实施。4.乙方改进权说明：本条款规定乙方在服务改进中的权利，确保乙方能够不断提升服务质量。内容：乙方有权根据业主反馈和市场变化，自主进行服务改进和优化。5.乙方优先权说明：本条款规定乙方在物业管理中的优先权，确保乙方在服务过程中能够得到充分支持。内容：在物业管理服务中，乙方享有优先权，包括但不限于优先获得业主信息、优先参与社区活动等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构条款说明：本条款旨在明确第三方中介机构的角色和职责，确保中介机构在物业管理过程中的公正性。内容：第三方中介机构负责协调甲方、乙方及业主之间的沟通，确保各方权益得到保障。2.中介机构职责说明：本条款规定中介机构的职责，确保其在物业管理过程中的中立和公正。内容：中介机构应负责收集业主意见，向甲方和乙方反馈，并提出改进建议。3.中介机构费用说明：本条款规定中介机构的费用承担方式，确保费用的合理性和透明度。内容：中介机构费用由甲方和乙方按照约定的比例分担。4.中介机构报告说明：本条款规定中介机构报告的提交方式和内容，确保各方及时了解物业管理情况。内容：中介机构应定期向甲方、乙方和业主提交物业管理报告，内容包括但不限于服务情况、费用使用情况等。5.中介机构责任说明：本条款规定中介机构的责任，确保其在物业管理过程中的责任和义务。内容：中介机构在物业管理过程中应严格遵守相关法律法规，对因自身原因造成的损失承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理区域图2.设备清单3.服务标准4.物业管理费预算表5.智慧家居系统说明6.第三方中介机构资质证明7.合同签署人身份证复印件8.甲方、乙方及中介机构联系方式9.合同附件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业管理费。认定：根据合同约定，甲方应在规定时间内缴纳物业管理费，逾期未缴纳视为违约。2.违约行为：乙方未按约定提供服务。认定：乙方未按照合同规定提供物业管理服务，或服务不符合约定标准，视为违约。3.违约行为：中介机构未履行职责。认定：中介机构未按照合同规定履行协调、沟通职责，或泄露业主信息，视为违约。4.违约行为：一方泄露另一方商业秘密。认定：未经对方同意，泄露对方商业秘密，视为违约。5.违约行为：一方未按约定进行服务改进。认定：一方未按照合同规定对服务进行改进，或改进效果不符合预期，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理企业对物业管理区域内的公共设施、公共环境、公共秩序等进行管理的行为。2.业主：指物业管理区域内的房屋所有权人。3.物业管理费：指业主为获得物业管理企业提供的服务所支付的费用。4.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：业主对物业管理服务不满意。解决办法：加强沟通，了解业主需求，改进服务质量。2.问题：物业管理费收取困难。解决办法：明确收费标准和程序，加强宣传和解释，提高业主缴费意识。3.问题：设施设备维护不及时。解决办法：建立设备维护保养制度，确保设备正常运行。4.问题：第三方中介机构工作不力。解决办法：与中介机构协商，明确职责和考核标准，加强监督。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.商业楼宇物业管理3.办公楼物业管理4.工业园区物业管理5.旅游景区物业管理6.社区智慧家居服务全文完。2024版物业委托经营管理合同范本（含社区智慧家居）2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1物业管理方信息1.2业主方信息2.合同标的及范围2.1物业管理范围2.2社区智慧家居服务内容3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费收费标准3.2社区智慧家居服务费用3.3费用支付方式及时间4.物业管理责任与义务4.1物业管理方责任4.2业主方义务5.社区智慧家居系统使用5.1系统功能介绍5.2使用权限及操作规范5.3故障处理及维护6.违约责任6.1物业管理方违约责任6.2业主方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.保密条款10.1信息保密义务10.2保密信息范围11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容清单12.2附件二：社区智慧家居服务内容清单13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同签订日期及地点第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1物业管理方信息1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.1.2物业管理方住所：市区路号1.1.3联系人：1.1.4联系电话：1381.2业主方信息1.2.1业主方名称：社区业主大会1.2.2业主方住所：市区路号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：13956782.合同标的及范围2.1物业管理范围2.1.1本合同所指物业管理范围包括但不限于：2.1.1.1住宅小区的公共区域清洁、绿化、养护2.1.1.2公共设施的维护与管理2.1.1.3公共安全与秩序维护2.1.1.4物业维修与工程管理2.2社区智慧家居服务内容2.2.1本合同所指社区智慧家居服务包括但不限于：2.2.1.1智能门禁系统2.2.1.2智能停车系统2.2.1.3智能监控系统2.2.1.4智能照明系统2.2.1.5智能家居控制中心3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费收费标准3.1.1物业管理费按建筑面积计算，收费标准为每平方米每月2元。3.1.2社区公共区域绿化养护费按年度预算，收费标准为每平方米每年0.5元。3.2社区智慧家居服务费用3.2.1社区智慧家居服务费用为一次性安装费及年度服务费。3.2.1.1一次性安装费为每户3000元。3.2.1.2年度服务费为每户1000元。3.3费用支付方式及时间3.3.1物业管理费及社区智慧家居服务费用应于每月1日前缴纳。3.3.2缴纳方式：银行转账或现金支付。4.物业管理责任与义务4.1物业管理方责任4.1.1物业管理方应按照国家法律法规、物业管理条例和本合同约定，对物业管理区域内的公共区域和设施设备进行管理。4.1.2物业管理方应确保物业管理区域内公共秩序和安全，维护业主合法权益。4.2业主方义务4.2.1业主应遵守国家法律法规、物业管理条例和本合同约定，按时缴纳物业管理费和社区智慧家居服务费用。4.2.2业主应爱护公共区域和设施设备，不得擅自改动或损坏。5.社区智慧家居系统使用5.1系统功能介绍5.1.1智能门禁系统：实现门禁卡或手机APP开门。5.1.2智能停车系统：实现车辆进出停车场的自动识别与计费。5.1.3智能监控系统：实时监控公共区域，确保安全。5.1.4智能照明系统：实现公共区域照明设备自动控制。5.1.5智能家居控制中心：集中管理上述系统。5.2使用权限及操作规范5.2.1业主可使用智能门禁系统和智能停车系统。5.2.2业主需遵守操作规范，确保系统正常运行。6.违约责任6.1物业管理方违约责任6.1.1物业管理方未按时提供物业管理服务的，应向业主支付违约金，违约金为应提供服务时间的物业管理费的三倍。6.2业主方违约责任6.2.1业主未按时缴纳物业管理费和社区智慧家居服务费用的，应向物业管理方支付滞纳金，滞纳金为应缴纳费用的千分之五。7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.1.2协商不成的，可向物业管理方所在地人民法院提起诉讼。8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件8.2.1合同期满自动终止。8.2.2因物业管理方或业主方违约导致合同解除的。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行的。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致解除合同。9.1.2因物业管理方严重违约，业主方有权解除合同。9.1.3因业主方严重违约，物业管理方有权解除合同。9.2合同解除程序9.2.1双方书面通知对方解除合同。9.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务。10.保密条款10.1信息保密义务10.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密信息范围10.2.1合同内容、双方商业秘密、技术秘密等。11.合同变更11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致变更合同内容。11.2合同变更程序11.2.1双方应以书面形式提出变更请求。11.2.2变更内容经双方签字盖章后生效。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容清单12.1.1清洁服务12.1.2绿化养护12.1.3公共设施维护12.1.4公共安全与秩序维护12.2附件二：社区智慧家居服务内容清单12.2.1智能门禁系统12.2.2智能停车系统12.2.3智能监控系统12.2.4智能照明系统12.2.5智能家居控制中心13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2其他约定事项二13.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签订日期及地点14.1合同签订日期：2024年X月X日14.2合同签订地点：市区路号会议室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、技术支持服务商、咨询服务提供商、工程监理单位、保险公司等。15.2第三方介入情形15.2.1当物业管理方或业主方在履行本合同时，需要引入第三方提供专业服务或协助时，可进行第三方介入。15.3第三方选择15.3.1第三方的选择应由物业管理方或业主方协商确定，并经对方同意。15.4第三方责任15.4.1第三方应按照合同约定，履行其职责，对因其提供的服务或协助而产生的后果承担相应的责任。15.5第三方责任限额15.5.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，不得超过合同总金额的一定比例，如5%。15.6第三方权利15.6.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。15.7第三方与其他方的划分说明15.7.1第三方与物业管理方、业主方之间，应明确划分各自的权利、义务和责任。15.7.2第三方应遵守国家法律法规和本合同约定，不得损害物业管理方和业主方的合法权益。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的合同16.1.1第三方介入时，应与物业管理方或业主方签订专门的合同，明确双方的权利、义务和责任。16.2第三方介入的审批16.2.1物业管理方或业主方引入第三方介入前，应将第三方介入的相关信息提交对方审批。16.3第三方介入的监督16.3.1物业管理方或业主方应对第三方介入的服务进行监督，确保其服务质量符合合同约定。16.4第三方介入的变更16.4.1如需变更第三方介入的服务内容或方式，应经双方协商一致，并书面确认。16.5第三方介入的终止16.5.1第三方介入服务完成后，物业管理方或业主方应及时终止合同关系。17.第三方介入的费用承担17.1第三方介入的费用应由物业管理方或业主方承担，具体费用标准应在合同中约定。17.2第三方介入的费用支付17.2.1第三方介入的费用应按合同约定的时间节点支付。17.3第三方介入的费用争议17.3.1如对第三方介入的费用产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向物业管理方所在地人民法院提起诉讼。18.第三方介入的风险承担18.1第三方介入过程中，如因第三方原因导致物业管理方或业主方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2第三方介入的风险转移18.2.1物业管理方或业主方在引入第三方介入时，应将可能存