二零二四年度二手房屋买卖与物业管理捆绑合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房屋买卖与物业管理捆绑合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1买卖双方信息1.2房屋基本情况1.3合同签订日期及生效日期2.房屋所有权及使用权2.1房屋权属证明2.2房屋使用权转移3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式及期限3.3付款凭证4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准及程序4.3验收不合格的处理5.物业管理捆绑内容5.1物业管理服务内容5.2物业管理服务费用5.3物业管理服务期限6.物业管理费用支付6.1费用支付方式6.2费用支付期限6.3费用调整机制7.房屋维护及维修7.1买卖双方维护责任7.2维修费用的承担7.3维修程序及时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止的程序11.合同附件11.1合同附件清单11.2附件内容及效力12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知及送达12.3合同未尽事宜的处理13.合同生效及法律适用13.1合同生效条件13.2合同法律适用14.合同签署及见证14.1签署日期14.2签署地点14.3签署见证人第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1买卖双方信息甲方（出卖方）：姓名（名称），身份证号码（统一社会信用代码），联系方式：电话、邮箱等。乙方（买受方）：姓名（名称），身份证号码（统一社会信用代码），联系方式：电话、邮箱等。1.2房屋基本情况房屋坐落：具体地址。房屋所有权证号：_______。房屋面积：_______平方米。房屋用途：_______。1.3合同签订日期及生效日期合同签订日期：_______年_______月_______日。合同生效日期：合同签订之日起。2.房屋所有权及使用权2.1房屋权属证明甲方保证所出卖房屋为甲方合法拥有，并已取得房屋所有权证。2.2房屋使用权转移甲方同意将房屋所有权及使用权转移给乙方，乙方在支付完房屋价款后，取得该房屋的所有权及使用权。3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币_______元整。3.2付款方式及期限乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付房屋价款。3.3付款凭证乙方支付房屋价款后，甲方应向乙方提供相应的付款凭证。4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的房屋交付时间前，将房屋交付给乙方。4.2房屋验收标准及程序乙方应在房屋交付后_______个工作日内进行验收。验收标准参照国家相关法律法规及房屋实际情况。4.3验收不合格的处理若乙方在验收中发现房屋存在质量问题，应在验收不合格之日起_______个工作日内通知甲方，甲方应在接到通知后_______个工作日内进行修复。若甲方未能按期修复，乙方有权要求甲方退还已支付的房屋价款。5.物业管理捆绑内容5.1物业管理服务内容甲方同意将房屋纳入物业管理范围，乙方同意接受物业管理服务。物业管理服务内容包括但不限于：房屋维修、公共设施维护、环境卫生、安全保障等。5.2物业管理服务费用物业管理服务费用为人民币_______元/年，乙方应在每年物业管理服务费用到期前支付。5.3物业管理服务期限物业管理服务期限为_______年，自房屋交付之日起计算。6.物业管理费用支付6.1费用支付方式乙方应在每年物业管理服务费用到期前，向甲方支付物业管理服务费用。6.2费用支付期限乙方应在物业管理服务费用到期前_______个工作日内支付。6.3费用调整机制物业管理服务费用如需调整，甲方应提前_______个工作日通知乙方，经双方协商一致后，调整物业管理服务费用。7.房屋维护及维修7.1买卖双方维护责任甲方应在房屋交付前，确保房屋处于良好状态，乙方在取得房屋所有权及使用权后，负责房屋的日常维护。7.2维修费用的承担房屋在正常使用过程中产生的维修费用，由乙方承担。因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。7.3维修程序及时间乙方发现房屋需要维修时，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后_______个工作日内进行维修。如甲方未按期维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方违约情形（1）甲方未按合同约定时间交付房屋；（2）甲方提供的房屋存在重大质量问题；（3）甲方未履行物业管理服务义务。8.1.2乙方违约情形（1）乙方未按合同约定时间支付房屋价款；（2）乙方未按合同约定履行物业管理服务费用支付义务；（3）乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构。8.2违约责任承担8.2.1甲方违约责任（1）甲方未按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付_______元的违约金；（2）甲方提供的房屋存在重大质量问题的，应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；（3）甲方未履行物业管理服务义务的，应向乙方支付_______元的违约金。8.2.2乙方违约责任（1）乙方未按合同约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付_______元的违约金；（2）乙方未按合同约定履行物业管理服务费用支付义务的，应向甲方支付_______元的违约金；（3）乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构的，应恢复原状，并承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）_______仲裁委员会；（2）_______仲裁委员会。9.3争议解决程序双方应按照所选争议解决机构的规定，提交争议解决申请，并按照争议解决机构的程序进行。10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1甲方解除条件（1）乙方未按合同约定支付房屋价款；（2）乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构。10.1.2乙方解除条件（1）甲方未按合同约定交付房屋；（2）甲方提供的房屋存在重大质量问题。10.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。10.3合同解除或终止的程序10.3.1解除合同（1）任何一方提出解除合同，应提前_______个工作日书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事项。10.3.2终止合同合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项。11.合同附件11.1合同附件清单合同附件包括但不限于：房屋所有权证、房屋买卖合同、物业管理合同等。11.2附件内容及效力合同附件是合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.其他约定事项12.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方。12.2通知及送达本合同通知应以书面形式进行，送达地址为合同约定的地址。12.3合同未尽事宜的处理合同未尽事宜，由双方协商解决。协商不成的，按照相关法律法规执行。13.合同生效及法律适用13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.合同签署及见证14.1签署日期本合同自_______年_______月_______日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为_______。14.3签署见证人本合同签署时，由_______见证。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助合同履行或提供专业服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方不包括中介方，中介方在本合同中已有明确约定。2.第三方介入的情形2.1甲方或乙方在履行本合同时，因自身原因相关义务，可邀请第三方介入。2.2第三方介入需经甲方和乙方同意，并签订书面协议。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由双方在书面协议中约定，但不得低于本合同约定甲方和乙方的责任限额。3.2若第三方责任超出约定限额，超出部分由甲方和乙方按照各自在合同中的责任承担。4.第三方责任界定4.1第三方在介入本合同时，应遵守本合同约定，并承担相应责任。4.2第三方责任包括但不限于：（1）因第三方原因导致房屋交付延迟；（2）第三方提供的专业服务不符合合同约定；（3）第三方在介入过程中违反法律法规或侵害他人合法权益。5.第三方权利（1）根据合同约定，收取相应的服务费用；（2）在合同约定的范围内，享有对房屋的临时使用权；（3）在介入过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方之间的关系由双方在书面协议中约定。6.2第三方与房屋买卖合同无关，不承担房屋买卖合同项下的责任。6.3第三方在介入本合同时，应独立承担其自身责任，不因介入本合同而免除甲方或乙方的责任。7.第三方介入后的额外条款及说明7.1.1第三方介入的书面协议应明确约定第三方的责任、权利、义务及服务费用。7.1.2第三方介入的书面协议应经甲方和乙方签字（或盖章）后方可生效。7.1.3第三方介入的书面协议生效后，甲方和乙方应按照协议约定履行各自义务。7.1.4第三方介入期间，甲方和乙方应保持沟通，及时解决介入过程中出现的问题。8.第三方介入的终止8.1.1第三方介入的书面协议终止后，第三方应将房屋恢复至原状。8.1.2第三方介入的书面协议终止后，甲方和乙方应按照本合同约定继续履行各自义务。8.1.3第三方介入的书面协议终止后，甲方和乙方应按照协议约定结算服务费用。8.1.4第三方介入的书面协议终止后，甲方和乙方应按照本合同约定处理剩余事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的复印件，清晰可辨，加盖公章或签名。2.房屋买卖合同要求：提供房屋买卖合同的复印件，清晰可辨，加盖公章或签名。3.房屋产权登记证明要求：提供房屋产权登记证明的复印件，清晰可辨，加盖公章或签名。4.房屋维修记录要求：提供房屋维修记录的复印件，清晰可辨，加盖公章或签名。5.物业管理合同要求：提供物业管理合同的复印件，清晰可辨，加盖公章或签名。6.物业管理服务费用缴纳凭证要求：提供物业管理服务费用缴纳凭证的复印件，清晰可辨，加盖公章或签名。7.房屋交接清单要求：提供房屋交接清单的复印件，清晰可辨，加盖公章或签名。8.房屋验收报告要求：提供房屋验收报告的复印件，清晰可辨，加盖公章或签名。9.付款凭证要求：提供付款凭证的复印件，清晰可辨，加盖公章或签名。10.第三方介入协议要求：提供第三方介入协议的复印件，清晰可辨，加盖公章或签名。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定时间交付房屋；（2）甲方提供的房屋存在重大质量问题；（3）甲方未履行物业管理服务义务；（4）乙方未按合同约定时间支付房屋价款；（5）乙方未按合同约定履行物业管理服务费用支付义务；（6）乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构；（7）第三方未按书面协议履行义务；（8）其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付_______元的违约金；甲方提供的房屋存在重大质量问题，应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；甲方未履行物业管理服务义务，应向乙方支付_______元的违约金。（2）乙方违约责任：乙方未按合同约定时间支付房屋价款，应向甲方支付_______元的违约金；乙方未按合同约定履行物业管理服务费用支付义务，应向甲方支付______