二零二四年特色商业街区物业运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年特色商业街区物业运营管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1物业运营管理项目概述2.2物业运营管理服务内容2.3物业运营管理服务区域3.合同期限及生效条件3.1合同期限3.2合同生效条件3.3合同终止条件4.物业运营管理费用4.1物业运营管理费标准4.2物业运营管理费支付方式4.3物业运营管理费支付期限5.物业运营管理服务质量标准5.1物业运营管理服务质量要求5.2物业运营管理服务质量考核5.3物业运营管理服务质量整改措施6.物业管理责任与义务6.1物业管理方责任6.2物业管理方义务6.3物业管理方权利7.物业使用与维护7.1物业使用规定7.2物业维护责任7.3物业维修服务8.物业安全管理8.1物业安全管理责任8.2物业安全措施8.3物业安全事故处理9.物业租赁与经营9.1物业租赁管理规定9.2物业经营管理规定9.3物业租赁收益分配10.物业档案管理10.1物业档案管理要求10.2物业档案保管责任10.3物业档案查阅与使用11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿方式13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同变更与补充14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：特色商业街区管理有限公司乙方：物业管理有限公司1.2合同双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.3合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1物业运营管理项目概述本合同标的为特色商业街区物业的运营管理，包括但不限于商业街区内的公共区域、商铺、停车场等。2.2物业运营管理服务内容（1）负责商业街区的日常管理，包括环境卫生、绿化养护、设施设备维护等；（2）负责商业街区的安全管理，包括消防安全、治安巡逻等；（3）负责商业街区的租赁及经营管理工作；（4）负责商业街区的客户服务及投诉处理；（5）负责商业街区的市场推广及宣传。2.3物业运营管理服务区域本合同服务区域为甲方所有并管理的特色商业街区。3.合同期限及生效条件3.1合同期限本合同期限自年月日起至年月日止，共计年。3.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。3.3合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方有权解除合同。4.物业运营管理费用4.1物业运营管理费标准本合同约定的物业运营管理费为每月每平方米人民币元，按实际管理面积计算。4.2物业运营管理费支付方式乙方应于每月的日前向甲方支付当月物业运营管理费。4.3物业运营管理费支付期限乙方应在约定的支付期限内足额支付物业运营管理费，逾期未支付的，甲方有权按每日万分之五收取滞纳金。5.物业运营管理服务质量标准5.1物业运营管理服务质量要求乙方应按照国家标准和行业规范，提供优质的物业运营管理服务。5.2物业运营管理服务质量考核甲方将定期对乙方提供的服务进行考核，考核内容包括但不限于服务质量、服务态度、工作效率等。5.3物业运营管理服务质量整改措施如考核结果显示乙方服务质量不达标，乙方应在接到甲方整改通知后日内采取整改措施，直至达到甲方要求。6.物业管理责任与义务6.1物业管理方责任（1）按照合同约定提供物业运营管理服务；（2）确保物业运营管理服务质量；（3）遵守国家法律法规及政策规定；（4）保护甲方合法权益。6.2物业管理方义务（1）建立健全物业运营管理规章制度；（2）定期向甲方汇报物业运营管理情况；（3）及时处理业主投诉及问题；（4）配合甲方进行相关检查和评估。8.物业使用与维护8.1物业使用规定（1）乙方应按照甲方提供的物业使用手册进行日常使用；（2）乙方不得擅自改变物业的结构、用途和使用性质；（3）乙方在使用过程中应爱护物业设施，不得损坏或擅自占用；（4）乙方应遵守消防安全规定，不得在物业内违规使用明火或存放易燃易爆物品。8.2物业维护责任（1）乙方负责物业的日常维护保养，确保设施设备正常运行；（2）乙方应定期检查物业设施设备，发现问题及时维修；（3）乙方应确保物业内的公共区域清洁、卫生、安全；（4）乙方应配合甲方进行物业的大修、改造等工程。8.3物业维修服务（1）乙方应设立专门的维修服务团队，负责物业的日常维修工作；（2）乙方应在接到维修请求后小时内响应；（3）乙方应保证维修质量，确保维修后的设施设备正常运行。9.物业安全管理9.1物业安全管理责任（1）乙方负责物业的安全管理工作，确保业主和商户的生命财产安全；（2）乙方应制定并实施安全管理措施，包括消防安全、防盗安全等；（3）乙方应定期进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。9.2物业安全措施（1）设置完善的消防设施，并确保其完好有效；（2）安装监控设备，加强巡逻和监控；（3）制定应急预案，应对突发事件；（4）对业主和商户进行安全宣传教育。9.3物业安全事故处理（1）发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，采取措施控制事态；（2）乙方应及时向甲方和相关部门报告事故情况；（3）乙方应配合相关部门进行调查，并承担相应的责任。10.物业租赁与经营10.1物业租赁管理规定（1）乙方负责商业街区的租赁管理工作，包括租赁合同的签订、续签和解除；（2）乙方应确保租赁合同的内容合法、合规；（3）乙方应负责租赁关系的协调和管理。10.2物业经营管理规定（1）乙方应制定商业街区的经营管理制度，确保经营秩序；（2）乙方应定期对商户进行经营状况评估，提供经营指导；（3）乙方应维护商业街区的整体形象和市场秩序。10.3物业租赁收益分配（1）租赁收益的分配比例由双方在合同中约定；（2）乙方应按约定时间向甲方支付租赁收益；（3）如乙方未能按时支付租赁收益，应向甲方支付滞纳金。11.物业档案管理11.1物业档案管理要求（1）乙方应建立完善的物业档案管理制度；（2）乙方应确保物业档案的完整、准确和及时更新；（3）乙方应妥善保管物业档案，防止丢失、损坏或泄露。11.2物业档案保管责任（1）乙方应指定专人负责物业档案的保管工作；（2）乙方应定期对物业档案进行检查，确保其安全性；（3）乙方应配合甲方查阅和使用物业档案。11.3物业档案查阅与使用（1）查阅物业档案应经甲方同意；（2）查阅和使用物业档案应遵守相关法律法规；（3）查阅和使用物业档案不得损害甲方和第三方的合法权益。12.合同争议解决12.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决合同争议；（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应立即停止争议行为，积极协商；（2）协商无果时，任何一方均可向人民法院提起诉讼。12.3争议解决地点本合同争议解决地点为合同签订地人民法院。13.违约责任13.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行义务；（2）任何一方违反合同约定造成对方损失；（3）任何一方违反法律法规，导致合同无法履行。13.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（2）违约方应承担因其违约行为给对方造成的全部损失；（3）违约方应按照法律规定承担相应的法律责任。13.3违约赔偿方式（1）违约赔偿金额由双方协商确定；（2）协商不成时，由人民法院根据实际情况判决。14.其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于物业使用手册、安全管理措施、租赁合同等。14.2合同变更与补充本合同的变更与补充应采取书面形式，经双方签字盖章后生效。14.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义本合同中“第三方”是指除合同双方以外的任何个人或法人，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、监理单位、咨询公司等。1.2第三方介入的范围（1）合同履行过程中的技术服务、专业咨询、评估鉴定等；（2）合同履行过程中的监理、监督、验收等；（3）合同履行过程中的纠纷调解、仲裁、诉讼等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申请（1）甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入时，任何一方均可向对方提出申请；（2）申请方应向对方提供第三方的资质证明、服务内容、费用预算等相关资料。2.2第三方介入的审批（1）收到申请后，另一方应在日内回复是否同意第三方介入；（2）同意第三方介入的，双方应共同与第三方签订相关协议。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义本合同中“第三方责任限额”是指第三方在履行其职责过程中因自身原因造成的损失，由第三方承担的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方在服务协议中约定；（2）第三方责任限额应合理、公正，考虑第三方提供服务的性质、风险和潜在损失。4.第三方责任承担4.1第三方责任的界定（1）第三方提供的服务质量不符合约定或国家标准；（2）第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成损失；（3）第三方违反合同约定或法律法规。4.2第三方责任承担方式（1）第三方责任由第三方承担，但不得超过合同约定的责任限额；（2）若第三方责任导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿；（3）第三方责任涉及第三方与其他方之间责任的，由第三方自行解决。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方之间的权利义务关系由双方签订的协议确定；（2）甲方应向第三方支付服务费用，并有权要求第三方按照约定提供服务；（3）第三方应按照约定履行职责，确保服务质量。5.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方之间的权利义务关系由双方签订的协议确定；（2）乙方应向第三方支付服务费用，并有权要求第三方按照约定提供服务；（3）第三方应按照约定履行职责，确保服务质量。5.3第三方与甲乙双方共同的权利义务（1）第三方应遵守国家法律法规及政策规定；（2）第三方应保证提供的服务不侵犯甲乙双方的合法权益；（3）第三方应配合甲乙双方进行相关检查和评估。6.第三方介入后的合同变更6.1合同变更的申请甲乙双方协商一致，认为需要变更合同条款以适应第三方介入的，任何一方均可向对方提出申请。6.2合同变更的审批（1）收到申请后，另一方应在日内回复是否同意合同变更；（2）同意合同变更的，双方应共同与第三方签订相关协议，并修改原合同。6.3合同变更的生效合同变更自双方签字盖章之日起生效。7.争议解决7.1第三方介入引起的争议（1）甲乙双方与第三方之间因第三方介入引起的争议，应通过协商解决；（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2合同变更引起的争议（1）甲乙双方与第三方之间因合同变更引起的争议，应通过协商解决；（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业使用手册详细要求和说明：包含物业使用规定、安全须知、紧急情况处理指南等，用于指导业主和商户正确使用和维护物业。2.安全管理措施详细要求和说明：列出具体的消防安全、防盗安全、公共卫生安全等管理措施，以及应对突发事件的应急预案。3.物业租赁合同详细要求和说明：包括租赁双方的权利和义务、租金标准、支付方式、租赁期限、违约责任等内容。4.物业管理服务协议详细要求和说明：明确物业管理服务的具体内容、服务质量标准、服务费用、服务期限、违约责任等。5.物业维修记录详细要求和说明：记录物业维修的时间、原因、维修项目、维修费用等信息，用于跟踪和评估维修工作。6.物业档案清单详细要求和说明：列出物业档案的种类、数量、存放位置、查阅权限等信息，确保档案的完整性和安全性。7.第三方服务协议详细要求和说明：与第三方签订的服务协议，包括服务内容、服务费用、服务期限、违约责任等。8.争议解决协议详细要求和说明：约定争议解决的方式、程序、地点等，确保争议能够得到及时、公正的解决。9.合同变更协议详细要求和说明：记录合同变更的内容、原因、双方签字盖章等信息，确保变更的有效性和合法性。10.第三方责任限额协议详细要求和说明：明确第三方责任限额的具体金额，以及责任承担的条件和方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）未按合同约定提供物业管理服务；（2）服务质量不符合约定或国家标准；（3）未按时支付物业费用；（4）擅自改变物业的结构、用途和使用性质；（5）违反消防安全规定；（6）未按约定进行物业维修；（7）未妥善保管物业档案；（8）未按约定履行第三方服务协议。2.责任认定标准：（1）违约行为发生，由违约方承担相应责任；（2）违约行为导致损失，违约方应赔偿损失；（3）违约行为违反法律法规，违约方应承担相应的法律责任。示例说明：（1）若乙方未按时支付物业费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同；（2）若第三方在提供技术服务过程中造成损失，第三方应承担相应的赔偿责任；（3）若甲方擅自改变物业用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿损失。全文完。二零二四年特色商业街区物业运营管理合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订时间1.3合同签订地点1.4合同目的和依据2.物业概况2.1物业名称及地址2.2物业类型及面积2.3物业设施及设备3.运营管理范围3.1运营管理服务内容3.2运营管理服务期限3.3运营管理服务区域4.运营管理费用4.1运营管理费用构成4.2运营管理费用支付方式4.3运营管理费用调整机制5.物业维护保养5.1物业设施设备维护保养5.2物业环境维护保养5.3物业安全管理6.物业租赁与使用6.1物业租赁政策6.2物业使用规定6.3物业租赁合同签订7.物业公共秩序维护7.1公共秩序维护措施7.2公共秩序维护责任7.3违规行为处理8.物业档案管理8.1物业档案分类及保管8.2物业档案查询及使用8.3物业档案保密9.合同履行与变更9.1合同履行期限9.2合同履行方式9.3合同变更及解除10.违约责任10.1违约情形及处理10.2违约赔偿标准10.3违约争议解决11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1通知送达方式14.2合同附件14.3合同生效与失效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订时间本合同签订时间为2024年1月1日。1.3合同签订地点本合同签订地点为甲方所在地。1.4合同目的和依据本合同旨在明确甲方对乙方拥有的特色商业街区进行物业运营管理的权利、义务和责任，确保物业的正常运行和保值增值。2.物业概况2.1物业名称及地址物业名称为“特色商业街区”，地址位于市区路号。2.2物业类型及面积物业类型为商业综合体，总建筑面积为平方米。2.3物业设施及设备物业设施包括但不限于：停车场、电梯、消防系统、监控系统、中央空调系统等。3.运营管理范围3.1运营管理服务内容甲方负责物业的日常运营管理，包括但不限于：物业安全管理、环境卫生管理、设施设备维护、公共秩序维护、客户服务、租赁管理、物业管理费收取等。3.2运营管理服务期限本合同运营管理服务期限为自2024年1月1日起至2029年12月31日止。3.3运营管理服务区域甲方负责运营管理服务的区域为整个特色商业街区。4.运营管理费用4.1运营管理费用构成运营管理费用包括但不限于：物业管理费、公共设施设备维修费用、公共区域清洁费用、安保费用、绿化费用等。4.2运营管理费用支付方式乙方应于每月的15日前向甲方支付当月的运营管理费用。4.3运营管理费用调整机制运营管理费用可根据市场行情和物业管理成本的变化，经双方协商一致后进行调整。5.物业维护保养5.1物业设施设备维护保养甲方应定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行。5.2物业环境维护保养甲方负责保持物业环境的整洁、绿化和美化。5.3物业安全管理甲方应采取有效措施，确保物业的安全，包括但不限于：消防安全、治安防范、交通安全等。6.物业租赁与使用6.1物业租赁政策甲方负责制定物业租赁政策，包括租赁条件、租金标准、租赁期限等。6.2物业使用规定乙方及其承租人应遵守物业使用规定，不得擅自改变物业用途，不得损害物业结构和设施。6.3物业租赁合同签订乙方租赁物业时，应与甲方签订租赁合同，明确双方的权利和义务。7.物业公共秩序维护7.1公共秩序维护措施甲方应采取有效措施，维护物业内的公共秩序，包括但不限于：巡查、制止违法行为、协调解决纠纷等。7.2公共秩序维护责任甲方对物业内的公共秩序承担主要责任，乙方应协助甲方维护公共秩序。7.3违规行为处理对于违规行为，甲方应根据相关法律法规和物业管理规定进行处理。8.物业档案管理8.1物业档案分类及保管甲方应建立完善的物业档案管理制度，对物业的产权、租赁、维修、投诉等档案进行分类保管。8.2物业档案查询及使用乙方及有关人员因工作需要查询物业档案时，应向甲方提出申请，经批准后方可查阅。8.3物业档案保密甲方对物业档案负有保密责任，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。9.合同履行与变更9.1合同履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为五年。9.2合同履行方式甲方应严格按照合同约定履行运营管理职责，乙方应按照合同约定支付运营管理费用。9.3合同变更及解除合同内容如有变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。任何一方违反合同约定，导致合同无法履行的，另一方有权解除合同。10.违约责任10.1违约情形及处理任何一方违反合同约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2违约赔偿标准违约赔偿标准应根据违约程度、损失大小等因素确定。10.3违约争议解决违约争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2争议解决机构如协商不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起六十日内。12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序解除合同需书面通知对方，并按照合同约定履行相关手续。12.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于：费用结算、设施设备归还等。13.合同终止13.1合同终止条件合同履行期限届满或双方协商一致解除合同后，合同终止。13.2合同终止程序合同终止需双方书面确认，并按照合同约定履行相关手续。13.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于：费用结算、设施设备归还等。14.其他约定14.1通知送达方式任何一方通知对方，可通过书面信函、传真、电子邮件等方式送达。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：物业设施设备清单、运营管理费用明细表等。14.3合同生效与失效本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同终止或解除之日失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中提及的第三方，是指除甲方和乙方以外的，根据合同约定或双方协商一致，介入合同履行过程中的任何个人或法人。15.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：物业服务、设施设备维修、物业管理咨询、法律咨询、审计、评估等。16.第三方责任与权利16.1第三方责任第三方应按照合同约定或双方协商一致，承担相应的责任，包括但不限于：按时、保质完成委托事项；遵守国家法律法规和行业规范；保守商业秘密和客户隐私；对因其原因导致的损失，承担相应的赔偿责任。16.2第三方权利收取合同约定的服务费用；依法维护自身合法权益；享有合同履行过程中的知情权和参与权。17.第三方介入程序17.1第三方选择甲方和乙方应根据合同约定或协商一致，选择合适的第三方。17.2第三方合同签订第三方介入前，甲方和乙方应与第三方签订相应的合作协议或服务合同。17.3第三方工作协调甲方和乙方应协调第三方的工作，确保其与物业运营管理工作相协调。18.第三方责任限额18.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因导致的损失，其应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额确定第三方提供服务的性质和风险；第三方提供服务的规模和复杂程度；第三方具备的专业能力和技术水平。18.3责任限额条款在第三方合同中，应明确约定责任限额，并作为合同的一部分。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分甲方和乙方应明确各自在物业运营管理中的职责，第三方应根据合同约定或双方协商一致，承担相应的辅助性职责。19.2权利义务划分第三方在合同履行过程中的权利义务，应与甲方和乙方在合同中的权利义务相区分。19.3责任划分第三方在履行合同过程中产生的责任，由其自行承担；甲方和乙方应各自承担其合同约定的责任。20.第三方介入的监督与评估20.1监督机制甲方和乙方应建立第三方介入的监督机制，确保第三方按照合同约定履行职责。20.2评估机制甲方和乙方应定期对第三方的工作进行评估，评估内容包括但不限于：服务质量、工作效率、成本控制等。20.3评估结果处理评估结果应作为调整第三方服务费用、续签合同或终止合作的重要依据。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业设施设备清单详细列出物业内的设施设备名称、型号、数量、位置等信息。要求：清单应与实际设施设备相符，并定期更新。2.运营管理费用明细表列出运营管理费用的构成项目、金额、支付时间等信息。要求：费用明细表应清晰、准确，便于双方核对。3.物业租赁合同样本提供物业租赁合同的范本，包括租赁条件、租金标准、租赁期限等。要求：租赁合同样本应符合国家法律法规和行业规范。4.物业安全管理规定列出物业安全管理的基本原则、措施和责任。要求：管理规定应全面、具体，确保物业安全。5.物业档案管理制度规定物业档案的分类、保管、查询、使用和保密等要求。要求：档案管理制度应规范、有序，保障档案安全。6.第三方合作协议样本提供第三方合作协议的范本，包括服务内容、费用、责任等。要求：合作协议样本应明确、具体，保障双方权益。7.争议解决流程图以图表形式展示争议解决的步骤和流程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付运营管理费用。乙方未按时缴纳物业租金。第三方未按合同约定提供服务或质量不达标。任何一方违反合同约定的保密条款。任何一方违反合同约定的通知义务。2.责任认定标准：甲方未按时支付运营管理费用，应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用的一定比例计算。乙方未按时缴纳物业租金，应向甲方支付违约金，违约金按未支付租金的一定比例计算。第三方未按合同约定提供服务或质量不达标，应向甲方或乙方支付违约金，违约金按未履行服务或损失的一定比例计算。违反保密条款，应承担相应的法律责任。违反通知义务，应承担相应的违约责任。3.示例说明：示例一：甲方未在约定时间内支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应支付费用的10%。示例二：第三方在维修过程中造成设备损坏，应向甲方支付维修费用及相应的违约金。示例三：乙方违反合同约定泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。二零二四年特色商业街区物业运营管理合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1甲方2.2乙方3.物业运营管理范围3.1运营管理内容3.2运营管理区域3.3运营管理期限4.运营管理目标4.1运营管理成果4.2运营管理效益5.运营管理费用5.1运营管理费用构成5.2运营管理费用支付方式5.3运营管理费用调整6.物业管理与服务6.1物业管理内容6.2物业服务标准6.3物业服务保障7.物业设施维护与保养7.1设施维护保养范围7.2设施维护保养责任7.3设施维护保养周期8.安全管理与消防8.1安全管理制度8.2消防设施管理8.3应急预案9.物业租赁与招商9.1租赁与招商政策9.2租赁与招商流程9.3租赁与招商收益分配10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.违约责任与赔偿11.1违约责任11.2赔偿标准11.3赔偿程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决期限13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“物业”指本合同约定的特色商业街区及其附属设施。1.1.2“运营管理”指乙方根据甲方要求，对物业进行日常运营、维护、管理和服务。1.1.3“物业管理服务”指乙方提供的物业清洁、绿化、安全、维修等基础服务。1.1.4“运营管理费用”指乙方在运营管理过程中产生的各项合理费用。1.1.5“物业服务标准”指乙方按照国家相关法律法规和行业标准提供的物业服务标准。第二条合同双方2.1甲方2.1.1甲方名称：____________________2.1.2甲方地址：____________________2.1.3甲方联系人：____________________2.1.4甲方联系电话：____________________2.2乙方2.2.1乙方名称：____________________2.2.2乙方地址：____________________2.2.3乙方联系人：____________________2.2.4乙方联系电话：____________________第三条物业运营管理范围3.1运营管理内容3.1.1乙方负责物业的日常运营、维护、管理和服务。3.1.2乙方负责制定和实施物业管理制度，确保物业的有序运行。3.1.3乙方负责物业的清洁、绿化、安全、维修等工作。3.2运营管理区域3.2.1运营管理区域包括但不限于特色商业街区及其附属设施。3.3运营管理期限3.3.1本合同运营管理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四条运营管理目标4.1运营管理成果4.1.1提高物业的整体形象和品质。4.1.2保障物业的安全、舒适和便捷。4.1.3提高物业的租金收入和资产价值。4.2运营管理效益4.2.1乙方应确保物业的运营管理效益达到甲方预期目标。4.2.2乙方应定期向甲方提交运营管理报告，包括财务报告、运营报告等。第五条运营管理费用5.1运营管理费用构成5.1.1人工费用5.1.2设备设施维护保养费用5.1.3物业管理服务费用5.1.4其他合理费用5.2运营管理费用支付方式5.2.1甲方应按月向乙方支付运营管理费用。5.2.2运营管理费用支付时间为每月____日前。5.3运营管理费用调整5.3.1运营管理费用调整需经双方协商一致，并签订补充协议。第六条物业管理与服务6.1物业管理内容6.1.1乙方负责物业的清洁、绿化、安全、维修等工作。6.1.2乙方负责制定和实施物业管理服务标准。6.2物业服务标准6.2.1乙方应按照国家相关法律法规和行业标准提供物业服务。6.2.2乙方应确保物业服务的质量和效率。6.3物业服务保障6.3.1乙方应建立健全物业服务保障体系。6.3.2乙方应设立服务，及时处理业主的投诉和需求。第七条物业设施维护与保养7.1设施维护保养范围7.1.1乙方负责物业内所有设施的维护与保养。7.1.2设施包括但不限于：水电设施、消防设施、电梯、空调等。7.2设施维护保养责任7.2.1乙方应定期对设施进行检查、维修和保养。7.2.2乙方应确保设施处于良好运行状态。7.3设施维护保养周期7.3.1乙方应根据设施的使用情况和保养需求，制定合理的维护保养周期。第八条安全管理与消防8.1安全管理制度8.1.1乙方应建立健全安全管理规章制度，确保物业的安全运行。8.1.2乙方应定期对员工进行安全培训，提高安全意识。8.2消防设施管理8.2.1乙方负责消防设施的维护和保养，确保其正常使用。8.2.2乙方应定期对消防设施进行检查，发现问题及时整改。8.3应急预案8.3.1乙方应制定应急预案，包括火灾、自然灾害等突发事件的处理措施。8.3.2乙方应定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。第九条物业租赁与招商9.1租赁与招商政策9.1.1乙方负责制定物业租赁与招商政策，包括租金标准、租赁期限等。9.1.2乙方应确保租赁与招商活动符合国家法律法规和行业标准。9.2租赁与招商流程9.2.1乙方应制定租赁与招商流程，包括招商宣传、租赁洽谈、合同签订等。9.2.2乙方应确保租赁与招商流程的公开、透明。9.3租赁与招商收益分配9.3.1租赁与招商收益按照双方约定的比例进行分配。9.3.2乙方应定期向甲方提交租赁与招商收益报告。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致，可以对本合同进行变更。10.1.2变更内容不得违反国家法律法规和相关规定。10.2合同解除条件10.2.1乙方严重违约，甲方有权解除本合同。10.2.2甲方严重违约，乙方有权解除本合同。10.3合同解除程序10.3.1双方应提前____天书面通知对方解除合同。10.3.2解除合同后，双方应按照约定处理未了事宜。第十一条违约责任与赔偿11.1违约责任11.1.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。11.1.2违约方应向守约方支付违约金，违约金金额由双方协商确定。11.2赔偿标准11.2.1因违约行为造成对方损失的，违约方应赔偿对方实际损失。11.2.2赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。11.3赔偿程序11.3.1受害方应在发现违约行为之日起____日内向违约方提出赔偿要求。11.3.2违约方应在收到赔偿要求之日起____日内给予答复。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。12.3争议解决期限12.3.1双方应在争议发生后____日内协商解决争议。第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方在本合同上签字盖章，且本合同内容符合法律法规。13.2合同终止条件13.2.1本合同约定的运营管理期限届满。13.2.2双方协商一致解除本合同。13.3合同终止程序13.3.1双方应提前____天书面通知对方合同终止事宜。13.3.2合同终止后，双方应按照约定处理未了事宜。第十四条其他约定事项14.1通知与送达14.1.1任何一方发出的通知，应以书面形式进行。14.1.2通知应以挂号信或特快专递方式送达对方地址。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：物业设施清单、运营管理服务标准等。14.3合同签署日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、顾问公司、技术服务提供商、保险公司、法律顾问等。1.1.2第三方是指除甲乙双方之外的独立实体，其介入本合同是基于甲乙双方的共同同意或根据本合同条款的规定。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于提供专业服务、技术支持、风险评估、保险保障、法律咨询等。1.2.2第三方介入的具体事项和范围应在合同中明确约定。第二条甲乙方责任与权利2.1甲方责任与权利2.1.1甲方应确保第三方提供的服务符合合同要求，并对第三方的行为负责。2.1.2甲方有权要求第三方按照合同约定提供服务质量保证。2.2乙方责任与权利2.2.1乙方应确保第三方提供的服务不损害甲方的利益，并对第三方的行为负责。2.2.2乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务质量保证。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义3.1.1责任限额是指第三方在履行合同过程中因疏忽或违约行为造成损失时，应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额约定3.2.1第三方应在本合同中明确约定责任限额，并确保其有能力承担该责任限额。3.2.2责任限额应根据第三方提供服务的性质、规模和风险程度确定。3.3责任限额调整3.3.1如第三方责任限额需要调整，甲乙双方应协商一致，并在合同中予以更新。第四条第三方介入程序4.1介入申请4.1.1甲乙双方同意第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入的原因、目的和预期效果。4.2介入同意4.2.1对方应在收到介入申请之日起____日内，以书面形式回复是否同意第三方介入。4.3介入协议4.3.1甲乙双方与第三方应签订独立的协议，明确各方的权利、义务和责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分5.1.1第三方在履行合同过程中，其责任仅限于其独立提供的部分，与甲乙双方的责任划分明确。