2025年度大型商业综合体项目合同履约保证金规范

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2025年度大型商业综合体项目合同履约保证金规范本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：一、项目概况1.项目名称：大型商业综合体项目2.项目地点：_______3.项目规模：_______4.项目总投资：_______5.项目建设周期：_______6.项目性质：_______7.项目业主：_______二、履约保证金1.甲方为确保乙方在项目实施过程中严格履行合同约定，同意向乙方支付履约保证金。2.履约保证金金额：_______3.履约保证金支付方式：甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将履约保证金支付至乙方指定的账户。4.履约保证金退还条件：（1）乙方在项目实施过程中，严格按照合同约定履行义务，无违约行为；（2）项目按期竣工验收，且工程质量合格；（3）项目运营正常，无重大安全事故。5.履约保证金退还程序：（1）乙方在项目竣工验收合格后，向甲方提交退还履约保证金申请；（2）甲方在收到乙方申请后____个工作日内，对乙方提交的资料进行审核；（3）审核合格后，甲方将履约保证金退还至乙方指定的账户。三、违约责任1.若乙方在项目实施过程中出现违约行为，甲方有权扣除部分或全部履约保证金，并追究乙方的违约责任。2.若甲方在项目实施过程中出现违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。四、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。五、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，根据本合同约定参与项目履约保证金管理、监督和服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、监理单位、审计机构、法律顾问等。二、第三方责任限额1.第三方的责任限额应根据其提供的具体服务内容、专业能力和行业惯例确定。2.第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲方或乙方权益受损的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其责任限额。三、第三方介入范围（1）履约保证金的收取、保管和退还；（2）项目实施过程中的监督、检查和验收；（3）项目运营期间的安全、环保和质量管理；（4）合同争议的调解和仲裁。2.第三方应根据本合同约定和甲方、乙方的委托，独立、公正地履行职责。四、第三方责权利1.第三方的权利：（1）根据本合同约定，获取履约保证金及相关费用；（2）在履行职责过程中，获取必要的信息和数据；（3）对甲方、乙方的违约行为提出警告和建议。2.第三方的义务：（1）按照本合同约定，履行监管、检查和验收等职责；（2）保证履约保证金的安全，防止损失和挪用；（3）对甲方、乙方的违约行为，及时向甲方、乙方报告，并提出处理意见。3.第三方的责任：（1）因故意或重大过失导致履约保证金损失、挪用或不当使用的，应承担相应的赔偿责任；（2）因未能履行监管、检查和验收等职责，导致项目质量、安全等方面出现问题，应承担相应的责任。五、第三方与其他各方的划分说明1.甲方与乙方之间的权利义务关系，不受第三方介入的影响。2.第三方在履行职责过程中，应尊重甲方、乙方的合法权益，不得损害甲方、乙方的利益。3.第三方在履行职责过程中，如需与甲方、乙方进行沟通，应通过书面形式进行，并确保沟通内容真实、准确。4.第三方在履行职责过程中，如需与其他第三方进行合作，应取得甲方、乙方的同意，并签订相应的合作协议。六、第三方变更1.第三方在履行职责过程中，如需更换，应提前____个工作日通知甲方、乙方，并取得双方同意。2.第三方更换后，原第三方的权利义务由新第三方继承。七、第三方介入费用1.第三方介入费用由甲方、乙方按约定比例承担。（1）履约保证金管理费；（2）监管、检查和验收等费用；（3）争议调解和仲裁费用。3.第三方介入费用应在合同签订时明确，并在合同中列明。八、其他1.本合同中关于第三方介入的约定，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。2.本合同中关于第三方介入的约定，如与本合同其他条款相冲突，以本条款为准。3.本合同中关于第三方介入的约定，如需修改或补充，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式作出变更。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目基本情况表要求：详细列出项目名称、地点、规模、总投资、建设周期、性质、业主等信息。说明：此附件用于明确项目的基本信息，为合同履行提供依据。2.附件二：履约保证金支付凭证要求：提供银行转账记录、汇款单等能够证明履约保证金已支付的凭证。说明：此附件用于证明甲方已按照合同约定支付履约保证金。3.附件三：第三方资质证明要求：提供第三方机构的营业执照、资质证书等证明其合法资质的文件。说明：此附件用于证明第三方机构具备履行职责的能力。4.附件四：第三方职责范围说明书要求：详细说明第三方在项目履约保证金管理、监督和服务中的具体职责。说明：此附件用于明确第三方在合同中的具体职责和权限。5.附件五：项目验收报告要求：提供项目竣工验收报告，包括工程质量、安全、环保等方面的评估结果。说明：此附件用于证明项目已按期竣工验收，且质量合格。6.附件六：项目运营报告要求：提供项目运营期间的报告，包括安全、环保、质量管理等方面的记录。说明：此附件用于证明项目运营正常，无重大安全事故。7.附件七：争议解决记录要求：提供争议解决过程中的沟通记录、调解协议、仲裁裁决等文件。说明：此附件用于证明争议已得到妥善解决。8.附件八：违约行为通知函要求：提供甲方或乙方发出的违约行为通知函，明确违约事实和责任。说明：此附件用于证明违约行为的认定和通知。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定支付履约保证金。乙方在项目实施过程中出现重大质量、安全事故。甲方未按合同约定提供必要的信息和数据。第三方未能履行监管、检查和验收等职责。2.责任认定标准：乙方未按合同约定支付履约保证金，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方在项目实施过程中出现重大质量、安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方未按合同约定提供必要的信息和数据，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第三方未能履行监管、检查和验收等职责，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方、乙方因此遭受的损失。3.违约责任示例：若乙方未在合同约定的时间内支付履约保证金，甲方有权扣除部分或全部履约